アルファステイツ朝霧ヒルズについて

０さんへ
垂水の者です。新しく作られたんですか！
これからはこちらを利用するようにしますね。
そういえば、朝霧駅に金券ショップができてますね。
ご存知でしたか？

>03さん
　先日、朝霧に住む先輩から聞きました。店の前にはチケットの自販機もあるようですので
出張等の際にも格安でいけるようになったみたいです。ありがたいです。
営業時間等は全く知らないのですが今後利用すると思います。垂水駅前にも何件かチケット屋有りましたね。
先日アルファ垂水のエントランスを外から見せてもらいました。朝霧も垂水と同様のイメージと聞きまし
たので参考に見に行きました。
　この土日に、設備等の販売会が有りましてエコカラットやフロアマニキュアの推奨がありました。
しかしどちらも高価ですので迷っています。「03さん」はどうされましたか？やはりフローリングはコートが
必要なのでしょうか。また、バルコニーのタイル敷もいいなぁと思っております。たくさんあるのですが
また順次使用感等教えてください。

04さんへ
こんばんわ
私のところはフロアコーティングとエコカラットはしています。
する理由は人それぞれあるとは思うんですけど、した理由として
は家具等入れてからではめんどくさいって思ったからしましたよ。
それとバルコニーのタイルはしていません。これはバルコニーは
定期的に防水工事があってその都度、タイルをどけないといけな
いから、めんどくさいと思って却下しました。
なんか、めんどくさいが理由ですいません(笑)

>07さん
LDKと廊下のコーティングで部屋の種類にも寄りますがフロアマニキュア・エコ（長持ちタイプ）で
約14万円です。普通のタイプで8万円くらいですね（2〜3年）
高価ですよね^^;

>垂水さん
バルコニーの防水工事って頻繁ですか？
工事のことなんて全く考えておりませんでした。
付けたい気持ちはたっぷりですが少し考えて見ますね
面倒だけど・・・　^^;

>09さん
スレを立てたＴですけど業者とは誰に行ってるのですか？私にですか？
私は単に一購入者ですが・・・。

こんばんわ！Tさんm(_ _)m
どうなんでしょうか。たしか7年から8年ごとに
だったような気がします。
修繕計画書をみたらだいたい書いていると思いますよ！
一回、確認されてみてはいかがですか？

こんばんわ
そういえば修繕計画書というものを忘れておりました。
明日にでも確認してみます。
バルコニー剥がすの面倒でなければよいのですが・・・
でもやはり見た目重視にしたいので・・・。つらいなぁ。

次のオプション会は何時でしょうね
11月中ごろでしょうか。
食器棚等の情報が無いため迷っています。
キッチンメーカーのものにしようか家具屋さんで購入しようか。

久々なのですが、他のスレッドで気になることを発見しましたので知っている方居られました教えてください。
神戸空港が完成すれば航路はどうなるのでしょうか？もしかするととても飛行機のエンジン音がうるさい環境になるのではと不安になりました。

私は航空機の騒音問題について素人ですが、騒音問題とは、空路が居住地のほぼ真上を直撃していてかつ、本当に発着陸の寸前に起きるものだと思います。空路を見る限り、明石海峡上空でも淡路島に近いほうを、上空９００ｍ位の高さで通過するようですね。これならおそらく、聞こえても「かすかに」という程度でしょう。そもそも神戸空港は発着便数が少ない空港でもありますし、何事も起こらないと思います。

15さん
アドバイスありがとうございます。
なんだかすごく安心しました。
契約まで終わってしまったのでなかなかどうのこうの言えないのですが
不安でしたので。

15です。
Ｔさん、私の拙い書きみでご安心して頂けましたようで、何よりです。
私も入居予定者です。このマンションからの海の眺望を期待して買いました。どう考えても南側に高層物件が新たに立つ可能性は無い等しいので、勝手に淡路ウエスティンホテルからの眺望より美しいだろう？なんて思って買いました。自分が単におめでたいだけか、それともこのほとんど「妄想」の世界が実現するのか、楽しみにおります。ｗ

15さん
あけましたおめでとう御座います。
同じく購入の方でしたか。他のマンションスレには結構購入者同士の
情報交換があるのに朝霧ヒルズにはそういったスレが無いのが非常に残念でした。
今後、あと2ヶ月半ですが情報交換できるとありがたいですね。
それでは、よろしくお願いします。

