購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART42】

ホルムアルデヒトは接着剤の成分なので、マンションだろうが、戸建てだろうが、安普請であれば使用されています。

マンションは〇×▲。戸建ては◆□△。

と決めつける人は視野の狭い偏見をお持ちの人でしかありません。

地方の田舎でマンション＝（特別な理由がない限り）お金のない人　←　だから悪いわけではない

東京や大阪の都心部でマンションの予算（5000万レベル）で戸建てを買う人＝見栄を張る人or知見のない人

東京や大阪の都心部で50坪の注文住宅を買う人＝お金のある人　←　だから良いわけではない

くらいかな。

田舎の戸建ては安くて不便でしょうが、都会の戸建ては地価が高い分マンションより
相当高額になりますが、便利で住みやすい。
土地代数千万に建物は3000万というのが一般的な都会の戸建て。(当然注文住宅)

何人かのマンション住民に聞くと、都内の地価や注文戸建ての知識はほとんど無い。
マンション住民には、土地を買って戸建てを建てるという発想はないらしい。

都会で利便性の高い戸建は環境が悪いですからね。
セキュリティも微妙。
田舎住まいなら注文住宅で良いと思う。

>予算がないウチはマンションになりました。良く知らない建売より良いと判断。
これが実情でしょう。金持ってるのにマンションは独身だけ。
妻子持ちでマンション住まい＝購入予算がない世帯


それと「郊外なのでマンションがない」を付け加えないと。都内の人に突っ込まれそうだ。

マンションは最悪！

築30年のライオンズマンション。
①管理費・修繕積立金を払い続け・・・
②戸建より高い固定資産税を払い続け・・・
③自由にリフォームも出来ないし・・・
④駐車場までが遠くて外出が面倒だし・・・

そして何より
昨年から売りに出してるのに《売れない！！》
今は老齢の母の実家の近くに戸建建築中です。

30年前に、4000万円で購入したマンションが1200万円でも売れず・・・
同じく、築30年くらいの中古戸建(45坪)を3100万円で購入した俺。
当然、家屋は120万かけて購入と同時に取り壊したがね。

マンションは30年経つと資産価値は激減。
戸建は30年経っても資産価値はしっかり残っていることが良くわかった。
土地は腐らないんだな・・・
コンクリートは腐ったが・・・

それに、自分で空間を自由に作れるから楽しい。
マンションの時は、1つしかないトイレに家族中が不便していたから。

子どもがお友達に｢〇〇ちゃんは何処にすんでるの？｣と聞かれたときに｢あのマンションの上(下)から何番目で右(左)から何番目｣と答えているのを聞いてから戸建てを真剣に考えるようになりました。

都内でも利便性と環境のバランスのとれた住宅地区はある。
多分マンションに住む人の多くは地方出身か、集合住宅育ち。
実家が城南の環境のいい戸建てだったので、転勤以外にマンションに住んだことがない。
家は、自分が育った環境の影響が大きいから、虫とか植栽とか維持費がたいへんという人は、いい家や住環境にいなかっただけ。
多くの人は、経済的理由で安いマンシ
ョンを選ぶ。

うちは二人とペットだけなんでコンパクトマンションにしました。
少人数だと一戸建もスペースいらないです。

669
どこ？

＞667
30年前その住宅がいくらで売られてたのか
わからないと、公平な判断できないよ。
場所も重要だし。
戸建てで分かったのは30年建つと、120万掛けて、
取り壊すしかないということ。

>>672
別に必ずしも取り壊さなくてもいいんだよ。
所有者の自由にできるだけだから。

そだね。

戸建て＞マンション＞ミニ戸ということで決着は付いてるよ

＞669
それは貴方が自分で維持管理をしてないから。
よくて奥様にやらせているか、或いは貴方は未だ親と同居してるか。
我々の親の世代は専業主婦が多かったが、今の世代はなんらかの形で働いている人がほとんど。
少しは奥様を手伝ったら。結婚してるなら。

