パークサイドヒルズ長久手について

バスを利用できるのでいいなって思いました。
バスの本数はどうなのでしょうか。

おススメのメーカーはどこですか？

バスはNバスが団地内に留まる様申請中みたいですね。

この距離だとリニモ駅まで徒歩ではなくてバスになるのでしょうか。
普段は徒歩、ちょっと帰りに疲れたらバス…という使い方もできそうですね。

物件の間取りが見られればいいんですけれど。

近くにイケアが出店予定ですので、将来性にも期待しています。
http://www.city.nagakute.lg.jp/kurashi/machizukuri/keikaku/documents/k...

ここって現時点でなんにも周り無いんですが周辺に商業施設とかできるんでしょうか。

一番入り口の商業施設の区画にスーパー（バロー？）ができるとハウスメーカーの方に聞きました。

ときどき、リニモの駅に向かう北行きの道路が異常に混んでいるときがあるみたいですが。
（パークサイドから公園西付近まで車で10分ほどかかることも：日曜日の昼でした）

私はハウスメーカーさんからコンビニが出来ると聞きましたよ。
最寄りのサークルKが3月末で閉店したので残念に思っていたのですが
もっと近くに出来るので助かります。

入口のスペースにはサークルKが移転してくるというのを、あそこの土地開発事業者の方が実際言っておりましたので間違いないようですね。
スーパーは広さの点で無理だったとのこと。

ただ日々の買い物に行くのに、IKEAが出来て渋滞する駅方向に行かないといけない、というのが大変そうです・・・

IKEA渋滞を回避して藤が丘方面に出る道ってあるんでしょうか。
検討前には車で何度か行ってスーパーや毎日の通勤・通学などを
シュミレーションしなきゃいけないかしら？とは思ってますが。
長久手も商業施設が増え続けてますしこの辺りも今後に期待大です。
個人的には近くにコメダがあるのが嬉しいです。

小学校と中学校までかなり距離があるのが難点だと思いました。
帰り道に何もないので、特に冬の場合、帰って来るときに子供が怖がるんじゃないかと心配になりました。
近くに学校が出来る予定はあるのでしょうか。

長久手市の会議情報によると、小学校新設の予定は無いようです。
しかし、近隣の小学生はバス通学しているようなので、とりあえず安心しています。
http://www.city.nagakute.lg.jp/chosei/kaigijoho/salon/24kaigiroku/0807...

中学校は自転車通学になるのでしょうか？
バスを乗り継げば、通学出来ないこともないようですが。

新しい街という感じです。
お隣もお向かいも、小さい子連れファミリーで。もちろん、我が家もです。
公園は、既にお友達と話すママさんや、走り回って仲良く遊ぶ子どもたちで明るい雰囲気。
賑やかくていいですが、まだまだ工事車両も多く、少しうるさくはあります。
うちは、積水ハウスさんで、一からお願いしたので結構高かったですが、満足のいく家が建ちました！
建売のほうも、好評だったようで、すぐ買い手がつくハウスメーカーばかり。
最近散歩して回りましたが、なぜかミサワさんの建売がまだ住んでなかったかな？
価格との兼ね合いもありますが、オシャレなところは、既に住んでいるかんじ。
噂によると、私たちが購入した、第一期が好評だったので、第二期は少し土地の価格が上がったりしているようです。
若い夫婦が多いので、私たちは楽しみながら生活出来ますが、老夫婦はあまり見かけません…

とりあえず今のところは、高い買い物でしたが大満足です！！

>12　高いお金を出すだけの価値がありますよね、うちもそろそろどこの物件にするのか決めなくちゃ。

工事が完了したら本当に気持ちよく生活できそうな場所、だからここが候補の中でも筆頭なんですよね。

ただ将来的な心配事は上で10さんが言われている学校の距離。。
私心配し過ぎかな、汗。

なるようになる、ですね。

小学校にバス通学アリなんですね。もし引っ越したら毎日の車送迎も考えてましたが
それならば多少は大丈夫かなと思いました。
リニモも先日初めて乗ったのですが意外と利用者が多いんですね。
赤字という話も聞きましたし春休みの平日なのでガラガラかと思いきや席はほとんど埋まるほどでした。
普段の朝はものすごく混んでるんでしょうか？？

