購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART42】

>子供のために駅遠の広い一戸建て・・・・親のエゴじゃないのかな。

わざわざ駅遠にしないで、駅近の普通の広さの戸建てでいいじゃない。
マンション君は、戸建てイコール駅遠にしないと立つ瀬がないのか？
少なくとも都心周辺区では、駅からの距離でマンションと戸建てに優位差はない。
違いは広さや所有権の価格の違いだけ。
マンションを購入する理由は「安価」以外ない。

駅近の一戸建て？
うちの隣の一戸建てはマンションに埋もれているけど、そんなのがいいの？
よほどの田舎でもない限り、駅近はビル（３階建てのビルでも戸建ては埋もれるしね）ばかりだよ。
駅近の定義が違うのかな？

駅周辺に３階建てのビルすらない駅。
・・・駅近だからなんだろう？
駅近がいいって、そういう駅のことじゃないと思うけど。

都内で駅近の戸建居住者は２世代前位から住んでる人

23区内の一種低層住専の建蔽率/容積率50/100程度の地域なら、
高いビル自体ないので戸建てが埋もれることはない。

マンションでも過去レスで駅徒歩5分以内を駅近といってたような・・・。
都心周辺の区では、駅横や構内に直結してるような新築マンションはないし、
たとえあってもシングルルームの賃貸物件。
城西や城南では用地取得難で駅徒歩15分とか、バス便マンションが増えているのが実態。

超田舎駅なら駅近新築マンションはあるかも。

一種低層でも３階建ては建つ。
これは認める？
一戸建て、埋もれないの？

バス便マンションなんてどうでもいいと思います。
このスレの暗黙の前提として、一戸建てとマンションがどちらでも買える状況でどっちを買うか、でしょ？
バス便のマンションなんて選択肢に入らないよ。

バス便のマンションとかチバラキの戸建てとか、そういうレベルの話をしても仕方ないと思います。

>986
そうかなぁ？
自分が知ってるだけでも城南の駅近マンションって、いくつもあるけど。

それとも戸建てさんの理屈は、駅近マンション１棟（50世帯）に対して、戸建ては30戸（30世帯）ある。
駅近戸建ては駅近マンションの30倍だ、そういう理屈？

どうでもいいけど
何故、住宅ローンのカテゴリーか。

ローンが違うのか、戸建てとマンションで。

スレタイがおかしいんだよな。買うならマンションか戸建てか？なんてスポーツカーとミニバンで迷うような物。
買うならマンションかミニ戸？　あるいはマンション住むなら買う？それとも借りる？
これが正しい。　

同額（２億以下）なら立地の良い、マンション一択。２億以上出せば、戸建てでも、何とか住める。

＞991
どうぞご退出ください

駅近マンションがレアかどうか、SUUMOで中古市場を調べてみた。
なお、ミニ戸を排除するために戸建は敷地100平米以上、
シングル向け物件、投資用賃貸物件を排除するためにマンションは80平米以上としている。

【23区南の中古戸建と駅徒歩】
1分以内 2戸 0.3%
3分以内 41戸 6.2%
5分以内 133戸 20.1%
7分以内 243戸 36.7%
10分以内 403戸 60.8%
15分以内 596戸 89.9%
20分以内 644戸 97.1%
指定なし 663戸 100.0%

【23区南の中古マンションと駅徒歩】
1分以内 10戸 1.4%
3分以内 83戸 11.2%
5分以内 171戸 23.2%
7分以内 295戸 40.0%
10分以内 509戸 69.0%
15分以内 688戸 93.2%
20分以内 726戸 98.4%
指定なし 738戸 100.0%

マンションの方が戸建より駅遠って主張は、やはり相当無理があると思う。

戸建は中古の売買がマンションより少ないとは考えないのか？
なかなか好立地の戸建土地は手に入らないのが現状

>駅近マンション１棟（50世帯）

随分小さな規模のマンションですね（汗）

私の地元に超有名ﾃﾞﾍﾞのﾏﾝｼｮﾝ(駅ちか)の物件が
建ってからもう4年以上経つのにまだ二件売れ残ってる…
よくﾁﾗｼには堂々完成！とか残り二つ！とかかいてあるけど値段がさすがに書いてないけどいくら位なんだろ？
前に不動産屋に聞いてみたら大手だからあまり値引きしてないと思うって言ってたけどさすがに四年以上経ってたらかなり値引きしてるかな(^^;

