クラッシィハウス谷中道灌山【旧称：（仮称）谷中道灌山マンションプロジェクト】ってどうですか？

501に入居された方を何でも話してしまう人に見てしまいそうです。。。実際は別の方かもしれませんが。。。
一般的にm2単価の時間推移質問するだけではいけなかったのかな(・・;)

１２年目は修繕積立金の一時金の支出が大変そうですね。
これに毎月の管理費・修繕積立金や住宅ローンと固都税を支払うとなるときつそう。

現在、予定価格のまま購入希望の申請段階ですが、販売会社としては、その応募状況を踏まえて、正式価格を決定すると聞きました。正式価格の発表は、8/24（？） とのこと。　これって、後出しじゃんけん？
（人気があれば予定価格を下げないし、人気が薄ければ正式価格を値下げする、、）

賢い消費者としては、今の段階では、”あと2割値下げしてくれれば購入するが、今の価格では高すぎる”と、営業の方に伝え、購入のそぶりを一切見せない。皆で同じ行動を取れば、希望者が少なくなり、値下げにつながるのでは期待します。
本当に購入する気があれば、正式価格発表後に、正式な応募をすれば良いだけのこと。

以上の仮説をたてましたが、皆さん、いかが思いますか。

>>144
価格下がって欲しいですよね。
後出しジャンケンは私もそう思いました。
印象悪いですよね。

大勢値下げして欲しい人達がいても、先方としては高く買ってくれる120家庭を探せば終了。
少し高くても抽選にならない方が良いと考える人もいるでしょうし、難しい所です。

設備もイマイチだし、駅近とはいえ台東区なので下げ代あると思うんですが…

住友商事が引き渡しまでに売り切りたいかどうかじゃないの？

この時期に資金力ある売り主が叩き売りすることはないよ！

こっちは今の値段が妥当かどうか見極めるだけですよ

不動産市況のプチバブルの現在、値下げしてくる可能性は低いのかもしれません。
私は、現在の予定価格は、プチバブルを反映した割高な価格だと感じました。
全ての購入検討者が、販売価格が妥当かどうかを冷静に判断するため、全ての情報をクリアに開示して欲しい訳ですが、誤解を招く説明、修繕積立金についてきちんと説明しない、さらに正式価格を後だしジャンケンで決めるのでは、そんな売主の姿勢に、消費者としては不信感を感じるし、対抗策が欲しくなるのは、自然では。
プチバブルのイケイケ価格を押し付けられかねない状況を克服するために、賢い消費者が連帯して情報を交換し、価格の妥当性を判断することを支援することが、このサイトの一つの存在意義だと感じました。

プチバブルと言っても、建築資材価格も人件費も上がってるから少し前の感覚で考えたらいかんですよ、念のためですがね。

この物件の今の価格が割高だと感じられないなら、ちょっと勉強し直したほうがいい。

谷中小学校まで徒歩20分
上野中学校まで徒歩35分

台東区の僻地だな

割高論者はいつも買うタイミング逃すんだよね。
郊外でも行って買えるところ探した方が良い。

>>150

地図上で測定すると、谷中小学校まで930m、上野中学校まで2,000mですね。

小学生（特に低学年）で約1kmの通学は、相当しんどい。
上野中学校まではそれなりの坂を上り続けて行くので、30分では着きません。

私らにはまだ子供がいませんが、子供ができたときのことを思うと
この通学圏は考えてしまいますね。

荒川区の小中学校へ区域外就学することはできると思うけどね
文京区は人数制限してるみたいだからできるかどうかわからんけど

中学校は開成に入れるようがんばれ

先日、モデルルーム行ってきました。

ファミリータイプというわりに、、、バルコニー狭い。

まぁ、最近はバルコニー小さいとこも多いですが、、。
さらに、、バルコニーのとこの室外機置き場、、、。

ありえない、、、。両側から夏は熱風が出るのかと思うと
げんなり。。。。見栄えも悪いし、、、。

かなり購買意欲下がりました。

地震が起こってもし周りが火の海になってもここはマンションだから心配することはないですね

このマンションを申し込む方は、
どんなところに魅力を感じているのでしょうか？
やはり、山手線駅近ですか？それ以外にありますか？

元々この界隈で生活していて、何かと便利なんですよ。
駅自体はすごく地味ですけど。

山手線と京浜東北線が使える利便性。職場まで30分、乗換無しで行ける。
千代田線も乗り換えできる駅が多い路線なので、何かと便利。
成田や羽田へ乗り換え1回で行けるのも大きい。

下町ですけど浅草みたいに汚くもないし。あとは周辺が静かなところかな。
ただ、間取りが微妙なのと価格がいかんせん高いので、正直まだ迷ってはいますが。

他物件の購入申し込み期限がきてしまい、悩みに悩んでいるのですが、ここの物件に未練。なんといっても収納力と広さ、駅が近い。価格も手ごろ。揺れ度も低い。環境を承知していれば、広さを重視して購入を考えるべきなのでしょうか。