今販売中なのはハウスメーカー指定の建築条件付きばかりですが

自分の好きな建築家さんにも自由に発注できる土地は売り出さないのですかね？

市制移行して間もない街とのこと。今後の具体的な成長計画を知りたいところですね、その上でこちらの物件を考えるほうが家族の未来も想像しやすいのでは。

などとのんびり言ってしまいましたが既に契約済だらけで皆さんもう街の未来に信頼を置いていることが伺える状況でした。
ＨＭが10社も入っていてそれぞれ違う内容のようですが人気としてはどちらのＨＭが注目を浴びていますか？

昨日、現地に行ったら、一部の土地に一条工務店の旗が立ってました。
一条は元々の建築条件10社に入ってなかったので、ひょっとすると、これから対象HMが増えるのかもしれませんね。

あと一条の旗が立っている土地の近くの区画に、ミサワの旗もたくさん立っていました。
HMが買い漁っているんですかね。

>14
ラッシュアワーは混雑してますよ。
会社員の方はもちろん、沿線に大学が多いので、学生さんもいっぱいです。
それ以外の時間は、結構空いてます。

近くの長久手展示場へ行くと
三井ホームもこの土地を分譲紹介していました。
10社だけで建つのだと思っていましたが・・・

1期の2次は抽選だったので、
ミサワホームの運が良かったのでしょうね。

この土地は元々岐阜の会社の倒産によって、
トヨホー岐阜が引き継いだとか。

だからトヨタ系が多いし、
倒産援助したミサワが入っているのでしょう。

公園西の交差点渋滞は酷いらしい。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

もう残り少ないじゃないですか、各ハウスメーカーに分散されて売れてますしＨＭで選んだというよりは立地が良かったんでしょうね、公園隣接もいいかもなあと思ってたんですけどもうナシ、残念。

まだある積水の住居はちょっと気になるかな。
馴染みのあるＨＭなもので最近はどんなコンセプトで造っているのか見てみたいです。

パークサイドヒルズ長久手
ホームページが更新されましたね。

以前見たミサワの旗が立っていた区画が建売で売られるようですね。
建築条件無しの区画も売り出されるようですし、販売期ごとに条件が異なるようで、ややこしいです。

待つのが正解か、行くのが正解か、悩みどころです。

建築条件無しの区画は、崖地なんですよね。

弱ったものです。

購入を検討しておりますが、過去に周辺地でフェロシルトの問題があったことを知りました。
現在はもう問題ないのでしょうか？その他何か情報をお持ちの方いらっしゃいましたら教えてください。

フェロシルト？

ちなみに情報源は何・どこですか？

周辺とは当該地に近いのですか？

当該地でしたら土壌汚染の問題ですから、重要事項の説明事項ですよね。

すでに購入された方、説明を受けましたか？

検索してみました。

長久手市前熊地区で、回収・搬出とあります。
http://www5b.biglobe.ne.jp/~renge/fbun27.pdf

場所も今回の岩作三ケ峯から少し離れてますね。

検索したところ、場所については、「前熊一ノ井」とありましたが、ネットで検索するとパークサイドヒルズの隣地ですね。大きい区画なので実際に問題となった場所からの距離は不明ですが。当時は大きな問題となっていたようですね。

現在、土地契約を終え、HMと打ち合わせを進めている者です。

フェロシルトかどうかは不明ですが、対象地の一部(岩作三ヶ峰2番210および211)において
「平成11年ごろ、土取場として利用され、埋め戻しの際に産業廃棄物が不法投棄されたこと」
「愛知県警、愛知県、長久手町(旧)の立ち会いのもと検証を行い、産業廃棄物の全面撤去を行ったこと」
を重要事項説明として受けております。

確かに、当時の航空写真をみると、パークサイドヒルズの隣接地(前熊一ノ井)に土取場らしき場所があり、パークサイドヒルズの北西部に掛かっているように見えます。ただ、宅地までは及んでいないようです。

重要事項説明では、対象地のほとんどが山林、畑、原野、ゴルフ場であったため、特定有害物質等取扱事務所は存在しなかったと判断されると結論づけております。
(ちなみにゴルフ場で使用されていた農薬は特定有害物質を含んでいないことの説明もありました)

