プラウド志村坂上サンクアージュ

同時期に供給が集中すると、リセールに影響しそうですね。

>№108様
志村坂上駅周辺のプラウドは、サンクアージュ入れて5つ目では？
城山、パサージュ、ディアージュ、トレサージュ、サンクアージュ
もうこの辺にプラウドは要らない。笑

蓮根の住友2物件の場所教えてくださいな。

化学系工場は確か住友では？

科学系工場って？

そう！5つ目なんです。
同じブランドの同じような間取りの物件が増えると
買い換えで売り出す時、元々リセール厳しい地域なのに
更にリセール悪くなりかなり困ります。
野村さん、お願いなので志村坂上はもうこれでやめてほしいです。

またそんな危険な場所にマンションですか？

またプラウドができるとしたら、何て名前になるのかが気になった。
調べてみたけど、サンクアージュの次は見当たらない。

蓮根じゃなく志村二中の近くの？

志村坂上に限らないけど、供給過剰でかつ特段人気エリアでない場合は中古で売ることは期待せず、一生住む覚悟が必要だと思います。

化学系工場跡地は、小豆沢1丁目のアステラス製薬跡地に建設予定のスミフ物件のことでは？

２物件のうち、志村二中の側の物件は周知の通りです(まだ一部の人にしか知られていませんが)。
もう１物件はどこですか？

スミフの中の人しか知らないんじゃない？
アステラスは前々から言われてたけどもう1つなんて誰も知らないんだから

リビングと隣接する部屋をフレキシブルに使えるという理由で引き戸が流行しているようですが、
リビングに2つの居室が繋がっていて、その全てが引き戸だとプライバシーもなくなってしまいますね。
はじめは子供部屋にしておき、後々リフォームすると言う手もありですかね。

ここは元は大豪邸が建っていた場所ですね

土壌汚染があって土壌入れ替えたと聞きました。
工場跡地だったはずでは？

何の工場だったんですか？
土壌汚染があったという事は、製造業あるいは化学薬品系でしょうか？
この辺りは昔から印刷関係の工場が多い土地という事なので、印刷会社の工場が
あったのでしょうか？凸版印刷とか？

そんな大切なことはここじゃなくて営業に確認した方がいいですよ

前に何が建っていたかは知りませんが、鉛がでて土壌を入れ替えたと重要事項説明(案)に書いてありましたね。

近くの湧水の池も少し気になります。
この辺りは地下水が豊富ってことでしょうか？

確かに地盤の強さ等気になりますね。

地盤は、台地の上なのですから強いですよ。

ちょうど高台がなくなる崖のところなので、湧水が出ているだけで、特別地下水多いというわけではないですよね!?きっと。

高台がなくなる崖の部分がコンクリートになっていますが、かなり年季を感じますね。。草とかも結構生えてるし…ああいった箇所は区が雑草除去とかするのでしょうか？

高台でもピンポイントで地盤に問題があるところもあるらしいから少し心配です。地下水脈の真上とか地盤沈下とか。

傾斜地のすぐ脇の辺りに湧水がある場合は地滑りや崩落に注意、という話ですがここは大丈夫？

湧水の話題で盛り上がってるから富久スレかと思ってしまった。

湧き水って、薬師の泉のこと？
それなら、今は、涸れてしまったようですよ

地滑りって怖いですね。

この掲示板って、購入予定者は見てないんですかね？何だかピント外れのコメントばっかり。

公式サイトに間取り別の最低価格がでていますね

第1期思いのほか販売戸数が少ないですね。要望書が少なかったから？

人気ないんですか
これだけ、駅から近い物件なのに、勿体無いですね

低層階は目の前マンションで日当たりも期待できない割には高すぎると思う。6階以上しか検討できないけど、6階以上はまったく手が出ない価格…なのでうちはパスしました。

それほど、高くないでしょ。
4LDKでも安いほうだと思います。

私もここは駅近の割に安いと思った。ただ、駅までの道が狭くて、子どもが歩くのに少し危ない気がしたよ。

駅から五分以内の物件で、割安感があるのなら、検討してみるか

割安なのは施工が長谷工だから？

割安？
ちょっと前は高いってありましたが…

駅からフラットで４分というのはいいですね。よく駅から○○分と書いてあっても
実際着かない事が多いですが、ここはちゃんと４分で着きそうです。
我が家はここの近くのさやの湯処へよく行くます。うぐいす色のお湯ですごくいい
お湯です。中で食べる事ができるお蕎麦もお勧めですよ。平日は大人８００円で
入館できます。

