購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART42】

駅近に新築マンションが建ち並ぶ利便性のいい駅は、東京はずれの二子玉しか浮かばないのか。
都会のマンション駅近幻想は崩壊か。

> 駅近に新築マンションが建ち並ぶ利便性のいい駅は、東京はずれの二子玉しか浮かばないのか。
> 都会のマンション駅近幻想は崩壊か。

あなたの住みたい駅名記載したら？
まぁ高級住宅街に住んだだけで、結婚や就職に有利だと主張している人とは違うことを希望しますが（笑）

まぁ私は、せめて急行が止まる駅か、二線以上利用できる駅がいいですけどね

３〜４分以内でJRと営団SUBが使える近隣住居はとても便利。

論点をずらさないで、駅近に新築マンションのならぶ利便性のいい都内の駅名をあげればいいだろう。

多分、ワーナーマイカルシネマズがあるような所を言っていると思うよ。郊外ばかりだけど。
http://www.warnermycal.com/company/theater/kanto.html

そんなところは、埋め立て地や河川敷しかないだろう。
もともと環境や土壌が宅地に向かない土地にマンションを建てて、駅をつくっただけ。
以前の姿を知る東京の人なら、避けたい場所。

>>1047
ワーナーマイカルシネマって、郊外というより田舎に近い場所にあるんですね。
知らなかった。

＞論点をずらさないで、駅近に新築マンションのならぶ利便性のいい都内の駅名をあげればいいだろう。

東京メトロ有楽町線「麹町」
東京メトロ半蔵門線「永田町」
東京メトロ南北線「麻布十番」
・・・・・etcetc

というか、山の手線内側の駅ならどれも、駅周辺が繁華街やビジネス街でなければマンション街だろ。
で、少し離れたところに、戸建とよんでいいのか良く分からない微妙な住戸が並んでるのがお決まりのパターン。

新築のマンション名は？

JR中央総武線で荻窪から東京の間の駅ならJRと営団地下鉄、中には都営も利用出来る駅は多数有るな。

>1051
なんで新築限定？？？

>>1050

麹町？永田町？麻布十番？
どこに駅近新築分譲マンションが建ってるんだ？中古や賃貸マンションの話？
そもそも、このスレの庶民派には無縁の地域。分譲価格は5000万以下じゃないといけません。

なるほどーワーナーマイカルの映画館がある地域かー、そういうイメージなんだーマンションばかりだもんね。でもそういう地域は郊外だけだけど。

毎日通勤電車に乗らなきゃならないような人がいくら都内マンションのステータスを語ったところでなんになるの？

少なくとも麻布十番にはないぞ

> 新築のマンション名は？

恥ずかしいね
新築ってことは、現在販売中ってことだと思うのですが、人気がある物件は、公開後、即完売してしまうので、そもそも新築マンションとして例があげれるのは、人気があんまりない物件のみ。
戸建だってそうじゃないの？？？ホームページで紹介されているような土地なんて、そんなにいいものないよね。

東京の郊外は、せいぜい武蔵野、三鷹あたり。
茨城県など都外は近郊。

では、一般向けの駅近新築マンションが建つ便利な駅はどこですか？
マンションさんは、話を拡散させるばかり。

レアケースだけど大崎とか豊洲ではない？

大崎とか豊洲駅近もあるけど駅遠にこそ大多数のマンションがあるから違うと思うよ。

都会では、駅からの距離で戸建てとマンションには差がないということですね。
駅近を主張するマンションさんは、田舎のマンション住まいを誇るようなもの。

このスレ購入するならですよね。
高級住宅街あげて喜んでる人ってなにがしたいの？

都内のマンションも戸建てもどうでも良い。自分達が誇りに思っている程田舎の者たちは興味ないですよ。

都内勤務前提で話してる人が多いんでしょう。
勤務地が郊外や地方なのにわざわざ都区内に住む人はいないよね？

成城学園や田園調布以外は普通の住宅地なのに、高級と決めつけるのはマンションさんは予算がひくいのか？
土地だけなら、坪200万円以下でも購入できる。普通の住宅なら1億台の予算で十分。
東京の注文戸建てとして、格別高いわけでも高級なわけでもない。

ここで一戸建てを卑下してるマンション派は住宅に対して知らな過ぎ
特に出てくるのは一戸建ては寒いだとか、取り柄は広いだけとか
そこで分かってくるのが、恐らく購入の際、選択の余地が無かったんだと思う
つまり予算が十分に無かったってこと