実際の説明では亜炭鉱の方に重点がおかれ、産業廃棄物の説明は少なかったです。

販売方式が変わりましたが、
あるHMは七番組に嫌われちゃったみたいですね。

今後の展開が楽しみです。

フェロシルトってウィキには　猛毒六価クロムや放射性物質を含んでたって書いてある・・・
当時は六価クロム特有の赤い水が流れ出てたとか・・・・

土にしみこんでたりして　　完全に取り除けるのかな・・・

産廃の説明が少ないって・・・・
かなり危ない物質なのに

搬出後の土壌汚染物質の測定結果とか　そういった安心できるデータ等の提示はないのでしょうか。

嫌われてしまったHMってどこメーカーですか？

あるHMと契約しており、パークサイドを買う予定でしたが。。。

＞＞
少なくともミサワは嫌われて無いでしょうね。
この土地は複数の地主がいたみたいで、
一条は元地主の繋がりで入れたらしい。

> 実際の説明では亜炭鉱の方に重点がおかれ、産業廃棄物の説明は少なかったです。

ここは亜炭鉱の問題があるのですか？

たしたハウスかハイムかセラミックか積水のどれかでグランドオープンにまだ外構が出来上がってなくて七番が怒ったみたいでお前らは次回から入れないって言われたってHMの営業が言ってました！

町並み見学会に行った者です。

確かに見学会の日に外構工事をやっていて
変な感じでしたね。
一斉見学会って聞いていたので・・・

セキスイ系かな？

建築条件なしで検討してますが、建築条件なしだとやはりそれなりのお値段。
この立地でこの値段をとるかーという感じです。。。
建築条件付や建売なら安いですが。。。
イケア出店が決定しましたが、道路があれしかないのでは普段の生活にもかなり支障をきたしますよね。
どうしたもんか。。。

検討中の者で、来年度入園予定の子どもがおります。
三ヶ峯付近は幼稚園が少ないですが
パークサイドにすでにお住まいの方、入居予定でお子様がいらっしゃる方はどの幼稚園に通わせていますか？
また、通わせる予定ですか？　
どの幼稚園でしたらバスが来てくれますか？


長久手は幼稚園、保育園激戦区のようですし、入居は決まっていなくとも幼稚園は早めに動きだして決めなければと焦っています。
どうか情報をお願いいたします。

長久手南部（市ヶ洞）とここで迷うかたはいないですか？

長久手南部（市ヶ洞）の方が平地にあるのですが価格帯が高いのと既に土地が殆ど残っていないので、バッティングしないのでは無いですか？？

南部は、坪単価が高くても坪数は狭小なので、
支払う値段は、パークサイドと大差ないのでは
ないですか？

市ヶ洞に立ち並んでいる新しい家々を見ると60坪くらいはありそうでしたよ。
ただ建築条件無しで探そうとしても土地が残っていないですよね。

そうですか。南部は４０～４５坪ぐらいがメインだと
思っていました。
ここも、南部みたいにロードサイドにお店がいっぱい
できるといいですね。

敷地広いんですね、これは環境違いも大きそうですよ。
215号線は便利そうだからそこの近めの場所もいいと思うんですけど静かさや空気を考えると奥まったほうがいいのかな。
今出ている中ではミサワのＬ物件が奥のほうにあって気になる場所です。
是非「住みよさランニング1位」がどんな環境なのか拝見してみたいところです。

建築条件なしの土地を昨年購入しました。
契約HMとは違う業者で建てたくて不動産屋に条件なしの土地がでたらすぐに連絡が欲しいと伝えていました。
条件なしの土地が公開されてすぐ契約し２週間もしないうちに不動産業者からすごい争奪戦だと聞きました。
建築条件なしのため価格は高めですが契約HMよりは決まり事（北側斜線がない、指定の植木がないなど etc）が少ないです。
住むのが楽しみです。

