東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)大山ザ・レジデンス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-11-05 21:46:33

“板橋大山”“大山町”に続く3つ目のブリリアです。ときわ台や池袋でもブリリアの販売予定がありますが、それらを含めていかがなものでしょう。

<全体概要>
所在地:東京都板橋区熊野町45-1・31
交通:東武東上線大山駅徒歩6分
総戸数:48戸
間取り:1LDK~4LDK・40.22~76.09m2
入居:2014年7月下旬予定

Brillia(ブリリア)大山The Residence
売主:東京建物、三信住建
設計・施工:飛島建設
管理会社:東京建物アメニティサポート
【物件情報を追加しました 2013.4.2 管理担当】

[スレ作成日時]2013-03-29 22:24:02

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Brillia(ブリリア)大山The Residence口コミ掲示板・評判

  1. 61 匿名さん 2013/06/04 05:09:20

    戸数が少ない物件ですと、修繕積立金が貯まりにくいと言いますよね。
    数年後には、数万円上乗せしなきゃいけなくなったり、何かあった時には
    突発的に支払いが発生する可能性もあると聞いたことがあります。
    駐車場も機械式のものなので、そういった面では心配になりますよね。

  2. 62 匿名さん 2013/06/05 05:29:37

    マンションを購入したら住宅ローンの支払いだけでなく、修繕積立金の追加徴収など
    突発的な出費にも対応できるようにやりくりしていかなければいけないんですね。
    考えられるのはエレベーターのメンテナンス・交換、機械式駐車場の建替、ソーラー
    発電があれば交換、大きなものではそれくらいですか?

  3. 63 匿名さん 2013/06/11 04:41:17

    私が今住んでいるマンションであった大規模修繕以外での大きな出費は、
    「宅配ボックスの故障(保証期限が切れた瞬間に壊れ、かつ部品がないので結局全取り替え)」
    「駐輪場のラックの溶接が外れてぐらぐらになった箇所がちらほら」
    あと震災の際、躯体は検査したところ大丈夫だったのですが、
    細かい部分での修繕が必要でした。
    予想外の出費もあるので、慎重すぎるくらい大目にプールしておいた方が良いかと思います。

  4. 64 匿名さん 2013/06/12 05:28:02

    家は料理を2人並んでする事が多いのですが、キッチンはL字型とストレート型どちらが使いやすいでしょう。
    現在FタイプとDタイプのどちらにすべきか迷っております。
    Fは角部屋に限るのでしょうが、全ての部屋に窓があり風の通りが良く
    共同廊下に面することなく独立性が高い点が気に入りましたが、キッチンの形が異なるんですよね。

  5. 65 匿名さん 2013/06/13 07:09:55

    大規模修繕以外での大きな出費って意外とあるんですよね。
    私が住んでいるマンションでも、台風並の強風の影響とかで、
    駐輪場の屋根が剥がれてしまい、補修工事がありました。
    想定外なことが起こる場合のことも考えないといけないですよね。

  6. 66 物件比較中さん 2013/06/13 07:15:10


    先日、兄が購入した大規模マンションへ
    引越し祝いに行きました。

    役員にもなってしまったらしく、
    まだ売れていない部屋が多くて閑散としているし、
    将来の修繕積立金の徴収も不安だといってました。

    大規模もそれなりに悩みはあるんですよね。

  7. 67 購入検討中さん 2013/06/14 14:53:07

    未入居分の修繕費は売主負担ですよ。
    駐車場が埋まらないのはイタいですが。

  8. 68 匿名さん 2013/06/17 02:31:35

    そういわれてみれば、駐車場料金は管理費や修繕積立金としてプールされるはずなので
    未入居が多く空きが出たままだと将来的に厳しくなりますね。
    まあ、こちらは11台と全体の2割強の台数に抑えてあるので他の大規模マンションに
    比べれば駐車場が悩みの種となる事は少ないように思います。

  9. 69 匿名さん 2013/06/18 02:44:20

    65さん
    友人のマンションの話ですが、そこは560世帯もある大規模マンション。でも3月の地震で
    色々な共用部分などのひび割れや、個人宅の被害などを全部治していったら、修繕費が足りなく
    なり、管理費が値上がりしたそうです。管理費ではなく、管理費に含まれる修繕費などが
    値上がりしたのではないかなと思うのですがね。自然災害はいつ何時来るかわかりませんし、
    不安ですよね。ま、それは一軒家でもマンションでも同じですが。

