プレシア西神南について

↑良心的な人がいらっしゃるのだと感心しています。
実際に近辺に住んでいらっしゃるので　とても参考になりました。
地下鉄沿線は　やっぱりやめておきます。

４１さんのカキコ通り、のんびりと住みたいって方向けの沿線ですね。
三田方面もそうですが地下鉄の運賃はすごく高いのでその点は考慮のうちに入れないと大変ですよ。

安いマンションを買って、あとあとお金がかかるってことですね！

西神で地盤沈下の話なんて聞いた事ありません。山の中ですよ。あるわけないじゃない。
知人もたくさん住んでいますがそんな話聞いた事ありません。
バブル後は西神地区のマンションの価格は下落しています。値段はどこともこんなもんですよ。

いまや一家に一台車の時代ですよ。
西神まで５分。駐車場は無料です。問題なし。
自転車でいっても１５分もあれば十分でしょう。
また小学生は地下鉄が土・日無料で乗車できますよ。
通勤時の地下鉄は混雑しますが、西神南から一旦西神に向かえばそのまま折り返し三ノ宮行きですので
座って通勤もできます。（たまに車庫に入る場合もあるので注意しましょう。）

ここ早く建ちすぎじゃないですか？！
手抜きかな・・・。

完成前に事業主が倒産！残念！

＞私の知人は、何人も西神南に住んでいるけど住みやすいと言っていますよ。
地下鉄沿線中一番中途半端な立地ですからね

＞４７
長谷工も土壌汚染隠し疑惑ですが。。。
http://www011.upp.so-net.ne.jp/kuji/subpage59.html

>52
そんなことはお前にいわれなくても知っている。
＊＊＊商社連合の双日が頭だろ。

＞５４
なんでsageで書くのへたれちゃん。
俺は確かに暇人です。
もう現れませんといいながら見てるんだろ。
事業主＆ゼネコンが経営危機だとなんでやばいかわからないの？
そんなことでマンション買って大丈夫？もう一度義務教育受けたら？
あとなんで西神南が一番中途半端か説明してあげようか？

＞５４
私も西区に住んでて思いますが、西神南はかなり中途半端だと思いますよぉ。。。やっぱり。
住んでる私が言うのだから間違いない。。。
銀行系も不便だし、買い物もセリオしかない。。。
まぁ道が広いから運転はしやすいが。。。
あと隣の西神中央も確かに駅周辺しか店がないけど規模が違う。。。
ちなみ反対隣の伊川谷は駅周辺には何にもないけど学院大の方は栄えてるし、
学生の街だから活気はある。店だってなんでもあるし。
まぁないものは映画館とボーリング場ぐらい？
学園都市も駅周辺にはキャンパススクエアしかないけど、
あそこは交通手段が豊富。
バスでどこへでもいける。
だからやっぱり西区の中でも西神南は中途半端だな。。。
まだ遊園地があったころのほうがマシだったかも！？

中途半端な西神南だけど来年は野村のマンションも販売されるよ。
西神南はこれからまだまだ開発される。

地下鉄沿線なんて東海道線に比べたらみんな中途半端なんよ。
というよりそれが良いのです。ベッドタウンなんだから。それがいやなら三ノ宮に住みましょう！

>58
それはわかっているんですが、その中で最低という意味。

>59様
もうやめてください。
私は西神南に住んでいます。
聞き捨てなら無い物言い、耳障りです。（BBSだから、目障り？）
沈黙を守れとは言いませんが、貴方の心の中に閉まっておいていただけないでしょうか？
58様も仰ってる通り、「ベッドタウン」に対する認識が皆無と受け取りました。

まあ、そんなことは、どーでもよいのです。

このBBSは「プレシア西神南」に関するものなので。

横ですが西神南に野村のマンションって、いつごろ販売になるのでしょうか。
場所は、思い出広場の南西ですね？

あ、違いました・・思い出広場の北西ですか。の間違いです。

突然、「西神南からきました」といって新聞屋が家に勧誘にきました。
まだ西神南に馴染みはないので名前・住所の流出元は明白ですよね。
（内覧会の案内は来ましたかとか言っていたので）
個人情報云々のご時世だし、ちょっと不愉快になりました。

皆さん、どう思いますか？

＞62さん
その場所です。販売は来年の春頃らしいです。ただ、マンションだけじゃなく一戸建てもあるみたいです。

＞64さん
ありがとうございます。思ったより先でした。

マンション進捗状況を外からでも見たいと昨日行ってきました。
小雨の中、周辺ウロウロもしてきました。
道路挟んでの公園も良い感じだし、静かな環境に、今から楽しみであります。