フェロシルトについて、追加情報ありませんか？
wikiでは、当該場所は非該当のようですが、事実説明が欲しい。

建築条件なしは、魅力的ですよね。条件なしの情報を早く知るには、どうするのが、一番いいでしょうか？

買ったHMに聞くのが一番

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

条件なしの土地を購入した者です。
不動産屋さんに購入前提でお願いしていました。
不動屋屋さんが定期的に七番組に連絡してくれ、一般公開前に連絡がきました。
私たちが情報を得たときすでに数件契約されていました。人気みたいですね。
ただ・・・契約HMの方が安いし場所がいいような気がします・・・
場所のせいか地盤改良代がかなり必要でした。

学校までの距離、通学方法・・・確かに心配ですよね。うちは1期目初期より第一候補として検討していましたが、最後まで学校までの通学方法がひっかかり、結局、断念し竹の山・市ヶ洞方面で物件を決めました。検討時、小学校の新設のことやバスの事等、調査をしました。又聞きした話ですが、バスは上の街（おそらく三ヶ峯ニュータウンのことかな）で満員になり、そこでは結局歩いて東小まで通学している子もいるとか。。物件決める上でなるようにならないですよね、子供の通学の事って。迷われたら、一度、大人の足で歩かれてみてはどうでしょうか。パークサイドヒルズはそこまで高くない予算で広い土地におしゃれな大手ハウスメーカーの家が建てることができ、とても魅力的ですよね。結局、どこを取るかになると思うのですが、難しい選択になりますよねー。

消費税が上がる前に建てるにはいつまで契約すればいいの？

No.56さん

今年9月か10月までに契約するか、
以降でも来年3月末までに引渡し完了すればいいと思います。

No.57さん

私も調べました。
9月30日までの契約か、それ以降の契約でも引渡しが来年3月31日までということですね。

建築期間はＨＭによって色々でしょうから微妙ですね。ありがとうございます。

建築条件なしの土地でてますね。
http://www.athome.co.jp/ks_14/dtl_1094368303/?DOWN=1&BKLISTID=001M...

消費税ですが、建物の請負契約が９月末リミットですので土地はそれ以前に契約しておく必要があります。

建築条件付の場合、３か月間がプラン期間ですから逆算すると６月末位までの契約が目途となるでしょう。

また引渡し期限を間に合わせるケースもありますが、駆け込み需要で込み合い、リスキーですね。

うちは立地と将来性、土地の広さで選びました。主人の勤務先と名古屋の中間ですし、子供が大きくなったら近くの大学に通うのにも便利です。まあ親の思うように進学してくれたらの話ですが。
車２台のスペースを確保しても庭も作られる広さの土地は長久手市内ではここしかありませんでした。入口にサークルＫが開店するそうですから何か買い足す時にも便利です。
欲をいえばＩＫＥＡ以外にももっと県道沿いにお店ができてくれたらと思います。

長久手市内に小学校ができる可能性はゼロだそうです。

これだけ人気のある土地を仕入れておいて潰れた岐阜のデベロッパーって一体何していたのかと。

七番組ってデベロッパとしては無名な存在ですね。

このあたりまで果たして幼稚園とか保育園のスクールバス、運行してくれるのかしら？。

どうなんですかね
幼稚園に行く子が沢山いれば、この辺りまで運行してくれそうですけどね～
幼稚園だとスクールバス代も払いますよね？

その辺りは幼稚園に聞いてみてはいかがでしょうか？

さつき幼稚園さんがバス出してくれるそうですよ。
http://www.satsuki-youchien.jp/

ここに住む人ってどこにお勤めされる予定ですか？。

トヨタ関連の方が多いと聞きましたよ。

聞いた話ですが…この土地も調整区域ですがゴルフ場跡地という事と、
赤字のリニモの乗車率を上げるため、特別に開発が認められたそうです。

長久手は中心部近くにもまだ調整区域が多く、市街化区域の土地は
ここより随分高いお値段ですよね。

ですので、ここは穴場だと思いますよ。

何カントリークラブがあった場所なんですか？。
パークサイドヒルズカントリー倶楽部とかですかね。

三ケ峯ゴルフ倶楽部です。
Googleで検索すると色々ヒットしますよ。

経営破綻でもしたのでしょうか。

さぁどうでしょう。ネットでは比較的人気のゴルフ（練習）場だったようにも感じますけどね。
経営破綻したのならそれもネットに載っていておかしくないはずですが、見当たりませんね。
廃業かな？