  10. 70 匿名さん 2013/06/23 23:51:36

    修繕費計画はあくまで経年劣化として計算しているので、
    災害があった場合の修繕費は含まれていないんですよね。

    どこのマンションもそうだと思いますが…。

    経年劣化でも大規模修繕にはかなりお金がかかります。
    その為に修繕積立金は年を重ねるごとに増えていきますが、
    こういうイレギュラーなことが起きた場合には本当に頭が痛いですよね。

  11. 71 購入検討中さん 2013/06/24 16:02:19

    いくら戸数が少ないとはいえ、管理費修繕費高すぎないですか?

  12. 73 購入検討中さん 2013/06/25 01:16:57

    呑気にあたりまえ体操とは言えない管理費修繕費の高さ。特にスタート時の管理費が高すぎる。修繕費の上り率も相当だし。

  13. 74 匿名 2013/06/25 04:24:38

    64さん
    L字の方が実効床面積が小さいと思いますよ。
    リビングの形状とかへの影響と総合的に見ないといけないですけど、
    二人作業にはストレート型の方が向いているはず。

  14. 75 匿名 2013/06/25 23:52:43

    修繕費はともかく、管理費バカ高い。営業に聞いたら、「ブリリアですから」って。なんだそら。本当に適切なのかな…

  15. 76 物件比較中さん 2013/06/26 02:18:05

    管理費高すぎですね…
    ブリリアはどこも高いような気がします。

    今週のオープンまでに見直し入らないかな…

    後は入居した後に、
    下記業者と協力して見直しかけるとか…


    CIP マンション管理 コンサルタント?
    http://www.cip.co.jp/

  16. 77 匿名さん 2013/06/26 02:33:20

    >75
    「ブリリアですから」じゃ答えになってませんね、、、

  17. 79 購入検討中さん 2013/06/26 05:26:19

    呑気に小規模ですから仕方なしとは言えない。1.5倍であがるとかあり得ない。御殿山とかの低層ヴィンテージマンションかと思うわ…

  18. 80 購入検討中さん 2013/06/26 05:26:25

    呑気に小規模ですから仕方なしとは言えない。1.5倍であがるとかあり得ない。御殿山とかの低層ヴィンテージマンションかと思うわ…

  19. 81 匿名さん 2013/06/26 05:43:26

    最初から一万円くらいとっておけばいいのね
    25年後の二万円になる時に2倍で済むから

  20. 82 購入検討中 2013/06/27 09:58:17

    いいと思ってましたが、ちょっと躊躇してしまう高さですね…
    仕方ないのかもしれませんが…

  21. 83 匿名さん 2013/06/27 10:06:31

    管理費と修繕費って、おいくらくらいなんですか?
    公式サイトは未定になっててわからないので…。
    戸数の割に高すぎと書かれているのが気になりました。

  22. 84 匿名さん 2013/06/27 10:18:28

    戸数が多いとスケールメリットで安い

  23. 85 購入検討中さん 2013/06/30 13:18:04

    管理費そんなに高いですかねぇ?
    安すぎても問題のような。
    私はアデニウムも見ましたが、あちらは安すぎて管理が心配です。

  24. 86 物件比較中さん 2013/06/30 13:36:37

    私もあまり高いという印象はありませんでした。こんなもんかなぁという感じ。
    特に修繕積立金は最初の値段を下げるために一時金という名目で非現実的に何年後かに数十万取ることを計画している物件もありますよね。管理費同様、単純に安い方が心配ですしどうせかかるならしっかり積み立てる計画の方が安心です。

  25. 87 購入検討中さん 2013/07/02 05:57:33

    「管理費 相場」と検索して出てくる金額と比べちゃえば高いですよね。
    管理費の内訳と具体的な使途を確認しないとなんとも言えませんが。
    修繕費は一時金で大金取られるくらいならしっかり積み立てていただければと思います。