タワマンの高層だと、虫いなくて良いよ。網戸もいらない。空気も綺麗なので、２４ｈ換気のフィルターも汚れにくい。タワマン高層、お勧めです。

>>671
>どこ

東京の山の手育ちなら、周辺のいい住宅地は知ってるはず。
知らなければ人に聞くか、マンションにすればいいだろう。

678
いくら？

>>664
注文住宅だと、その他に付帯工事で1000万円位かかりますよ。大手ハウスメーカーなら、建物40〜50坪分で4000万円位です。

マンションは、部屋の掃除や調理もやってくれるのか。マンションくんの家事の感覚はおかしい。
戸建てでも、庭の手入れなど屋外のことは業者にたのむ。
戸建ては専業主婦じゃなくても、十分管理できる。

蜂の巣と犬小屋の勝負を都内でって話だな

669
地方出身の方が選ぶところのほうが、
色眼鏡ないので、良いところだと思いますよ。
しかも、転勤あるってことはサラリーマンでしょ。
サラリーマンが買える山手の便利で環境の良いところって何処？

681
前からずっとそう言ってるんだけど。
一戸建ても、真面に管理すれば、管理費かかるんですよ。

>>680
付帯工事分は売るときには価格に含められるのかな？
建売だと、付帯工事分も当然価格に上乗せされてるはずですが。

＞684
マンションの管理費ってマンションの欠点を穴埋めするものでしょ。一戸建てには全く不必要なのですよ。

>>684
マンションは、管理費2万円。
修繕費は新築時は7千円位でも、20年位経つと3〜4万円位に跳ね上がり、維持費が月に5〜6万円かかるようになります。このあたりも、経年したマンションが値崩れする理由。

更に固定資産税も戸建の倍に近い感覚。月に5000円〜1万円違います。

戸建なら、管理費、修繕費合わせて月に1万円程度なので、月の維持費は5〜6万円、戸建の方が安く済みます。

687
大雑把すぎてコメントできないけど、
マンションの方が固定資産税が高く、価値があることはわかりました。

これまで読んでると、戸建ては築30年で取り壊す費用に120万円。建てるのに4000万円。4120／30＝約140万。月約12万の修繕費が必要なことがわかりました。

＞684
何かよくわかんない。
管理費って
・管理人の人件費、管理会社への事務委託手数料、設備の保守点検費用や清掃委託費、共用部分の水道光熱費・損害保険料や管理組合運営費（Wikpediaより）
などでしょ。
管理人はいない、事務・清掃は委託しない、共用部分・管理組合もない一戸建てに（いわゆるマンション等で課されるものと同義である）管理費は不要なんじゃないの。
そりゃ部屋や庭は掃除するし、外壁や内装なんかも修繕しなけりゃいけないけどそれとマンションの管理費とは別の話なんじゃないの。

安い郊外のマンションって話す人ってどの辺の話なの？
30分以内で例えば、品川まで出れたら十分でしょう。
わざわざ倍出さずに、便利な場所に建ってるマンションだってあるよ。
見栄はって、ギリギリローンくんで、車種さえ周りに合わせる人もいる。

戸建ては古くても土地が残る場合、土地が30坪ぐらいは最低あって場所もいい条件。
ミニ戸建てなんて、古くなれば、建て替えもしずらければ、値崩れ間違いなし。ビルトインなら地震も不安。
同じに価格ならマンションしかない。

因みに祖父の家を売ったが、神奈川の南エリア70坪大手ＨＭ築20年だが、かなり値崩れした。
売るにも広い土地でも、やっぱり場所は良くなきゃ苦戦する。

安いからマンションしか買えない訳じゃない。納得した土地＆注文が無理だから、便利な場所の建売よりマンションを選ぶヒトもいますよ。旗形のミニ戸建てと高層階のマンションなら、マンションじゃない？

東京で戸建てなんか無理とマンション探してるが意外と戸建て買えるものなの？
年収600万円で頭金1000万円、ローン3500万円、合計4500万円
職場は御茶ノ水だが夫婦とも地方出身で地縁ないから場所のこだわりはなし
75平米位の3LDKを探すと板橋とか小岩とかになるんだが戸建てだとどの辺なら買える？