ゴルフ場は
かなり昔に破綻したそうですよ。

第２期で申し込みの上、契約し現在話し合いを進めている者です。
３月上旬に申し込みだったのですが、申し込みの時点でもＨＭ担当営業の方から「第２期の土地区画内には入れないため、土地は見れません」との話で結局現地を確認できずに申し込みをしました。
その際は疑問に思いながらも、パークサイドヒルズの魅力から申し込みをし購入に至りましたが、やはり事前に現地を確認せずに土地を購入することは通常では考えられないと思い、担当営業に疑念を抱いていました。
第２期で土地の申し込みをされた方はみなさん事前に申し込む土地を確認せずに申し込みされたのでしょうか。

購入予定の土地に立ち入りもせず申込するだなんて、考えられません。
数千万円の買い物ですよ？
そんな業者とは私なら一切、関わらないです。

土地なんて誰でも見られるよぉ～

確かに1期の時は、七番組に連絡を入れないと
入れなかったけどね。

どうぞご自由に。

入ってよかったがどうかはわかりませんが、1月頃に直接行って見てましたよ。
あと、HM通してでも見に行ってましたよ。

建築条件がなくても建物に関する規制はもちろんあると思いますよ～。

http://www.city.nagakute.lg.jp/chosei/kaigijoho/salon/24kaigiroku/0807...

イミフｗま、いいんじゃないの。某ホームのださいデザインの家の方が景観台無しだねｗｗ

建築条件なしで今計画中です。
高さは10mという条件はあります。
我が家は２階建てで高さは8m近くあります。

他には細かい条件があります。隣地と１ﾒｰﾄﾙ以上離すとか、オープン外構、シンボルツリー三本、等々。
皆がこの条件を守って、きれいな町並みが出来ることを願ってます。

景観の良さって主観的なものだと思います。
Ａ社の建物がイイっていう人もいればダメっていう人もいる。法律の範囲で作る人を批判する権利は誰にもないのでは。

公園凄い盛況してるね！！！

みんな、楽しそうに立ち話しているけど、世間話程度かな！？

建築条件付のＨＭは逆に３階建を建てられないのですか？当方、３階建希望なんですが…

自分の宅地が建築条件無ならば、当然近接の宅地も建築条件無でしょう。各自好みの住宅を建てて街並みが壊れようが、日当たりが悪くなろうが、モリコロが見えなくなろうが気にしなければいいのでは？

２階建でモリコロ見えますか？３階建なら見えると思うし、日照も少なくとも最上階は安心できますね。街並みは他の人も描いてる通り主観ですよ。３階建がダメだと思うのならそういう地域の物件を探せばいいだけです。一種低層でも３階建建ちますから、建築協定で制限している地域しかありえませんけどね。でもそんな物件探してもなかなか無いと思いますが。

　建築条件『無し』土地購入のルートにもよると思いますが、基本はパークサイドヒルズ長久手のルールを守るように説明を受けました。その中には『２階建』という事も記載されているそうです。
　建物の大きさ、境界線からの離れについてはしっかり記載されていますが、形状、色などの指定は無いようです。それよりも、外構計画の細かな決まりがあって、街並みをそろえるそうです。

なるほどね。事前に建築協定を施行しなかった七番組の失態ってことだね。噂には聞いていたけど。
２階建で階高を高くしてロフト造れるね。２階の床下にもゆったり収納が作れる。
あのＨＭになっちゃうかな…。

サークルKです。あんな広い土地にコンビニだなんて、日本最大になるかも！？

コンビニにしては基礎部分が広かった。
でも建物の大きさは普通サイズ。

スーパーはいつ出来るんですか？

スーパーはできないそうです。敷地面積から駐車場の確保ができなくて。
ですので、代わりにサークルKだそうです。
それも近所のサークルKが移転という事らしいですよ。
スーパーの代わりなら、日本最大のコンビニくらい作って欲しいですけどね。