  26. 88 匿名さん 2013/07/02 07:56:07

    ここ駅に近いね。

  27. 89 購入検討中さん 2013/07/07 23:43:33

    管理費等の費用について
    説明聞いたら、納得しました^o^

    人それぞれの感覚はあれど、
    私は高くは感じませんでした。

  28. 90 匿名さん 2013/07/08 01:25:12

    他にネガる部分がないから無理矢理に管理費と修繕積立金の話にきましたね。

    お安いとは言えないけど相応じゃないですか?
    高い高いと言う方はどんな所にお住まいなのでしょうか。

  29. 91 検討中 2013/07/08 06:39:34

    私は内装や設備が何となく安っぽく
    思えたのですが、どうでしょうか。

  30. 92 匿名さん 2013/07/08 06:55:58

    私は安っぽく感じませんが。
    高級ではないですが、普通よりは良いと感じます。

  31. 93 物件比較中さん 2013/07/08 13:43:18

    眺望はきついね。高い価格で上の方買ったらまだマシなのかな。。

  32. 94 購入検討中さん 2013/07/13 13:27:06

    ココは、いつ行っても
    混んでますね^o^

  33. 95 匿名さん 2013/07/18 05:40:36

    眺望に期待したいなら、もちろん上の方の階を買った方が無難でしょうね。
    日照条件も良くなってきますし、
    眺望が開けていると気持ちがいいですよね。
    ただ周辺環境の良さや、立地などが目的な場合で、
    眺望面のプライオリティが下がるなら特に上の方でなくても良いのでしょうけれど。

  34. 96 物件比較中さん 2013/07/18 15:26:54

    たしかにいつもすごい人がいる。。。

  35. 97 匿名さん 2013/07/19 22:48:19

    人気なんですね。
    パッと見ただけでも良さそうなのはわかりますから納得です。

    そんなに大盛況だと全員が最上階を買えるわけではないですから最終的に分散されていって最下階まで売れるという流れになるでしょうか。

    となると完売の可能性が非常に高くて安心感持てますよね。
    混んでるみたいだけどうちも行ってみようかな、中層から上なら住みたい気持ち。

  36. 98 購入検討中さん 2013/07/21 14:32:24

    みなさん登録後の抽選会行きますか?
    はずれたらどうしよう•••

  37. 99 匿名さん 2013/07/23 01:43:05

    キッチンやブルーモアスペースのセレクトプランっていいですね。
    スタイルによって、部屋の見た目の広さに影響してきそうですが、
    自分の好みに変更できるのは嬉しいです。
    オープンキッチンに憧れていたのですが、モデルルーム画像を
    みてからコダワリスタイルも気になっています。
    どちらが使いやすいでしょうね。

  38. 100 購入検討中さん 2013/07/24 00:38:47

    ついに今週末から
    第1期の登録開始ですね!
    初めて来た方の登録も
    あるんですよね、やっぱり。
    倍率あがらないことを祈ります^o^

  39. 101 匿名さん 2013/07/25 01:52:39

    形的に上層階の戸数がもとから少ないです。競争だけは勘弁ですね(汗)

    うちは4LDK希望です。キッチンが全体バランスから見て広いという感想を持っているのですがどうでしょうか。立つ人には嬉しい条件ですが、LDの狭さが逆に目立ってはいますね・・。
    しかしそれでも欲しいです、ルーバルありの開放的間取りですから生活しているうちに狭さも許せるでしょう。

  40. 102 物件比較中さん 2013/07/25 16:52:04

    Aタイプだと何階から横の建物とかぶらないんですかね?

  41. 103 匿名さん 2013/07/26 10:32:12

    価格を見ると3階かと

  42. 104 購入検討中さん 2013/07/27 02:19:35

    48戸のうち42戸第1期で販売ってすごい!
    本当に人気なんですね、やっぱり立地の希少性と消費税増税前の駆け込みですかね

  43. 105 購入検討中さん 2013/07/27 06:45:48

    マンション業界、全体的に期待してた駆け込みの傾向は無いですね
    普通に立地と価格だと思います

  44. 106 匿名さん 2013/07/28 08:11:39

    ハッピーロード大山商店街や遊座大山商店街があるんですね。ハッピーロードへは
    以前テレビでみて雰囲気はわかったのですが、遊座大山商店街ははじめて知りました。
    遊座大山商店街もハッピーロードに負けずと色々なお店があって楽しそうですね。
    すき家やワタミ、ミスタードーナツなどファーストフードやチェーン店も点々とある様です。
    溶岩焼肉など美味しそうなお店も色々ある様です。実際行ってみようと思います。
    またネットでみる雰囲気とは違っているかもしれませんからね。

  45. 107 不動産購入勉強中さん 2013/07/28 13:19:06

    今回ほとんど販売してしまう所を見るとなかなかな倍率になるんですかね?抽選だとやはり一番申し込みがこの会社は有利なんですかね?それとも営業さん次第では裏で決まってたりするんですかね?

