管理会社のあくどい手口

賃貸マンションやテナントビルの場合、建物に引き込む水道の元にだけ水道局のメーターを取り付け、そのメーターから分離して各部屋へ配管をし、個別に私設メーターを取り付けます。
これは、電気料金に関しても同様です。

一般には、個別メーターの数値は管理する側、管理会社か建物のオーナー側の担当者が、電力会社や水道局のメーター検針に合わせて個別のメーターの数値を読み、前月との差に、電力会社や水道局から建物一括で請求された数値と比較し、少しの調整をする場合もありますが、基本的には請求と同じ単価を掛けて個別請求します。
基本料金に関しては、使用量に比例して分割し、個別請求にプラスします。

長くなりますが、説明のために出来るだけ簡単に書きます。

例えば、２つの部屋がある建物だとして、水道局から請求された内容が
メーターの差　１０００㎥　単価　１円　基本料金　１００円　合計　１１００円　だとします。

Ａのメーターの差　５００㎥
Ｂのメーターの差　３００㎥
共用部分のメーターの差　１００㎥
請求内容との誤差　１００㎥

だとし場合

請求との誤差は、メーターを読んだ時間差でして、この例では足りませんでしたが、場合によっては超えている場合もあります。
この月の誤差を、翌月で調整すると非常に複雑になり間違いの元となりますので、この月内で調整します。

Ａは、水道局が検針した１０００㎥ではなく、個別に計測した合計の９００㎥で計算するので、請求額の５０％ではなく約５５.５％となります。

使用分に関しては、同様にＢを計算し、総額からＡとＢを引いた差額を共用分とするのが一般的です。
基本料も同様の割合で分割します。

このように計算しますと、計算誤差の端数が全て共用部分に集約されます。
共用部分の水道料金は、徴収した管理費から支払います。


悪徳管理会社の言う、上乗せした差額は管理費にすると言うのは、この悪徳管理会社の常用手段です。
あらゆることに上乗せする計略を張り巡らせ、管理費にマネーロンダリングするようなものです。

裏金を表で堂々と使える金に変えると言うことと同じです。



管理人ですが、私のマンションがこの悪徳管理会社だったとき、管理人室の照明はつけっぱなしで、夏と冬はエアコンつけっぱなしなのに不在なのです。
掃除でもしているのかと奥さんたちが探しても見当たらなかったそうです。
共用部分の目に付くところには、いつも放棄とちりとりが数箇所に分けて置いているのですが、いつ見ても同じ場所で、買い物に出る時にあったものが、２時間くらいして買い物から帰ってきたときにも同じ場所に同じ形で置いたままだったそうです。
数名の奥さんは、デジカメで記録していましたので間違いないでしょう。

ある奥さんは、駅前のパチンコ店から出てきた私服の管理人を見かけたので声をかけると、ちょっと休憩中で、直ぐに戻るところだと誤魔化されたそうです。
どうやら上だけ私服に着替えて作業服は紙袋に入れていたのでしょう。


当時の理事長にも問題がありました。
独断でホームセンターで買い物をしてマンションの修理に使ったと言う名目で経費で落としたのですが、何を購入して何処に使ったのかは、総会で質問しても明らかにさらませんでした。
また、奥さんがたから、理事長が管理人室で電話している姿を良く見かけると聞かされたので、配布された総会資料をチェックしてみると、理事長が管理人室で電話していたと言う月の電話料金が普段の２０倍以上になっていたのです。
普段は基本料金は別で純粋な通話料が５００円前後だったのが、理事長を管理室で見かけた数ヶ月の間は１万円以上の支払い額になっていたのです。
理事長の言い訳は、いろいろと管理会社と連絡をするので管理室の電話を使ったと言うのです。
普通は、自宅の電話から掛けて、管理会社から掛けなおしてもらうなどですし、通話料が１万円以上にもなるのは異常です。
総会で追求し、通話記録をとることまで出たのですが、理事長と悪徳管理会社の関係者の数名が、これくらい仕方ない、今後はしないようにすればいいじゃないか、と言うことを強引に言うので、それに金額も１万円くらいなんだからと、出席者に細かいことで目くじらを立てるのはどうかと思うと言う意識を持たせたので、今度は絶対にしないようにとすることになってしまったのです。
しかし、理事長が私用で電話をしていたと言うのは、皆にわかってしまったので、そう言う意味では目的は達せられたと思うしかなかったのです。


マスコミに連絡はされていますか？
私のマンションの時には、そこまでに至っていなかったので、マスコミは食いついてくれませんでしたが、この内容なら、マスコミの誰かが取材してくれると思います。
誰も相手にしてくれないかも知れませんが、テレビ局や新聞社に連絡されても良いと思います。