購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART42】

首都圏の分譲マンションのほとんどは駅から遠く利便性が悪いので、生産性を計算すると、さらに数千万円コスト高になりますよ。

＞841
でた！　戸建て派もドン引き。

マンション買うなら賃貸でいい。
↓
賃貸借りるならカプセルホテルでいい。

駅まで一分、マジオススメ♪

>>836
世界の大富豪の大半は戸建に住んでるよ
なんで、お金持ちなのにマンションに住まないんだろうね

なぜここにいるマンションさんは駅近ばかりなのでしょうか？レアケースを除いて首都圏分譲マンションのほぼすべてが駅遠なのに・・・

家族4人で70平米で足りてるとか信じられん・・・
マンション民ってそんな劣悪な住環境を強いられてるんだな
やはり共同住宅は現代の細民窟だ
子供たちが気の毒すぎて言葉もない

近年の分譲マンションの平均は７０㎡
間取りはだいたいこんなものか？
３ＬＤＫの場合　洋室６畳　洋室６畳　和室６畳　ＬＤＫ１３．５畳　　
２ＬＤＫの場合　洋室６．５畳　洋室６．５畳　　ＬＤＫ１５．５畳
３ＬＤＫって言っても子供が２人いたらまず考えられない
各部屋の収納だって奥行６０　幅１２０ぐらいか？
なんちゃってウォークインクローゼットなんか１．５畳ぐらいだろ？

いやいや、こんな劣悪な環境でよく過ごせると思ってね
よかったらどうぞと戴いても私には無理ですな

うちの周りはマンション民向けのレンタルコンテナが多い。聞いた話だと待ちの人も多いんだとか。
つまりそれだけ狭くて困ってる人が多いということ。スタッドレスだって店に預ければ年間三万ぐらいはとられたと思うし。
自分みたいな物持ち貧乏には戸建てしか無理だね。

> マンション買うなら賃貸でいい。

この考えの人って、不動産もったことないか、かなりぎりぎりのローン組んでる人なのでしょうね。
賃貸か分譲かなってどっちでもいい。分譲だった気にいらないなら買い換えればいい。
細かな金額の損得考えている時点で。。。。

> 首都圏分譲マンションのほぼすべてが駅遠なのに・・・

まぁあなたが探しているレベルの価格ならそうなのでしょうね。
一般論では、同一レベルで比較するなら、戸建よりは、マンションほうが駅近にはなりますね。
あなたのレベルでマンションが駅遠なら、戸建ならどこまでとおざかるのでしょうね

田舎の人にはわからないだろうけど首都圏大多数の分譲マンションは駅遠バス便、駅近はほぼ賃貸なんですよ。イメージでは分からないことが沢山だからしょうがないですよね。ちなみに東京ディズニーランドは千葉県なんですよ。

>810
全て。各箇所のスペースです。あとはバランス。
収納や主寝室が狭いとガッカリ度合いが高い。主寝室がokだと他が足りないとか。
あとLDK50帖なのに主寝室が13帖とかだとバランス悪いなと思う。

849レベルの小金持ちは、所詮マンションしか買えないんだろうな

まー駅近のマンションもあるけど大多数は駅遠だな。駅直結とか目立つから多いと思っちゃうんじゃないかな。何でもイメージで判断しちゃう人間だからマンションを買っちゃうということではないのかな。

私も都内でマンションだったら購入しない。
旬のエリアが地方と比較しても短期間で様変わりするし、家族構成や年代で移り住みたくなると思う。
年配になったら購入検討するかもしれないけれど現役の間は賃貸かな。
夫の職業と年収が同程度で確保出来るのであれば賃貸選びます。

>あなたのレベルでマンションが駅遠なら、戸建ならどこまでとおざかるのでしょうね

コレって戸建の方が高いと言ってるんですよね？
同じ立地だと戸建の方が高くなるので駅から離れるってことだすよね
価格は需要に反映されるわけですから一般的に戸建の方が欲しい人が多いってことになるね

70㎡だとこんな感じ？無理だわ…
子供1人でも大変そう。2人はかなりハードルが高く感じる。
確かに暖かそうではあるね。

主寝室6.5,洋5.0,洋4.5,LD12.5,K3.4,浴室1418
広さは置いといて収納足りるの？やはり足りないからトランクルーム等を利用するのかな。

収納はなんとでもなるんだよ。
一戸建ての人に聞きたいのは、いつから子供を２階に上げるの？
多少狭くても俺はワンフロアの方がいい。
子供がいれば尚更。
階段が辛いとかじゃなく、家族が住む空間としてワンフロア以外考えられない。
子供が親許にいられるのはわざかな時間だし。２階建て３階建てじゃツマンナイね。

