管理組合・管理会社・理事会「管理会社のあくどい手口」についてご紹介しています。
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元不良理事 [更新日時] 2013-11-21 19:32:34

多くのマンションの住民(管理組合)は管理会社の格好の「かも」になっています。 住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。

少し前ですが、うちのマンションの「理事長を解任させたい」と住民が相談を持ち掛けてきてるんですが、あなたの考えはどうですか? って聞いてきたんです。 誰がどう考えようと大きなお世話! 
うちの理事長をどうして解任させたいの? ってきいたら 管理組合運営の手口が強引だって! 

バカ言ってんじゃないよ。 じゃぁ 今までの理事長はどうなのさ 殆どの理事長は管理会社の言いなり。 まさに「かも」どうぜんじゃないのさ。 毎月一回理事会を開き 一生懸命に組合員のために頑張っている人を解任させたいだって?

住民から言い出した って言ってるけど このままじゃ管理会社にとって都合が悪いから止めさせたいと考えてるのは、管理会社の方じゃないのさ。 

みなさん このような管理会社 許されますか?

皆さんにお願い(その1)
管理会社から今まで受けてきたあくどい手口を全部ぶちまけてしまいましょう。
そして 私たちのような被害者が出ないように その手口を広めていこうではありませんか!
管理会社の横暴を許すべきではありません!

皆さんにお願い(その2)
このスレでは 管理会社の名前を出さないでください。 管理会社の名前を出すことによりスレ自体を荒らしたくありません。

皆さんにお願い(その3)
みなさんは管理会社の横暴からどのように組合を守りましたか? 成功した例 失敗した例も書いて 皆さんの参考にしていただきましょう。

【スレッドを管理組合・管理会社・理事会掲示板 へ移動しました。2013.06.13 管理担当】

[スレ作成日時]2013-04-01 14:55:11

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管理会社のあくどい手口

  1. 496 匿名さん

    工事に関しては、請負契約書等を交わすのですか?
    契約書を交わしているのであれば、(標準様式)には、瑕疵担保の内容が
    細かく記されています。もちろん、法に沿ってのものであればの話です。
    しかし、保証内容に関しては、時々業者の都合よく記載されている場合や
    屁理屈こねて、もみ消そうとする場合もあるので要注意です。

    しかし、一般の方は理解できないような内容も記載事項にありますので
    それこそ、1度専門家に見てもらうと心強いかもしれないですね。
    一番いいのは、
    1.国土交通省や各県庁の建設課に契約書の内容に不備が無いかを
     問い合わせる。
    2.消費生活センターへ問い合わせる
    そこで、「瑕疵担保」保証の期間や保証の内容をわかる範囲で聞いてみる。
    大規模工事などは、必ず建設業許可が必要です。そうすることにより
    実際に、請け負わせる業者(契約を交わした)に質問してみて下さい
    答えられるようであれば、まだ「まし」。答えられない、適当に誤魔化す
    間違った回答をするようであれば、要注意。

    時々、意見があるように「理事や修繕委員等が、自分たちは何もしないで
    丸投げしておいて・・・・云々」たぶん、一理あります。
    「知らなかった」とか「任せて大丈夫と思ったとか」は、言い訳に過ぎないのです。
    ただ、この時に率先してその役を引き受けるような人はちょっと要注意しておくことですね。
    工事自体より、金勘定やリベート勘定しか頭にないので・・・・。

    この掲示板に投稿されているご意見や経験談を、読まれればわかると思いますが
    そこから、学ばれたことも多々おありだと思います。そして、掲示板に公開されていると
    真剣に考えていらっしゃる方にとっては、役に立つ情報です。要は、管理会社、施工業者を
    100%信じるのは、ナンセンスということ。
    後で、揉め事にならないように事前にとことん話し合う
    分からないことは、とにかく質問する。回答が曖昧な場合は特に要注意で追及してください。
    そして、必ず書面に残すこと。口頭でも契約は成立しますが、後で言った言わないになります。
    署名、捺印はすぐにしない。

    日本は、印鑑にて契約が成立してしまう法律になっています。ただ、騙して印鑑を付かせた等あれば
    クーリングオフ以外でも、契約は解除となります。
    この騙してというところが、ネックになるんですよ。だから、事前に調査や専門家への
    問い合わせをすることにより「未然に防ぐことも」できるかと思います。
    理事がしっかりしているマンションは、実は少ないのが現状です。しかし、その頼れる理事の方が
    永久に就任してくれることは、難しいのです。となると、明日は、わが身です
    管理組合員の方でも、是非、マンションに住まれるのであれば最低限の知識と
    理事になられるときは、責任があるということを頭に入れておくべきですね。


  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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