パークサイドヒルズ長久手について

この辺の土地は亜炭鉱の問題は大丈夫ですか？

今はココに限らず全体的に値上がってます
駆け込み需要の足下見て。業者はさすがで。

消費税アップ前に割高物件買ったら本末転倒。
周りでも駆け込み諦める人も増えてきたな。

ココはそれでもお値打ち？かな

ここの場所、見学に行った事がありますが、日当たりバッチリでした。

道路幅もゆったり、敷地面積も60坪位で自分の理想に近い｡

ただ、値段が･･･

無理すれば買えますが、悩みの種です。

話題性の高いんですね。
なんでだろ？。

トヨタが儲かってるからでしょう。

せっかくの街並みも建築基準法違反のカーポートで台無しです
個人のモラルかと思いますが

カーポートはれっきとした建築物ですけど100％建築確認申請はやっていないでしょう。

建ぺい率50％の地区計画を守っていないでしょうから違法建築物ですが、役所に苦情を言っても対応してくれません。

この程度の違法ならいくらでもありますから。

建築途中に役所に通報すればストップできたのにね。残念。これからは街中を監視してましょう。

ちなみに七番組が請け負っていたら笑えるね。半沢直樹みたいｗ

ここって　カーポートダメなの？
HMで何も言われず作っちゃったけど

ダメなら止めないといけないかしら。
建築基準法守ってればいいのかな？

建ぺい率５０％という規制があるのでそれを守ればカーポートも建築できますけれど、大概は建ぺい率一杯に本体の建築をしますから本体建築完了後、エクステリア・リフォーム屋と客がつるんで違法に作っちゃうのです。

ここに限った事ではありません。違法建築の定番中の定番です。街中のカーポートの大多数が違法だと言っても過言ではないでしょう。

なおこの団地はうるさい人が多いので、やれば村八分にされるかも。

パークサイドは全宅地６０坪以上なので、建蔽率には余裕があると思われます。

カーポートも通常の１～２台用のでしたら基準法違反にはならないでしょうが、間口いっぱいに設置するタイプのものは建築基準法に抵触する恐れがありますね。

先にもコメントがありましたが、本人にモラルの問題でしょうから何ともできません。生暖かい目で見守るしかないですね。

建築確認申請をしていない建築物（カーポート含む）は、たとえ制限の範囲内であっても違法建築物です。

ちなみに建ぺい率のみなら制限の範囲内だったら合法なのですが、カーポートは容積率も対象であるため建築確認申請は必ず必要なのです。

一般人でこの事を知っている人はほとんどいませんけど、ハウスメーカーの建築士でこの事を知らなかったらただのあほです。

担当者も知っていて黙認しているのです。

建ぺい率も守り、建築確認申請をすれば、
問題ないのですね。

ここは、長久手に憧れてるけど手が出ない瀬戸市民などが買うと聞きました。
それにしてもこの立地ではちょっと高いのではないでしょうか・・・？

間口前面　カーポートの家を見ましたが、
ダサいですね

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

＞No.200　さん

はい、そうです。法令を守って文句言われる筋合いはありません。


さっそく村八が始まりましたね＾＾；全面カーポートは確認申請も絶対通らないですね。

ありがとうございます。
念のため　HMさんにも聞いてみます。

ここの建蔽率、北側斜線、カーポートも含めて法律で決まっていることなんでしょうか？

説明の時、まちづくりガイドラインとか言われた気が。
ガイドラインって拘束力はどうなんでしょう？法律に類するものなんでしょうか？
（初歩的なことだったらすみません）


ま、ぼくが買うとしたらルールは守りますが・・・。

通りに近い方で妙に北に寄って家を建てているところが？

ガイドラインに法的拘束力はないよ。七番組が外構の仕事を取るために決めた自主ルールだから。

３階建やカーポートがダメと言ってるのは神経質な住民だけ。建ぺい率・容積率を守れば何ら問題ない。

法令上の制限は調整区域だから地区計画のみ。北側斜線もないね。建ぺい５０、容積１００、高さ１０ｍこれくらいだよ。

ここに住む人の一部は、あのカーメーカーか関連の仕事。
コンプライアンス上の問題はご法度。
よって、グレーなカーポートは、
上司に厳しくチェックされる。

私は初期組みですが、HMには
「外構ルールなんて段々変わってきますよ」
と言われました。

確かに、EFG区画とBC区画は変わっていますね

わたしだったらちゃんとまち作り協定守るよ。ずっとこの場所で暮らすんだし、村八分にはなりたくないわ。

初期の頃は、夜も明るくてキレイだね。

公私立幼稚園が3つ新設だって。
長久手市HPより　
http://www.city.nagakute.lg.jp/kosodate/hoikuen/kosodate/newopen.html