狭すぎですね。
夫婦二人が限界な作りですね。

わざかな時間

狭いワンフロア、子供は嫌がるだろうな

戸建てなら収納は何とかなりますね。小屋裏や床下を利用するとか、造成家具等で無駄なスペースを利用するとか。テレビを壁掛けにできるのも大きい。マンションさんの嫌いな階段も半分は収納だし。

>858の意味がわからんけど、小学校入るぐらいになったら普通は自分の部屋を欲しがるもんじゃないの？個室の有無と団欒は別問題だろ。　赤ん坊だけなら誰だってワンルームでも事足りるよ。当然借りて済ませるけど。

だけど、これからの時代収納にあまり広いスペースは要らなくなるとは思う。本に映像、音楽とハードディスク一つで済むしクローゼットの服にしたって着てない物の方が多い人が多数派でしょう。その代わりベッドは大きくなりそうだけどね。

＞856
賃貸住まいの時、よくチラシが入ってた
4800万ぐらいだったと思う。

広さよりも、北側２部屋の陽当たりが
どうしょうもないのが、厳しい

角部屋でも１部屋は暗い
天窓も無理だし。

意外と多い理由って単純に
木造好き＝戸建
コンクリ好き＝マンション
だと思う。

鉄骨やコンクリの戸建もあるがなんか
戸建らしくなくてしっくりこないんだよな。

駅近マンション：存在価値あり。駅遠戸建との選択は価値観次第。一般論として共働き世帯向け。

駅近戸建：存在が希少。あっても激高で比較対象にはならない。買える人うらやましい。

駅遠マンション：存在価値なし。燃えないゴミ。

駅遠戸建：存在価値あり。駅近マンションとの選択は価値観次第。一般論として専業主婦世帯向け。

駅距離関係なく3階建ミニ戸＆2階建狭小住宅（庭ナシ敷地30坪以下）：存在価値なし。燃えるゴミ。

なお、上記は首都圏でそこそこ便利な駅を想定。ど田舎はまた別の話。

ワンフロアで子育てしたい方には、より近くに感じられるこんな間取りがベスト？
72.73㎡(TR:0.68㎡含む)
主寝室7.0洋5.0洋4,5LD11.7K4.4浴室1418
廊下がほぼ存在していない。浴室サイズ1418が普通のよう。

多分売りなんでしょうが「収納6.55㎡(9%)」の記載。
我が家の玄関収納6.27㎡。
物を減らしているんだろうな～程度の想像では追いつかない。

参考までに教えて。
駅近、ってどの程度？
徒歩10分は駅近？

竜巻が起きても吹っ飛んだりしないマンションがいいです。
また、オートロックをすり抜けたりしたら即非常ボタンを押せるのも安心。
戸建ての頃はすごく不安でした。

>867
個人的には5分
10分は駅近とは言えない

>868
竜巻を心配するの珍しいね。地方？

>>844
金持ちはマンションや戸建てを含め複数持っているのが常識。
バブルの時なんかこんなキチガイじみた物件もあった。
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_4106074501
たぶんこういうの持ってた人って戸建じゃ超高層物件は実現が厳しいから程度の感覚で
買っているのだろう。

>869
ありがとうございます。
徒歩圏、というのでしょうか。
では >865 さんの理屈だと駅徒歩10分のマンションは存在価値ありとはいえない、となるのでしょうね。
ちなみに都内（の外れ）徒歩10分の一戸建てに住んでいます。

>>856
洋室4畳半とか5畳って何よｗ　昭和？ｗ
ベッド置いて机置いたら、はい終わりｗｗｗ
70㎡ってこんな狭いんだｗ　これが現実なのかｗｗｗ
あらら、シュークロもないんだねｗｗｗｗｗ
ベビーカーとかどうすんのこれ？外置きか？ｗめんどくさーｗ
サニタリー室もないｗ　アイロンがけはまさか、、、リビングとか？ｗ
パントリーもないのかぁぁぁｗｗｗｗｗ　食材置けないねこれじゃｗ　
しかしこの部屋は収納なさ杉やろｗ