都市部での平均住い購入価格4000万以下だから必然的にマンションに成る。

低予算なら狭くても、安いマンション一択です。
過去何回も出てます。

4000万前提だとマンションもしれてますが。

私がもし分譲を買うなら中古かな。フルリフォームで自分の好きなスタイルに仕上げるのも一考。
築１０年以上の中古マンションはどんどん値下がってるからね。
考えない手は無いと思うよ。

一年経つともうそれは中古マンションだからねｗ
所謂お古ｗ
あーやだやだｗ

マンションを見下している戸建派はほとんどだとおもうけど戸建を見下しているマンション派は皆無だと思う。

中古マンションは狙い目だよね

キャッシュで買って、投資してますよ

築10年未満でスケルトンリノベ出来るマンションがあったら遊んでみたい。

マンションは我々投資家から見れば投資の一対象でしかないよ
住むもんじゃない

あとはお金余ってていつでも好きな時に泊まれる
ホテルのスイートルームの１室みたいな感じとかね。
一時期流行ったリゾートマンションはそれを目指したみたいだが
どれも安リゾートやひどいものだとラブホやビジホ並の代物でしかなく
廃れたみたいだがね。

・全館空調付き内廊下
・バレーパーキング
・プライベートエレベーター
・２４時間３６５日のコンシェルジュ＆ガードマン

これくらいは最低限装備していないといけないけどね。

4,000万しか予算がないなら一戸建て一択。
自分だったら多摩八王子方面の一戸建てにする。
4,000万でもそこそこの一戸建てが建つから。通勤大変だけど。
子供には環境いいかもしれないし。私立中学とか高校の通学が大変そうだけど。

実際にはもっと予算があったのでマンションにしました。
4,000万じゃ、それこそロクなマンション買えないからね。

予算は新築、中古もありなら、5000あれば注文以外の建売＆マンションを川崎＆横浜で買えます。都内で仕事してないので検討外でした。ウチの予算は3千万台ですから多少不便な場所二階建てor便利エリア（駅近関係ない）なら三階だて。やはり住む事考えたら不便な二階建ては孤立しそうで…三階だては耐震性の心配があり…
実家近くにマンションが出来て来店特典目的でモデルルーム行き、同行した親が気に入り予定外の援助が受けられる事に。五年以上決められない家探しが二週間後には契約する事に。音の問題が心配でしたがある程度解ってましたが決める事に。賃貸メゾネットに住んで外との気温差が無く、訪問系が多い、蟻や蜂、ゴキ、コウモリなどに好かれる家でした。雑草抜きも二週間に一度。音の問題はさほどありませんが、一軒挟み個人の作業場から木を裁断する音、燃やす家からの灰臭など困ったさんがいました。 マンションに住み、セキュリティ、家事動線の楽さ、上層の為カーテンを開けっ放しなど今まで出来ない楽さを感じます。上下の足音はありますが、戸建てを買って近所に困ったさんがいるより、管理を挟むので個人同士のやりとりにはならない為安心感はあります。主婦目線と仕事中心や賃貸などの環境での経験で何処に住みたいかは決まるものだと思います。

隣と近い建築の三階だての住み心地が気になりますが、どんなですか？音の問題はないのですか？

水回りが貧乏臭いと嫌だな。
高級路線っぽいのにユニットバスとか。

>恥ずかしいね
新築ってことは、現在販売中ってことだと思うのですが、人気がある物件は、公開後、即完売してしまうので、そもそも新築マンションとして例があげれるのは、人気があんまりない物件のみ。


では、去年１年でいいから即完売したという物件をあげてみてよ
東京メトロ有楽町線「麹町」 東京メトロ半蔵門線「永田町」 東京メトロ南北線「麻布十番」だっけ？
どのこと言ってるの？

恥ずかしながらわからないんだ

>>1058
もちろん複数あるんだよね？

東京メトロ有楽町線「麹町」
東京メトロ半蔵門線「永田町」
東京メトロ南北線「麻布十番」

でマンション街・・・

便利な駅の駅近に新築マンションが大量供給される訳はないだろうね。
それこそ武蔵小杉みたいな、微妙な駅で無いと無理。
だって、便利な駅なら、駅近に空き地なんかそうそうないから。

だからといって、便利な駅の駅近に新築戸建が大量供給されるのかといえば、そんなわけはない。
便利な駅の駅近には、たまにマンションが供給されるだけ。
そもそも戸建は建ってないから売りにも出ない。