都内の普通の一低住の宅地なら、坪150から200万円になる。
アベノミクスの恩恵があるうちに、城西の50坪ほどの土地を売ってこずかい稼ぎする。
都会の駅徒歩10分以内の土地は売りやすいよ。

お茶の水なら錦糸町からさきがおすすめ建て売り一戸建てなら総武線まであるけて2000万円台から探せる

庭に太陽光発電を付けましょう。

マンションを選んでいる旦那は、妻想いの人が多い気がする。
一戸建てを選ぶなら、旦那も家事を手伝うべき。
一戸建ての維持管理は大変じゃない、とか開き直っている旦那だと最悪ですね。
マンションにするか、一戸建てで手伝うか、どっちかにして欲しいです。

マンションだと旦那は家事手伝わなくていいの？
どちらでも、共働きなら特に、手伝うものだと思ってた。

というか

マンションだと、掃除もせずに、狭い汚部屋になるのかな？

実際にはマンションの旦那の方が手伝うよね。
家事の大変さを知っているから、マンションにするし、かつ家事も手伝う。
一戸建てを選ぶような旦那は、家事の大変さを理解していないから安易に一戸建てを選ぶし、一戸建ての方が家事が大変だということすら認めない。加えて手伝いもしない。最悪です。

家事を手伝うためにわざわざ狭いマンションなんか買わない。
部屋の掃除や料理なんて、戸建ても同じ。マンションの共有部同様、外回りは業者に頼む。

>>699
なんだそれ。想像力？妄想？豊かな人だね。

戸建てだと専業主婦が多いでしょう。
勿論マンションにもいるだろうけど、子供の有無で選ぶ物件が違ってきそう。

一戸建てでもマンションでも、夫は家事を手伝うべき。
特に一戸建てはマンションより負担が大きいのだから尚更でしょう。

まずは一戸建ての方が家事が大変だ、ということを認めることからはじめてみましょう！
第一歩です。
でもダメなんだよね。一戸建てを選ぶような旦那は、横暴な人が多いから。
大変じゃないならお前がやれよ！　といいたいですね。
マンション住まいの妻想いの旦那が羨ましい。
最悪一戸建てでもいいので、家事を手伝って欲しい。マンションより家事が大変なことを理解して欲しい。怒りが沸いてきます。

>699
ナンセンス。
ということは世の奥様方はみーんなマンションを選びたがっているということか。
うちの奥さんは一戸建てを熱望していたが、つまり家事は一切しなくても大丈夫、って言っているも同然てこと？
あほくさ。

戸建の家事は大変でない、と書いているのは女性じゃないかな。

家事なんてどっちもおなじ。
このスレのレベルがよくわかる。
狭くても安いマンションにするか、広いけど高額な戸建てにするかの違いだけ。

一戸建てを選ぶような旦那は横暴とか思い込みが激しすぎてコメントに困るな
お気の毒な感じ

いくらいっても、勝手に決めつける知能の低い人が多いね

６６４
＞何人かのマンション住民に聞くと、都内の地価や注文戸建ての知識はほとんど無い。
＞マンション住民には、土地を買って戸建てを建てるという発想はないらしい。
定量情報というのは、５０サンプルはないと、データとしては有意性があるとは言えない。それをもとに、断言するとは・・・

６６７
ライオンズマンションがマンションの全てのような発言。天井高を低くして、階層を多くする業者の物件は平均値でさえない。倒産した会社の３０年前の低レベルの物件。

６６８
住んでいるところで、自分が人を差別する、という偏見の持ち主。人格を疑ってしまう。

６６９
＞多分マンションに住む人の多くは地方出身か、集合住宅育ち。
勝手な思い込み。話にすらならない。

>知能の低い人が多いね

君もその一人だよ。だいたい「知能」って・・・。中高生レベルだよ。
ちなみにこのテーマ（スレッド）に対して自分の意見投稿してみなよ。
他のレスと大して変わらないことに気づけるから（笑）