この物件って、収納量がある方なのでしょうか？
少なくても値段が手頃ではないのでは？？
6000-7000万の物件は、高い部類に入るのでは？？？

駅近い割りに環境がよい。

私はこのマンションにキメウチしております。

駅近とはいえ、6000万以上出して西日暮里に住みたい人がいるんだ…
時代は変わったよな

今日西日暮里駅のところでパンフレットらしきものを配っていました。
この時期に及んでもあのようなものをばら撒かなくてはならないとなると、相当客集めに苦戦しているのでしょうか。

９月初旬で第１期一次の申し込み締め切りのようですが、売りに出されるのは主にＥ棟で、Ｗ棟は殆ど対象外の模様。
価格以外を除けば、それなりに良い代物だと思っているのですが、あまり人気が無いのですかね？

駅から近い割には静かな環境なのはすごく良いと思います。
恐らくお値段なんでしょうね（私もそうです）
スーパーも割と近いですし、
クリニックもちょこちょこある地域なので暮らしやすさはあると思うのですが。
もう少しリーズナブルになればいいのですが。

モデルルームになっているタイプの部屋が、第１期で売りに出されていない。モデルルーム＝一番の主力商品のはずでは？
第１期からメインで売り出すように思えるけど、高過ぎて人気が無いのか？２期以降の販売で価格が下がってくるのでは…

まだいろいろ悩んでます。しっくり来ない点がある場合は、見送ったほうがいいですかね…

603と702はモデルのタイプでは？五階以下はタイプ関係なく第一期ではほとんど出てないし。。。

お値段的に低層階からの方が売れるのかなぁと思っています。
でもお値段が関係ないのなら、上の階の方が人気なのでしょうけれど…。
こちらはまず上から売って、それから下の方の販売になるという感じなのでしょうかね？？
仕様は普通のように感じるのですが、
やはり場所柄お高めな価格設定なのでしょうか。

私はオープンエアにゾッコンです。
普通に呼んでしまうとルーフバルコニーなんですけどね。

でもここはベランダ的デザインじゃなくて空と眺望を意識してここで食事をしたりすることも意識した「外の部屋」という感じ。使わない時の出しているソファやテーブルはどうするんでしょ、なんて考えてしまいますけど、ほんと普段は画像のような風景を演出しておきたいです。

昨日で第１期の申し込み締切日だったみたいだけど、どれくらい決まったのですかね？

5,000万円前後の比較的安めなところから売れてるようです。

>>170
モデルルームのタイプは１期では全くと言っていいほど売りに出ていません。
あまり人気が無いんだと思いますね。

低層階から売れているということですか？
何か変な物件ですね(笑)

日当たり悪めの部屋から売れてる、ということ。E棟8割、W棟のb館7割、c館全部。それでもW棟の7～9階は一期で9部屋出てます。

日当たり悪めの部屋＝低価格から売れてるということは、多くの人が価格面で二の足を踏んでる…ということでしょう。
Ｗ棟（a館）は相当売れ残りそうな感じ。売れなくて値下げ…なんて状態になってから、考え直そうかと思ってます。

こことパークハウス湯島龍岡町を天秤にかけている方はいますか？

パークハウス池之端なら、いるよ。

湯島龍岡町とここは価格が全然違うと思うよ。
あっちはおそらく坪360からってところだと思う。
池之端はもう少し安いかな。

この物件は山の手的であり、下町的であり、公式HPのモデルルームのページがずっと開けないまま的ですね。

本来は山の手的なことで付加価値を上げたいところですが、この場所は震災ハザードマップで危険地帯であったり、飛び出た区境で通学先が不便などでもあるため無理な価格設定では売りにくいのかもしれませんね。

その後、売れ行きはどうなんでしょう？

一期も抽選あったみたいです。で、一期二次で外れた人の登録が昨日締切。二期は10月上旬予定のようです。二期の部屋はスーモご参照ください。

一期も抽選あったみたいです。で、一期二次で外れた人の登録が昨日締切。二期は10月上旬予定のようです。二期の部屋はスーモご参照ください。

湯島の三菱も坪360万からってことはないでしょ。条件良い部屋はそれくらい
いくだろうけど、低層なら300くらいの部屋もあるんじゃない。

公式ＨＰでモデルルームのページがみられるようになっているのでＭＲの人もこの掲示板も一応チェックしているのですね。

という事は単に公式ページの更新ミスってただけですか。
住商さん頑張ってくださいよ。

遅ればせながら、各媒体でこのマンションをチェックしているのですが、耐震とか免震とかいう表記が見当たりません。私の見落としでしょうか…

欲しい間取りが見れなくなってる！売れちゃったのかな…汗