だいぶ出来上がってきましたね〜！思ってたより外観が白っぽいです。内覧会？いつだっけ。

これができたら地下鉄ますます混むなあ・・・

地下鉄ってそんなに混むの？

朝は仕方ない程度だけど、帰りがムカつくくらい人が減らない！
以前は妙法寺や名谷を過ぎれば座れたのに、学園都市を過ぎても
座れなくなった。
誠心南はまだ増えそうだなあ・・・

７５さんは西神南に住んでるんですか？

私はプレシア入居予定なんだけど、ああいうデカいマンションができるとモトから住んでる人にとってはウザいだろうなと思います(^^;)

断熱ペアガラスではなかったと思いますよ。

駅の方面から見るのと裏の公園側から見るのとでは大きさが違う…。
物凄く巨大です。久しぶりに見に行ったのでびっくりしました。
西神南できっと一番大きいのでしょうね。
夜は廊下側？ずらっと電気がついていますよ。

いえ、残念ながらハピネスの方が巨大になるでしょう
周りの空き地状況から以後も巨大な建物が増えそうな気がします

>84さん
ハピネスではなくハピアスだったと思いますよ。
４４０戸の超巨大マンションになるそうです。
売り切れるんでしょうか。
これだけ西神南にマンションが建つと資産としての価値が下がりそうで心配です。

84です
ごめんなさい。通りすがりに見ただけなのでニュアンスだけで書いてしまいました。
まだ周辺に広大な空き地がありますよね？
戸建エリアではないように思うので、ハピアス販売後にさらにまた
巨大マンションの建設予定が発表されたりするのかな〜と思ってます。

こんばんは〜！私はまだなんですが、みなさん内覧どうでした？

今日、内覧会行ってきました。
結構細かくチェックしましたが、クロスの汚れ、キズがひどかったです。
リビングの床も歩くとミシミシと音がして、所々に浮いている箇所を発見。
会場で不具合指摘シールを何枚かいただきましたが使い切ってもまだ足りないくらいでした。
１１日にまた再確認に行きます。こんなものなんですかね？
ちょっと残念です。

　私の所は、フローリングの汚れが、すごく気になりました・・・。
４タイプの中から、1番白い色にしました。内覧会に行って、部屋に入ったとたん、
何箇所か、すでに黒ずんでました・・作業した人が汚したままだと思います。
同じ様な方、いませんか？　もちろん指摘シール貼りましたが、全然たりませんでした（悲・・）

私は、今週の初めの方に行って来ました。
思っていたほど気になる点はなかったと思っていたのですが・・・。
フローリングは、フロアマニキュアを頼んだので、入居するときには、
きれいになっているのではと思って、あまり気にしませんでした。
ただ、実際に行った他の方の話を知人に聞くと、大量の修正箇所があ
ったとかいうことで、だんだん心配になって来ました。

フローリングが綺麗で、本当に羨ましいです・・・一番、目に付く床があんなにも
汚れているなんて、すごくブルーです。
きっと個数も多いので、各部屋に当たり、はずれがあるんでしょうね。。
内覧会では一緒に、長谷工の人も回ってほしかったです。

ちょっとチェックし忘れてたんですが、エアコンのコンセントの規格が何だったかわかる方いらっしゃいますか？

>95
リビングで200V用のエアコンが取り付けられるか？とゆうことですか？
規格がどうだったか僕も覚えてませんが、エアコンを買うときに最近のマンションだったら
大丈夫といっていました。もし、対応していなかったら簡単な工事でできますとのことです。
93>
気になる点がなかったと言うのはうらやましいです。あたりかな？
90でも書きましたがかなり細かくチェックしないとわからないと思います。
年配の方や、視力の悪い方だったらまず、きずかないかも知れない。
これから生活していくと、キズや汚れが自然についていくものだが、作業者のミスではじめから
ついているとゆうのはやはり納得できない。
自分が納得できる仕上がりになるまでは絶対に書類にサインしたくない。
フロアマニキュアを頼んだようですが仕上がりはよく確認したほうがいいですよ。
なにしろ内装でこれだけひどかったわけですから。
インテリアオプションってなんか高くないですか？
あの程度の品質でぼったくりにもほどがある！！(カーテン、エアコン、照明など)
買う人個人の自由と言ってしまえばそれまでだけど、あの値段には腹が立った。
なんか＊＊にされているきがする。

