シティハウス浦和高砂〔契約者・入居者専用〕

個人的には山田照明がお勧めです。
秋葉のショールームは小さいけど、
一番オシャレな気がします。

ガラスフィルムについては、もの自体はよいものなんでしょうが、Low-Eガラスというだけで一定の効果は見込めるので、それに上乗せしてガラスフィルムを貼るのはどうかなと思います。

照明やエアコンは価格との相談ですね。特にエアコンは、量販店の工事とは違う的なことを細々説明されましたが、価格差ほどの価値はないのかなあと思います。

廊下側の部屋のエアコンの室外機は、電気屋さんにもお願いできるのでしょうか？

通常は廊下に置く室外機を、線を引っ張ってSマルチコアというのに入れるのですよね？
普通の業者さんにもできるのなら、電気屋さんでエアコン買うという選択肢もあるのですが。

契約したときに、「無償カスタムオーダーによるエアコン室内機･室外機設置等に関する注意事項」という紙をもらったはずです。
電器店でエアコンを買うときは、この紙と図面を持っていけばいいと思います。

工事費などは標準的なものと違うかも知れませんが、それらも含めて確認すればよいのではないでしょうか。

エアコンに特に詳しいわけではないので、違ってたらごめんなさい。

＞無償カスタムオーダーによるエアコン室内機･室外機設置等に関する注意事項

こういうものがあったのですね。
資料を引っ張り出して探しましたが見つかりません…。
貰った記憶も曖昧なので、営業さんに確認しようと思います。

教えてくれてありがとうございます！

スミマセン25です。
やっぱりエアコン注意事項の紙ありました！
表のようなものですよね。
どうもありがとうございました。

バルコニーに何かオプションつけますか？
モデルルームにもあるウッドデッキが素敵ですが、お手入れがちょっと大変そうですね。
タイルも捨てがたい…。

うちはバルコニーには今のところ何も考えていないです。
あまり時間を使う場所ではないし、前にモデルルームに行ったときウッドデッキは40-50万くらいすると聞いたような気がするので。

実際のところ、タイルとかウッドデッキとかにするとどんな面でいいのでしょうか。

標準だと灰色の床ですよね。
フローリングと似たような色のウッドデッキ等にすると、高さも室内と同じくらいになるので
部屋が広く感じるのだと聞きました。

入居後でも好きにできますから、後回しでもいいかもしれません。

なるほど、段差がないと広くなった感じがする効果があるのですね。

ところで、消費税が8%になるので（建物代の）3%分を余計に払うことになるのでしょうか。
だとすると、オプションや家具の購入意欲にかなり影響が…。

契約する時に聞きましたが、5％のままで追加は無いとのことです。

え、そうなんですか？！
住友シスコンは消費税率は8%と言ってましたが。。。

さすがに家具とか家電等のオプションは、納品時の税率(つまり8%)が適用されるのではないでしょうか。
建物に関しては経過措置が適用されて、指定日(10月1日)より前の契約であれば5%でしたが。

すみません勘違いしました。
オプションは８％です。
建物代は５％。
第一期のことしかわかりませんが。

消費税について質問した者です。回答くださった方ありがとうございます。

契約時に聞いたのかもしれませんが完全に忘れていました。
調べてみると以下のサイトのp.22「青田売りマンション」に該当するんでしょうね。安心しました。

　http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/shohi/kaisei/pdf/2191.p...

こんなことで喜んでいるのはウチだけでしょうが、建物代ｘ3%分得した気分です。

元値が大きいから、たかが3%されど3%。
ギリギリセーフでしたよね。
ラッキーです。

住友不動産が書いてるシティハウス浦和高砂のブログに写真がアップされてましたね。
最上階まで組み上げたようですね。
まだ店舗募集の掲示がされていますが、店舗は決まってないんですかね。オシャレで魅力的な店舗が入ってくれると嬉しいです。

　インテリア販売会で色々見積もりを出してもらって、細かい調整とかは
後日担当者から連絡があるという話を聞いてから３週間。何の音沙汰も無し
とは・・・皆さん、こんなもんなんですかね。

うちもそうですよ。
今すぐ決断しなくてよいとのことでしたので、
他のお店も見ながらゆっくり決めたいと思います。

インテリア説明会には行きましたが、1週間以内くらいにカタログ一式と細かい見積りが送られてきました。
「後日担当者から連絡」とはなっていなかったので。

カーテンの柄などいろいろ見せられましたが、考えるのは内覧したあとでもいいかなと思ってます。

>>35
>>36
その分、消費税8％物件は住宅ローン控除が倍になるから得か損かはケースバイケースでわからないけどね。
だからこそ、消費増税の駆け込み需要なんて大して増えてない訳だし。
まあ、現金一括購入なら確実に得だけど。

ああ、でも現金一括購入できる資金があるなら、これだけ借入金利が低い時代だけに、10年固定でフルローンにしておいて、手元資金を他の長期運用に回したほうが得かも。
10年後に一気に繰り上げ返済すれば、控除をフルで取れる場合もあるし。
8％から10％の時は恐らく8％で買ったほうが断然お得だと思うけど、5％と8％は微妙かな。
家具類みたいな小物は5％で買えればお得だけどね。

今の金利すごい低いですものね。

無知を承知で失礼いたします。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたらご教授ください。

下に入るテナント次第で、そのマンションの資産価値は少なからず左右されると思います。
魅力的なテナントであれば、より当マンションのランドマーク性が高まるのではと考えております。
テナントの選定は住友不動産に一存している状態ですが、将来の資産性や、日々の生活の利便性等を考慮して、我々管理組合も選考に加わる事は難しいのでしょうか？