公園西前にはスーパーできますよね。だいぶ
あとでしょうけど

すでに入居しているみなさんは、どのスーパーに買い物に
いかれてるんでしょうか？

アピタです。
http://www.uny.co.jp/shop/150/index.html

北玄関だと外構費っていくらくらいになりますか？　
結構段差ありますが
七番組の業者にしか頼めないようですし。

外構は自分でのんびりつくっていきたいので、最低限だけでやりたいのですが

情報お願いします

> 七番組の業者にしか頼めないようですし。

そんなルールがあるのですか？！ひどいじゃないですか。

ルールが気に入らないなら買わなくていいのでは？

予算の関係は皆様があると思いますが自身で外構をされて街並みを乱されたら嫌ですね。

外構ルールの無い宅地を選択されるのが賢明ではないかと思います。

すごいね＾＾；この団地は８９３モンだね。

　擁壁工事だけは七番組でもともとされているものもあるようですが、
　外構はルールだけあって、業者まで指定されてしまうとは聞いてないのですが。

　せっかく、新しい町なのだから、土地選びをする上である程度の外構に関する
ルールがあるところもよいのではないかと私は思いますが。

建築条件付きだから建物の業者指定は止むを得ないにしても、外構工事の業者まで規制だなんて法律上できないはずです。

嫌なら買わなきゃいいだけw

問題なくね？

ガイコウはハウスメーカー担当です。
ハウスメーカーが七番組に卸してるかもしれませんが・・・

ハウスメーカーが責任持ってくれればイイじゃない？

文句あるなら買わなきゃいい。

具体的に法律って何なの？

ハウスメーカーと七番組がそのような契約をしていれば、
問題ないじゃん。

外構工事は分離発注した方が安く済みます。もちろん自分で出来ればベストです。
ＨＭは高くつきます。結局下請けに流すだけですからマージンをピンハネされるだけです。

ここって、05年ごろに石原産業が有害な六価クロムを含む土壌埋め戻し材「フェロシルト」を使っていた
場所ではないでしょうか。
当時はいつも前の道路を通っていて、この前久しぶりに前を通ることがあって宅地になっていてビックリしました。
撤去工事後は長い間放置されていたので、まさか宅地になるとは思いませんでした。

それは少し離れた所にある前熊じゃないですか？

ここはゴルフ場跡地ですよ。

亜炭鉱の事が気になって、市役所に問い合わせた事があるのですが、ゴルフ場の前はずっと山林だったそうですがね…
気になるなら市役所で聞いてみたらいかがでしょう？

私が当時毎日見ていたのは215号線道路沿いの所です。215号線は通勤で利用していました。
ここは土取場として使われていました。
産廃の問題が発覚してから、いったん全て掘り起こして、埋め直していました。
その後10年以上はその状態で放置されていたと記憶しています。

建築条件なしが出たからどこで建ててもいいから仕方がないんじゃないの？
どうせ売れ残った土地はどこかにたたき売りだろうし。

> 七番組最低だ！

根抵当漬けで後がないみたいですよ。

荒れてきたとは？？

今日と明日でミサワのお披露目会が開催してますが行かれた方いますか？

明日見にいこーかなと思いまして

フェロシルトの件も市役所で確認した方がいいよ。

No.120　なぜ消された！

> No.120　なぜ消された！

Ｔ君が通報したみたいだよｗ

誰ですかＴ君って。

ここは交通の面、通勤、通学、その他諸々、総合的に利便性が物凄く悪いと感じました。
だから安いのでしょうけど。まぁどちらを取るかですね。
あと、ここを検討している方は、夜の雰囲気を見ておいた方が良いですよ。
私見では陸の孤島と感じました。

ここを検討する理由は将来性ですね。
長久手市のホームページも発表されていますが、リニモの公園西駅一体は調整区域ですが既に開発計画が進んでいます。
IKEA誘致もその一環です。
リニモは赤字なので市としても乗降客数を増やそうとしているのです。
なので先行投資ですね。
安いうちに買った方がお得でしょう。

もう残り３戸で良いですか？

うち１区画はミサワホームセラミックのみの選択。自由に選択したい場合は角地の２区画から選ぶしかない状況のようですね。私見ではこの２区画は前が道路でしかも車が曲がるポジションにあることから敬遠されているのかなと。開放感はあると思うんですけどね、車がどれぐらい通るかによると思います。
単独販売区画のほうをはやめに決めようかなぁ。