レスありがとうございます。
>94
フローリング、うちも一番白い色にしました。
確かに、掃除はしていないようで、表面がザラザラしていたような気がし
ました。
>95
間取りの方に、わりと気を取られていたのかもしれません。
壁紙の合わせ目や、建てつけなどは、チェックしたつもりだったのですが。
確かに、せっかくの新築、自分たちがつけた以外のキズは許せませんよね！
コンセントが少し、斜めに取り付けられていたのを指摘したので、修正箇所
の確認の際に、もう一度、一通りよく見てみようと思いました。
そんな時間を取ってもらえるのかどうか、わかりませんが。

みなさま。１１月末からよろしくお願いします。さて、私も水準器、三角定規、懐中電灯等々を持参！頑張って参りました。
傷、汚れは皆さんと同様、想定内でした。がっかりしたのは、面格子はロックをはずすと自動的(？)にルーバーが下がってきたり、
天井裏(風呂)の配線、給水配置(皆さん見られました？)の仕上げがお粗末なこと等々あげると切りがございません・・・ふぅ
きちんとなおしてねとお願いしております。
　ところで建築材製造メーカーはフロアマニキュアを推奨していないとのことですが、ホントのところはどうなのでしょう？
悩んでおります。

101さんの言われるとおりフロアマニキュアはいらないと思います。
たとえ施工してもらったとしても効果は2,3年と聞きましたので、価格を考えると疑問に思ってしまう。
それなら、市販でそこそこいいものが5,6千円でかえるのでそれをはじめに使い、普段は低価格のフロアワックスで
こまめに手入れしたほうがよいような気がする。

>101さん、>102さん　参考になりました。私も"自ら"フロアワックス　デビューしたいと思います。

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うちは明日行きま〜す。しかし前回かなり酷かったから心配…（-_-;）
ちゃんと直ってなかったらどうなるんでしょう？
もう鍵渡しの日も迫って来てるもんねぇ。
もう行ってきた方、どうでした〜？

私も行ってきました。元々の内覧会時にも指摘箇所はそんなになかったですし、再内覧では少ない指摘箇所も直ってました。
スムーズに引渡を受けて皆さんと新生活を楽しみたいですね。よろしくです〜(^○^)

昨日、再内覧会行ってきました。
90でも書きましたが、キズ、汚れがひどく今回なおっていると期待したのですが、さらに不具合が増えているの
に愕然としました。長谷工の担当者によるとへたくそな業者が補修に入って工具やなんかで新たなキズ、汚れをつくった
のでしょうといわれました。これは、業者が補修に入れば入るほど可能性があるそうです。
僕が一緒にまわった担当者はすごく親切な方でこんなことをいっていました。
内装業者にとってキズや汚れだけを指摘してくる人(割りと多いらしい)はラッキーなんだそうです。一瞬で直せるから。それも大事だけど、
そんなことよりももっと大事なこと、扉の建てつけや精度、動きを細かく、しつこく見てすこしのことでも指摘して
くる人が一番怖いそうです。キズや汚れは一瞬で直せるけど建てつけや精度、動きなどをなおすのは大変らしい。
そこを怠ると、2,3年したら異音が出てきたり、いたみがはやくなったりするそうです。
こんなことをしゃべりながら、一緒に部屋中の可動するものの建て付け、精度、動きを見ていただきました。
一番びっくりしたのが、クローゼットの中の棚やハンガー掛けをものすごい力で上から押したり下から持ち上げたり
ひっぱったりと素人の僕はただ唖然と見ているだけでした。(そこまでせなあかんの？)
内装の全体的なデキ(クロス貼りやシーリングなども）自体はまずまずとのことですこし安心しました。
話は変わりますが、補修は再々内覧会でひとまず終わりみたいなことを言っていました。後は、鍵渡しを待つのみ
だそうです。ただ、住宅の保証が6ヶ月,1年、2年とあるのでそのときに言ってくださいとのことです。
入居してしまったら、元からあった不具合か自分でつけたのかわからなくなるからデジカメでとっといたほうがいいのかな？