＞＞９９４
おいおい、このスレは中古購入なのか？
新築マンションは殆どが駅遠ですよ。

ま、中古マンションで我慢できるならどうぞ。

戸建とマンションの比較で戸建は敷地じゃなくマンションと同じ床面積で比較しないとダメでしょ。
また、良い立地の戸建用不動産は希少、そう簡単には出ない。

マンションと同じ床面積？
70㎡の戸建てあるの？

>>994
それって同じ建物の中古売り出しも全部カウントされてるんじゃないの？（汗）
戸建は建物一つで一戸、マンションは建物一つで複数戸ってやつじゃ…

>994
マンションは駅近は幻想だったね。
マンションも一戸建ても利便性には変わりがないっていう証明だね。
【23区南の中古戸建と駅徒歩】
1分以内 2戸 0.3%
3分以内 41戸 6.2%
5分以内 133戸 20.1%
7分以内 243戸 36.7%
10分以内 403戸 60.8%
15分以内 596戸 89.9%
20分以内 644戸 97.1%
指定なし 663戸 100.0%

【23区南の中古マンションと駅徒歩】
1分以内 10戸 1.4%
3分以内 83戸 11.2%
5分以内 171戸 23.2%
7分以内 295戸 40.0%
10分以内 509戸 69.0%
15分以内 688戸 93.2%
20分以内 726戸 98.4%
指定なし 738戸 100.0%

レアな用地だと当然上に伸ばして戸数稼ぐわけだ
タワマンとかな
そうすると建物一つで300戸とかなるよな
それでいてこの位しか差がないというのは…

どう考えてもマンションの方が駅近です。
狂った１名が抵抗してるだけ。
マンションは駅遠、って主張する人は、２名以上いるんですか？

いないですよね。
例の１名以外は？
彼以外で誰かいるんだったら、教えてください。

マンションちゃんが勇んで出したデータでもマンションと一戸建てが同じって笑える。土地のない首都圏では新築マンションは確実に駅遠決定だね

首都圏戸建の6割以上は徒歩11分以上。
半数以上は駅遠
分譲マンションの8割は徒歩11分以下。

不便な生活を我慢してる人が、分譲マンションの利便性を羨むのは仕方ない。

都会の戸建って微妙だよね。
駅近の利便性を取れば環境が悪い。
環境を取れば利便性が悪い。

>1005
↑
マンションは駅遠って主張する勇者様は、この人以外誰かいるんですか？
いたら教えてください。
（この人は文章が馬鹿丸出しなので、複数レスでも同一人特定が比較的容易です。）

マンション買う奴って貧乏だから戸建てと比較する時は戸建ての最底辺と比べるんだ
だから話が噛み合わないんだと思う

都会に住んでいると、駅近の新築マンションなんてみない。
あっても古くて狭い中古マンションや、賃貸ワンルームの小規模物件。
マンションを駅近にしたい営業君は、実態を意図的に捻じ曲げてるだけ。
イメージで万損は売れない。
「団地みたいで狭いけど安い。」がセールスポイント。

それは戸建てを二戸所有してるから言えることですよ
ひとつだけ残すとしたら戸建てのうちの一つを残すだろ？
マンションなんて所詮はセカンドサードハウスでしかない

>1001
マンションの棟数と戸建の戸数を比較しようとするほうがおかしいだろ。

＞それって同じ建物の中古売り出しも全部カウントされてるんじゃないの？（汗）
＞戸建は建物一つで一戸、マンションは建物一つで複数戸ってやつじゃ…

中古だろうがマンションはマンション。
戸数のカウント対象が専有面積80㎡以上だから、一般的な狭小マンションはカウント外のようだ。
ここの皆さんのマンションは多分入っていないでしょう。

【23区南の新築戸建と駅徒歩】
1分以内 0戸 0.0%
3分以内 7戸 2.0%
5分以内 32戸 9.1%
7分以内 86戸 24.4%
10分以内 154戸 43.6%
15分以内 267戸 75.6%
20分以内 307戸 87.0%
指定なし 353戸 100.0%

【23区南の新築マンションと駅徒歩】
1分以内 0棟 0.0%
3分以内 7棟 11.1%
5分以内 14棟 22.2%
7分以内 33棟 52.4%
10分以内 44棟 69.8%
15分以内 59棟 93.7%
20分以内 63棟 100.0%
指定なし 63棟 100.0%