うちはＪＲ駅まで700m徒歩9分（不動産屋さんの計算だと）山手線まで50分、ここのマンションさんからは論外でしょうね(笑)

>872
駅近が5分と答えましたが、駅遠はまた違った話では？
価値がないとは思わないですが、バス便圏内は勿論、駅から徒歩12,3分1km超えると思うかな。
駅遠の方が各自で考える幅が広いかも。

メタボ豚共じゃ駅1分でも10分くらいかかるんじゃねw

70m2は、広いとはいえないが。

> ベビーカーとかどうすんのこれ？外置きか？ｗめんどくさーｗ

どうでもいいけどね。所詮ベビーカーを使う期間なんて、１、2年。

> サニタリー室もないｗ　アイロンがけはまさか、、、リビングとか？ｗ

戸建だって、そんな部屋があるほうが稀だけどね

> パントリーもないのかぁぁぁｗｗｗｗｗ　食材置けないねこれじゃｗ　

そもそも買い置きする気がないけどね。スーパーが徒歩圏内なので。新鮮なもの食べたいしね
わざわざ車でまとめがいするほうが面倒くさい

だから広さしか誇れるものがないんだよ。タダみたいな土地に555万円位の家を建ててるんだから。
確かに高い一戸建てもある。２億とか３億とか。
ただ一方で、最下層はマンションではなく一戸建てに住んでいるのも事実。

ここでもさんざん言われてるけど、マンションには管理費もあるし、タダみたいな土地にはマンションはほとんど建っていない。
つまり、最下層はみんな一戸建て。
管理費に対するレスをみるだけでも、ここの戸建てさんがいかに最下層かよくわかりますよね。

チバラキにも一戸建てはたくさんある。都内では１ＬＤＫのマンションすら買えないような価格で。
広さだけはたっぷり。
広さが戸建てさんの最後のよりどころ。
長距離通勤お疲れさま！
管理費払わなくてよかったですね！もったいないから！(笑)

>874
真面目にレスすると、いい物件だと思います。客観的には。
個人的にいえば、論外です。
うちは奥様が無免許、自転車すらイヤだという人です。
徒歩９分→論外ですね。
買い物は週末まとめてですか？
駅からオッチラオッチラ？　不動産表記徒歩９分だと、間違いなく女性の足だと１０分超えると思いますが。

>877
どうでもいいベビーカーはどこに置くの？外は共有部だから駄目なのでは？
買い置きする気がない。2年前をもう忘れちゃった？

リセールの市場価格をみれば、何が一番良い物件か、答はハッキリでています。
駅近マンションです。
このレスの屁理屈ではなく、市場価格という絶対的な指標で、その価値が証明されています。
では屁理屈がんばってください。
駅近にマンションはない、とかいう妄想も含めて。

良い物件という駅近分譲マンションなんて首都圏ではレアケース、大多数というかほとんどは駅遠物件、えっちらこっちらバスに乗って駅まで行ってます(笑)

＞うちは奥様が無免許、自転車すらイヤだという人です。
＞徒歩９分→論外ですね。
なんでそんなグータラわがまま女と一緒になっちゃたの？
俺なら離婚だな

>880
あんたそりゃマンション、戸建て選択という次元というより、嫁の選択ミスでは？

マンションは現代版長屋だ！

>879
チバラギにもマンションはたくさんあるよ。俺の地元は畑と住宅地の中にマンションがいくつも建ってる。徒歩20分ぐらいが多いかな。駅から5分ぐらいの４ＬＤＫ2階建て新築が3000台で買える土地だからはっきり言ってマンションの方が高い。
ちなみに今見たら、そこより徒歩で10分以上駅から離れていてバス停まで5分ある新築マンションが2700からだったし。