携帯専用おかずサイト
http://erovip.net/razo/?af5485

　みなさんにお聞きしたいんですが、あきらかに、部屋のトイレと、洗面台の所が
使った形跡があったんですが（黒い汚れかたくさんついてて、多分職人さん達が、
雑巾などから出た汚れた水を流したんだとおもいます。）同じような方はいますか？
　私としては、新品を購入しているのに、現の人が使って、洗いもせずに
そのまま引き渡そうとする事に不快感を感じました。。。みなさんの部屋はどうでしたか？

112>
そうですよね？次は3回目なのでもし不具合が直ってなかったら、私はぶち切れます。
職人のプライドなんかないんでしょうねきっと。
絶対、残金も払わないしサインもしない。

　１１１です。。。やっぱり使ってなかったんですね・・・もうすごくショックです。
（うちのは、再々内覧会でさらに、とれない汚れがついてました。
職人さんが、部屋のトイレや、洗面台に使った後のお水を流すのは、普通の事なんでしょうか？
知ってる方はいますか？）

教えていただきありがとうございます。他のかたでも、うちも綺麗だったよ。という方いますか？
　やはり苦情言うべきなんでしょうが、また言ったら変に削られたりとかと思うと、怖くて言えなく
なってしまいます。引越しも近づいているのに、本当にどうしようかとおろおろしてしまいます。

ごめんなさい、購入者ではないですが・・・。
長谷工さんの建てるものは、価格に見合っただけの・・・と聞いたことがあります。
同じ間取りでも、立地もありますが他社と比べてお安いと思わないですか？
それだけ、下請け・孫受け(下請けの下請けってこう言うんでしたっけ？）が
安く契約できる会社になってるんじゃないかと思います。
ちゃんとした職人ではなく安い賃金で雇える未経験バイトにでも作業させれば
経費もかからないでしょうし。
近隣の新築を検討しているのですが、長谷工というのが引っかかって様子をうかがってるところです。

トイレを使用した形跡があるというのも、多少使用するのは仕方ない面もあるかと思いますが
痕跡を一切残さないように掃除したりするのが、本当の技術屋さんのプロの行動だと思います。
どういう業者が内装をしているのかを確認したほうがいいんじゃないでしょうか？
そこで応えられないとしたら、かなりいい加減だと思います。
高い買い物ですから、納得行くまで猛抗議する勢いでもいいと思いますよ。

私も購入者ではない、とある西神南のマンションに住むものです。
申し訳ないのですが、興味本位でこのＨＰを見ています。

私も内覧会では、汚れ、クロスの少しの隙間（0.5mmぐらい）もチェックを入れまくって、
書き込み用紙の追加を頼んだぐらいでした。６年前ですが、そんなものなのかも。
再内覧会では、きちんと直って、クロスの貼り合わせも全く境目がわからなくなっていて
さすが．．。と、変に感心したのを思い出しました。（最初からそうしておけよと思いつつ）
でも再内覧会で、さらに汚れが．っていうのは、長谷工の怠慢では？　と思うのですが、
部外者がすみません。

再々内覧会行ってきました。相変わらず不具合が直らない、補修がまずいという状態でしたが、入居がちかい
で建具の交換等で対応して引越しまでに間に合わしてくれるそうです。
本当に間に合うんでしょうか？がんばれ！長谷工！！
話はかわりますが、２軒となりの人のポーチの床にずっとひびが入っているんですけど、あれでOKだしたんだろうか？

購入者ですが、再内覧会で指摘したところの1/3くらいがまだ直ってませんでした。さすがに、ちょっと切れそうになりました。
この一週間は一体何だったのかと！この前立ち会った人がとても頼りなさそうな人だったので、ちゃんと伝えていなかったのかも
しれません。今回立ち会った人はしっかりした感じの人でチェックシートに細かく書き込んでいたので期待したいです。
でもなんか心配なので、友達の建築士に立ち会ってもらうことにしました。もっと早くそうすればよかったのですが、
都合が合わず今回ようやく立ち会ってもらえることになりました。早く安心して引っ越したいものです。

私も購入者ですが、このマンションは何かおかしいです。担当者の方も責任者の方も無責任すぎるような会話で,,,
これから住んでて問題がおこらなければいいのですが,,,

１２０さん
はきっと購入者ではないですねー！！
特に、担当者なんていなかったんですけど・・・。嘘はいけませんね〜。
きっと、嫌がらせでいってるんでしょうね。
もし購入者なら鍵渡しの場所と時間言ってほしいですね〜。

