クラッシィハウス谷中道灌山【旧称：（仮称）谷中道灌山マンションプロジェクト】ってどうですか？

バルコニーが真っ黒になっちゃうのは大袈裟かも知れないけど、
マンションに面した道路の交通量が多ければ、どうなるのか分かりませんよ。
まあ、５年や１０年で真っ黒けになるとも言えませんけどね。
まだ、２０戸ほど空いている様だし、じっくり検討をしてから決めましょうよ。

W棟バルコニーが面している一番広い道は一通ですし、抜け道というわけでもないのでそこそこの交通量といったところです。ただ、クラッシィハウスに来る宅配業者さんなんかは玄関前の道が通り抜け困難なのでこの通り沿いにトラックを停車させるかもしれませんね。
1階は排ガスより浸水のほうが怖いと思ったのですが、ハザードマップでみるとこのあたりは大丈夫そう。
ただ、近隣の家の前に土嚢があるのは気になってました。

いま売っている部屋ってどうなんでしょう。

いま売ってる部屋はいわゆるキャンセル住戸だと思われます。

それってキャンセル料が発生してるわけですよね？
結構な額だとおもうのですが。

キャンセルフィーは、安く見積もって、
手付金分100万円＋オプション代金（建設時に仕様変更が必要なオプション）
じゃないでしょうか。

２０戸売れ残ってるってそもそもどこ情報？

三菱地所、鹿島建設が大変なことになっているが・・・

大丈夫だと信じるしかないか・・・

あとW棟の5戸なんじゃないですか？
E棟は完売してしまっていますし。
まだ駐車場って大丈夫なんでしょうかね？？
道灌山の通りから入ってくるのが若干面倒な場合もありますが
でも車がないとなぁという生活をしているもので。

残り20戸と書いたものです。
このサイトの販売戸数5戸とかいてあるのでそう思ってたのですが、聞いてみたら担当さんが20とおっしゃってびっくりしました。担当さんが質問を聞き違えられたのだと良いのですけど。

私も残り２０と担当さんに聞きましたよ。
このまま行くと竣工が寂しいかも・・・

上層階はともかくとして下層階はこのままの価格では正直厳しいかも。。。Ｅ棟のバルコニー側は道が狭いのでそんなには感じないけれど、Ｗ棟のバルコニー側の２階はかなり低く感じると思います。２階だけで
も５～６部屋残っているのでは？

今の５戸が売れないとその後は売られないのですか？

他の部屋の状況が知りたいですね。

そうなんですか…？！
どちらにしてもE棟は完売しているのでその20戸というのはW棟なんですよね。
まだ間取りに選択肢はあるということ？
実際に問い合わせてみないと何とも言えないですけれど。

残は何戸かわかりますか。

４期予告が始まったみたいです
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67706955/madori/

403さん、コメント消えていますが、同意見です！
お伝えしたく、メッセージ残します。

403、407さん
同じく。この程度の価格の購入でめんどくさいこと言うなとでもいわんばかり。

そうなんですか。私も同じです。なんか407さんたちと同じで、親切じゃないですよ。管理も同じ会社ですよね。先が思いやられます。

そうなんですか？？担当者によって対応が異なるんでしょうか？私はこちらの質問や要求に丁寧に対応していただける印象を持ちました。

４０３さんの内容はどういったことでしょうか。

対応する担当者によるところが多いのでしょうか。
もし合わないんだったら替えてくれって言ってもいいと私は思いますよ。
そこまでしてって思うくらいのマンションだったらいいのですが
欲しいと思っているのにそれだともったいなさすぎるので…。

担当者の対応があんまりてことはご縁がなかったとも思えてしまいますよね。

それで売れ行きはどうなんでしょう、
どう見ても戸数少なし、
買う人は早々に売れることを期待するはず、
もちろん自身が希望の住戸を手に入れた後で。

しかしこのバランスが難しいんですよね実際は、
売れているから買おうとなるともう希望は売れ済みだったりして、

西日暮里であれば他でもいいという人は楽でしょうね、
界隈はマンション増えてますから。

残り17戸だそうです。

この時期にまだ17戸も残っているというのは寂しい限りですね。
いつまでも空室のままでゴーストマンションにならなければ良いのですが。。。

残った物件も安いものから売れてるようだし、売れ残りはやっぱり価格の問題じゃないかと思いますね。

80くらいで残17ではゴーストとは思いませんが、相場より若干高いので、値引き始まりますかね？

値引が行われた場合、既に契約済、入居済の方はなんらかの利益を得られないのでしょうか？

竣工前はなんだかんだで売れていくものなのでそこまで心配ないかと。
相場よりむしろ安めじゃないですかね？根津あたりのマンション見てたらすごく高いですし･･･
大通り沿いの中古マンションとは立地条件も綺麗さも比べ物になりませんしね。

今日も営業ご苦労様です。

W棟ほぼ完成ですね。
一階は排ガスまみれ？と心配されてた方もいらっしゃいましたが、みたところ部屋の窓自体奥まってたので心配するほどでもないかも。

間取りも向きも悪いよね。
何よりバルコニーが狭すぎる。

先着順申込が5邸となっていますが、その他にも残っている部屋があるのでしょうか？
E棟は完売したのですか？

向きは西南か東南になるのですね。
真西とか北側向きとかよりはずっといいと思いますが、理想は南向きのワイドスパンです。

69Jrは広いルーフバルコニーがあっても北側なのでもったいないスペースですね。
最上階？だと日陰とは限らないかな。

>>420さん
根津界隈は文京区でここは台東区。しかも台東区の突端です。比べる対象ではないかと。残りの物件は価格を下げないと売れないと思いますね。

入居後ぉ、区のぉ突端だとぉ何か不都合にぃなりますかねぇ？
逆にぃ突端だからこしょ根津より1000万安ぃ、2路線使 ぇて駅5分、谷中銀座もぉ5分、スーパー4分、救急病院9分、閑静＆日当りOK。
ワシならこのぉマンションわぁ買ぃだと思ぅがねぇ。
五輪等のせぃでぇ？これから出るマンションわぁ高ぃでっせぇ！
多分ぁと半年したらぁ、この物件の良さがぁ際立つんゃろぅ笑
突端…んーィマィチぃ説得力に欠けるなぁ。

匿名を良いことに下劣な品性丸出し。入居予定者で無いことを願うね。

まあ、いくらここで売れ残りが多いだの価格が高いだの言っても、値引されることはないのでしょうね

住商だし、大名商売なのかな。
売れ残り部屋を予め想定して販売価格は決められるし、住商さんは損しないようになってるんでしょう。

残は19戸。２階×7、4階×5、1階と7階のみ完売。

まだそんなに残っているとはショックです。

２階は何でそんなに残っているのでしょうか？

売れ残ってるのは割高感が否めないからでは。1階が半地下（？）なせいか、ここの2階ってかなり低くいですよね。セキュリティとかちょっと心配な感じがします。

このご時勢で割高なのかしら？この場所で6000万前後って割安な気がするけど。

だったらとっくに完売してるでしょ(笑)

マンション購入初心者なのですがHPで価格が発表されていない
部屋も売り出し中ということなのでしょうか？

先着5件は希望すればその部屋を買えます。残りは要望書を出して４期の売り出しで他に要望書が出なければ買える、ということです。あくまでも建前ですが。

W棟の一階を契約した者です。契約時に半地下とは説明されていなかったので、かなりショックです。内覧会がとても不安です。この期に及んでキャンセルは可能なのでしょうか。