「マンションはせまくて住みやすい。」なんていう知能もいた。

家事は戸建の方が大変。洗濯、掃除で何回階段を行き来するやら。マンションがうらやましい。

洗濯や掃除なんか専業主婦でも毎日やらない。
階段の昇降もせいぜい1日数回。
戸建ての階段程度が大変だと思うマンション人(老人？)は、家事なんて全てやめて介護付ホームがお勧め。
戸建ては精神的にも肉体的にも健康な人が住む家屋。

なんか今日になって急に書き込みの内容のレベルが低くなったな
もっともらしく書いてるけど偏見と思い込みばかり

2階のベランダで洗濯物干すイメージなの？
うちはメインは乾燥機で別に1階にドライルーム設けてるよ。
田舎じゃあるまいし外に干すなんてマンションでもしないでしょう。

マンションは一生一戸建てでは不必要な無駄金を支払い続けなけれぱ追い出される。その差数千マン円、悲しすぎます

うちは、一階で干してますね
ウッドデッキで
北入りの土地ならではでしょうが

もし、南入りなら、二階にバスルームとか配置しましたね

普通に考えれば一戸建ての家事や維持管理はマンションより負担だよね。
ここの戸建てさんは認めないだろうけど。

一戸建ては家事が大変だよね。もちろんボクも家事を手伝うよ。

こういう夫なら何の問題もないのだが。
一戸建て夫は勘違いした亭主関白型が多いからね。
金さえだしてりゃいいと思っているのか。

家事負担も自分でやってなければ関係ないよ。
マンションと一戸建てで負担が変わらないと本気で考えてる人は、自分で家事をやっていない。
それだけのことでしょう。

うちは戸建だけど、だんなはよく手伝ってくれますよ^_^
戸建を選ぶ男性にはむしろ家庭的で優しい人が多いと思っていました。
719さんは何か不満がありそう。
私でよかったら聞いて差し上げましょうか？

一戸建てのほうが大変なのは玄関先の掃き掃除暗いでしょ。それで数千万円もどぶに捨てるなんて

自分で所有、管理しない気楽さがいいのですよ、マンションは。
大船に乗った気持ちですかね。沈む時も皆一緒なら怖くないでしょ。

マンション所有権＝戸建でいうところの借地権

マンション所有権：毎月管理費、修繕積立金、駐車場代が発生する
借地権：毎月地代が発生する

>>720
具体的に、何が戸建てのほうが大変なの？

家事に対する愚痴を言っている人は、働いている女の人かな？
旦那の稼ぎが悪くて、専業主婦になれない恨みに聞こえる。

子どもが小さい頃、高校生くらいになった時、子どもが独立して家をでた後、定年後など、その時々によって求める住環境が違うから、答えなんてでないよ。

自分の主観を他人に押し付けるスレになってるな

７１０

６６３は私です。あなたの投稿より中身あると思うけどね。評価はあなた以外の人に任せるわ。

７２４

所有権と定期借地権付きの区別がついてないんだね。マンションだって、狭くとも土地は専有部分の構成比で所有するんですよ。

何言ってるか分からんな、君の書き込みは。戸建てだって、庭や屋根や壁の維持や修理に金がかかるんだって。掃除は自分だしね。それを管理費で清掃人にしてもらうかどうかの違い。

わかるかい？

定期借地権でなくマンションの所有権物件って建物の撤去の事はどう考えてるの？
所有権物件って積み立てがない場合が多いけど何もなくても50年から70年、災害で住めなくなった場合とか怖くないですか？
その前に転売できればいいけど20年も過ぎた物件なんて誰も欲しがらないだろうし…
先の事だからと思うかもしれないけど必ずくることだから