わたしも120さんに激しく同感です。
今日も内覧会でしたが不具合の修正のまずさにあきれました。
素人以下ですよ。これで何回目なんだと言いたい。
交換で対応と言っていたのに補修してあってしかも直っていない。
今日発注しますだと？先週発注していたのではないのか？あさって鍵渡しやで？
いいかげんすぎる！！こんなものでいいだろと思って作業していたのか？
チェックシートを見て今日、10件ほど内覧会に来ていたみたいだが、
ほかの皆さんは直っていたんですか？
きっと入居してから他にもいろいろ不具合が見つかるだろうと思うと頭が痛い。

>121さん
もうお金の入金も済ませているこの時期に嫌がらせ言っても
意味ないでしょう？
一緒に部屋の中まで入ってきて確認した人が担当者なんじゃないの？
あなたこそ本当に購入者？業者じゃないの？

119です。内覧会の報告ですが、修正個所は全て直っていました。前回と担当の人は一緒だったのですが、
やはりしっかりした人だったみたいで態度も良く説明も丁寧でした。新たに見つかった修正点にも、
丁寧に対応してくれました。友達の建築士も長谷工とゆうことで心配してたみたいですが、全体的にうまくはないが、
まずまずの出来だといってました。担当の人が違うだけで、これだけ直り方が違うのだなと痛感しました。
120さんも担当の人を変えてみてはいかがですか？ちなみに私の担当はＫさんでした。
　これで安心して引越しが出来そうです。しかしつかれますね、色々と。

細かいキズとかでも
ちゃんと写真とっときね。
デジカメがいいよ。

井吹台ってコンビニがないのが痛いです。

>129様
その元ネタを教えてください。

ファミマだったのかぁ(TT)
セブンイレブンが良かった…。
氷オタとしてはサークルＫかサンクスでも良かったな〜。
ま、どーせ車で行くからちょっとぐらい遠くても変わらんけど。
銀行もショボくてちょっとガッカリ…。

ところでみなさんは自転車置き場の抽選しました？
私は今から自転車買うつもりで一応申し込んだんだけど、
抽選にするほど当りはずれがあるような距離でもないような気が…。
まぁ毎日使ってると違うもんですかね。
それより下段が可動式になってるのが左右とガチャガチャあたりそうで気になりました。
どうか私の横が高価な自転車じゃありませんよ−に！

入居済の方、住み心地はどんな感じですか〜？
ミストサウナってやっぱいいんでしょうか？
私は今から引越し準備がんばります。
あぁ考えただけでウンザリ…（^-^;）

コンビニは１２月１４日オープンみたいですね

私も、来週いよいよ入居します。休みを利用して掃除してたら傷が・・・早速管理人さんに伝えたらその日に直してもらえましたよ。長谷工の人によると、いいタイミングで業者の人がいたらしいです。入居までもう数日しかなかったので助かりました。ほかにも色々と教えてもらえました。電気がつかないって困ったのは私だけでしょうか？名前はわかりませんが小太りの人、今度名前聞いとこう（^-^）

コンビニ早くオープンしないかなぁ。

>>135
うち、ヤマダ電機でエアコン買って、そこの業者にやってもらったのですが、プラスチックぽいやつで化粧配管してもらいました。
場所がよかったのか、一カ所折り曲げたぐらいでストンと下におりる形で済ませられました。
運がよかったのかな…

うちは、室内の化粧配管をしてもらいましたよ。
エアコン２台分で３万ちょっとでできました。
思っていたより安くできたので良かったです。

皆さん住み心地はいかがですか？私達はすごく満足してます。
すべてが、最新のがついてて大満足です。ミストサウナ最高ですよね。
すれ違っても皆さん、挨拶していただけるし、とてもいい人達で嬉しいです！
これからもよろしくお願いします！

たしかに挨拶があるのはいいですね、高校生くらいの学生さんも自ら元気よく挨拶してくれますし

久しぶりにこの掲示板を覗かせて頂いたのですが、皆さん、内覧会や再・再々内覧会等の時に長谷工の担当者の方が部屋まで同行されたんですか？
うちは勝手に見てきてチェックしてロビーまで戻ってきて下さいって感じだったんですが。。
うちも結構補修箇所が多くて、何度も補修要望書を書いている所です。

エアコンの化粧配管も外側だけやって貰ったんですが、室内側はパイプがにょろり〜んって。。かっこ悪いなぁ。。
>138さん
室内の化粧配管って室外とは別途に料金等掛かったのでしょうか？その辺詳しく教えて下さい。