管理組合・管理会社・理事会「管理会社のあくどい手口」についてご紹介しています。
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元不良理事 [更新日時] 2013-11-21 19:32:34

多くのマンションの住民(管理組合)は管理会社の格好の「かも」になっています。 住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。

少し前ですが、うちのマンションの「理事長を解任させたい」と住民が相談を持ち掛けてきてるんですが、あなたの考えはどうですか? って聞いてきたんです。 誰がどう考えようと大きなお世話! 
うちの理事長をどうして解任させたいの? ってきいたら 管理組合運営の手口が強引だって! 

バカ言ってんじゃないよ。 じゃぁ 今までの理事長はどうなのさ 殆どの理事長は管理会社の言いなり。 まさに「かも」どうぜんじゃないのさ。 毎月一回理事会を開き 一生懸命に組合員のために頑張っている人を解任させたいだって?

住民から言い出した って言ってるけど このままじゃ管理会社にとって都合が悪いから止めさせたいと考えてるのは、管理会社の方じゃないのさ。 

みなさん このような管理会社 許されますか?

皆さんにお願い(その1)
管理会社から今まで受けてきたあくどい手口を全部ぶちまけてしまいましょう。
そして 私たちのような被害者が出ないように その手口を広めていこうではありませんか!
管理会社の横暴を許すべきではありません!

皆さんにお願い(その2)
このスレでは 管理会社の名前を出さないでください。 管理会社の名前を出すことによりスレ自体を荒らしたくありません。

皆さんにお願い(その3)
みなさんは管理会社の横暴からどのように組合を守りましたか? 成功した例 失敗した例も書いて 皆さんの参考にしていただきましょう。

【スレッドを管理組合・管理会社・理事会掲示板 へ移動しました。2013.06.13 管理担当】

[スレ作成日時]2013-04-01 14:55:11

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管理会社のあくどい手口

  1. 111 ずっと前理事長

    長くなりました。
    大部分のマンションの規約には、
    総会の招集は期日の○○日前までに告知するとなっています。
    一方で、緊急性がある場合は、短縮できるとも書かれています。
    区分所有法でも期間の短縮を規約で定めることができるとしています。
    もし、その条項の記載がなければ、管理会社は事前に指摘しておくべきです。
    また、その条項があるのならば管理会社は失格です。
    いずれにしても管理会社の怠慢は明らかです。

    管理会社にべったりの協力者は必ず発生します。
    管理会社が積極的に作る努力をしますから、当然です。
    理事会や総会の議事録は全員に配付させる事をお勧めします。
    記録を5年間分も綴じて眺めると、不自然なことが浮かび上がります。
    例えば、「同じ方の異常な発言」「見積がやや高いにも関わらず同じ業者」
    「1年に1回と定めている作業が10年間で11回行われていた。」
    笑ってしまうような、笑えない内容です。

    管理会社の手口や悪巧みが判ったからといってすぐに一人で動くのはダメです。
    信頼できる方を見つけて、先ず味方を作り、増やすことです。
    民主主義は数です、単独での発言は阻止され
    2度と聞き入れてもらえなくなる虞があります。
    一定の区分所有者が揃ったら、通常総会に臨む。
    管理会社が行う重要事項説明の否決と保留
    同時進行で別の管理会社を探す。
    役員交代は主導権を取って管理会社の言いなり役員は否決
    1回目の理事会で管理会社変更を提案し臨時総会開催
    今までの管理会社が見積に参加したいと言えば、参加させる。
    その場合今までよりも安い金額であれば、
    過去にさかのぼって返還要求をすると言えば良い。
    臨時総会で管理会社の変更が可能になります。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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