そんな事言っても、戸建は寒いのは変わりませんよ
何をムキになってるの？恥ずかしいね

おぃおぃ・・・

>東京メトロ有楽町線「麹町」
>東京メトロ半蔵門線「永田町」
>東京メトロ南北線「麻布十番」
>でマンション街・・・

コレはマンションさんが言ったんだぞ？
戸建さんの浜田山　永福町　常盤台　三鷹台　豪徳寺　世田谷。
成城学園や田園調布に対してのコメントだ

んで麻布や永田町、麹町には新築戸建はあるのかい？

戸建街はないわな（笑）

>1086
おたくの実家の貧困を標準と主張されれも・・・。
同情するしかありません・・・

貧困層だった子息はマンションに憧れる傾向があるようですね。
ぼろ家暮らしの悲惨さを屋根の形が似ている一戸建てに重ね合わせてしまうのでしょうか。

新築分譲でも中古の売物件でも、
マンションの方が戸建より駅に近かったのに、
いまだにこんな議論が続いているのはなぜなんだ？

一応両方探したけど、都心勤務で億に届かない予算では、消去法でマンションしか残らなかった。

ここからなら通勤してもいいと思える立地では、
土地は精々100平米、庭もなければ塀もないようなゴミ戸建しか買えないと分かっただけ。

なんか余裕がない人が争いあっているみたいで見苦しいですね…

マンションはちょっと安いけど老後までに笑えないほど多額なムダ金が搾取される。マンションはやめた方が良い。

マンションさんには戸建ては建っているものを買うものらしい。
買うのは土地。建物は建てる。
出来合いの既製品を買うマンションと戸建てでは住むまでのプロセスが違う。
駅周辺の戸建てを「買う」のでなく、条件に合致する宅地の購入から始まることを知らないから
頓珍漢な反論になる。

＞＞1092
＞新築分譲でも中古の売物件でも、
＞マンションの方が戸建より駅に近かったのに、
＞いまだにこんな議論が続いているのはなぜなんだ？

田舎の駅を基準にするとその通り。
君はどの辺に住んでるの？

都会の都心に近い駅では、戸建てとマンションの駅からの距離に有意差はない。
最近は、広い敷地が必要なマンションのほうが駅から遠くなる傾向がある。
戸建ては既存家屋の売却や住み替えで、駅周辺の土地でも循環している。

都心の戸建てはLDの景色が悪く日影が多い。
マンション連中に見下ろされて暮らしていればいい。

マンションが管理＆修繕かかるって勿体無いとは思う…けど、ちょいと考えると、（一律価格でない為一例として）
★インターネットの月額…戸…6000位。マ…1500 ★ＢＳなどの衛星…戸2000？マ…タダ★NHK…戸は払う？マ…無し（笑）★セキュリティ代…戸…1万内？クルマは無理。価格は大体だけど…マンションのセキュリティ、クルマ含め、24時間管理人が常駐などを差し引くと…ほぼ、ランニングコストはゼロに近い。とも考えられる。資産価値、駅近が気になって仕方ない人いるけど、住む人間が便利だと思えば良いわけだし、車通勤なら駅近なんてまず嫌。高いし機械式。バス乗りターミナル駅ゆえ不便なし。15坪の三階だては資産価値も無いし、修繕どうする？ 神奈川西エリアで4000以下予算ならマンション。6000出せるなら駅前マンション、戸建てを選べる。3000台で70平米3人家族ならミニ戸建てよりマンションかな！階段の税金払って耐震不安なモノは買えない。

ここに張り付いて、駅近にマンションはない、とか叫んでいる人、アンタぶっちゃけパラサイトニートでしょ？

自分で家を管理したことがないから、掃除や維持管理の大変さがわからないんだよ。

少しは親を手伝ったら？
一戸建ての掃除や維持管理が、マンションと比べて大変なことがよくわかるでしょう。

働きもせず、寄生してるんだから掃除くらいしなよ？
いや・・・
だからこそ、一戸建ての掃除や維持管理は大変じゃない！
って主張してるのかな？
親に後ろめたいから。

>1097
あんたの思い込みはもういいよ。

上の方の23区南の比較を見る限り、有意差はあった。マンションのが駅に近い。
違うというならデータ出せ。

>都心の戸建てはLDの景色が悪く日影が多い。
>マンション連中に見下ろされて暮らしていればいい。

通常戸建ては、マンションが建つような商業地域や準工業地域などの用途地域には建てません。
一種低層住専の建蔽率/容積率40/80か50/100。
高さ制限や斜線規制が厳しく、狭小戸建てを排除する小規模分筆を禁止しているような地域が選ばれる。
通常マンションと共存するような土地は忌避されます。