でも遠いなぁ。。。

保育園でした

ここって、売れているというわりには、全然家が建っていかないんですがなぜ？
増税前に、短期間工事で、建設ラッシュするのかな？

ちょっと興味本位で見に行ってきました。
しかし
あの・・・　第二公園のトイレ　
多目的トイレ　何？？

汚い　　
あんな汚いトイレ見たことない　
ドア開けて吐き気　　トラウマになるわ・・・・
床、便器が・・・　

あれは泥？？　　
売り出してる地域の公園のトイレがあれか？？　ありえんぞ


　

七番組が悪いのだぁ～

へー。第二のパークサイドヒルズをつくるんだ。
知らなかった。

人口増えるなぁ。幼稚園とか学校とか足りなくなりそう…

もう少し具体的に情報を。

その場所ってフェロシルト山じゃない？？？
だから今まで手付かずって聞いたけど。

今のパークサイドのあたりは問題ないらしいが、
本当かね？
まぁゴルフ場跡地だから信用するか

あの近辺の山や雑木林は産廃捨場だったからなー。
それを知ってる地元民は恐ろしくて買わない。

産廃が埋められたのは団地の東側だよ。

地元で有名なＫっていうバカ地主が自分の土地の良質土を掘り出した後、産廃を埋めたんだ。

パークサイドの地上げの際、地元で超有名なＫの土地はだから避けられたのさ。

団地南のＰ街区から東を見下ろすとボロ屋がある。それがＫの別宅。普段は誰もいない。

最後は地上げ屋に自分の汚染した土地も買い取って欲しいと泣きついてきたらしい。

Ｋはよそ者で地元民に暴利で金貸して担保で土地を取り上げ続けたんだ。

因果応報とはまさにこのことさ。

Ｋは地獄逝きだよ。

カーポートとか、当初の計画を守ってくれない方も多いから、第一期入居組としてはすごく残念だけど、みんながここで文句ばっかり言ってるほど、嫌な生活じゃないですよ？
むしろ、楽しくご近所さんたちと過ごせてるし…
たまにこの掲示板見るけど、悲しくなっちゃうような書き込みが多くて残念だなぁ。

中には確かに変わった考え方や、常識に欠ける方もみえるけど、ここに住むみんながそういう人ではないよー(o˘◡˘o)
もっと気持ちのいい掲示板になるといいなぁ。

予定調和で秩序だった掲示板は期待していません。

購入予定者としてはあくまで忌憚のない情報の収集が目的です。

マンコミは関係者による自作自演の投稿や必要上の削除も多いですが、ココは比較的緩いので助かります。

土壌汚染は大きな懸念事項なのでその心配はなさそうですね。

重要事項説明の際に改めて確認してその内容も録音します。

それくらいしないと自衛できませんから。

近隣の開発予定区域は大丈夫なんでしょうかね。土壌が汚染していたら最悪ですから。

結局、パークサイドは産廃埋まってなく土壌汚染は、なしって事でOKなのかな？

団地の東側って言うその団地ってどこのこと？

なんでレス番号が飛んだの

ミサワで建てましたが
止めておいた方が良い

なぜミサワさんはやめておいた方が良いんですか？
ミサワさんがやらかした事って？
今、検討している物件が何件かあるんですが…

まぁいろいろですね。
契約時では分からない、
下請け作業者の腕、建設課の人間性、
後処理の対応。

他を知らないのでこんなものかもしれませんが、
企業の対応として如何なものかと・・・

ミサワでも良い人はいると思いますので、
その方に当たることをお祈りいたします。

建て売りなら、腕前とか分かりにくいでしょうかね？
住んでみて不具合とかありましたか？
入居後のアフターケア( フォロー) がイマイチとか？

他社でも検討中ですが、気に入った物件が売れ残っていて、目をつけてから既に半年近く…
何か理由があるのかな、と思っていますが、私には分からなくて…
何でなんでしょうね？

建売じゃなくても見抜くことはできない。
展示場のような完璧なものができると思ったら、
大間違いでした。
不具合もあった。その対応も未だ解決されず放置。

拝金はたいて建てた家なので
欠陥は無いでしょう（ミサワ中国のようなことが無ければ）。

でも今は後悔。平井堅の歌を聞くだけで腹が立つ。

同感。

拝金→大金

分かってくれる人がいて良かったです

意味のないかきこみですね。

入居済みのあなたには意味は無い。

なんだかいろいろ考えちゃいますね。
建売の場合はどんなところにポイントを置いて、チェックすればいい住まいに出会えるのでしょうか。
緑豊かなとこをがいいなって思いましたが、建てるところも重要なのかなって思いました。

ここ今どのくらい売れてます？

先月末の打ち合わせで、うちが契約したハウスメーカーに訊いてみたんですが、以前ほどの勢いは無くなったが、売れているらしいです。
ネット上の情報が少ないのでわかりにくいですが、情報を出して無いところは、売れているんだろうなあと勝手に想像してます。
最近、着工を始めた区画が増えてきた気もしますが、どうなんでしょうね？

