購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART42】

レアな用地だと当然上に伸ばして戸数稼ぐわけだ
タワマンとかな
そうすると建物一つで300戸とかなるよな
それでいてこの位しか差がないというのは…

どう考えてもマンションの方が駅近です。
狂った１名が抵抗してるだけ。
マンションは駅遠、って主張する人は、２名以上いるんですか？

いないですよね。
例の１名以外は？
彼以外で誰かいるんだったら、教えてください。

マンションちゃんが勇んで出したデータでもマンションと一戸建てが同じって笑える。土地のない首都圏では新築マンションは確実に駅遠決定だね

首都圏戸建の6割以上は徒歩11分以上。
半数以上は駅遠
分譲マンションの8割は徒歩11分以下。

不便な生活を我慢してる人が、分譲マンションの利便性を羨むのは仕方ない。

都会の戸建って微妙だよね。
駅近の利便性を取れば環境が悪い。
環境を取れば利便性が悪い。

>1005
↑
マンションは駅遠って主張する勇者様は、この人以外誰かいるんですか？
いたら教えてください。
（この人は文章が馬鹿丸出しなので、複数レスでも同一人特定が比較的容易です。）

マンション買う奴って貧乏だから戸建てと比較する時は戸建ての最底辺と比べるんだ
だから話が噛み合わないんだと思う

都会に住んでいると、駅近の新築マンションなんてみない。
あっても古くて狭い中古マンションや、賃貸ワンルームの小規模物件。
マンションを駅近にしたい営業君は、実態を意図的に捻じ曲げてるだけ。
イメージで万損は売れない。
「団地みたいで狭いけど安い。」がセールスポイント。

それは戸建てを二戸所有してるから言えることですよ
ひとつだけ残すとしたら戸建てのうちの一つを残すだろ？
マンションなんて所詮はセカンドサードハウスでしかない

>1001
マンションの棟数と戸建の戸数を比較しようとするほうがおかしいだろ。

＞それって同じ建物の中古売り出しも全部カウントされてるんじゃないの？（汗）
＞戸建は建物一つで一戸、マンションは建物一つで複数戸ってやつじゃ…

中古だろうがマンションはマンション。
戸数のカウント対象が専有面積80㎡以上だから、一般的な狭小マンションはカウント外のようだ。
ここの皆さんのマンションは多分入っていないでしょう。

【23区南の新築戸建と駅徒歩】
1分以内 0戸 0.0%
3分以内 7戸 2.0%
5分以内 32戸 9.1%
7分以内 86戸 24.4%
10分以内 154戸 43.6%
15分以内 267戸 75.6%
20分以内 307戸 87.0%
指定なし 353戸 100.0%

【23区南の新築マンションと駅徒歩】
1分以内 0棟 0.0%
3分以内 7棟 11.1%
5分以内 14棟 22.2%
7分以内 33棟 52.4%
10分以内 44棟 69.8%
15分以内 59棟 93.7%
20分以内 63棟 100.0%
指定なし 63棟 100.0%

SUUMO検索なので、新築マンションの戸数は分からん。

＞1015
必ずしも一戸建てがマンションより駅近ではないことが証明されましたね。
一戸建てもマンションも利便性はかわらないが正解ですね。

新築だとマンションの方が明らかに駅近の比重が大きいのに、
中古だとその傾向がかなり弱まる。

これは、再開発等で駅近マンションの供給が強まっているという事情もあるだろうが、
最大の理由は、中古の駅遠マンションはなかなか売れず、中古市場で売りにでたまま停滞するため。

駅遠マンションは地獄だね。
駅遠戸建だって録なもんじゃないけど、最悪更地にできる（その時点で中古の物件リストから消える）。
マンションだと袋小路から抜けだせない。

これだと注文戸建ては反映されない。
戸建てマンション大した差がないみたい。

マンションのほうが駅近といえるのは、田舎だけ。
都会では距離の優位性はない。
駅近に新築マンションが建ち並ぶ駅名を具体的にあげられないだろう。

>1000
狭小住宅の代表として9坪ハウスってのがある。最小限の家（9坪＋2階6坪）というコンセプトで本なんかも出ているけど、これとて80平米以上だからね。

大崎とかも大きいから目立つけどほとんどの分譲マンションは駅から遠いね。駅近まんしょんは横浜線とか京葉線とかかな

一億以上出せばマンションでも何とか住める。

駅近の立地を買える人が少ないので共同で買って住めるようにする
戸建のように自分の好きなようには出来ないけどそこだけ我慢すれば好立地を安く買える
これがメリット

>1019
駅近に新築マンションばかりの駅といえば、筆頭は武蔵小杉かな。
まあ、武蔵小杉の場合、駅遠にもまともな戸建なんかないけどね。
ゴミみたいな狭小戸建ばっか。