引越し予定が決まりました。
いよいよですね〜

本日入居説明会でした。
いよいよという気分となりました。
オプションの中でフローリングのコートはみなさんいかがなさってますか？
このマンションには来客者用駐車場が設定されてないのですが住み始めた際の
来客はどうすればよいのでしょうね。
近くにコイン駐車場などはないのでしょうか？ご存知のかた居られましたら教えてください。

眺望美ですが、ほんとうにちょっと驚くほど凄かったですね。明石海峡大橋の見え方もちょうどこれ以上の角度はないだろうというアングルですし。勿論大阪湾、淡路島、瀬戸内海もとてもとても美しいですし。買って良かったとしみじみ思いました。ホテルの舞子ビルの最上階から見た景観よりよほど美しかったように思いました。それから、さすが鴻池組ですね。素人ながら非常に施工がしっかりしているなあと思いました。内覧会での対応もとても非常に紳士的でしたし。

舞子ビル・・舞子ビラ　に訂正

15です。大蔵海岸で確認しただけですが、今のところ、航空機の騒音、特段何もないような感じですね。「17」で書いた妄想がどうやら実現したよう？でびっくりしました。
パーク２４なんてどこにでもあると思っていましたが、２キロ先にしかないみたいですね。
まあ、買い物するところは近辺に沢山ありますから、お客さんには軽く買い物してもらってそこにでも置いてもらったらって、なんて思ったりも。あつかましいですかな（笑）。
それより、駐車場に入ったところに、無理矢理に１台置くことは可能ですが、それだけは、絶対にやめたほうがよいと思います。そこに置くと、駐車場の出し入れされる方全員に、ご迷惑がかかりますから。

飛行機の騒音ほとんど気にならないですね。橋の上空に小さく見える程度（ポケモンの絵が見えるか見えないか程度かな）

>Tさん
もう引越しされたのですか？

まだですよ。
もうすぐ引っ越します。

１５です。どうやら、大倉海岸のところに、駐車場らしきものがありますね。正確には確認できていないのですが。
まだ、私も引越ししてはいませんが、部屋に行くたびに、そして時間が経つごとに、どんどん外の風景が変化するので、ちょっとびっくりしています。

完売したらしいですね。
万歳！！！

大蔵海岸にあるのは市営駐車場です。駅からさらに南へ行ったりするので歩くと１０分以上かかりそうですね。
明舞センターにも民間駐車場ありますよ。ここは徒歩１０分くらいかな。
あとはあさぎり病院の少し南にも民間駐車場あるけど、ちょっと遠いかも。

ところで駐車場入ってすぐのところにすでにビッグスクーターが置いてますよね。
あの場所は、なし崩し的にバイク置き場になったりするのだろうか。。

１５です。３０さんがおっしゃている「なし崩し」ほんとうに勘弁してほしいですね。駐車場の出し入れにとても支障きたしますから。当てたら当てたで、当てたほうの責任にされたら、堪らないですよね。

入居してから知ったのですが、南側の奥乃組の資材置き場の騒音かなりひどいように思うのですが、
皆さんいかがですか？これでは春になっても窓を開けられないとかなり落ち込んでいます。。。なん
とかならないですかね。

未入居ですが、平日何度か足を運びましたのですが、とりあえず私は気にはなりませんでした。正確
には、そんなに大きな音を聞いた覚えがないという感じです。どの日も、いた時間が長くないので本
当は何も言う資格すらないのだと思いますが、ちょっとした私の経験談を。ずっとずっと前、今から
考えれば凄い静かなところに住んでいて、次に移り住んだところが、某私鉄のほほ線路沿いで反対側
には道路もあり、車も結構走っていました。住み始めたころは音が非常に気になりましたが、しかし
１カ月もたてば完全に慣れて違和感は全くなくなりました。ものには、程度と限度というものがあり
ますが、住めば都ともいいますし、そんなに気になさることもないような気もしますが・・・。も
し、失礼なことを申しあげていたら、平にご容赦くださいませ。

今まですごく静かな住宅街に住んでいたので騒音に敏感になっているのかもしれません。33さんがお
っしゃるように慣れるかもしれません。気にしないようにしてみます。ありがとうございました。ま
たお引越しをされてからご意見を聞かせていただけるとうれしいです。

