管理会社のあくどい手口

水道局の水道メーターであるのなら、交換は無料で行うものです。
その事実だけでも、証拠を揃えて警察に訴えれば受理して詐欺として捜査してもらえると思います。

同じ経験をした者として確実に言えることは、管理会社を変えない限り理事長が謝礼金をもらう目的で架空の工事などは続きます。
その悪徳管理会社が変わらないと何も変わりません。
協力者がいるのなら、臨時総会を要求し、管理会社変更を総会決議で決めてしまうしか方法はありません。
まともな話が出来る相手ではないのです。
何かが発覚しても、担当者が飛ばされるだけで、新しい担当者が同じことを繰り返そうとするだけで、根本的には何も変わりません。
国土交通省や高層美津協会や消費者庁などに相談しましたが、その悪徳管理会社の手が回っているようで、何もしてくれませんでした。
自分たちで追い出すのが最良の方法です。
まず居住者に、悪徳管理会社のことを知ってもらうことです。
文章にすると、悪徳管理会社から謝礼金をもらっている人の手で悪徳管理会社の手に渡り、名誉毀損などのこじつけで訴えられるかも知れませんので、物的証拠は残さないよう、口で伝えていくのが一番の方法です。
居住者の中には、無関心な人もいますので、悪徳管理会社はその無関心な委任状を理事長宛てになることから安心しているので、無関心な人の委任状を味方につけるよう、無関心な居住者に知ってもらい、管理会社の変更をすべきだと理解してもらうことが必要です。
私のマンションの場合、欠席する人が出す委任状に議決権行使書を添付し、管理会社を変えるのに賛成か反対かの意思表示をしてもらうようにして過半数を得ました。
悪徳管理会社と謝礼金目当ての理事長は、もみ消そうとするはずですので、提出された出欠票は、公開させ、居住者全員が確認できるようにして下さい。
悪徳管理会社の常套手段ですから注意して下さい。
警察に相談しに行ったとき、知的犯罪担当の警察官から、この悪徳管理会社は、人を騙すことにかけては一流だと聞かされたくらい手強い相手です。
振り込め詐欺よりも悪どい管理会社です。

統括が脅すこともありますので、出来るのなら全て録音するようにして、決して一人では会わないようにして下さい。
それさえ守れば、訴えられることは防げます。

私のマンションの場合、理事長が管理会社を変更に成功した時点で、年間管理費の１０％が、更新時にも年間管理費の１０％が謝礼金として支払われたようです。
架空の工事が決まったり、水増し工事が決まったら、同様に、貢献度によって工事費の１０％以上の謝礼金が支払われるようです。

ちなみに、当時、この管理会社に他のマンション理事長として連絡したところ、今の管理会社を、この悪徳管理会社に変えたら謝礼金がもらえるのかと問い合わせたところ、責任者は「年間管理費の１ヶ月分は出せますよ。」と言っていました。
このことがネットで広まってしまった今は、悪徳管理会社も注意しているので、電話では絶対に答えないようになりましたが、当時は答えていたのです。

今では当時の理事長とその関係者の一部は、転居してしまいましたし、残りの関係者は、それまで意欲的に総会に出ていたのに、出席しなくなり、マンション内で見かけたので挨拶しても、こそこそと逃げるようにしているのです。
当時の居住者は、無関心な人でも全てを耳にしていますので、今では住み易いマンションになることが出来ました。

大規模修繕工事も、マンションの状態が良いので、悪徳管理会社は「１０年で行わないと大変なことになります、直ぐにやりましょう。」と、別の建物の写真を、このマンションの写真だと偽り、工事を行わせようと必死でしたが、金額が異常に高いことから他のゼネコンなどに魅せたところ、まだまだ大規模修繕工事を行うには早いので、勿体無いと言われたので、結局１５年以上跡に行ったくらいです。
おかげで、修繕積立金の計画も変更し、値上げはなくなり、当初の計画よりもかなり安い支払いになりました。

常に正面から立ち向かって下さい。