6階以下は隣のマンションの距離が気になりますよね。

最近はプラウドって言葉を使いすぎていてブランドが落ちている気がします。

それは基本どこも同じでしょうよ
スミフはいろいろ名前変えてるようですけど…

明日が第一期の申し込み締切ですね。
第一期では全戸の半分くらい売り出すみたいです。
初日の午前中に行きましたが、申し込みの花は2/3くらいでした。

この調子だと第一期の完売は必至ですかね。

申し込み住居＝第一期販売
完売は当然か。

１７０さんの言うとおりです。

しかし、野村なら７５戸くらい第一期で全戸完売させて欲しかったですね。
ディアージュは８０数戸を一気に完売させてたわけですし。
今回は三井に食われたのかな。

抽選はあったんですかね？

ありましたよ。5戸くらいだったかな

一階は光は入るのでしょうか？

庭は日当たり良好そうです。でも室内には日はあまり入らないのでは？

一階って今回ほとんど売れてましたよ。一戸のみ次期でした。

リーズナブルな価格だったから売れたんでしょうね。

あまりマンションで1階って人気がないと聞いたことがあるのですが、
こちらはその限りではないんですね。
なぜなのでしょうか？
結構庭が広めに取られているからでしょうかね？
次期は角部屋の所が出るんでしょうか？？

小さいお子さんがいる家庭は下への騒音の配慮や庭を希望する人がいるのでは？

明日は新宿で契約会ですね。

１階はプラウドの割に安いからなんでしょうね。
近くに公園があるのはいいけど、前の建物が無かったらの話だし。
崖地を考えて、購入検討物件から外すことにしました。
冷静に考えたら価格の割に物件のクオリティが高くないと感じます。

うちは1階じゃないけれど、若い夫婦が多いみたいだから庭付き1階は魅力なんでしょうね、きっと。前に建物がある分、道路から丸見えでないというのも1階住民にとってはいいのでは？いずれにしても、1階はあと1戸しか残っていないのだけれど。

今SUUMOを見ると、物件情報が価格込みで載っていますね。
１期の販売住戸のようだから、契約直前でキャンセルした人がいるのかな？
どうやら即日完売とはいかなかったみたいですね。

直前でキャンセルした人は、重要事項説明なりで気になる点が出たのかな？
それとも近隣のパークホームズ志村坂上に取られたか。

やめた方の理由が知りたいです。

＞183
単に情報がアップデートされていないだけじゃないでしょうか？

１７８さん
１階はセキュリティ面など考えたりすると人気がないのでしょうね。せっかくセキュリティが
しっかりしているマンションなのにと考える方が多いのではいでしょうか。あとは上からの
落下物なども不安という方もいるみたいですよね。ただ家は子供がいるので、下の方の騒音への
迷惑などでピリピリするなら１階と思っています。１階だと半戸建感覚も味わえるからいいかも。

蛇足ですが、一階（芝生の庭）は結構真面目に手入れしないと美しさを維持できません。
毎朝水を巻き、春～秋シーズンは１ヶ月に一回は芝刈りをしてこそ、キレイな芝生の庭が維持できます。
そういう手間隙かけて楽しめる時間と心のユトリがある人が適されてるように実感しています。今回は上層階希望です。

この物件は芝生管理も定期的にしてもらえるそうですよ。それを聞いて買いたいなと思っていましたが、二期では一戸しかないのですね、、残念です。

芝の手入れは結構大変なんですね。
今まで経験がないので、もし購入することになったら勉強しながらやっていきたいなと思っています。
せっかくなのできれいに保っていきたいですしね。
芝刈り機があった方が楽なのでしょうか？？
芝の管理は大変そうですが、まぁそれも楽しみながらできればと思います。

>188
専門業者や何でも屋さんに依頼してもそんなに高くつかないですよ。
プロの芝刈りは結果の見栄えがやはり違うなと。経験則です。
うちは今回庭付間取りは検討対象外なんですけどね、汗。

