クラッシィハウス谷中道灌山【旧称：（仮称）谷中道灌山マンションプロジェクト】ってどうですか？

電線は3階の床面あたりの高さなので3階は辛うじてセーフかな。

住所は確かに谷中です。八王子の住人が東京都民であるのと同じ感覚です。多分、この説明が一番あてはまる表現だと思います。谷中には固執しない方が得策だと思います。価格が3割やすくなれば私も買います。正直、高い！

多分、購入済みの人は「谷中」に固執してない。

私も谷中にこだわっていませんが、八王子の例は飛躍し過ぎでわ。価格にしても割高とは思いますが、3割り安はいくらなんでもないでしょ。10年超えの中古じゃあるまいし。そんな値段ならちょう嬉しいですけどね。

若干、いまさら谷根千！？っていう恥ずかしさはあります。

アドレスにこだわったらここ以上もあるだろうけど普通に西日暮里５分で便利な場所だと思いますよ。

コレ、もう正式名称でいいのですよね。

横文字に少し読みにくい漢字の組み合わせ。
けっこう仰々しいイメージが好きな私は好感度高いネーミングです。

E棟は残り一邸が売れて完売しました。

W棟の売行きはどうなんでしょうか

今日、知人にこの物件を買うか検討中なんだーと言ったら
鼻で笑われた。

だからどうしたんですか？笑

通学区の小学校は谷中小学校ですよね？
今週は朝日小学生新聞に谷中小学校の連載が掲載されるようです。
言語能力向上推進校に指定されているようで、その為のプログラムも組まれているらしいです。
あの小学校は結構古くて立派な感じがしますよね。

周辺の相場より値段が高いのにモニター付きインターホンがオプションとは残念です。

＜340さん、今どき
そんなわけないじゃないですか（笑）オプションは増設のインターホンですよ！

そうですよ！インターホンは標準でモニター付きですよ！変なデマ流さないで下さい！もしかして業者？

書込みを見ていてびっくりしましたが（認識違いだったかと）
やっぱりそうですよね。
何でこういう事書き込むんでしょ。

谷中小学校は何かとメディアの露出がありますよ。
伝統校ですし、様々な取り組みもされているので。

あと１か月半ほどで出来上がるんですね。
大雪ですけれど、ほとんど躯体は出来上がっている状態なのであまり工事や建物自体に影響はないかな？
と言ってもこれからどれだけ積もるのでしょう…。
工期に影響が出ないといいなと思います。

この価格ならディスポーザーがほしかったですね。

ああ、またインターホンの人ですか。

内の場合は子供が保育園に入れるかどうかで全てが変わってしまうよ。
一週間ドキドキ

ディスポーザーが付いてると管理費上がるからいらないですよ。

嘘はいけませんよ。

E棟の外装が玄関以外できて覆いが取り外されていましたが、予想より安っぽい・・。
サッシの色がもう少しベージュがかっていたらマシだったかと思うのだけど、アルミそのままの色が白い壁に合わさるとなんとも寒々しい。
自分の決断に自信を持っていたのだけど、ここにきてやや揺らぎ始めました。

クラッシィハウスだからね。意匠は期待しない方が。。

ディスポーザーの件、管理費上がると思いますよ。浄化槽いるし、その維持管理費とか汚泥引き抜き費などお金かかるし。各戸完結型なら別ですが。マンションでは浄化槽タイプが
一般的と思いますが。

ディスポーザー、管理費上がるというのは私も聞いたことがあります。
いろんな書き込みをみていると、感覚的には、１００戸以下だと、負担がちょっと大きくなってくるようなイメージでしょうか？
小規模になればなるほど、１戸あたりの管理費はかなり高くなってしまうとか。
とは言え、こちらは全部で８６戸ありますので、ビックリするくらい高くなるという事もないとは思うのですが。