何年計画で売り出すつもりなのでしょうか、ここは。

七番組は無計画♪～

外構がきれいな区画とそうではない区画がありますね。たしかオープン外構って聞いたけど今ではどうなんでしょうか？

パークサイドの入口の方の南向きの3480万の新築どこが建築したかわかる方いらっしゃいますか？七番組のハウスメーカーと関係あるんでしょうか？

あの物件は、確か、5月にトヨタすまいるライフが土地だけ仲介していたはずですが、気が付いたら土地が建売になり、別の仲介業者に変わっていますね。
七番組ならパークサイドのHPに載せると思いますよ。

問い合わせるのが一番ではないですか？

奥のトヨタウンの街並みは同メーカーだからか外構がそろっていて綺麗ですが他のところって・・・。
街灯もない？常夜灯ついてたりついてなかったり？

案内所の近くにあるミサワの建売？中見れるんですかね？

>253
他の物件ではセミオープン外溝というのもあったかな。

でも中途半端な感じがしました、いわゆるここみたいにフルのほうがメリハリがあって良さそうには見えますよ。

ちなみにオープン外溝というのは道路に対して開放的という言葉からの想像どおりの環境を言うようです。
好みはありそうですよね、外から見られるわけなので。
この点が人によってはデメリットといえるでしょうか。

外溝の件で質問です。
外溝は七番組にお願いしなければならないと
住宅メーカーの営業に聞きました。ただ見積もりが結構しますので、他の業者に頼めないかと思っています。
一期工事はすでに七番組でやってもらい今家を建ててる途中ですが、二期工事だけ他の業者のやってもらうことは可能でしょうか?
回答よろしくお願いします。

「外溝は必要ない」といっちゃえばぁ～。
後から別に工事してもらえばいいと思うよ～
消費税アップ前に間に合えばいいけどね。

七番組に頼むのは止めよう！！！

＞七番組被害者の会さんへ

どんな被害を受けたのですか？

簡単に言うと、
・ルールによる締め付け→上手くいかないとあっさり変更
・外溝作業の質が悪い
・ルールを作った割には町並みの乱れ

誰かばれちゃうかなぁ～
ははは、まぁ自分たちが決めたので、
文句は言えない。

確かHMもルールなんて変わりますよってあっさり言ってたなぁ～

テレビやインターネットはひまわりですか？

絶対じゃないよ～

殆どが、ひまわりが多いみたい。
入り口のミッキーに騙されてるんだわ。
結構高いなぁ～

ひまわり＞NTT＞アンテナ立てる

アンテナ立てるようなセンス悪いことはぜひ止めたい。

コミュファは？
デジタルタワーが目視できるし、
屋根裏アンテナでも良さそう。

コミュファも利用者多いですよね。使い勝手どうでしょうか。
実家ではケーブルテレビ＋インターネット回線のサービスを
使ってたのでこちらでも同じようなのを使いたいんですが、
長久手だとひまわりネットワークだけになるんでしょうか。他にどこかありますか？

コミファも有りですね。

ひまわり>NTT＞コミファ>アンテナ立てる

コミュファはサービス提供エリア外だそうです。
フレッツはエリア内だけど、2、3ヶ月待ち。
ひまわりは初期費用が高すぎる。

カカクコム経由のフレッツですかねぇ。
テレビは屋根裏アンテナを計画中。

ネット＆光電話で良い所があったら教えてください。

ネットはフレッツ一択かもしれないですね。。Wimax２を検討してみたものの、Wimax２はエリア外、そもそもWimaxもエリア外
アンテナは屋根裏アンテナでも問題なく映るのでしょうか？誰か採用した人はいませんか？

無線はいまだ不安定な感ありますね。娯楽で時々使うだけならこれでもいいと思いますが併用がベストです。表記上は大丈夫なエリアでも実際は不安定という声はよく聞きます。

それと、PCのメーカーとの相性もあるみたい。これは少し詳しい人に聞いただけの話ですけど。
あ、無線との相性の話ですよ。

もし繋がらない場合はそのPCとの相性も疑ってみていいと思います。

周りが全然発展していかない。。どんどん開拓して欲しいね。

隣にも同規模の団地ができるらしいが、
店が無きゃ不便だわなぁ。

またコンビにでもできるのか？

お店は、コンビニで十分。
それより、静かで自然な環境がいい

以前はここは候補に考えていませんでしたが、数か月間周辺の物件を見てきてやっぱりここはいいなと思いました。
まだ残っているのでしょうか。

HMのノボリが立っている空き地はたくさんありますよ。

外構費ってだいたいどのくらいしましたか??七番組に見積もりを出してもらったところ300万ぐらいと言われました…
みなさん平均300万ぐらいかけてると七番組の方が言っていたんですが、本当にそのくらいかかりましたか？？

平均300万円？？ホンマかいなという感じですね。HMに聞いた方が良いと思いますが。

北側はそんなもん
南側はもっと安いはず

北のほうが安いはず。
南は南北間のブロックとフェンスの負担が必要。

外構がどこまで含んでるかが問題。擁壁組まなきゃいけないなら、300でもヤバイ