【万博記念公園】ガレリアヴェール　入居者用 part７

「損害分を請求」って何を請求するんですか？
賠償支払い命令がでたら費用はどこからどこに？
ちなみに、その筋書きでは“終わり”はどうなりますか？

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管理運営会社御中

本サイトは全国で閲覧出来るうえ
心無い人の書き込みで嫌がらせを
受けて困っています。
当マンションのスレッドを削除頂く事が
出来ませんでしょうか。

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812で質問させていただいた者です。
かなり遅いお礼で申し訳ありません。

>>813さま
>一部の心ない住民や元住民による
>嫌がらせです。
情報をいただきましてありがとうございます。やはり大規模マンションですと、
いろいろな方がいらっしゃるということですかね。


>>814さま
>建物のエコキュートは、震災とは関係ありません。
>修繕するので、ご安心を。
>マンション総会で、方向性は決まっています。
お話しいただいてありがとうございます。
　エコキュートの修繕自体必要な住戸があるが、震災が原因でそのような
状況になったというわけではない、と言うことで理解いたしました。

>管理組合に問題は、少しありましたが。それは、巨大マンション共通の悩みです。
　やはり大規模マンションでは管理がたいへんですかね。区会役員同様、
やはり持ち回り制でしょうから、時々の人に依存してしまうのでしょう。

>そのかわり、多様な共用施設は、他所にない魅力です。
>特に、小学校へのバスは、小学生の通学は特に安心していただけます。
>812さん、ご心配なさらずに、どうぞいらっしゃってください。
　不動産会社もその点はアピールしてました。やはりスケールメリットがある
ので、いろいろ便利な点があると。駐車場も市内では珍しく自走式なので、その点も
かなり便利ですし、商業施設やTX駅も隣接ですから。ただ通学バスについては、
このマンションスレッドのかなり前の記事で、市の「つくバス」に転換する案も
出ていましたが、いずれにしろ当方にはもう必要性がなくなっています。
　こちらでお世話になるようになりましたら、改めてよろしくお願い申し上げます。

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そうだよね。消しゴム1個買うのに総会決議はいらないね。予算化されてるなら修繕工事も同じだよ。
何が違うのか？金額の違いだけ。

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このマンションを家として購入した方々には、自宅としては始めて自分の家として持った人が多いと思う。
マンションには、規約などの規則があるが意外に自分の思う様にいかない。
ジレンマとの戦いと感じる。
410世帯もあれば410の色があるだろう。
410の平和な色に早くなって欲しい。

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前世帯が団結して、調停を勝ち抜く気持ちを持ちながら前進して欲しい。
前世帯の連帯責任だと思う。
理事会が悪いのではない、全世帯の皆さんで調停を勝ちに持って行く気持ちになりましょう。

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あー夏休み〜
あー夏休み〜

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ガレリアヴェールの中古物件情報です。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/08220/6952600811/00100742/x0695...

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/08220/6952516132/00102729/x0695...

今のところこれ以外にも、物件はありそうです。
消費税上がる前に、充実した生活をしませんか？

特に、上の物件は、エレベーター前で駅に近くて、玄関から改札まで5分で行けますヨ。
冬の入居になりますが、いかがでしょうか？

夏休みのラジオ体操を、フットサルコートで実施中。
充実した生活をガレリアヴェールでしませんか？

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3000万円以上出すなら都内で買うよ。
なんで筑波の田舎に住まにゃならんの？

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それは言える。今は少子化で都心回帰だからな。

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たしかに、3000万あれば、文京区の音羽や、目黒あたりで買える。
草加のブリリアもおすすめ。

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今、都内23区の70㎡台は2000万円台で買えるように価格設定してる。
30代のファミリー層が買えるように。ローンが2000万円台で組めるように。

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そうですね。
つくば駅のタカラレーベンさんや研究学園のNTT開発さんの物件がどれくらいするかですよね。
でも、住めば都はるみですからね。

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3100万は、以上、ぼっタくりだよな。
その値段なら、「流山おおたかのいなくなった森」の価格。
同じ、100m2だ。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