SUUMO検索なので、新築マンションの戸数は分からん。

＞1015
必ずしも一戸建てがマンションより駅近ではないことが証明されましたね。
一戸建てもマンションも利便性はかわらないが正解ですね。

新築だとマンションの方が明らかに駅近の比重が大きいのに、
中古だとその傾向がかなり弱まる。

これは、再開発等で駅近マンションの供給が強まっているという事情もあるだろうが、
最大の理由は、中古の駅遠マンションはなかなか売れず、中古市場で売りにでたまま停滞するため。

駅遠マンションは地獄だね。
駅遠戸建だって録なもんじゃないけど、最悪更地にできる（その時点で中古の物件リストから消える）。
マンションだと袋小路から抜けだせない。

これだと注文戸建ては反映されない。
戸建てマンション大した差がないみたい。

マンションのほうが駅近といえるのは、田舎だけ。
都会では距離の優位性はない。
駅近に新築マンションが建ち並ぶ駅名を具体的にあげられないだろう。

>1000
狭小住宅の代表として9坪ハウスってのがある。最小限の家（9坪＋2階6坪）というコンセプトで本なんかも出ているけど、これとて80平米以上だからね。

大崎とかも大きいから目立つけどほとんどの分譲マンションは駅から遠いね。駅近まんしょんは横浜線とか京葉線とかかな

一億以上出せばマンションでも何とか住める。

駅近の立地を買える人が少ないので共同で買って住めるようにする
戸建のように自分の好きなようには出来ないけどそこだけ我慢すれば好立地を安く買える
これがメリット

>1019
駅近に新築マンションばかりの駅といえば、筆頭は武蔵小杉かな。
まあ、武蔵小杉の場合、駅遠にもまともな戸建なんかないけどね。
ゴミみたいな狭小戸建ばっか。

で、駅近に新築戸建ばかりの駅をあげてもらえるかな？

>1019
必然的にそうでしょうね。
おおたかの森などの新興住宅地の場合は初めから駅前にマンションありきで開発できるけど、昔から住宅地として発展したような所は駅前再開発でタワーが至近距離で建つ以外は住宅街の外縁にマンションというパターンが多いわな。

郊外の武蔵小杉の駅近マンションは目立つだけでほとんどの分譲マンションは駅遠ですよ。

歓楽街とか工業地帯でも暮せるのがマンションの利点。
逆には環境の良い場所にマンションでは意味が無い。

東京在住だが武蔵小杉は郊外だよ。
戸建てが駅徒歩10分圏内にある場所なら、井の頭線や田園都市線、小田急線などの城西や城南の周辺区にある。
お値段はマンションよりお高いです。

二子玉も戸数では圧倒的に駅近はマンションが多い。
そこまでじゃなくても概ね駅近はマンションの方が多いでしょ。馬鹿馬鹿しい。

おおたかの森なんて駅名聞いたことがない。
23区内の利便性のいい駅ならマンションを考えていいかも。

駅近にマンションが多いのは、埋め立て地や河川敷の開発地。
都内の利便性のいい駅近くに、新築マンションは建たない。
たまに企業が手放した社有地に建つことがあるが、1億前後する。

ニコ玉も駅遠にマンションが多いけど

>>1029
>二子玉も戸数では圧倒的に駅近はマンションが多い。
>そこまでじゃなくても概ね駅近はマンションの方が多いでしょ。馬鹿馬鹿しい。

都内の駅を知らないだけ。
「概ね」なんて曖昧にしないで具体的に駅名を書き込めばいい。
マンションくんの駅近幻想が「郊外や田舎の不便な駅からの距離」でしかないことがわかるだろう。

いくら駅近でも、川崎とか多摩川の河べりには住みたくない。
もっと都心に近い環境のいい駅で、駅近の新築マンションはないのか？

>1033
人にばかり注文つけんなよ。
マンションは複数具体的な例示をだしただろ。
戸建ても具体的に駅名だしてみろよ。
あんたの言ってことがホントなら。

はい。
どうぞ？
ちなみに武蔵小杉・二子玉レベルは不可なんでしょ？
間違っても、世田谷辺りの地名あげないでね。

はい。
どうぞ？　具体的に！

＞＞1053
「あんたの言ってこと」ってそうカリカリしなくても。
マンション君は気が短い。

浜田山　永福町　常盤台　三鷹台　豪徳寺　世田谷。
成城学園や田園調布もいれておく？
世田谷も河川敷から都心周辺まで広いからね。
城東や城北は知らないので、識者にお願いする。