先日、建築中のオシャレな外観のマンションの1階が、
某チェーン展開の弁当屋になっているのを見かけた時、
残念な気持ちになりました。
このマンションにはぜひ魅力的なテナントが入ることを願っております。

44さんのおっしゃる通りだと思います。
店舗でマンションの印象は大きく変わると思います。


私もマンション住まいは初めてでよく分かりませんが、
店舗部分は共用部でもないため、マンションの住人が関与することは難しいのかなと思います。

1階部分に店舗が入っているマンションを多く見かけますが、やはり管理組合等は関与していないのでしょうか？

テナントについてはマンションの住人が関与することは
難しいのかもしれません。
でも、ほんとうにおしゃれな店にはいってもらいたいですね。
大手飲食店、チェーン店はＮＧ・・・マグドナルドあたりが狙って
そうですがこないでほしい・・。ファミレスは絶対だめ！
せめて、スタバでしょうか。ないとは思いますがコンビニや
ドラッグストアも微妙にいやですね。
希望を言えば、輸入食材店に入ってもらいたいです。
「成城石井」はかなり俗化してきたので、駅ビルに入っていただくこと
として、「紀ノ国屋」さんにはいってもらいたいです。
住民で誘致・・・なんてできないものでしょうけど、いい場所だと思う
のです。

住友不動産の選択に賭けるしかないですね。
埼玉の中では思い入れの強い物件でしょうし、
住友不動産のマンションイメージにつながる大事な選択なので、
きっとテナント選びも慎重にやってくれると思います。
そう願ってます。

住友不動産の選択に賭けるしかないですね。

・・・・そうですね。住友さん　ぜひよいテナントの選択をお願いします。

　輸入食材店・・・紀伊国屋さんについで明治屋ストアもいいですね。
　　　　　　　　　ワイン、チーズ、生ハム　充実です。面積から食材店はきびしいか・・。

店舗部分は分譲じゃないのでしょうか。
当初は賃貸と理解してましたが、後になって営業さんがそうでないと言っていたような…。

それによっても住友不動産のコントロールが効くかどうかは違ってくると思います。

テナントはおいしいつけ麺屋さんがいいです

たこ焼きがいい。

通りすがりです。　テナントに関してです。　うちのマンションも一階テナントはいってます。仲良くやってますよ。。
初回は選べませんが、追い出すことは住民でできます。マンション住民行事のスポンサーとか使い勝手は色々ですよ。
会合でお茶だしてくれて・・・　飲食テナントも意外と使えますよ。。

このあいだ現地に行きましたが、まだ店舗部分の建物はできていないんですね。
何が入るのか楽しみです。

テナントも楽しみですね。
来年はシティハウス浦和高砂で年越しするのが楽しみです。
皆様末長くよろしくお願い致します。

広島風お好み焼きが好物です。

なんやかんやモダン焼きが好きだなあ。。

銀だこが好きです！！

たこ焼きもいいけど、個人的には日高屋か王将が欲しい！！
安くてうまくてがっつり系の店求む！！

クレープ屋でOK

ペッパーランチという、お肉料理チェーンは？

テナントは入居者の得票で決めてほしい。
ゴーゴーカレーに1票！！

匂いの強い飲食店は入らないとのことでしたよ。
餃子やカレーは難しいかもしれません。

店舗部分も大分できてきましたね。

もうすぐ内覧会ですね！
楽しみです♪
伊勢丹さんには非常にお世話になっていますが、
食品にすでに飽きてしまってきているので（当方
近所住まいです、遠方からの方は十分な品揃えですから
ご気分害されません用に）、店舗部分にザ・ガーデン
自由が丘か、せめてクイーンズがきてくれると嬉しいです。
決まるまでドキドキしますね！

入居まで4カ月をきりましたね！
おそらくもうテナントも決まってるでしょうね。
早く入居者だけにでも発表してほしいものです。

二子玉川のマンションの1階にあるスタバの新形態の店「inspired by STARBUCKS」ができないかな。
まだ日本に2店舗しかないけど、今後増やしていくみたいです。

それいいですね！
カフェがあるとうれしい

初期に窓のUVフィルムの話題が出ていましたが、Low-Eペアガラスだと元々遮熱、断熱効果があるんですね。恥ずかしながら今になって冊子を見て再認識致しました。オプション会の体験では、普通のガラスとフィルムありガラスの違いだったんですよね？あまりに違ったのでお願いするつもりでいましたが、元々効果が高い窓ならば必要ないのかな？と。今の住まいが普通のガラスなので、Low-Eというのがどれほど効果があるのか検討もつかないのですが、効果のほどや、紫外線防止にも効果があるのか、など、何でも構いませんので、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教授頂けると嬉しいです。

Low-Eについては（古いですが）以下のURLが参考になりました。

　http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/lowe_7141.html

オプション会の説明担当の方は、私の印象ですが、このマンションがLow-Eかどうかは特に把握しておらず、単にUVフィルムの利点についての説明をされていたように感じました。

オプション会というのはそもそもその程度のものというのが私の理解です。

>68さん
お礼が遅くなり失礼しました。
とても参考になりました！ありがとうございます。
入居して様子を見てから考えようと思います。

みなさんにお聞きしたいのですが、入居のさいに
ご近所の方にご挨拶すると思います。
上下左右は当たり前だと思いますが、
その他同じフロアーの方にも挨拶にいきますか？
賃貸なら必要ないと思いますが分譲なので。