まぁ、万博記念公園周辺には、おおたかがいるらしいが。
あっちは、いなくなった。

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ハクビシンがいるよ。

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カエルもいるよ。

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さて、今年は猛暑で、さらに電気代もうなぎのぼりであがっています。
みなさん、どうやって電気代を節約していますか？

また、エアコンはどのような設定で、節約していますか？
エアコンにかかわらず、節電の上手い方法は…
情報を共有しませんか。

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室温２５℃で全室冷房で快適です。

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No.893さんの記事
　中古物件ですので、（仲介手数料を除く）建物本体価格（＋土地価格）自体は非課税ですよね。
　しかし、市内の住居需要が高まって、いわゆるつくバブルになっているとは言え、3千万円超はさすがに高額に感じます。新築時から殆ど値落ちしてないのではないでしょうか。

　ところでこちらにお住まいの方は、つくばおよびその周辺と言うよりは、都心へのお勤めの方が多い感じでしょうか。

　猛暑の折ですが、山手線内に勤める知人が、つくばは都心より涼しく、帰るたびに数度は気温が下がって落ち着く、と常々言っております。つくばは住むには良いところと思っています。

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904
山手線内への通勤ですが、秋葉原、神田などを除く山手線は、秋葉原の乗換の手間と時間がかかります。
千代田線の北千住も同じです。
日比谷線や半蔵門線の北千住乗換や、新御徒町の大江戸線乗換は、以外と便はいいですよ。特に半蔵門線の場合は、千代田線経由で定期を作るとgood。

ですので、山手線内側でも、通勤が便利なところと、不便なところはあります。わかりやすく言えば、池袋や浜松町などよりは、新宿副都心の通勤は、便利かと？
私は、万博記念公園から、大江戸線の西新宿5丁目までの通いです。

前は池袋だったので、秋葉原の乗換と池袋の人の逆流が大変でした、大江戸線の通勤は悪くはありませんよ。
ただ、朝8時半で、秋葉原から池袋までは、座って通勤でしたが。

しかし、帰りに駅に着きほっとできるのは、都会の喧騒をわすれさせてくれていいですよ。

しかし、3100万は、少し価格が高いですね。
妥当な価格は、2580万の80切りの2500万くらいが妥当かとおもいます。

3100万出せるのなら、899のおおたか買うでしょうね。
どちらも、100平米ですから。

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みらい平に行けば、駅歩30秒のマンションが2000万くらいであるよ。秋葉にも近い。

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外観は似てると思う。ガレリアの方がピンクでケバケバしい。

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ほんと似てる。

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住民の質は、みらいの方が上。
ゴミの出し方が悪いのは、こっちのが上。

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>>908
左側、つくばエクスプレスでの一番の欠陥マンション。
剥がれかかったタイル。狂 った歴代管理組合。
裁判所へ裁判もできない欠陥工事の調停。
独自の館内SNSも作れないレベルの 低い 住民。
管理出来ない管理会社。地域に溶け込めず新規小学校の設置を御破算にしてしまうマンション。

右側、つくばエクスプレスでの一番の大きいマンション。
剥がれかかった住民コミュニティを、館内SNSの立ち上げで、管理組合の透明化に成功。地域に溶け混み来年度には、新規小学校の設置を実現。
管理出来ない管理会社から、東急コミュニティへ管理会社を変えて資産価値向上。

3180万円は、高い。
調停の情報が入った以上、左側のマンションは、資産価値はない。
価格は、南向きの100で2280万円が妥当な価格。
西向きの70だったら、1280万円が正確な価値だろう。
他の2つの物件の、3/5くらいが正当な価値だろう。

中古物件を買うなら秋になれば、万博記念公園だけは、暴落してしまうかもしれない。
不動産情報ネットワークは、恐い。

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東京弁護士会館の調停の情報がもれたのだな。
ガレリアは、完全に欠陥マンションの烙印を押されたな。
事実だから、仕方ない。

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>>911
2280万円は低すぎでは、2500万円はあって欲しい。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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