で、駅近に新築戸建ばかりの駅をあげてもらえるかな？

>1019
必然的にそうでしょうね。
おおたかの森などの新興住宅地の場合は初めから駅前にマンションありきで開発できるけど、昔から住宅地として発展したような所は駅前再開発でタワーが至近距離で建つ以外は住宅街の外縁にマンションというパターンが多いわな。

郊外の武蔵小杉の駅近マンションは目立つだけでほとんどの分譲マンションは駅遠ですよ。

歓楽街とか工業地帯でも暮せるのがマンションの利点。
逆には環境の良い場所にマンションでは意味が無い。

東京在住だが武蔵小杉は郊外だよ。
戸建てが駅徒歩10分圏内にある場所なら、井の頭線や田園都市線、小田急線などの城西や城南の周辺区にある。
お値段はマンションよりお高いです。

二子玉も戸数では圧倒的に駅近はマンションが多い。
そこまでじゃなくても概ね駅近はマンションの方が多いでしょ。馬鹿馬鹿しい。

おおたかの森なんて駅名聞いたことがない。
23区内の利便性のいい駅ならマンションを考えていいかも。

駅近にマンションが多いのは、埋め立て地や河川敷の開発地。
都内の利便性のいい駅近くに、新築マンションは建たない。
たまに企業が手放した社有地に建つことがあるが、1億前後する。

ニコ玉も駅遠にマンションが多いけど

>>1029
>二子玉も戸数では圧倒的に駅近はマンションが多い。
>そこまでじゃなくても概ね駅近はマンションの方が多いでしょ。馬鹿馬鹿しい。

都内の駅を知らないだけ。
「概ね」なんて曖昧にしないで具体的に駅名を書き込めばいい。
マンションくんの駅近幻想が「郊外や田舎の不便な駅からの距離」でしかないことがわかるだろう。

いくら駅近でも、川崎とか多摩川の河べりには住みたくない。
もっと都心に近い環境のいい駅で、駅近の新築マンションはないのか？

>1033
人にばかり注文つけんなよ。
マンションは複数具体的な例示をだしただろ。
戸建ても具体的に駅名だしてみろよ。
あんたの言ってことがホントなら。

はい。
どうぞ？
ちなみに武蔵小杉・二子玉レベルは不可なんでしょ？
間違っても、世田谷辺りの地名あげないでね。

はい。
どうぞ？　具体的に！

＞＞1053
「あんたの言ってこと」ってそうカリカリしなくても。
マンション君は気が短い。

浜田山　永福町　常盤台　三鷹台　豪徳寺　世田谷。
成城学園や田園調布もいれておく？
世田谷も河川敷から都心周辺まで広いからね。
城東や城北は知らないので、識者にお願いする。

