クラッシィハウス谷中道灌山【旧称：（仮称）谷中道灌山マンションプロジェクト】ってどうですか？

湯島の三菱も坪360万からってことはないでしょ。条件良い部屋はそれくらい
いくだろうけど、低層なら300くらいの部屋もあるんじゃない。

公式ＨＰでモデルルームのページがみられるようになっているのでＭＲの人もこの掲示板も一応チェックしているのですね。

という事は単に公式ページの更新ミスってただけですか。
住商さん頑張ってくださいよ。

遅ればせながら、各媒体でこのマンションをチェックしているのですが、耐震とか免震とかいう表記が見当たりません。私の見落としでしょうか…

欲しい間取りが見れなくなってる！売れちゃったのかな…汗

↑階数不問であれば多分大丈夫ですよ。一応タイプ分散させて売るって言ってたから。（単に申込入ってないだけかも）ただしW棟a館の五階以下限定の話になりますけど。。。

この程度の階数で免震・制震構造はあまりみないですね。億の部屋が中心となる
マンションなら別ですが。耐震については最近のマンションは概ね耐震構造なん
でわざわざ記載してないと思います。

動きがナイですね。

契約済のものですが、そこまで人気の物件というわけでもなさそうでしたし。

人気イマイチなんですか？
割高感が否めなくて早々撤退したのですが、もう一度考えてみようかな。

一家揃って谷根千好きの為最初に折込広告が入ったときからマークして一期で契約したものです。６月の物件説明会で予定価格を聞いたときには皆様同様大ブーイングでしたが結局立地に負け、希望の部屋が一期で捌けてしまいそうなのでかなり無理をしてしまいました。（住商さんの思う壺のカモです・・・）確かに谷根千エリアからは外れていますが幹線道路沿いでなく、エリア内のように細い道路に囲まれた住宅密集地よりはやや緩和されており更に部屋からお墓ビューにならないということで逆にエリア内でないことはウチは全く問題なしでした。（エリア内まで徒歩2~3分ですし）一期を終えてE棟は順調のようですがW棟下~中層階はかなりの苦戦中のようです。入居したときに売れ残り住戸が多数あると色々と辛いものがあります。価格調整は今後期待大だと思いますので>197さんのような方に戻ってきていただけることを期待致します。念のために私、営業ではありませんので。。。

Ｅ棟好調なんですか？
私も当初考えていたのですが、修繕積立金と修繕積立基金を見て唖然。
毎月の積立金が20年目以降も上がるうえ、12年目と24年目に発生する
積立基金があまりにも高額で、購入意欲が一気に失せました。

素人ゆえの穿った見方ですが、価格を下げた分、積立基金で
回収しに掛かっていませんかね？

基金の支払先も結局住商建物だし。。。

修繕積立金をふんだくるのは無理ですよね？
管理組合のお金であり、修繕の計画はあくまで提案かと。
管理費ならマージンを多くすることは出来る気がしますが。

住商さんのスカウティングミスじゃないかな。あのエリアで新規の物件がなかなか出ないのをいいことに、価格面で強気に出過ぎた。子供の通学を除けば、便利なエリアではありますがね…

昨年販売したブリリア田端だと、5000万出したら70㎡で中層階以上が買えてます。ここだと1～2階でもそれ以上するでしょ？
やはり割高感は否めません。

販売価格と修繕積み立ては全く別物ですよ。
最初は住商系列の管理会社ですが、管理組合決議で変更することは可能ですし。
デベ側としてはあくまで販売価格（プラスローン等の手数料）でしか利益は出せません。

いやいや、あの立地のブリリア田端を引き合いに出されてもねぇ｡

Brillia田端の立地、悪くないと思いますけど。田端駅前は西日暮里よりもむしろきれいだし。

価格面はやや高めですが、あのエリアであのような物件は、当分出ないと思いますね。私は山の手内で駅7分の住居地域での立地で谷中近くが好きですから買ったようなもんですね。投資目的でないなら、ブリリア田端より住環境はぜんぜん良いと思いますね。あと積立金の計画は問題ありですね。組合で大いに考える必要があると思います。今後出る可能性が少ない事とあのエリアと価格をどう考えるかですかね。

ブリリア田端より住環境は全然良いですよ。こちらは谷中銀座徒歩圏、千駄木駅徒歩圏。あちらは隣のマンションに違法風俗、目の前に墓地。

住環境や間取りが良くても売れ行きが鈍いということは、価格や間取りなど不満に思ってる人が多いってことでしょう。

訂正します。失礼しました。

×住環境や間取りが良くても
　↓
○住環境が良くても

このマンション、駐輪場の数が極端に少なくないですか？
1戸1台も充当が無いって、ありえんでしょう。

しかもあの修繕積立金は消費税10パーセントで見込んでる数字だから、余計高く見えるのかもね。妙に安く概算見積もって敷居低くさせる会社よりは安心できますけどねー。
お金をもうちょっと工面していま買おうかな。どうせこれからまたマンション値段上がり続けるだろうし。