今Cタイプを拝見していますがバルコニーの西側部分は出っ張りがありますね。
これはコンクリでしょうかね。
太陽が南を過ぎると日照が終わるということになりますが。

収納が多いのがいいですね。特に押入れ収納があるので布団をしまえそうです。
床下収納もなかなか良さそう。保存食をしまっておくのに便利そうですね。

やめた方の理由はさまざまじゃないですか？ローン審査が通らなかったり、やはり気に入らなかったり。

ちょっと志村坂上にプラウド多いんだと思いますよ
三井と被ったのも大きいと思いますが

近くの三井も含め城北地区の物件を複数検討しましたが、プラウドは頭抜けて高いですね。桜台はアベノミクスの期待真っ盛りで即完売だったようですが、5月下旬に株価急落したにもかかわらず、強気の値付けが裏目に出たのでしょう。その点、三井の値付けは合理性があります。志村地区はこれから楽しみなエリアですが、私はやめました。

三井寿はブランドですからね。

ここに志村けんと坂上忍がプロモーションをすれば
もっと売れるんだけどね。

駅前とか商店街とか再開発する気ないのかな
17号沿いもシャッター閉まってる店もあるし…
何よりトーハツ跡地が気になる

ここは駅から近いし、スペックも三井よりも上だから、その分高いのはむしろ当然かと。うちは比較した上でこっちを選びました。

196さん

スペックはどの点が三井より上だと感じられましたか？
駅近だから、間違いなく資産価値は上ですよね。

プラウドはここのとこ乱発しすぎて特に郊外物件は苦戦してますね。
ここのほかにも練馬の氷川台あたりでも苦戦中。
ブランド頼みの高値付けがそろそろ通用しなくなってきてる感じ。

まず大きいのは駐車場が平置きだということですよね。修繕費負担が全然違ってくると思います。駐車場使わない人が半分ぐらいいるわけですから。あとは家の中の設備・仕様ですけれど、これは人によって価値観が違うでしょう。営業の人?とか誤解されると心外なので、気になられる方は、両方に直接行ってご覧になるのがいいと思います。

駐車場平置きとシンプルな構造、
これだけでずいぶん後の修繕費が違うと思います。
三井は機械式駐車場、さらにL字型。
管理費、修繕費に差が出そうですよね。

うちも三井と比較して安さではないと、プラウドにしました。
駅近も平置きの駐車場もあとで変えることのできない魅力です。

それと細かいとこですが、キッチンの使い勝手、
ま、これは人によって価値観違うと思いますが。
食洗機も標準仕様。
ベランダにシンク、収納が多い(間取りにもよりますが)、
人感センサーが標準仕様などなど。
うちは比較した結果、三井にだけあってプラウドになくて残念なものがありませんでした。
逆はけっこうあったのです。

そうなるとプラウド高くない気がして契約しちゃってました。

三井と両方見ました。その上で感想を。

三井は価格と外観のデザイン、公園スペースが敷地内にあることがメリットと思いました。
デメリットは本蓮沼寄りで駅からの距離が遠くはないが平凡なこと、本蓮沼もスーパーが至近ではないなど、駅としての魅力が少ないことですね。
目の前がお墓と言う点も好き嫌いがあるかと。
あと営業さんの質は三井の方が穏やかで好感が持てました。

野村は駅近、これが一番のメリットだと思います。あそこまで近くて静けさが保てる物件は少ないかと。資産価値を考えると相当大きいと思います。
志村坂上は商店街もあるしスーパーも近く、セブンタウンも歩けるから良いと思ってます。
あとは無駄な共用設備がなく駐車場も平置きのため、修繕費が後々少なくて済みそうなこと。
それと部屋の仕様が居住者のことを考えたこだわりがあることですね。ラクモアは個人的にかなり気に入ってます。
当然、ちょっと高いです。

結局は好き嫌いの問題ですね。あとはお金。

野村にしろ三井にしろこれからスミフも出てくるし
志村坂上の街をもうちょっと再開発してくれたらなぁ
これからまたマンションができそうな場所が出てきそうだし…

やっぱり志村坂上と志村三丁目の地帯の恩恵は大きいなと見て思いました。
他のマンションでもエリア内であればあまり変わらない利便性を享受できるとは思っているのですが、ここの良さはどちらかに片寄っていないことです。