> もっと都心に近い環境のいい駅で、駅近の新築マンションはないのか？

自分で具体的に駅名だしたら？

> 浜田山　永福町　常盤台　三鷹台　豪徳寺　世田谷。
> 成城学園や田園調布もいれておく？

ただ、一般的な高級住宅街列挙しただけじゃん。
ほとんど東京の住みたい街にすら、あがらない場所ですね
本当にそんなところに住みたいの？？？

お手伝いさんがいるレベルの人じゃないと、はっきりいって暮らしにくい地域ですからね。
ほとんど見栄のために住む地域ですから。

蜂の巣に住まう

なんで落ち着いた書き込みが出来ないんだろう
集合住宅ってこんな人ばかりなの？

>一般的な高級住宅街列挙しただけじゃん。

成城学園や田園調布を除いたら普通の住宅地。
住んでるのは普通の方々。お手伝いさんなんていつの時代？
普通の住宅地はマンションさんにとっては高級？

住み込みのお手伝いさんなんてほぼ壊滅。いても通いばかり。
若い世代は家事代行を上手く使っている。頼む頻度の違いだけで一般的でしょう。

都内とかどうでもいいわ。興味なし。
関西圏で市内直通駅前一分マンションの俺は勝ち組。

駅近に新築マンションが建ち並ぶ利便性のいい駅は、東京はずれの二子玉しか浮かばないのか。
都会のマンション駅近幻想は崩壊か。

> 駅近に新築マンションが建ち並ぶ利便性のいい駅は、東京はずれの二子玉しか浮かばないのか。
> 都会のマンション駅近幻想は崩壊か。

あなたの住みたい駅名記載したら？
まぁ高級住宅街に住んだだけで、結婚や就職に有利だと主張している人とは違うことを希望しますが（笑）

まぁ私は、せめて急行が止まる駅か、二線以上利用できる駅がいいですけどね

３〜４分以内でJRと営団SUBが使える近隣住居はとても便利。

論点をずらさないで、駅近に新築マンションのならぶ利便性のいい都内の駅名をあげればいいだろう。

多分、ワーナーマイカルシネマズがあるような所を言っていると思うよ。郊外ばかりだけど。
http://www.warnermycal.com/company/theater/kanto.html

そんなところは、埋め立て地や河川敷しかないだろう。
もともと環境や土壌が宅地に向かない土地にマンションを建てて、駅をつくっただけ。
以前の姿を知る東京の人なら、避けたい場所。

>>1047
ワーナーマイカルシネマって、郊外というより田舎に近い場所にあるんですね。
知らなかった。

＞論点をずらさないで、駅近に新築マンションのならぶ利便性のいい都内の駅名をあげればいいだろう。

東京メトロ有楽町線「麹町」
東京メトロ半蔵門線「永田町」
東京メトロ南北線「麻布十番」
・・・・・etcetc

というか、山の手線内側の駅ならどれも、駅周辺が繁華街やビジネス街でなければマンション街だろ。
で、少し離れたところに、戸建とよんでいいのか良く分からない微妙な住戸が並んでるのがお決まりのパターン。

新築のマンション名は？

JR中央総武線で荻窪から東京の間の駅ならJRと営団地下鉄、中には都営も利用出来る駅は多数有るな。

>1051
なんで新築限定？？？

>>1050

麹町？永田町？麻布十番？
どこに駅近新築分譲マンションが建ってるんだ？中古や賃貸マンションの話？
そもそも、このスレの庶民派には無縁の地域。分譲価格は5000万以下じゃないといけません。

なるほどーワーナーマイカルの映画館がある地域かー、そういうイメージなんだーマンションばかりだもんね。でもそういう地域は郊外だけだけど。

毎日通勤電車に乗らなきゃならないような人がいくら都内マンションのステータスを語ったところでなんになるの？

少なくとも麻布十番にはないぞ

> 新築のマンション名は？

恥ずかしいね
新築ってことは、現在販売中ってことだと思うのですが、人気がある物件は、公開後、即完売してしまうので、そもそも新築マンションとして例があげれるのは、人気があんまりない物件のみ。
戸建だってそうじゃないの？？？ホームページで紹介されているような土地なんて、そんなにいいものないよね。

東京の郊外は、せいぜい武蔵野、三鷹あたり。
茨城県など都外は近郊。

では、一般向けの駅近新築マンションが建つ便利な駅はどこですか？
マンションさんは、話を拡散させるばかり。

レアケースだけど大崎とか豊洲ではない？

大崎とか豊洲駅近もあるけど駅遠にこそ大多数のマンションがあるから違うと思うよ。

都会では、駅からの距離で戸建てとマンションには差がないということですね。
駅近を主張するマンションさんは、田舎のマンション住まいを誇るようなもの。

このスレ購入するならですよね。
高級住宅街あげて喜んでる人ってなにがしたいの？

都内のマンションも戸建てもどうでも良い。自分達が誇りに思っている程田舎の者たちは興味ないですよ。

都内勤務前提で話してる人が多いんでしょう。
勤務地が郊外や地方なのにわざわざ都区内に住む人はいないよね？

成城学園や田園調布以外は普通の住宅地なのに、高級と決めつけるのはマンションさんは予算がひくいのか？
土地だけなら、坪200万円以下でも購入できる。普通の住宅なら1億台の予算で十分。
東京の注文戸建てとして、格別高いわけでも高級なわけでもない。

ここで一戸建てを卑下してるマンション派は住宅に対して知らな過ぎ
特に出てくるのは一戸建ては寒いだとか、取り柄は広いだけとか
そこで分かってくるのが、恐らく購入の際、選択の余地が無かったんだと思う
つまり予算が十分に無かったってこと