>>209
自分も気になりました。それも購入を見送った原因の１つです。

駐輪場が世帯数に対して少ないのは気になってましたが見切り発車的に契約しました。
自転車通勤圏内の立地が気に入って購入するのに自転車置けなかったら意味ないですよね・・

皆が共用廊下に自転車を置き出す。管理会社より注意事項があっても遵守されず。それでトラブルになる…といったところかな。

ファミリー向けの大きな部屋が多いのに一世帯一台の自転車は厳しいでしょうし、廊下に並ぶ自転車のせいでマンションの資産価値が下がるかもしれませんね。
マンションのレンタサイクル6台（W棟）がうまく機能してくれると良いのですが。
ちなみにうちは現在2台保有しているうち一台を処分して入居予定です。

この物件…公式サイト見ても価格が出ていないのだけど、何かきな臭さを感じます。

考えすぎでワ

要はモデルルームに来なさいということです。HPに公開してくれたほうが、参考にしやすいのでありがたいのですが。

215の方はただのネガでしょ。

ＨＰに価格の提示くらいあってもいいと思いますけどね。何かあるのかと勘ぐってしまいます。

地域に思い入れがありこのマンションを真剣に検討している者ですが、皆さん土壌汚染の件はどう思ってらっしゃいます？

立地が良いし人気が出るでしょうね。

最近、ここよりはるかに不便でイメージの悪い池袋や新宿が大人気で即日完売になっているようなので、ここは瞬間蒸発するかも。

きちんと対処していればいいんじゃないでしょうか。
東京都は土壌汚染の検査が特に厳しいという話は聞いたことがあるので
お役所がOK出せばいいかと。
地下水をくみ上げてそのまま飲むわけじゃないですし。
地上にいて普通に健康に暮らせるならいいです。

>221

瞬間蒸発？？？
利便性や将来性のある池袋と新宿と、
ここの立地を同レベルに考えるなんて…

>220
何か土壌汚染が見つかったのでしょうか

製薬会社の研究所跡地だった影響でしょう。

都心の田舎なので騒がしい街が好きな人には無理でしょうね。

＞＞223
新宿、池袋、ここ
普通に好みによるでしょ｡

山手線沿線で利便性は同じ。
環境治安はここが一歩リード｡
東京駅にはここが一番便利｡

昔ながらの下町を選ぶか繁華街を選ぶか。

地盤なんてどこも似たり寄ったり｡
大地震や富士山噴火なら東京はどこも危険ですよ。

>227

ここは山手線内の普通のマンションでしょ。
ここのようなマンションは他にもたくさんあるけど、
富久や完売した池袋の物件は、他にない付加価値が色々あるわけだ。
だから、富久なんて間取り最悪なのに、あんな風に売れちゃうわけ。
立地だけの問題じゃないのよ。
なぜそれがわからない？

>>２２４

はい。昭和40年まで製薬会社の工場で（その後は事業所）水銀、砒素、その他が検出されたそうです。もちろん既に除染は済んでいるはずです。２２２さんの言うように地下水飲むわけじゃないですが、棟のまわりに植えられるはずの木々はその地下水無関係じゃないですよね。

地盤を似たりよったりと言ってる時点で何も調べてない人なので
ほっといたらいいと思うけど。噴火とか地盤関係ないし。

結局場所が好みかどうか、というところにもよるかもしれないですね。
道灌山通り自体、夜になると人通りが少なくなりますし、
マンションの方に入ると本当に静かすぎるくらいです。
あとお値段がちょっと強気かなぁというところもありますね。

なんだかんだ言われつつ一期で81戸売れたそうです。残はWが33戸、Eは6戸。結局立地に惹かれる人を集めれば強気でもなんとかなってしまうんですね。

一期じゃなくて二期も入れてでは？
本当に良い物件なら即完売だったかと。私は立地と価格重視だったので、希望より少し狭いタイプにしてしまいましたが。

二期はただいま募集中なので一期の二次を入れての上記残数ですね。確かに金額は厳しいけど半年探してここより良いと思える物件が私的にありませんでした。

何とも微妙な売れ行きですね、

再び家の郵便受けにパンフレットが投函されていました。これを見るとやっぱり苦戦しているのかなと思ってしまいます。