良いんじゃないの。狭くて、駅から離れていてもステータスが得られるんなら。畑の中にロッカールームもたくさんあるし。

私も免許無いです。自転車も乗らない。
そんな事がマイナスに感じる人もいるんだね。面白い。

怠惰な人間=マンション住人 と言うこと？

最下層は長屋=アパート=マンションだろ 何を興奮してるんだい

中居君が狭い部屋で何をするにも動かず手に取れるのが最高！と言ってましたが同じ感覚？

最近マンションから戸建てに引っ越した感想で、
一番良かったことは、駐車場が家の前。
これに尽きる。

>>871
持っているのと住んでいるのは違う
主たる住まいとしては戸建が一般的

車は持ってるけど月一しか乗らない。
駐車場が家の前なのがそんなに嬉しいの？
住んでいる場所が想像できますね。

区内・都内の女性は半分以上運転しません。男でも運転しない人すらいます。
（私は運転します。念の為。）

なので、駐車場が近いとか所詮は旦那のエゴです。
駅前のマンションの方が奥様的には良いです。
一戸建てはエゴ旦那が多そうですね。

田舎は知りませんが首都圏では駅前より大型店がひしめく駅遠の方が買い物は便利ですよ。
ですから主婦にやさしく生活しやすいマンションは駅遠が良いと思います。

＞896
駅近にマンションは無い、とか言ってる勇者様ですね(笑)
例えば区内なんかは鉄道が網の目で駅遠なんかそうないよ。
＞大型店がひしめく駅遠
↑
まさに田舎だろ！　田舎者！
馬鹿なんですね！

↑自分が駅遠なのになぜ駅近を信仰するのか？？？それがマンションさんの思考回路かな

駅から遠いけど商業や公共施設学校病院公園など新規の施設は家の近所に充実している、だからそこを買ったのだけど、駅の近所からせっせと皆自転車で買い物に来るよ。ご苦労様です(笑)

＞897
まさに田舎者が憧れる東京のイメージを信じているんだね(笑)
特に都心の商業施設は駅遠だよ。あなたのところみたいに駅前に土地が余ってないからね。

駅近のマンションは人目につきやすいから数が多く感じるだけで、相対的にみたらほんの一部。
小さい子どもがいたら、駅近なんか住みたくない。
所詮自分の通勤時間しか考えられない人が、やたらと駅近を有り難がる。

>一戸建てはエゴ旦那が多そうですね。
自分の稼ぎで建てるのでしょうがない。しかも女性はそもそも建物（材料・工法・設備）自体には興味がない。
じゃインテリア関係で活躍してくれると思いきや勉強もしていないので平凡な意見のみ。
ハウスメーカーのインテリアコーディネーターも女性だったが、美的センスがなく、意見がマニュアル的。
夜遅くまで本読んで、ネットで情報集めて、展示場チェックして、間取りもインテリアも考えて、予算立てて用立てして営業と交渉して…大工に差し入れして…そりゃエゴ出るだろ。

施設が充実している駅遠は便利なのにお金がかからない、交通費は会社持ちだからね。
妻子のためにバス痛勤もいとわず駅遠に住んでがんばっている旦那さんは多くいると思う。

田舎の人は駅まで歩けるだけで「駅近」だと思い込む。
都会の駅近マンションは、駅横や雨の日も濡れずに歩ける直結の立地だろう。
徒歩5分以内が駅近なら、23区内西側や南側の普通の戸建てと同じ。
東京区部では駅近にマンション用のまとまった広さの土地取得が困難だから、
戸建てに比べて立地上の優位性はない。
練馬や世田谷だと徒歩20分とかバス利用の新築マンションが普通にある。