  46. 108 購入検討中さん 2013/07/28 15:17:15

    どこの会社も抽選は抽選じゃないですよ

  47. 109 匿名さん 2013/07/28 22:43:39

    営業マンのさじ加減大事ですよね。

  48. 110 物件比較中さん 2013/07/29 06:45:49

    結構皆さんこの物件に好評価ですが、目の前がマンションだったり周りが建物で圧迫感があると思うんですが、やはり駅近という点がベストですかね?

  49. 111 購入検討中さん 2013/07/29 13:36:17

    私は駅近と大きな道路沿いでないところ、そして価格です。

  50. 112 購入検討中さん 2013/07/30 16:58:10

    抽選じゃなくて調整ですよ。営業がこの住戸を落選させたら別住戸に絶対振れないと思わせたらきっと当たりますよ。
    とはいっても戸数少ないだけに振れない人だらけで落選したり 笑
    今週末が待ち遠しいです。

  51. 113 匿名 2013/07/31 12:39:27

    これだけの売れ行きだと、がちの抽選でしょうかね。他に振ろうにも、条件の合う残りの部屋が
    無いんですから。それにしても大山は好調ですね。ときわ台はどうなるでしょうね。
    あっちは戸数もここの6,7倍はありますよね。

  52. 115 物件比較中さん 2013/08/02 15:17:37

    すごく人気物件ですね!周囲を高い建物で囲まれてる気がしますがどこらへんが人気なんですかね?

  53. 116 購入検討中さん 2013/08/03 02:24:48

    大山でこの価格だからでしょう

  54. 117 匿名さん 2013/08/03 02:45:28

    前野町は高すぎて苦戦中だとか?

  55. 118 申込予定さん 2013/08/03 11:03:57

    ガチ抽選でした。

  56. 119 購入検討中さん 2013/08/03 15:52:36

    入居した後の生活をイメージしてたからショック大きい…
    ハズレた方は、次どちらを検討するんでか?

  57. 120 購入検討中さん 2013/08/03 16:21:58

    第一期販売分の住戸のうち、3割程度の住戸が抽選だったみたいですね。

  58. 121 匿名さん 2013/08/05 02:01:49

    3割り程度が抽選とは人気があるんですね。
    大山はかなり住みやすいので人気ですよね
    ハッピーロードはかなり広くて大きい商店街なので、買い物も楽しいです。

  59. 122 物件比較中さん 2013/08/07 03:27:58

    >>121
    ありがとうございます。ちなみに遊座大山商店街はいかがでしょうか??
    ハッピーロードと同じ程度の近さにありますよね、うまく使い分けでどちらにもお世話になりたいです。
    双方の店舗の特色の違いなどを覚えてしまって日で分けるのも効率が良いですよね。
    これは、合わせて全長1キロなのでしょうか・・・別であれば往復はかなりの距離になりますね、痩せるかも(笑)

  60. 123 購入検討中さん 2013/08/07 06:50:18

    オプション何入れますか?

    食洗機は入れますが浅型でいいかなと。
    モデルルームのイメージの飾り棚があんなに高額とは思わず、躊躇しちゃいます汗

    あと、間取り変更しますか?

    契約、今週末ですね♪

  61. 124 購入検討中さん 2013/08/10 14:32:59

    やはり3Lから2LDKにしてしまうと、今後売る時に難しくなりますかね?

  62. 125 匿名さん 2013/08/11 14:49:58

    食洗機の大きさって悩みますが、大きい方がいろいろ入れることができて
    便利そうに思いますがどうなんでしょう。
    キッチンは、いろいろ収納できるといいなって思いますが、
    なかなかモデルルームのように、きれいに収納できないのが悩みですね。

  63. 126 購入検討中さん 2013/08/12 02:53:50

    間取りとここは収納だけがちょっと残念ですよね

  64. 127 匿名さん 2013/08/12 03:01:16

    間取りと収納が残念って言ったら、すべてが残念と言っているのと同じじゃないですか?