＞1101
＞上の方の23区南の比較を見る限り、有意差はあった。マンションのが駅に近い。
＞違うというならデータ出せ。

あんたの言うデータにはこんなコメントがついてる。

「マンションは駅近は幻想だったね。
マンションも一戸建ても利便性には変わりがないっていう証明だね。 」

駅遠にもマンションはある。だから？
一戸建てにもミニ戸はある。だから？

そんな物件をいくら否定しても、何か意味があるのか？

駅遠マンション・・・最悪だね。
でもうち駅遠マンションじゃないし。

ミニ戸・・・最悪だね。
でもうちミニ戸じゃないし。

ここに張り付いている人は、下層物件ｖｓスレでもつくって、そちらに移動してください。
貴方の住居も、下層物件なんでしょ？

豪語した麻布十番や麹町、永田町のマンション街の即完売物件のデータはまだ出てないけど？
自分に都合の悪いことはスルーなマンションさん

一戸建てとマンションの利便性は全然違います。
同じ立地にあってすら、マンションの方が利便性は高いです。
まして実際にはマンションの方が立地が良い（都心や駅に近い）ケースがほとんどですから、利便性は格段に差がつきますよね。

>1105
アンタの自作自演でしょ。お得意の。
お馬鹿な文章だからバレバレですよ(笑)

あらら…
今度は人のせいですか…
なんだかどこかの国のようですね

>アンタの自作自演でしょ。お得意の。
>お馬鹿な文章だからバレバレですよ(笑)

得意げに書いてますけど全然見当違い
恥ずかしいですよ（笑）

>>1106=1107
落ち着け、意味不明だし連投はカッコ悪い
マンション病か？

>>1099
なぜ戸建でBS見るのに2000円かかるの？
セキュリティに関してもマンションなら車をとめるだけで月に20000円前後、24時間管理人やセキュリティの費用を含めたかたちで管理費を10000円前後は払っているはずなのに、なぜランニングコストがほぼ0になるの？

だからマンションの方が暮らすだけで一杯お金が掛かって贅沢なんだよ
贅沢ってのはいいもんだろ、なっ。

>1102
>通常戸建ては、マンションが建つような商業地域や準工業地域などの用途地域には建てません。
>一種低層住専の建蔽率/容積率40/80か50/100。
>高さ制限や斜線規制が厳しく、狭小戸建てを排除する小規模分筆を禁止しているような地域が選ばれる。

大いに結構。
では、このスレで戸建と認められるのは、一種低層物件だけということで。

まあ、一種低層でも土地100、述床80とかだとアレだから、最低の敷地面積も決めた方がいいかもね。
最低ラインは土地50坪以上、それ以下の戸建は一種低層でも塵ということで。

マンションも一戸建ても利便性は同等てすよ。もうやめたら

駅近マンションさんは自分のマンションは利便性が良い！と主張されているだけで一般論というわけではないので、彼的には正論なのですよ。

>>1113
またお前か。
マンションは150平米以下は塵ってことだな。現実的じゃないから他所でやれば？
顔真っ赤すぎ

利便性が同等だと比較の均衡が保てないんですよ
駅近マンションvs駅遠戸建でないと価格帯が…との事です。
同じ立地だと戸建の方が高くなるのだから答えは出ている気がしますが

>まあ、一種低層でも土地100、述床80とかだとアレだから、最低の敷地面積も決めた方がいいかもね。
>最低ラインは土地50坪以上、それ以下の戸建は一種低層でも塵ということで。

当然です。
都会の戸建てなら、一低住の建蔽率50％以下じゃないと建てこんでしまう。
まともな床面積を確保するには150㎡(約50坪)以上の敷地が必要。
坪150万円としても8000万以下で土地が買えるので、建物を入れても1億プラスアルファで自分の家が建てられる。