だからここで「駅遠マンションＶＳ駅遠一戸建て」となるとどうなる？

何が言いたいのかな？

駅遠でも一戸建て圧勝ですしょ。

勝ち負けではない。マンション（70㎡前提）は2～3人用の住まい。
ただし、騒音主がいる場合にはマンション（アパートも）は不可。

駅遠だとマンションの方が割高ではないの？

マンションの方が同額なら立地が良いのは明かだけど、そもそも、戸建ては寒いので、住居の基本部分で、マンションの足元にも及ばない。

>910
実家の貧困が標準だと思っている方ですね。
今の木造一戸建ては、ＲＣマンションより気密断熱耐震性能はかなり上です。

うちは戸建てだけど寒いと思うことはないけどな。　マンション借りてたときは北側の部屋は寒いし暑いし最悪でしたが。

でも、やっぱり戸建ては寒い。冬の朝、布団から出たくないでしょ。

窓の小さくて少ないミニ戸なら、寒くないよ。

ミニ戸でも寒いでしょ。

そんな戸建しか知らないってレベルが知れるね

マンション買うような層ですから当然です

家族4人70㎡で事足りちゃう生活レベルですよ。お里が知れますでしょう。

実家が貧困だとマンションを買うっていう法則、色々考えると納得です。

で、戸建さんはどこのどんな戸建に住んでんの？

どうしても戸建ては寒いと思わないと精神の安定が保てないんだね。　マンションが暖かい？単に狭いからでしょ。
むしろこれからの暑さを心配したら？

確かに子供の頃借家とか古家住まいだった友人は、ほぼ全員マンション買ってるよ。
すごい法則を発見しましたね！

駅近にマンションは多い。
少なくとも、全体的には、一戸建てよりはマンションの方が、駅に近い。

こんな常識的なことすら、このスレでは否定するんですか？
ここに常駐している変な文章を書く１名、以外の方の意見を求めたいです。

駅近に分譲マンションが多く感じるのは建物が大きいから、そしてその建物のほとんどは賃貸物件というのが首都圏の常識。田舎の人に見分けがつかないには仕方がないと思うよ。
正確には一戸建ても分譲マンションも利便性には変わりはありませんよ。地方は知りませんが首都圏ではね。

マンション一棟を一戸と数えたら圧倒的に戸建が多い
マンションの部屋数を全て一戸と数えたらマンションの方が多い

＞925
田舎の人の東京のイメージの代表(笑)

>>926
モノを知らないというのは…
ちゃんと調べて書き込んだ方がいいですよ

駅近か駅遠かで分けるのは正しくない。
建物にはそれぞれに適したエリアというものがあるからだ。
郊外の戸建が中心の駅に建つ駅近マンションには価値がない。邪魔だ、適した土地に出ていけ。
逆に都心部の建物が高層化したエリアの戸建というのも環境面から見ても経済合理性から見ても不適合である。邪魔だ適した土地に出て行け。
郊外の戸建てか都心部のマンションかは各々のライフスタイルや趣向の違いなのでどちらが上というのは無いだろう。
ただし郊外の戸建てと郊外のマンションならば言うまでもなく戸建て一択である。

駅遠マンションのほうが生活の利便性は良いと思いますよ。通勤だって慣れますよ。ていうか駅前なんてなーんにもないじゃん。あるのは酔っぱらいのゲロだけ、バカにするのもいい加減にしろ

駅近より駅遠のマンションが生活利便性が良いことは認めます。でも駅遠なら一戸建てのほうが安くない？

郊外のマンション魅力的じゃん。環境いいし、広いし。

都内の100㎡越えなんて、2億近いんだよ。家族連れだから、どうしても広い郊外物件に目が行くよ。通勤は私がある程度我慢すればいいしね。家族にとってはそれが幸せだと思ってる。

そんな訳で、郊外戸建てを建てました。主に妻の希望の間取りと設備を取り入れて。仕事仕事であまり家にいないしね。

首都圏はともかく、都心で駅遠の分譲マンションはマイナー
http://article.home-plaza.jp/article/trend/035/

マンションは駅遠が殆どで駅近マンションは賃貸だと叫んでる方は江戸川だとすると確かに納得。

郊外の駅から遠い広いマンションですか。

居住性は快適でしょうね、確かに。

しかし、売却するならいざ知らず、永住するならどうでしょう。

夫婦二人になって、100㎡とか必要ですか？駅から遠くて買い物や医者通いは大丈夫でしょうか。友達や子供たちが遊びに来るのに、行くのに便利ですか？いつまでも車が運転できますか？維持する金がありますか？

今現在の事だけを考えて物事を判断するのは、公私にわたって間違いです。

今も重要だし、将来も重要。二者択一ではない。

自分は駅近マンション（ほぼ駅前というレベル）に住んでいるが、分譲マンションはたくさんあります。賃貸もいくらかありますが、駅近（駅前）は賃貸ばかり、というのはいくらなんでもモノを知らなすぎると思います。
また、ビルに埋もれた戸建ても２，３あります。
駅近は、どう考えてもマンションの方が多いと思います。

921
寒いの認めちゃったね。

駅遠くなら１２０平米くらいの戸建とマンションでしっかり比較できますね。

ところで住環境に適した環境に規制するものとして
一種低層とか商業地なんて地域規制がありますが、もう工業地帯だろうと
繁華街だろうと、環境など気にせず住めるのがマンションの利点でしょう。

駅遠は、興味ないです。

多少通勤が不便だろうと、子どもにとっての住環境、利便性を重視しているので、駅前駅近は興味ないです。

駅近でも住環境良いとこあるよ。それなりに高いけどね。

駅遠で満足できるなら、安くて良いよね。