都市部での平均住い購入価格4000万以下だから必然的にマンションに成る。

低予算なら狭くても、安いマンション一択です。
過去何回も出てます。

4000万前提だとマンションもしれてますが。

私がもし分譲を買うなら中古かな。フルリフォームで自分の好きなスタイルに仕上げるのも一考。
築１０年以上の中古マンションはどんどん値下がってるからね。
考えない手は無いと思うよ。

一年経つともうそれは中古マンションだからねｗ
所謂お古ｗ
あーやだやだｗ

マンションを見下している戸建派はほとんどだとおもうけど戸建を見下しているマンション派は皆無だと思う。

中古マンションは狙い目だよね

キャッシュで買って、投資してますよ

築10年未満でスケルトンリノベ出来るマンションがあったら遊んでみたい。

マンションは我々投資家から見れば投資の一対象でしかないよ
住むもんじゃない

あとはお金余ってていつでも好きな時に泊まれる
ホテルのスイートルームの１室みたいな感じとかね。
一時期流行ったリゾートマンションはそれを目指したみたいだが
どれも安リゾートやひどいものだとラブホやビジホ並の代物でしかなく
廃れたみたいだがね。

・全館空調付き内廊下
・バレーパーキング
・プライベートエレベーター
・２４時間３６５日のコンシェルジュ＆ガードマン

これくらいは最低限装備していないといけないけどね。

4,000万しか予算がないなら一戸建て一択。
自分だったら多摩八王子方面の一戸建てにする。
4,000万でもそこそこの一戸建てが建つから。通勤大変だけど。
子供には環境いいかもしれないし。私立中学とか高校の通学が大変そうだけど。

実際にはもっと予算があったのでマンションにしました。
4,000万じゃ、それこそロクなマンション買えないからね。

予算は新築、中古もありなら、5000あれば注文以外の建売＆マンションを川崎＆横浜で買えます。都内で仕事してないので検討外でした。ウチの予算は3千万台ですから多少不便な場所二階建てor便利エリア（駅近関係ない）なら三階だて。やはり住む事考えたら不便な二階建ては孤立しそうで…三階だては耐震性の心配があり…
実家近くにマンションが出来て来店特典目的でモデルルーム行き、同行した親が気に入り予定外の援助が受けられる事に。五年以上決められない家探しが二週間後には契約する事に。音の問題が心配でしたがある程度解ってましたが決める事に。賃貸メゾネットに住んで外との気温差が無く、訪問系が多い、蟻や蜂、ゴキ、コウモリなどに好かれる家でした。雑草抜きも二週間に一度。音の問題はさほどありませんが、一軒挟み個人の作業場から木を裁断する音、燃やす家からの灰臭など困ったさんがいました。 マンションに住み、セキュリティ、家事動線の楽さ、上層の為カーテンを開けっ放しなど今まで出来ない楽さを感じます。上下の足音はありますが、戸建てを買って近所に困ったさんがいるより、管理を挟むので個人同士のやりとりにはならない為安心感はあります。主婦目線と仕事中心や賃貸などの環境での経験で何処に住みたいかは決まるものだと思います。

隣と近い建築の三階だての住み心地が気になりますが、どんなですか？音の問題はないのですか？

水回りが貧乏臭いと嫌だな。
高級路線っぽいのにユニットバスとか。

>恥ずかしいね
新築ってことは、現在販売中ってことだと思うのですが、人気がある物件は、公開後、即完売してしまうので、そもそも新築マンションとして例があげれるのは、人気があんまりない物件のみ。


では、去年１年でいいから即完売したという物件をあげてみてよ
東京メトロ有楽町線「麹町」 東京メトロ半蔵門線「永田町」 東京メトロ南北線「麻布十番」だっけ？
どのこと言ってるの？

恥ずかしながらわからないんだ

>>1058
もちろん複数あるんだよね？

東京メトロ有楽町線「麹町」
東京メトロ半蔵門線「永田町」
東京メトロ南北線「麻布十番」

でマンション街・・・

便利な駅の駅近に新築マンションが大量供給される訳はないだろうね。
それこそ武蔵小杉みたいな、微妙な駅で無いと無理。
だって、便利な駅なら、駅近に空き地なんかそうそうないから。

だからといって、便利な駅の駅近に新築戸建が大量供給されるのかといえば、そんなわけはない。
便利な駅の駅近には、たまにマンションが供給されるだけ。
そもそも戸建は建ってないから売りにも出ない。

