クラッシィハウス谷中道灌山【旧称：（仮称）谷中道灌山マンションプロジェクト】ってどうですか？

＞＞223
新宿、池袋、ここ
普通に好みによるでしょ｡

山手線沿線で利便性は同じ。
環境治安はここが一歩リード｡
東京駅にはここが一番便利｡

昔ながらの下町を選ぶか繁華街を選ぶか。

地盤なんてどこも似たり寄ったり｡
大地震や富士山噴火なら東京はどこも危険ですよ。

>227

ここは山手線内の普通のマンションでしょ。
ここのようなマンションは他にもたくさんあるけど、
富久や完売した池袋の物件は、他にない付加価値が色々あるわけだ。
だから、富久なんて間取り最悪なのに、あんな風に売れちゃうわけ。
立地だけの問題じゃないのよ。
なぜそれがわからない？

>>２２４

はい。昭和40年まで製薬会社の工場で（その後は事業所）水銀、砒素、その他が検出されたそうです。もちろん既に除染は済んでいるはずです。２２２さんの言うように地下水飲むわけじゃないですが、棟のまわりに植えられるはずの木々はその地下水無関係じゃないですよね。

地盤を似たりよったりと言ってる時点で何も調べてない人なので
ほっといたらいいと思うけど。噴火とか地盤関係ないし。

結局場所が好みかどうか、というところにもよるかもしれないですね。
道灌山通り自体、夜になると人通りが少なくなりますし、
マンションの方に入ると本当に静かすぎるくらいです。
あとお値段がちょっと強気かなぁというところもありますね。

なんだかんだ言われつつ一期で81戸売れたそうです。残はWが33戸、Eは6戸。結局立地に惹かれる人を集めれば強気でもなんとかなってしまうんですね。

一期じゃなくて二期も入れてでは？
本当に良い物件なら即完売だったかと。私は立地と価格重視だったので、希望より少し狭いタイプにしてしまいましたが。

二期はただいま募集中なので一期の二次を入れての上記残数ですね。確かに金額は厳しいけど半年探してここより良いと思える物件が私的にありませんでした。

何とも微妙な売れ行きですね、

再び家の郵便受けにパンフレットが投函されていました。これを見るとやっぱり苦戦しているのかなと思ってしまいます。

山手線を借りて一周しながら挙式をあげるっていうユニークなプランやってましたよ。これをやりたい人がいるから生まれたサービスなんですよね。やっぱり都内でもグルリと一周するルートである山手線は花形だと思うんです。その沿線に住める物件の一つがココ。そんなに人気がないとは思えないんですけどねえ・・。それに路線上の駅の中でも比較的相場が安いほうなのでは？

先日モデルルームに行きましたが、順調に売れてるようです。南西側の部屋が残っていましたが、都心にどこでも行けて且つ私が買える部屋がいくつかあったので検討しようと思っています。

西日暮里は山手線の駅の中で地価が低い方かもしれないですね。
ただここはもう少しお安ければなぁ…という方が多いのでは？
スレの前の方にもそういう意見がちらほら見えますし。
ただ、利便性は確かに良いのですよね。
そのあたりのバランスが取れれば、すごく良いのではないかなと思います。

私は上野桜木に居住しております。
谷根千の地域性が好きで、実は私もこの物件を真剣に検討しましたが、やめました。
谷中と物件には付いておりますが、谷根千エリアに住んでいる住人は、このエリアを谷中とは認知しておりません。
谷根千物件と勘違いして購入されると後々その失敗を居住してからご理解される事となるでしょう。

現地も見ないで谷根千エリアと勘違いして買う酔狂な金持ちはそうそういないのでご心配なく。台地の上から生あたたく見守っていてください。

あそこは実質西日暮里ですよ(笑)
買う人は利便性を重視している人が大半かと。
私は間取りが微妙なのと、やはり価格が高過ぎると思って見送りましたが。
そうは言っても、悲しいかな未だに気にはなっているのですが…

>242さん

自分もそうです。
一応、谷中に歩いていけるところも気になっていましたが。
他に決めてしまったのですが、後ろ髪惹かれるところがあるんですよね。

確かに、実質西日暮里かと僕も思います。
住民票上では台東区谷中ですが、
地図で見ると台東区の端っこの角のように
なった一画ですね。
でも、勤め人にとっては、上野桜木よりは
交通の便が良いかと。
私も検討物件でしたが、間取りと価格で
断念です。

とにかく便利そうな場所です。

駅の数が集中していますが、だからといって人工的な風景だけではなく俯瞰的に見ると緑がずいぶんと多いと思いました。これも日暮里界隈の特徴でしょうか。

間取りによってはルーバルが大きくて眺めを楽しめそうなタイプがあります。
眺めてビルばかりでは寂しいですから、これだけ緑が多いことはプラスですね。

駅の数が集中とは言っても、実質的に毎日使えるのは西日暮里かなと思います。
千駄木まで歩けなくはないですが、
西日暮里から乗れてしまう千代田線の駅ですしね。
山手線駅が近いのは何気に便利です。
緑は確かに比較的多い方かなとは思います。