マンションより少し高いけどね。

マンションも一戸建ても駅近駅遠限らず同等に分布しているのだからどちらか一方の利便性が良いという主張は無理てすよね。

都内の利便性のいい駅近に新築マンションが建ち並ぶ駅はどこですか？
豊洲は埋立地で大崎は工場跡地。
土壌も心配なので、城西や城南の私鉄沿線駅でおねがいします。

価格で利便性を語ったら賃貸アパートや都営住宅が最強でしょ

マンションが立ち並ぶ地域はワーナーマイカルの映画館のある駅です。詳しくはホームページで！って営業か

2000万円台50㎡のマンション住民に50坪とか言われてもなぁ…
自転車しか持てない人が｢車は外車じゃなきゃ意味ないもん！｣と駄々こねてる感じだな。
自作自演多いし。

>1120
都内の利便性のいい駅近に新築戸建が建ち並ぶ駅はどこですか？

マンションはトイレ共用なのがちょっと無理かな〜

首都圏ではレアケースを除いて分譲マンションのほとんどは駅遠です。田舎の人が駅近にマンションが多いと思っちゃうのはマンションが大きく印象が強いからです。でも駅近マンションはほとんど賃貸なんです。

>>1118
自分にレスするの虚しくてしにたくならない？

>都内の利便性のいい駅近に新築戸建が建ち並ぶ駅はどこですか？

お仕着せが好きなマンション君の発想だね。
戸建ては建っているものを買うのでなく、個人で土地を購入して自分仕様で建てるもの。
土地探しに1年ほどかければ駅近のいい物件にめぐり合える。

>2000万円台50㎡のマンション住民に50坪とか言われてもなぁ…
>自転車しか持てない人が｢車は外車じゃなきゃ意味ないもん！｣と駄々こねてる感じだな。
>自作自演多いし。

都会の戸建ては土地が高額なので、一般の人は買わないと思います。
戸建て派ですが、予算がなければマンション一択でしょう。

>>1128
アホか。
注文住宅だって出来上がったら新築住宅だろが。

さっさと新築住宅が並んでる駅名を出せっての。

中央線沿線や東横線、京浜東北線など歴史ある地区では基本的にマンションは駅遠だよ。郊外の新開地（ちょっと前まで畑だけの駅前）に駅近マンションというかマンションしかない町は誕生しているでも、そういう町は薄っぺらく、田舎から出てきた人しか選ばない。

あらゆる駅周辺に新築戸建てはある。
目立たないだけ。

戸建さんの推す戸建ってどういうイメージなんだろ。
まさかミニ戸まで推してないだろうから、当然どっかに線引きはあるんでしょ？

1116＝1123さんなんか、「僕の家は一種低層でも50坪でもありません！」って宣伝しちゃってるけど、
だったらアンタの戸建の定義は何なのかとと問いただしたい。

1123ではないが、自宅は23区西部で敷地45坪二階建て床面積115㎡。
昭和30年代に発達した、敷地40から60坪の家が多い普通の住宅街。
40/80地区なので、東京ではこのあたりが一般的な戸建てでしょう。

＞＞1130
＞アホか。
注文住宅だって出来上がったら新築住宅だろが。
さっさと新築住宅が並んでる駅名を出せっての。

マンションさんズレテますね。
新築住宅が並んでる駅なんて、昔の宅地造成地をイメージしてる？
同じ家が建ち並ぶというマンション思考は払拭したほうがよい。

予算が十分なら、好きな場所に注文orマンションが一番だと思います。予算がなく、場所優先なとき駅近でなくても、建売（ミニ戸建てか、低層建ての上層階を買えるとしたら、どっち？

予算がなければマンション。

建物と居住環境はどうでもよく、立地だけで考えるなら荒川河川敷や上野公園内も
視野に入ってくるんじゃない？

そもそも立地以外は寝る場所さえ確保すれば、後はどうでもいいみたいな話
おかしくないの？

1138…だったら、駅のホームレスが最強になるよ？
住みたい駅、駅直結にすんでるからね。あんたの話だと家いらない事になるよね。
掲示板だけど、失笑しかないコメントやめてくれよ

暫くぶりに覗きました。
相変わらず、マンションさんの劣勢・きち～がいぶりが目立ちますね。

>>1136
（　が中途半端で何が言いたいのか良く分からない質問だけど、
　
　駅遠ミニ戸　vs　駅遠低層マンションの上層階

ってこと？

ミニ戸（場所関係なし。住むこと自体が嫌）、駅遠マンションはどちらも論外だけど、
駅遠ミニ戸だと二重苦なので、その選択だと強いて言えば消去法でマンション。

ただし、その２つしか選べない状況はありえない。賃貸が選べるなら賃貸の方が1000倍マシ。
不良資産は持たない方がいい。

狭い安いが、マンションの特徴。