長久手なんて元々田舎。
生まれ育った場所なので全然気にならんわ。

コンビニの横にも何かできそうだな。
入居待ちか？？？

ほとんど契約済みとはすごいですね。
E-1が残っていますが、角でかなり良さそうなのですが、残っている理由が知りたいです。
ちょっと高いからかな？

もうほとんど売れているんですか？
まだしたの方は工事も始まらず手付かずに見えますが？

この土地がこの値段でこの売れ行きなのが信じられません・・・。
買われているのはトヨタ自動車の社員さんが多いのでしょうか？
確かに豊田市は土地があまりないので、昔は三好、今は日進・長久手に人が流れていると聞きますが。

周りにこれだけ何もない・・・
駅・学校が遠い・・・
IKEAができたら大渋滞しそう・・・
調整区域でこの値段・・・

長久手市というイメージで売れるのでしょうかね？
大規模開発で新しい街に住めるメリットはありますが。
個人的にはこの場所を買うならば浄水の区画整理地内を買いますね。

予算に余裕があるならばより便利な浄水が良いと思いますが、坪単価が２倍弱ありますので私は浄水はあきらめました。
収入に余裕がある方は問題無いでしょうし私世帯もかなり無理をすれば浄水も手が届くかもしれませんが住宅ローンが家計の大半を占める余裕のない生活は私には耐えられません。
その他団地も含め色々検討したのですがこの団地の将来性に賭けようか迷っています。

今月の市議会だよりに公園西駅周辺計画と西側に開発計画がありました。いつごろできるのかご存じの方いらっしゃいませんか？
http://www.city.nagakute.lg.jp/gikai/documents/gikaidayorih25-8_1.pdf

浄水？
ここはリニモ経由東山線で都心に出られるからいいんですよ。鶴舞線系はNGです。

136さん　138さん
確かに浄水の市場に出回っている土地は坪50万円近くするので割高ですね。
でも保留地なら30万円強であるので、こことあまり変わらないんじゃないですかね。
ただ抽選になかなか当たらない・・・。

137さん
名古屋方面に出るなら長久手のほうが便利なんですかね
すみません
ベースはトヨタ自動車系の人が多いと思い、豊田に行くイメージで投稿してました。



人それぞれ価値観は違いますが、ここを買うなら瀬戸の塩草の区画整理は候補に入らないのですかね。
周りに何もない・・・
駅・学校は遠い・・・
等はこことあまり条件が変わらない気がしますが・・・。
土地も安く好きなメーカーで建築できるし、豊田方面に行くなら東海環状ですぐに行けるので
トヨタ系の人も通勤圏内だと思いますよ。
（名古屋も尾張瀬戸駅から栄まで1本、しかも始発から乗るので絶対に座れます）

瀬戸w

眼中に無かったですw

上に同じく。

瀬戸というだけでNGです。

また瀬戸線は栄でもズレた所で停車ですし、名駅までいけないのでアウトです。

私は瀬戸と尾張旭で土地をさがしてましたが、ここの土地を見て急転直下、ここで契約しました。
不便といいますが、現状のままでもお買い得だと考えてます。

契約したHMの話では、私のように瀬戸や尾張旭で土地探しをしていて、こっちに変更した例が多いと聞きましたよ。

再開発計画があっても開けていく感じが全くしないし、
長久手中心部から遠すぎる。
ＩＫＥＡで集客を見込もうとしても一過性のもので終わるのでは。
関東圏のＩＫＥＡは、出来たころは繁盛してたけど今は閑散としてるしね。
少子化に向かっていく中で、あえてこの周辺に土地買って、
今後住人が増えていくとは思えないな。
この区画は長久手ニュータウンの二の舞になるのではないかな。
この地区でこの土地の値段なら高いです。