  65. 128 購入検討中さん 2013/08/12 07:47:51

    大山6分は大きなメリットだと思います

  66. 129 購入検討中さん 2013/08/12 11:02:53

    お部屋は何色を選びましたか?

    室内が明るくなるようモデルと同じ色にしました!

    2LDKのセレクトにしようと悩みましたが、子供が増えることを考えて標準にしました。
    せっかく変えられるなら、モデルと同じおしゃれな収納にしたかったです。

  67. 130 購入検討中さん 2013/08/12 11:09:24

    残り六戸中、ニ戸を抽選外れた人にオープンにすると聞いたので、最終期は四戸のようです。

    9月にモデルルーム閉じるみたいなので、その前にもう一回ぐらいは見に行こうと思います。
    あと一年長いですね(^-^;

  68. 131 匿名さん 2013/08/17 04:19:12

    入居まではまだあと1年近くありますが
    結構販売が進んでいるのですね。

    それまで家具を考えたり
    いろいろとやることもあるので
    きっと1年あっという間でしょう。

    はやく完売してほしいものです。

  69. 132 匿名さん 2013/08/22 05:24:07

    最終期はあと5戸の販売になるみたいですね。
    本当にもう一息というところかと思います。
    プランとしては7タイプありますが、
    前期分の先着順になっている分と最終期分があるということなのでしょうかね?
    一度問い合わせないといけないです。

  70. 133 匿名さん 2013/08/28 04:20:07

    駅に近すぎず、遠すぎずという感じで立地的にも恵まれていましたよね。
    買物も楽しい街ですし、早く販売が進むというのもわかります

    この辺りはホームセンター的なお店ってどこになるでしょうね?
    入居後すぐだと結構お世話になることが多そうなので
    予めどういうところがあるか知りたいなと思いまして

  71. 134 匿名さん 2013/08/28 17:15:21

    3LDKから2LDKセレクトしましたが、不動産価値はそんなに変わらないと思いますよ。

    個人的には、2LDKに変更したほうが、使いやすい間取りになると思いましたが。

  72. 135 匿名さん 2013/08/30 06:26:12

    ブルーモアスペースセレクトとは?
    説明を読むと3畳ほどのスペースをウォークインクローゼットや
    勉強部屋にアレンジできるようですが、全ての間取りに漏れなく
    ついている部屋という訳ではなさそうですね。

  73. 136 匿名さん 2013/09/04 00:30:27

    今、ホームページに掲載されている間取りでは
    ブルーモアスペースがあるものはないですね。
    やはりすごく人気があったのでしょうか?
    こういうちょっとした柔軟性のあるスペースがあると
    家族に合わせて使い方を変えることができるのがすごく良いんですよね。

  74. 137 匿名さん 2013/09/04 01:07:34

    ブルーモアスペースははじめて聞きますが、物置みたいなものでしょうか?
    窓はなさそうですか?
    3畳のスペースだと物置になっちゃいそうですね。

  75. 138 物件比較中さん 2013/09/05 15:59:50

    ブルーモワスペースのプランはセレクトプランでありますよ!
    モデルルームでセレクトプラン集をもらうとわかります。
    ないタイプもありますけど、ほとんどのタイプであって、ブルーモワスペースの中身も
    クローゼットタイプや勉強部屋タイプとか選べるようです。

  76. 139 購入検討中さん 2013/09/06 10:13:20

    板橋区内の物件をこの夏
    結構見てきましたが、
    3LDKでもまだ選べたし、
    ここでイイかなっと^_^

  77. 140 購入検討中さん 2013/09/08 14:33:52

    オリンピックが決まってやっぱり消費税上がりそうですね・・・
    増税前の値段だと9月内の契約が条件のようなので今ある物件で決めるつもりです。
    特にここは気に入っていて、間取りを選べるのも9月いっぱいのようですし、
    家族でしっかり話をして今週中には結論出します。
    皆さんはあまり焦っていないですか?