> もっと都心に近い環境のいい駅で、駅近の新築マンションはないのか？

自分で具体的に駅名だしたら？

> 浜田山　永福町　常盤台　三鷹台　豪徳寺　世田谷。
> 成城学園や田園調布もいれておく？

ただ、一般的な高級住宅街列挙しただけじゃん。
ほとんど東京の住みたい街にすら、あがらない場所ですね
本当にそんなところに住みたいの？？？

お手伝いさんがいるレベルの人じゃないと、はっきりいって暮らしにくい地域ですからね。
ほとんど見栄のために住む地域ですから。

蜂の巣に住まう

なんで落ち着いた書き込みが出来ないんだろう
集合住宅ってこんな人ばかりなの？

>一般的な高級住宅街列挙しただけじゃん。

成城学園や田園調布を除いたら普通の住宅地。
住んでるのは普通の方々。お手伝いさんなんていつの時代？
普通の住宅地はマンションさんにとっては高級？

住み込みのお手伝いさんなんてほぼ壊滅。いても通いばかり。
若い世代は家事代行を上手く使っている。頼む頻度の違いだけで一般的でしょう。

都内とかどうでもいいわ。興味なし。
関西圏で市内直通駅前一分マンションの俺は勝ち組。

駅近に新築マンションが建ち並ぶ利便性のいい駅は、東京はずれの二子玉しか浮かばないのか。
都会のマンション駅近幻想は崩壊か。

> 駅近に新築マンションが建ち並ぶ利便性のいい駅は、東京はずれの二子玉しか浮かばないのか。
> 都会のマンション駅近幻想は崩壊か。

あなたの住みたい駅名記載したら？
まぁ高級住宅街に住んだだけで、結婚や就職に有利だと主張している人とは違うことを希望しますが（笑）

まぁ私は、せめて急行が止まる駅か、二線以上利用できる駅がいいですけどね

３〜４分以内でJRと営団SUBが使える近隣住居はとても便利。

論点をずらさないで、駅近に新築マンションのならぶ利便性のいい都内の駅名をあげればいいだろう。

多分、ワーナーマイカルシネマズがあるような所を言っていると思うよ。郊外ばかりだけど。
http://www.warnermycal.com/company/theater/kanto.html

そんなところは、埋め立て地や河川敷しかないだろう。
もともと環境や土壌が宅地に向かない土地にマンションを建てて、駅をつくっただけ。
以前の姿を知る東京の人なら、避けたい場所。

>>1047
ワーナーマイカルシネマって、郊外というより田舎に近い場所にあるんですね。
知らなかった。

＞論点をずらさないで、駅近に新築マンションのならぶ利便性のいい都内の駅名をあげればいいだろう。

東京メトロ有楽町線「麹町」
東京メトロ半蔵門線「永田町」
東京メトロ南北線「麻布十番」
・・・・・etcetc

というか、山の手線内側の駅ならどれも、駅周辺が繁華街やビジネス街でなければマンション街だろ。
で、少し離れたところに、戸建とよんでいいのか良く分からない微妙な住戸が並んでるのがお決まりのパターン。

新築のマンション名は？

JR中央総武線で荻窪から東京の間の駅ならJRと営団地下鉄、中には都営も利用出来る駅は多数有るな。

>1051
なんで新築限定？？？

>>1050

麹町？永田町？麻布十番？
どこに駅近新築分譲マンションが建ってるんだ？中古や賃貸マンションの話？
そもそも、このスレの庶民派には無縁の地域。分譲価格は5000万以下じゃないといけません。

なるほどーワーナーマイカルの映画館がある地域かー、そういうイメージなんだーマンションばかりだもんね。でもそういう地域は郊外だけだけど。

毎日通勤電車に乗らなきゃならないような人がいくら都内マンションのステータスを語ったところでなんになるの？

少なくとも麻布十番にはないぞ

> 新築のマンション名は？

恥ずかしいね
新築ってことは、現在販売中ってことだと思うのですが、人気がある物件は、公開後、即完売してしまうので、そもそも新築マンションとして例があげれるのは、人気があんまりない物件のみ。
戸建だってそうじゃないの？？？ホームページで紹介されているような土地なんて、そんなにいいものないよね。

