管理組合・管理会社・理事会「管理会社のあくどい手口」についてご紹介しています。
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元不良理事 [更新日時] 2013-11-21 19:32:34

多くのマンションの住民(管理組合)は管理会社の格好の「かも」になっています。 住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。

少し前ですが、うちのマンションの「理事長を解任させたい」と住民が相談を持ち掛けてきてるんですが、あなたの考えはどうですか? って聞いてきたんです。 誰がどう考えようと大きなお世話! 
うちの理事長をどうして解任させたいの? ってきいたら 管理組合運営の手口が強引だって! 

バカ言ってんじゃないよ。 じゃぁ 今までの理事長はどうなのさ 殆どの理事長は管理会社の言いなり。 まさに「かも」どうぜんじゃないのさ。 毎月一回理事会を開き 一生懸命に組合員のために頑張っている人を解任させたいだって?

住民から言い出した って言ってるけど このままじゃ管理会社にとって都合が悪いから止めさせたいと考えてるのは、管理会社の方じゃないのさ。 

みなさん このような管理会社 許されますか?

皆さんにお願い(その1)
管理会社から今まで受けてきたあくどい手口を全部ぶちまけてしまいましょう。
そして 私たちのような被害者が出ないように その手口を広めていこうではありませんか!
管理会社の横暴を許すべきではありません!

皆さんにお願い(その2)
このスレでは 管理会社の名前を出さないでください。 管理会社の名前を出すことによりスレ自体を荒らしたくありません。

皆さんにお願い(その3)
みなさんは管理会社の横暴からどのように組合を守りましたか? 成功した例 失敗した例も書いて 皆さんの参考にしていただきましょう。

【スレッドを管理組合・管理会社・理事会掲示板 へ移動しました。2013.06.13 管理担当】

[スレ作成日時]2013-04-01 14:55:11

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管理会社のあくどい手口

  1. 346 匿名さん

    >344
    >では、逆にお訊ねしますが雨漏りがしてから修理をすればよいとお考えですか?

    典型的な「通りすがり」としてのパターンですね。
    自分が否定する、それに対して質問される、自分が否定したことの理由を答えずに質問で返す。
    なぜ、このようなパターンになるかですが、単に否定したことに確固たる理由が無いからです。
    理由を聞かれても困るからです。
    だから、黙ってしまうか、質問に質問で返し、相手のあら捜しをし、揚げ足を取るしか選択肢がないからです。


    おかしな展開で、私がした質問に質問で返されてしまったので、相手の理由が全くわからないまま一般常識を書く羽目になってしまいました。


    防水と言うもののは幾つか種類があります。
    大規模修繕工事での防水と言えば屋上防水です。
    屋上防水は大きく分けて2種類があります。
    ひとつは防水層が露出していて紫外線を防ぐトップコートで仕上げてあるもの、もうひとつは人が頻繁に歩くことを想定したモルタルで保護しているものです。
    トップコートでも、モルタルで保護されているものでも、防水層が安定していれば雨水漏れは起こりません。
    防水の材料の大半はアスファルトです。
    一戸建ての屋根の下にもアスファルトの防水層がありますし、マンション以外のビルの屋上防水の大半もアスファルトです。
    防水をやり直すと言うことは、雨漏れのリスクを増やすことになるのです。
    10年を目安で防水をやり直すと言うのはマンションくらいです。
    一戸建ても他のビルも、そんなことをしている建物はありません。
    アスファルト防水の寿命は建物の寿命に匹敵します。
    雨漏れが起こるのは、最初の施工が悪かった場合や、トップコートの塗り替えを行わなかったので紫外線でアスファルトが硬化してひび割れが起こったとか、大きな地震などで建物の躯体にダメージを受け、建物に歪みが出たりして、アスファルトの伸縮性の限度を超えた時などです。
    だから、雨漏れを起こしていない安定した防水に手を加えると言うことは、バランスを崩すことになるのです。
    バランスが崩れたら、また何年後に、同じ工事をしないといけなくなると言う悪循環にはまってしまうのです。
    大規模修繕工事の度に防水工事を行うと言うのは、業者が利益を得るための理屈なのです。
    まともな業者なら、10年の保証の間で、雨漏れを起こすような工事は絶対に行いませんし、普通に工事をするだけでも10年で雨漏れが起こることなんてまずありません。
    業者は、防水が何十年ももつことを知っていますが、マンションに10年と言う保証で安心感を与えるために防水工事を勧めているに過ぎないのです。
    何十年も前の技術で建てられた建物で修繕積立金に余裕があるなら、防水を考えても良いでしょうが、雨漏れが起こっていないのに、わざわざ防水に手をいれるようなリスクを冒す必要はないでしょう。
    雨漏れをしていない建物で、修繕積立金に十分な余裕がないのなら、わざわざ防水工事を行う必要はありません。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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