そんな事言っても、戸建は寒いのは変わりませんよ
何をムキになってるの？恥ずかしいね

おぃおぃ・・・

>東京メトロ有楽町線「麹町」
>東京メトロ半蔵門線「永田町」
>東京メトロ南北線「麻布十番」
>でマンション街・・・

コレはマンションさんが言ったんだぞ？
戸建さんの浜田山　永福町　常盤台　三鷹台　豪徳寺　世田谷。
成城学園や田園調布に対してのコメントだ

んで麻布や永田町、麹町には新築戸建はあるのかい？

戸建街はないわな（笑）

>1086
おたくの実家の貧困を標準と主張されれも・・・。
同情するしかありません・・・

貧困層だった子息はマンションに憧れる傾向があるようですね。
ぼろ家暮らしの悲惨さを屋根の形が似ている一戸建てに重ね合わせてしまうのでしょうか。

新築分譲でも中古の売物件でも、
マンションの方が戸建より駅に近かったのに、
いまだにこんな議論が続いているのはなぜなんだ？

一応両方探したけど、都心勤務で億に届かない予算では、消去法でマンションしか残らなかった。

ここからなら通勤してもいいと思える立地では、
土地は精々100平米、庭もなければ塀もないようなゴミ戸建しか買えないと分かっただけ。

なんか余裕がない人が争いあっているみたいで見苦しいですね…

マンションはちょっと安いけど老後までに笑えないほど多額なムダ金が搾取される。マンションはやめた方が良い。

マンションさんには戸建ては建っているものを買うものらしい。
買うのは土地。建物は建てる。
出来合いの既製品を買うマンションと戸建てでは住むまでのプロセスが違う。
駅周辺の戸建てを「買う」のでなく、条件に合致する宅地の購入から始まることを知らないから
頓珍漢な反論になる。

＞＞1092
＞新築分譲でも中古の売物件でも、
＞マンションの方が戸建より駅に近かったのに、
＞いまだにこんな議論が続いているのはなぜなんだ？

田舎の駅を基準にするとその通り。
君はどの辺に住んでるの？

都会の都心に近い駅では、戸建てとマンションの駅からの距離に有意差はない。
最近は、広い敷地が必要なマンションのほうが駅から遠くなる傾向がある。
戸建ては既存家屋の売却や住み替えで、駅周辺の土地でも循環している。

都心の戸建てはLDの景色が悪く日影が多い。
マンション連中に見下ろされて暮らしていればいい。

マンションが管理＆修繕かかるって勿体無いとは思う…けど、ちょいと考えると、（一律価格でない為一例として）
★インターネットの月額…戸…6000位。マ…1500 ★ＢＳなどの衛星…戸2000？マ…タダ★NHK…戸は払う？マ…無し（笑）★セキュリティ代…戸…1万内？クルマは無理。価格は大体だけど…マンションのセキュリティ、クルマ含め、24時間管理人が常駐などを差し引くと…ほぼ、ランニングコストはゼロに近い。とも考えられる。資産価値、駅近が気になって仕方ない人いるけど、住む人間が便利だと思えば良いわけだし、車通勤なら駅近なんてまず嫌。高いし機械式。バス乗りターミナル駅ゆえ不便なし。15坪の三階だては資産価値も無いし、修繕どうする？ 神奈川西エリアで4000以下予算ならマンション。6000出せるなら駅前マンション、戸建てを選べる。3000台で70平米3人家族ならミニ戸建てよりマンションかな！階段の税金払って耐震不安なモノは買えない。

ここに張り付いて、駅近にマンションはない、とか叫んでいる人、アンタぶっちゃけパラサイトニートでしょ？

自分で家を管理したことがないから、掃除や維持管理の大変さがわからないんだよ。

少しは親を手伝ったら？
一戸建ての掃除や維持管理が、マンションと比べて大変なことがよくわかるでしょう。

働きもせず、寄生してるんだから掃除くらいしなよ？
いや・・・
だからこそ、一戸建ての掃除や維持管理は大変じゃない！
って主張してるのかな？
親に後ろめたいから。

>1097
あんたの思い込みはもういいよ。

上の方の23区南の比較を見る限り、有意差はあった。マンションのが駅に近い。
違うというならデータ出せ。

>都心の戸建てはLDの景色が悪く日影が多い。
>マンション連中に見下ろされて暮らしていればいい。

通常戸建ては、マンションが建つような商業地域や準工業地域などの用途地域には建てません。
一種低層住専の建蔽率/容積率40/80か50/100。
高さ制限や斜線規制が厳しく、狭小戸建てを排除する小規模分筆を禁止しているような地域が選ばれる。
通常マンションと共存するような土地は忌避されます。