30さんがおっしゃるようにバイク確かに毎日置いてますね。バイク置き場が設けられてますが実際に
あの大きさのバイクでは上がれない通路ですので・・・。しかし隣に原付が同様に置かれています。
少なくとも原付は上の駐輪場まで行くべきでしょう。これはマンション購入した主としてのモラルが
問われると思います（大きいバイクの方の肩を持つわけではありませんが）
あの場所は出来れば外来者の駐車場としてもらえるといいなぁと思っていた矢先にバイク置きです。
困った。

また、南側の奥乃組ですが確かにうるさい。ブルのエンジン音や作業音。しかし1時間弱の作業×2回
程度なので我慢しないといけないかななんて思ってましたがやはり皆さん気にになされているようで
すね。何とかならないものでしょうかね。

入ったところを外来者の駐車場としてもらっても皆さん
お困りになるのではないのでしょうか。（笑）
奥の駐車場に出し入れしにくくなるでしょうね。
お客さんには大蔵海岸の市営にでも。
確か何時間置いても千円みたいですしね。

ご参考までに

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%B8%80%E7%A8%AE%E4%BD%8E%E5%B...
85%E5%B0%82%E7%94%A8%E5%9C%B0%E5%9F%9F

http://www.city.akashi.hyogo.jp/kankyou/kankyou_s_ka/ecoist/download/a...

多分、違法性は高いでしょうね。
法律の専門家ではないので良くは分かりませんが。

アドレスが長くて直でリンクしてくれませんが、どうぞご入力お願いいたします。

連投ですいません。要点は
第一種低層住居専用地域を資材置場として恒常的に使っていいのか?
あと、騒音規制はクリアできているか?という点です。

大型バイクは分譲駐車場を購入しなければ停める所はないときちんと説明を受けているはずです。
うちもそういうことだったので大型バイクは処分しました。だからあのバイクの方もわかってるはず
です。原付は論外ですね。あそこのスペースは奥の駐車場の方の転回スペースの為にもうけてあるの
であそこに車があると奥の方は停める事ができません。なんとかしてほしいものですね。困る人がい
ることをわかってほしいですね。

奥野組の騒音ほんとにうるさい！！子供が寝たかな？
と思った矢先にガッシャーン。。。子供が寝てくれません。
静かな環境だと聞いてやっとの思いで購入した
マンションなのに。。。みなさんは裏にああいう
資材置き場があることを知ってから購入したのでしょうか？
騒音規制はクリアできているか？というのはどこに
行けば調べていただけるのでしょうか？どなたか
ご存知ですか？

奥●組さんの騒音ですが、結構、東西北という場所、それから、何階かによっても結構聞こえ方に違
いがあるのでしょうか。
うちはそんなに気にはなりませんよ。
私自身がちょっと鈍感なのかもしれませんがね。
確かにいつも余りにも静かすぎていきなり音を出されると驚きますが。
ちょっと、今回は時間が長いなあというときも、窓を閉めたらそれでお仕舞いって感じです。
北側の部屋にお住まいの方はおそらく全く聞こえないのではないでしょうか。

それから、今は官公庁の期末時期ですね。工事が多いのは当然です。
４月はまだ、３月の工事で持ち帰ったものを少しガタガタされるかもしれませんが、
５月になると完全に静かになりそうな気がします。

奥●組さんは、明石市が発注している水道関係の工事も結構受注されているようですね。
だから、どうしても、耐え難いと思われるなら一度明石市に相談されてはどうでしょうか。
明石市が発注している工事らしきものの資材なんかをうちの裏に一時的にもって帰ってこられて、ガ
タガタされてうるさいから、何とかしてくれって感じで。

確かに将来を見て不安になられる気持ちは良く理解できますが、自らがお受けになっている苦痛と、
それを排除する労力を天秤にかけられて、どちらを選択されるかの問題だと思います。

本当に、訴訟まで辞さないとまでお考えなら、いくらでも騒音を排除する手段はありそうな話だと思
います。

騒音から追及できる問題かはともかくとして、用途規制から追求できる問題かという点はちょっとし
んどいかもしれませんね。
用途規制は「何を建ててはいけない」の世界で、「更地をどう使うか」の世界ではありませんから。
勿論、条例で都市によっては、その穴に網をかけていますが、ネットで見る限り明石市では見当たり
ませんでした。
載せてないだけで網はあるのかもしれませんが。