立地が良くても30年後マンションの転売は難しいが戸建は土地そのものの価値要素が強いため30年後でも転売が容易だとおもう

すべて立地次第ですよ。40年落ちマンションでも需要はあります。

マジですか？
40年落ちで買う人いるんですね
安心しました

同じ立地価値で建物だけで考えた場合戸建とマンション、40年後転売する場合どちらが有利だと思われますか？

立地が良ければあるだろうね。

よほど条件がよければね

出なければ、今後は本当の意味での不良債権

735
同じ価格で購入したものなら、立地の良いマンションが有利だと思いますよ。
ロンドンやパリだと築30年のマンションなんて新しい方だよ。
今のマンションは100年コンクリートでしょ。
立地が良ければ、築30年でも、いくらでも買い手つくんじゃないかなあ。

なるほどー
マンションの方が有利なんですね
逆だと思ってました

土地神話の時代は戸建てだったろうけど。
人口減、都心回帰だからね。立地が重要でしょうね。
うちの実家もバブルの時は4000万の戸建てが1億超えてたからね。
今は1千万でも売れるかわからない。

40年前に建てたマンション
買いたいと思いますか？1970年代(昭和40年代)ですよ？（笑）
40年後は今の近代的な建物もそう見えると考えると微妙

>>740
立地は同じ条件で建物だけの判断って書いてあるだろ
立地は考慮しなくていいんだよ 同じ条件なんだから

戸建てさんは40年後を心配してるんですね。
40年後を心配しなければならないような経済状況なら、マンションはおやめなさい、と言いたいです。
経済的に不安定なら、一戸建てをお勧めします。

742
立地が同じだと、販売価格が違うじゃん。
比較しようがない。

立地が同じだと販売価格が違うとはマンションの方が高いということですか？

745
平米数を同じにするとか、価格を同じにするとか、ちゃんと条件付けないと、比較できないよね。

そうですよね、私もそう思います。
条件もつけずにダラダラと『戸建は』とか『マンションは』とかそういうバカな議論は本当にくだらないですね
個人の好みの問題しかないかと

いいえ、マンションと一戸建ては「維持経費」が雲泥の差。

>>743
おやめなさい賃貸さん(笑)

皆様何をそんなにムキになってるのでしょうか？

少しネガ無しで、気持ち悪く褒めあってみませんかｗ

一般論としては答えが出てますよ。
予算が十二分にあれば立地を選んで注文戸建
予算が十分にあれば注文戸建＞建売戸建＞マンション＞ミニ戸建
予算がない方は戸建＞マンション＞賃貸
家族がいなければマンション。高層階も可。
２人住まいまでならマンション。ただし若夫婦なら高層階は流産率が高いのでタワマンは不可。
立地だけ確保できればいいのであれば、マンションオンリーでもやむを得ない。

利便性重視で選ぶと、ろくな戸建はないのでは？
いくら予算があってもね。
利便性の代償に環境が悪くなる。

利便性を妥協できるなら、戸建かな。

>>752
たかだか、70m2の部屋は利便性以前の問題では？

>>753
予算があれば、必要な広さを選べると思いますが？
あなたのいう70m2で足りるかどうかは人次第でしょうね。

平均的なマンション住まいは二人で７０平米ですから、特別狭くはありませんよ。

都心の億ションとか家族４人でマンションとか、特異な例を持ち出さないで下さい。

広さ以外に誇れるものがないんでしょう。
田舎の家って、広いもんね(笑)

利便性を重視するならろくな分譲マンションは見つからないでしょう。

首都圏の分譲マンションはレアケースを除いてほぼ駅遠かバス便です。駅近マンションはほぼ賃貸です。

都会の駅近に庶民向けマンションはない。
23区内の城西在住だが、JR中央線や私鉄の駅近(マンションなら当然駅横や直結だろう)
に新築マンションは建っていない。
一部大きな施設を解体した跡地の再開発物件があるが、このスレの所得層には価格的に無理。

安価な新築マンションは郊外や田舎の不便な駅の「駅近マンション」。

緑豊かな文教地区は人気があります。
郊外駅近は固いですよ。

＞758
真の勇者様だっ！(笑)

>>755
70m2は、シングルやカップルが住むもので、子供がいるファミリーには虐待ですよ？