東京の郊外は、せいぜい武蔵野、三鷹あたり。
茨城県など都外は近郊。

では、一般向けの駅近新築マンションが建つ便利な駅はどこですか？
マンションさんは、話を拡散させるばかり。

レアケースだけど大崎とか豊洲ではない？

大崎とか豊洲駅近もあるけど駅遠にこそ大多数のマンションがあるから違うと思うよ。

都会では、駅からの距離で戸建てとマンションには差がないということですね。
駅近を主張するマンションさんは、田舎のマンション住まいを誇るようなもの。

このスレ購入するならですよね。
高級住宅街あげて喜んでる人ってなにがしたいの？

都内のマンションも戸建てもどうでも良い。自分達が誇りに思っている程田舎の者たちは興味ないですよ。

都内勤務前提で話してる人が多いんでしょう。
勤務地が郊外や地方なのにわざわざ都区内に住む人はいないよね？

成城学園や田園調布以外は普通の住宅地なのに、高級と決めつけるのはマンションさんは予算がひくいのか？
土地だけなら、坪200万円以下でも購入できる。普通の住宅なら1億台の予算で十分。
東京の注文戸建てとして、格別高いわけでも高級なわけでもない。

ここで一戸建てを卑下してるマンション派は住宅に対して知らな過ぎ
特に出てくるのは一戸建ては寒いだとか、取り柄は広いだけとか
そこで分かってくるのが、恐らく購入の際、選択の余地が無かったんだと思う
つまり予算が十分に無かったってこと

都市部での平均住い購入価格4000万以下だから必然的にマンションに成る。

低予算なら狭くても、安いマンション一択です。
過去何回も出てます。

4000万前提だとマンションもしれてますが。

私がもし分譲を買うなら中古かな。フルリフォームで自分の好きなスタイルに仕上げるのも一考。
築１０年以上の中古マンションはどんどん値下がってるからね。
考えない手は無いと思うよ。

一年経つともうそれは中古マンションだからねｗ
所謂お古ｗ
あーやだやだｗ

マンションを見下している戸建派はほとんどだとおもうけど戸建を見下しているマンション派は皆無だと思う。

中古マンションは狙い目だよね

キャッシュで買って、投資してますよ

築10年未満でスケルトンリノベ出来るマンションがあったら遊んでみたい。

マンションは我々投資家から見れば投資の一対象でしかないよ
住むもんじゃない

あとはお金余ってていつでも好きな時に泊まれる
ホテルのスイートルームの１室みたいな感じとかね。
一時期流行ったリゾートマンションはそれを目指したみたいだが
どれも安リゾートやひどいものだとラブホやビジホ並の代物でしかなく
廃れたみたいだがね。

・全館空調付き内廊下
・バレーパーキング
・プライベートエレベーター
・２４時間３６５日のコンシェルジュ＆ガードマン

これくらいは最低限装備していないといけないけどね。

4,000万しか予算がないなら一戸建て一択。
自分だったら多摩八王子方面の一戸建てにする。
4,000万でもそこそこの一戸建てが建つから。通勤大変だけど。
子供には環境いいかもしれないし。私立中学とか高校の通学が大変そうだけど。

実際にはもっと予算があったのでマンションにしました。
4,000万じゃ、それこそロクなマンション買えないからね。

予算は新築、中古もありなら、5000あれば注文以外の建売＆マンションを川崎＆横浜で買えます。都内で仕事してないので検討外でした。ウチの予算は3千万台ですから多少不便な場所二階建てor便利エリア（駅近関係ない）なら三階だて。やはり住む事考えたら不便な二階建ては孤立しそうで…三階だては耐震性の心配があり…
実家近くにマンションが出来て来店特典目的でモデルルーム行き、同行した親が気に入り予定外の援助が受けられる事に。五年以上決められない家探しが二週間後には契約する事に。音の問題が心配でしたがある程度解ってましたが決める事に。賃貸メゾネットに住んで外との気温差が無く、訪問系が多い、蟻や蜂、ゴキ、コウモリなどに好かれる家でした。雑草抜きも二週間に一度。音の問題はさほどありませんが、一軒挟み個人の作業場から木を裁断する音、燃やす家からの灰臭など困ったさんがいました。 マンションに住み、セキュリティ、家事動線の楽さ、上層の為カーテンを開けっ放しなど今まで出来ない楽さを感じます。上下の足音はありますが、戸建てを買って近所に困ったさんがいるより、管理を挟むので個人同士のやりとりにはならない為安心感はあります。主婦目線と仕事中心や賃貸などの環境での経験で何処に住みたいかは決まるものだと思います。

隣と近い建築の三階だての住み心地が気になりますが、どんなですか？音の問題はないのですか？