しかし、見た限りこちらから法的に突く隙はいくらでもありそうな話ですね。
こんな、だれでも閲覧可能なネット上にそのネタを書くのは、相手に手の内を公開するようなものな
ので書きはしませんが。

ネットは、書く人１人に対して、ロム専３０人の世界だといわれています。
ですから、あのバイクの持ち主が実は、ここの書き込みを読んでおられるのに、平然と放置されてい
るのではないか、
つまりご近所さんとして、モラルに欠ける方なのではないかと言うほうが、奥●組さんの話よりよほ
ど私は気になります。
究極に、モラルに欠ける方って、中には管理費を全然払わない人もいるっていいますから。そんな方
なら、管理組合の決議を経て、それでも立ち退きしないなら裁判を経て立ち退きしていただくしかな
いと思いますが。

それから、奥●組さんと表記して、正式名を表記しないのは、対手に検索機能で、こちらの会話を見
られる確率を落とすためです。
相手に、手の内見せて、何の得にもなりませんからね。
お書きになる皆さんも、その点は、気をつけられたほうがいいいと思いますよ

http://www.city.akashi.hyogo.jp/seisaku/kouhou_ka/g1_soudan/001_kurash...

http://www.city.akashi.hyogo.jp/seisaku/kouhou_ka/g1_soudan/002_kankyo...

って、ことで相談窓口をご紹介させていただきましたが、
まあ、うちのマンションが建ったということで日当たりが悪くなったという
ご近所の方も実際にはいらっしゃると思います。
うちのマンションが、高さや日当たりの法的規制に抵触していなくとも、
その方々はそれなりには不快な思いはされていると思います。

しかし、法はあくまで法ですので、もし、どうしても許容範囲を超えると
お感じになる方々は、まずは明石市に何度も出向かれて、「粘り強く」
現状を訴えってみられてはどうでしょうか。
奥●組さんは、明石市、発注の請負工事をされているようなので、
奥●組さんにしてみれば、裏の騒音を理由に発注を止められるのは
嫌でしょうし、また、明石市にすれば、自分が出した発注を請け負った業者が
騒音をばら撒いて、もし法に抵触する行為を行っているなら見逃せない
事実かもしれませんでしょうから、案外、すんなり解決に
向かうかもしれませんね。
しかし、「粘り強く」が絶対の条件になると思います。
お役人さんの世界は、各個人の仕事のテリトリー以外は、
同じ役所の中であっても口を出さない、挟まないという暗黙の了解がある世界で、
なかなか、こういう、役所の中でも数箇所にまたがって
話を通さないといけない話からはどうしても本能的に逃げたがる習性があります。
ですから、あくまでも理路整然と「粘り強く」、お役人さん自体がこの話から
逃げられなくするのが絶対的な条件でしょうね。
結構、お役人さんと、交渉する話術というか技術も必要だと思います。
もしも、奥さんがどうしても、こういう時間がかかる交渉事が苦手で、
ご主人が、こういうことに長けておられるなら、
ご主人が行かれるのが一番だと思います。

４１さん
こちらなら、騒音測定までやってくれるかもしれませんね。
http://www.city.akashi.hyogo.jp/kankyou/kankyou_s_ka/ecoist/toiawase.h...

それから、騒音問題とかこの手の話ですが、本来は、マンションの総会の議題であげるべき問題であ
り、マンション外の人も読めるネット上で書くのは、好ましくない問題だと思います。

バイクの人も、もし読んでおられないのなら、ここに自分の知らないところで延々と苦情を言われた
痕跡だけがネット上に残ってしまい、あとあと、ご心労の種にもなりかねないかとも思います。