  78. 141 購入検討中さん 2013/09/12 12:49:46

    >140焦りますよね。

    今日、チラシが入ってきたけど残り6戸でここは完売みたい。

  79. 142 匿名さん 2013/09/17 02:38:07

    消費税って建物部分の価格にしかかからないと聞きました。
    なのでマンション全体の価格にかかるわけではないので、
    焦らずにじっくり検討しようかなと思っています。
    とは言っても建物部分だって安くはないですから、
    やはり消費税が上がるとその分はずっと負担も増えますけれどね。

  80. 143 匿名さん 2013/09/17 05:55:37

    消費税より新価格が気になりますね。
    五輪が決まったことで、来期の物件は更に高騰しそう…

  81. 145 サラリーマンさん 2013/09/17 10:18:59

    アベノミクス1本目の矢の影響で、今年デベロッパーがゼネコンと建築請負契約をした(と思われる)物件は既に高めですよね。更に、五輪というビッグプロジェクトも見込めるとなると、デベロッパーがゼネコンに足元を見らる状況は一層強くなりそう。

  82. 146 匿名さん 2013/09/26 07:58:56

    トップの行動提起はいつ更新されるのか…

  83. 147 購入検討中さん 2013/10/01 15:57:55

    もう完売になってしまいましたかね?

  84. 148 物件比較中さん 2013/10/02 09:47:49

    まだ完売はしてないです。

  85. 149 契約済みさん 2013/10/02 12:46:29

    ホームページを見たら
    3LDKがキャンセル出ているようですね。

  86. 150 匿名さん 2013/10/07 02:16:56

    キャンセルで出たCtypeは、サブの居室が4帖台なんですね。
    ファミリーというよりは、DINKSとか、
    ペットを飼っている人向けという感じでしょうかね?
    1部屋をペット部屋にしてしまうといいかな、と猫を飼っている私は思いました。

  87. 152 物件比較中さん 2013/10/08 02:37:06

    2LDKでこの価格は安いのでしょうかね。

    間取りの仕様的に1LDKの形として生活することも可能になっているようです、引き戸なんて私たち夫婦しか居ないですから開けっ放しで広々なリビングを演出すると思うんですよ。

    でも1LDKだと安いのですが広さに限界あるみたいな。
    価格の違いがあるものですから迷いますねー。

  88. 153 契約済みさん 2013/10/08 11:54:07

    Cタイプは約65m2ですから
    2LDKと3LDKの間だと思います。
    同タイプを契約しましたが
    1LDKとの感覚ではありません。
    都心に近いところに住むのに
    贅沢言ってられませんので^_^

  89. 154 購入検討中さん 2013/10/09 12:31:09

    大山で、4000万から5000万というのは駅徒歩6分を考えて、相場なんですかね?やはりちょっと割高ですか?

  90. 155 物件比較中さん 2013/10/13 11:10:38

    3LDはわからないけど1LDの部屋は不動産で働いてた人や詳しい人に聞いてみたけど少し高いと言ってた
    増税前の駆け込みを狙って全体的にマンションが高くなってると言ってたよ

  91. 156 匿名さん 2013/10/18 00:01:13

    Cタイプは夫婦二人だったら結構いいんじゃないでしょうか。
    2LDKと3LDKの間と書かれてらっしゃる方がいらっしいますが、私も同感です。
    小さな部屋は収納に使ってしまっても良いですし、
    思い切って趣味の部屋にしてしまっても良いですし、
    どのみち使い方によってはリビングをすっきりさせられますね。

  92. 157 購入検討中さん 2013/10/19 11:27:12

    その通りだと思います
    けどまだ販売してますかね?

  93. 158 物件比較中さん 2013/10/20 09:33:41

    3LDと1LDはまだ販売中ですよ

  94. 159 匿名さん 2013/10/25 01:19:37

    最近は3LDKでも60平米台後半の所が多いのですが、
    こちらは70平米以上あるのはとてもいいと思います。

    収納としては私はもう少しあっても良いかなぁとは思いますが、
    広ささえ合えば工夫次第でどうにかできますしね。

    来年の入居なのにあと1戸なんですね。
    販売が早いです・・・。
    あと1LDKのみだそうです

  95. 160 契約済みさん 2013/10/28 12:45:44

    残り1戸になったのを受けて、11月17日でモデルルームが閉じると知らせがありました。

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