ディスポーザーはあるとかえって不便でない方がいいらしいのでむしろ良いと思います。

ディスポーザーがあると不便て。
今のディスポーザーはほぼノーメンテでしょう。
あって困ったことないですよ。

やっぱりデメリットは小規模な場合の管理費増の要因になることだと思います。

先日、E棟の外観みてきました。

なんかちょっとなぁ、、、、安っぽい外観でした。
がっかり、、、、。
夕方でちょうど西日があたっていたせいなのか
外壁タイルがところどころ浮いているように
見えましたが、、、大丈夫でしょうか。

中のつくりはどうなんだろうか、心配になります。

356さんのお気持ちお察しします。
近くに住んでいて建設途上を見守って
きた者ですが、確かに外観は以外でしたね。

値段で手がでなくて断念したんですが。。
キャッチフレーズの
山の手的であり、下町的って響きに虚しさが。。
価格のみ山の手的では困っちゃいますね！
内装に期待ですね。

どのくらい安っぽいか写真があったら見てみたい

確かにタイルがでこぼこしてる。

いや本当によくも悪くも西日暮里の街によく馴染んでる・・
普通に下町的なマンション。
内装だけでももう少し上質だといいのですが。

まだ見てませんが、そんなに外装のできばえ悪いんですか。東急なので少しは安心していたのですが。売主の住商さんの腕の見せ所ですね。

確かに見た目はうまく下町的に表現していますね。
お値段も山の手的でお見事です。

あっ。そういうことだったのですね〜
コピーにつられて契約したわけではないけど出来上がりを見て笑っちゃいました。

そんなに酷いんですか。笑っちゃいますね。

意匠的な事は自己責任なのでしかたないと思いますが、施工精度は注視したいですね。売主のレベルが問われるところですからね。

噂が気になり、現地に行ってみました。
写真を何枚か撮ったので、参考になれば・・

タイルのUPはこんな感じです。

日当たりはとても良さそうですね。

写真有難うございます。
電線は２階の目の前かな？

確かに、周辺は、道路か低い建物なので、日当たりは
いいですね！
W棟のチラシがまだ、自宅に投函されていますが、まだ、
完売してないのですね！

写真見ました。外観普通に思えるのですが。

タイルは実際に現地で見ても普通だと思いますよ。最初に書かれた方に乗っかってネガられただけでしょ。あと、電線がかかるのはW棟。二階のベランダから見上げたあたりです。

写真は良く撮れてます。ただ、私も現地を視察しましたが、コメントは差し控えます。感じ方は人夫々ですからね。

快晴の今日午後初見して来ました。夕焼けだんだんまで徒歩10分程度。印象は人それぞれでしょうが、北側は正直ぱっとしない下町、諸設備は小規模なためそれなりで邸宅とは呼べないけど、交通は至便だし、あの近辺は気にいってるので正直迷ってます。固定資産税等で月2万4千円程度というのも懐に痛い、もっとも富久クロスは3万円と言っていたので小さな邸宅とはいえ税金は高いですね。

電線はW棟の西側とE棟の東側ですね。

保育園または幼稚園のお子さんはどちらの園に行かれるのでしょうか？
小学生のお子さんは谷中小学校まで徒歩通学するんでしょうか？
結構ぎりぎりのような・・・
上野中学校はさすがに自転車通学でしょうか？
さすがに歩くのは無理なような・・・

E棟は竣工間近です。

住民スレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/416438/
契約者のみなさん、よろしくお願いします。