もし、匿名でマンションの住人だけで話をしたいなら、ＩＤやパスを設定して、マンションの住人だ
けで、会話ができるコーナーを作るべきだと思います。

一応航空機の騒音は皆無だろうと当てた１５です。（笑）
皆さん、ほんと音のことを結構気になさるのですね。
性格のせいかマンションの位置のせいか、幸いにも私や私の家族は、なーんも
気にもなりませんが。
私は、とてもこのマンションを　買値から考えれば非のつけどころがないと
すごく気に入っています。
窓はもの凄く遮音性が高いですしね。壁も床も遮音性が高いし。
日当たりや、通気性も良いし。
見える景色も非の打ちところが無いを通り越して夢の世界みたいですし。
南側の音をうるさいとお感じになる方は確かにお買いになった場所の運が
たまたま悪くて、多少音の条件が良くなかったせいもあると思いますが、
しかし南側の音（私のあくまで主観によれば、実は「騒音」には感じられない
程度のものですが）って、そんなに気になるようなものなのでしょうか。
辛口の話になって恐縮ですが、ほんと言い出したらきりが無いの世界と
いう気がします。
何もかも１００％を求めるなら、１億円以上出さないと、まず無理な気がします。
で、明石市に相談するというのも手の一つだと思いますが、
どうしても気に入らないというなら、売ってしまうというのも手だと思いますよ。
今なら、買値で売れる確率は高いと思いますし。
私は、とてもとても気に入っていますので、ここが、永遠の住まいになると
思っています。
あとはマンションの総会待ちですね。

ところでＴさん、もううちのマンションは新築ではないし、また完売して
いるので、よくよく考えてみればスレッドの設立の趣旨からして、
ここのスレッドが存在する意味も　なくなったと思います。
閉じることが可能なら、もう閉じてみてはどうでしょうか？
私がどうのこうの言える話でもないとは思いますが。

１５です。
計画道路を通す話は完全になくなりました。昨年５月に土地区画整備事業は
消滅していますね。
これについては、マンションを契約した人全員がおそらく確認書を交わしている
はずですよ。それを知らない４８さんは、ちょっとアヤシいかな？
（もしかして、マンションの住人ではない可能性あり？！！ｗ）
土地区画整備事業が消滅した直近であること、第一種低層住居専用地域と
高さ規制のおかげで南側の景観は将来に渡り保証されています。
そんなところって、他にほとんど無いと思いますよ。
しかも、本当に駅近の高台で、東も西も（南も）坂がさがっていく高台の頂上でなんて。

うちのマンションの住人の方でない方に、いわれの無い書き込みをされる
可能性をもつスレッドをいつまでも残しておくというのは、どうなのでしょう。

Ｔさん、もし、ここを閉めるのが可能なら、閉めたほうがいいと思いますよ。

マンションの中の話は、マンションの中の住人だけですべきだと思います。

１５です。
某業者殿は、音の話も違反行為かもしれませんが、その音源に関することで、
「うちの住人の誰もが何ら迷惑を蒙ってい・な・い・こと」でおそらく完全な
違法行為をされています。具体的には書きませんが明石市環境局へ行き、
そこで音の話をされましたら明石市のご担当が無知識でない限り
すぐに判明して勧告なり命令が出るようなことです。
音もその違法行為らしきものも同じ環境局の管轄事項ですから。
訴訟とかそんな大層なことを経ずに済んでしまうようなことです。
その勧告が出れば音の問題も消滅します。
しかし、大蔵谷ではうちのマンションの住人の皆さんは完全に新参者。
うちのマンションの近所はすべて畑なわけでなく、普通の一戸建ての民家も
沢山あるのですから、音について本当に長期にわたり住んでこられた皆さんが
１年通して耐え難いと感じておられるなら、とっくにその方々が通報して
おられて、排除勧告が出ていると思います。
登記簿を見ていないので分かりませんが、うちのマンションだって、
穴吹さんの前の所有者は某業者殿だった可能性もあると思います。
穴吹さんを挟んだとはいえ、用地を私たちに売ってくださった可能性もある
業者さんですし。
特に、私の場合音を含めて蒙っている実害がゼロというせいもありますが、
私ならちょっと通報するのはためらいますね。
また、排除勧告が出た場合、結構某業者さんには死活問題になる可能性が
あると思います。
某業者さんと、近隣の昔からの住民の方々というのは、結構仲間意識を
お持ちで密接な関係をお持ちかもしれません。
そこで、安易に某業者さんの死活問題の引き金を、新参者のマンションの
住人が引いたら、それはそれで、うちのマンションの住人全員が、
周りの皆さんから総スカンを食らって、それはそれでうちのマンションの住人
みんなが住みにくくなると思います。
通報される、されないというのは個人の自由だと思いますが、しかしもう少し
様子を見てからでも良いのではとは思います。
音をとめたければ、切り札は間違いなく手元にあると思いますから。

って、もう書くのはやめましょうといった本人が書いていること事態笑止千万ですが。

しかし、もうこのスレッドは終わりにすべきだと思います。