だんだんとどちらかの駅環境を使わなくなるような立地と比べるとここはどちらでも近いといえる立地ですから移動が億劫になることはないと思います。坂があるみたいですけどね、汗。

このエリアは、最近人気のようですね。
こちらの物件も気になりますが、他の新規物件って具体的にどの辺りなのでしょうか。

ここは床暖房がないのでしょうか？
HP見ても記載がありませんが・・・

床暖房はありますよ。
当たり前だからHPに書いてないのかな？

>>205
駅から少し離れてるけど住友不動産が今建築中です。
まだホームページはないみたいですけど
情報は調べれば出てくると思います。

志村坂上はまだまだマンションできそうだけど
商業施設が欲しいな…

ちなみにこの周辺の保育園の状況ってどうなんでしょう？
マンションが増えているから、相当厳しかったりするのでしょうか。
入りやすさなど、ご存知の方がいらしたら教えていただけると助かります。

保育園は認証だとゼロ歳から入れないと無理です。
幼稚園は選び放題です。

板橋区のホームページで保育園の空き状況を確認してみましたが、
9月入所は4歳～5歳に若干空きがありますが、それ以外は全滅ですね。
ほとんどの自治体が保育園数を増設し、待機児童解消に努めておりますが、
板橋は深刻でいまだに待機児童数1199名と言う深刻な状況が続いているようです。

先日、中古ですが少し広い3ＬＤＫを見つけました、しかも安いです。でも駅が遠かったです。私的には時間の無駄の極力ないこちらのような立地のほうが、多少広さの心配があっても後々選んで良かったと思えるだろうと踏んでいます。参考までに4人家族、うち2人が小さい子どもの知人の自宅を拝見させて貰ったところ、やはりあまり広くはなく、実際にそう言っていました。でも快適、と断言していて私も安心を覚えたところです。結論としては駅近でファミリータイプのこちら、間違いなさそうですね。

待機児童そんなにいるのですね。
これからこの地区はマンションいろいろできそうですし、今以上に希薄した状態になりそうですね。
板橋区の保育のHPを見る限り、待機児童解消に向けた保育園の増設には積極的ではなさそうで…。
板橋区議会では、9/12まで第3回区議会定例会への請願及び陳情の提出を受け付けているそうですが、こういうところに出して検討してもらうのがよいのでしょうか。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_categories/index10005.html
現在、板橋区民ではなくこういう働きかけができないのがもどかしいです。
引っ越ししてからでは遅いだろうしなぁ。

これからマンションが増えるであろう板橋区ですから
なんとか力入れて欲しいですね

板橋も横浜やさいたまを倣って保育コンシェルジュを配置すれば良いのに。
認可に入れない時は認証や民間の保育施設も紹介し、保育料補助などの優遇
措置を取ることで解消が期待できそうなものですが。
春からはマンションなどを利用した小規模保育施設のスマート保育は導入するそうです。

第二期は短い期間でしたが、全戸完売したようですね。
抽選もあったのでしょうか？

完売は一期の間違いでは？二期はこれからじゃないですか？
あと15戸くらいになってましたね。
選べる間取りが少なくなってきています。
Cタイプがけっこう残ってましたが、
もう少し待ったら値下げあるのでしょうか。
その前に完売してしまいますかね、、迷ってます。

最近の中規模以下のマンションってディスポーザーって付いてないこと多くないですか？
もちろん建設費をケチりたいってのもあるんでしょうが
ちょっと調べたら修繕費にお金がかかりすぎて揉めることが多いとか…
それで常盤台のブリリアもオプションなのかなと思ってます個人的にですが
後付けで付けられればやりたい人だけでやるのがベストかと思います

10年後20年後考えれば駅までの距離は資産価値に直結しますし
修繕費は大事な問題ですよね

まぁ他にもたくさん物件はありますから
比較していい物件にめぐり合うといいですね

ここは、駅から近い。
２３区内で駅に近いにも関わらず静かな環境というのは、なかなか出ないので、気になります。

中古になりますが、志村二丁目のグローベル志村城山や

ヴィオスガーデンも駅近で静かな良い物件ですよ。

ヴィオスは売り出しがあるかも・・・・・。