お写真、ありがとうございます！
すごく日当たりが良さそうな感じが伝わってきますね。

保育園幼稚園のお話がちらっと出ておりますが、ここはファミリー需要ってあるのでしょうか。
一応ご近所に道灌山幼稚園とかいろいろとあります。
開成のグランドを借りて運動会とかするみたいですよ。

w棟ってあと何戸のこってるんですかね。

あと20戸だそうです。

まだそんなに空いているんですか
86分の20ってかなり寂しいですね

実際にあと何棟残っているかわかる人いますか？

１階入居予定の者ですが・・・
予想以上に地面に近い(ToT)/~~~
こんな半地下だとは・・・
植込みの土や道路の埃が家の中にガンガン入ってきそうです・・・
担当者からは「若干地面から下がりますがのぞかれたりすることもなく、気にならない程度です」
との説明を真に受けた私も私だけど・・・
一生この埃や雨などの跳ねっ返り、車の排気ガスに気をもまなきゃならないのかと思うと、違約金を払ってでも
キャンセルしようか、どうしようか・・・すごく悩んでます・・・

高い買い物なんだからそんなのよく考えろっていう意見もあるかもしれないですが、高い買い物だからこそ売る方にもしっかり説明して欲しいですよね。
車の排気ガスっておっしゃってるってことはW棟でしょうか。
E棟の1階の内見をお願いしてみては？
さすがにそれくらいの融通はきかせてくれても良いと思うのですが。

道路わきに住んでいる方のベランダは真っ黒になってしまうこともあるらしいので、埃や車の排気ガスを気にしながらの生活はお辛いでしょうね。実はそれ程大したことがないかもしれないですし、一生の買い物なのでよく考えて納得できる判断ができるといいですね。

この場所でバルコニー真っ黒になる訳ないじゃん。んじゃぁ日本人はどこに住むのよ。

随分と無責任な発言ですね。

バルコニーが真っ黒になっちゃうのは大袈裟かも知れないけど、
マンションに面した道路の交通量が多ければ、どうなるのか分かりませんよ。
まあ、５年や１０年で真っ黒けになるとも言えませんけどね。
まだ、２０戸ほど空いている様だし、じっくり検討をしてから決めましょうよ。

W棟バルコニーが面している一番広い道は一通ですし、抜け道というわけでもないのでそこそこの交通量といったところです。ただ、クラッシィハウスに来る宅配業者さんなんかは玄関前の道が通り抜け困難なのでこの通り沿いにトラックを停車させるかもしれませんね。
1階は排ガスより浸水のほうが怖いと思ったのですが、ハザードマップでみるとこのあたりは大丈夫そう。
ただ、近隣の家の前に土嚢があるのは気になってました。

いま売っている部屋ってどうなんでしょう。

いま売ってる部屋はいわゆるキャンセル住戸だと思われます。

それってキャンセル料が発生してるわけですよね？
結構な額だとおもうのですが。

キャンセルフィーは、安く見積もって、
手付金分100万円＋オプション代金（建設時に仕様変更が必要なオプション）
じゃないでしょうか。

２０戸売れ残ってるってそもそもどこ情報？

三菱地所、鹿島建設が大変なことになっているが・・・

大丈夫だと信じるしかないか・・・

あとW棟の5戸なんじゃないですか？
E棟は完売してしまっていますし。
まだ駐車場って大丈夫なんでしょうかね？？
道灌山の通りから入ってくるのが若干面倒な場合もありますが
でも車がないとなぁという生活をしているもので。

残り20戸と書いたものです。
このサイトの販売戸数5戸とかいてあるのでそう思ってたのですが、聞いてみたら担当さんが20とおっしゃってびっくりしました。担当さんが質問を聞き違えられたのだと良いのですけど。

私も残り２０と担当さんに聞きましたよ。
このまま行くと竣工が寂しいかも・・・

上層階はともかくとして下層階はこのままの価格では正直厳しいかも。。。Ｅ棟のバルコニー側は道が狭いのでそんなには感じないけれど、Ｗ棟のバルコニー側の２階はかなり低く感じると思います。２階だけで
も５～６部屋残っているのでは？

今の５戸が売れないとその後は売られないのですか？

他の部屋の状況が知りたいですね。

そうなんですか…？！
どちらにしてもE棟は完売しているのでその20戸というのはW棟なんですよね。
まだ間取りに選択肢はあるということ？
実際に問い合わせてみないと何とも言えないですけれど。

残は何戸かわかりますか。

４期予告が始まったみたいです
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67706955/madori/

403さん、コメント消えていますが、同意見です！
お伝えしたく、メッセージ残します。

403、407さん
同じく。この程度の価格の購入でめんどくさいこと言うなとでもいわんばかり。

そうなんですか。私も同じです。なんか407さんたちと同じで、親切じゃないですよ。管理も同じ会社ですよね。先が思いやられます。

そうなんですか？？担当者によって対応が異なるんでしょうか？私はこちらの質問や要求に丁寧に対応していただける印象を持ちました。

４０３さんの内容はどういったことでしょうか。

対応する担当者によるところが多いのでしょうか。
もし合わないんだったら替えてくれって言ってもいいと私は思いますよ。
そこまでしてって思うくらいのマンションだったらいいのですが
欲しいと思っているのにそれだともったいなさすぎるので…。

担当者の対応があんまりてことはご縁がなかったとも思えてしまいますよね。

それで売れ行きはどうなんでしょう、
どう見ても戸数少なし、
買う人は早々に売れることを期待するはず、
もちろん自身が希望の住戸を手に入れた後で。

しかしこのバランスが難しいんですよね実際は、
売れているから買おうとなるともう希望は売れ済みだったりして、

西日暮里であれば他でもいいという人は楽でしょうね、
界隈はマンション増えてますから。

残り17戸だそうです。

この時期にまだ17戸も残っているというのは寂しい限りですね。
いつまでも空室のままでゴーストマンションにならなければ良いのですが。。。

残った物件も安いものから売れてるようだし、売れ残りはやっぱり価格の問題じゃないかと思いますね。

80くらいで残17ではゴーストとは思いませんが、相場より若干高いので、値引き始まりますかね？

値引が行われた場合、既に契約済、入居済の方はなんらかの利益を得られないのでしょうか？

竣工前はなんだかんだで売れていくものなのでそこまで心配ないかと。
相場よりむしろ安めじゃないですかね？根津あたりのマンション見てたらすごく高いですし･･･
大通り沿いの中古マンションとは立地条件も綺麗さも比べ物になりませんしね。

今日も営業ご苦労様です。

W棟ほぼ完成ですね。
一階は排ガスまみれ？と心配されてた方もいらっしゃいましたが、みたところ部屋の窓自体奥まってたので心配するほどでもないかも。

間取りも向きも悪いよね。
何よりバルコニーが狭すぎる。

先着順申込が5邸となっていますが、その他にも残っている部屋があるのでしょうか？
E棟は完売したのですか？

向きは西南か東南になるのですね。
真西とか北側向きとかよりはずっといいと思いますが、理想は南向きのワイドスパンです。

69Jrは広いルーフバルコニーがあっても北側なのでもったいないスペースですね。
最上階？だと日陰とは限らないかな。

>>420さん
根津界隈は文京区でここは台東区。しかも台東区の突端です。比べる対象ではないかと。残りの物件は価格を下げないと売れないと思いますね。

入居後ぉ、区のぉ突端だとぉ何か不都合にぃなりますかねぇ？
逆にぃ突端だからこしょ根津より1000万安ぃ、2路線使 ぇて駅5分、谷中銀座もぉ5分、スーパー4分、救急病院9分、閑静＆日当りOK。
ワシならこのぉマンションわぁ買ぃだと思ぅがねぇ。
五輪等のせぃでぇ？これから出るマンションわぁ高ぃでっせぇ！
多分ぁと半年したらぁ、この物件の良さがぁ際立つんゃろぅ笑
突端…んーィマィチぃ説得力に欠けるなぁ。

匿名を良いことに下劣な品性丸出し。入居予定者で無いことを願うね。

まあ、いくらここで売れ残りが多いだの価格が高いだの言っても、値引されることはないのでしょうね