公園西駅周辺は既に市街化区域に編入済ですので開発は進むでしょう。
長久手中心部から遠かろうが、まだ着工さえしていないIKEAがどうなろうがどうでもいいです。

値段が高いと思うなら買わなくていいし、妥当だと思うなら買えばいい。

私達は幸せに暮らしてますよ。

＞No.143

IKEAとニトリは服部家具よりよっぽど繁盛してますよ。東京にも定期的に出張してますからあなたより知ってます。

長久手ニュータウンは駅からも遠く、大昔の民間による単独開発行為なので
ただ家が建っているだけですけれど
ここは元々リニモの赤字解消という大義があって、ゴルフ場が倒産した事もあり
開発に目が向けられた経緯があります。

長久手NTとは異なり、商業施設の整備が開発行為の許可条件に付されたのですから
隣接してサークルKが建つのです。
まぁ、当初はスーパーっていう約束だったので七番組には騙されましたけれど。

長久手市は表面上は「無関係」と言いますけれど、当初から地区計画策定時にも密接に関わっており
また上のコメントのとおり公園西駅の調整区域解除がどれほどの「重み」があるか
あなたには分からないでしょう。

ほぼ無価値の農地が数千万円の宅地と化すのですから。

そう、高いと思えば買わなければいいです。60坪でこの値段は十分安いですよ。市内で探してもないですね。

結局、現在はどれだけのHMが参入しているのでしょうか？？当初と変わってきていますよね。

このゴルフ場跡地の区画は、自己責任で
将来性という夢を買って住まわれてる方々です。
肯定的でない意見には過敏になりがちです。
肯定的でない意見は受け入れ難いはずなので
書き込まない方が良いでしょう。

将来だけでなく今でも特に不満はありませんよ。
車生活が前提ですけれどね。

ネットの掲示板なんてこんなもんです。ここは関係者の書き込みも多いですけど、まだ荒れていない方ですね。
なお、土壌のことなら市役所よりセキスイハウスの方が詳しいですよ。
ご心配ならお尋ね下さい。

IKEAはいつ頃オープンする予定なのでしょうか？
IKEAについて、計画は進んでるのでしょうか？
出店したら、かなり人の流れも変わるんでしょうね。

南2列はトヨタ系。
公園北は区画ごとにHMが割り当てられましたね。

外構ルールも変わった様で、
七番組のいい加減さに腹が立ちます。

やっぱり最低

私は当初、ここを候補で検討してましたが、売り方がコロコロ変わる為、あまり信用できなくなり、結果的に違う場所で購入を決めました。。大型のとこってこんなもんなんでしょうかね？？

他の場所購入したならこっちの掲示板見にくるなよw

入居済みの方ももう見る必要はないのでは？
他の場所でも近隣地区の意見交換は気に興味があるんです。

聞いた話によると、元々のHM10社のうち、ある1社が契約違反をしたらしく、10社まとめて契約解除。
第3期は、HMごとの競売になったとか。

てっきり少しずつ競売するのかと思いきや、まとめて売っちゃったみたいですね。
少しずつ売ったほうが、もっと高く売れたと思うのですが。。。

この場合の「将来性」って具体的にはナニ？具体的には。
あの一本道のまわりに某な店ができること？
道は…一本道の拡幅くらいしかやれず、どこにも届かない、延ばせない。

とはいえ！
それら条件を踏まえても条件相応より確かに安いね。その点、購入価値有りに一票。

過剰な“将来性”ワードはハテナですが。

へ～１社が七番グミの仁義に背いたんだ。それで仁義なきフリープランが始まったんだね。合点がいったよ。

Tさんって？？？
七番組？

アドバイスのために見てるんだよ！
変なのが入居しないようにな！

変のが入居済なのは良くわかりましたw

契約書には、外構はHMか七番組に依頼とある。
この外構とは、どこまでを指すのかだね。

見積もりは、先行造成、外構、造園にわかれてる。
ガイドラインに触れる部分だけなら、
外構の一部と造園の一部だけでいいと思うけど。

古戦場付近のイオン出店は
無くなったんですかね？

先日、ホームセンターの拡張説明会の
チラシが入ってました

詳しいページ
ttp://koumachi.blog.fc2.com/blog-entry-25.html

近隣住民としては中止にして欲しいですが。

http://koumachi.blog.fc2.com/blog-entry-25.html

ですね。
便利になることは良いことです。

麓のサークルKオープンしたの？
あの敷地には他にも何かできるの？

更新が無いが
ネタ切れか？

ああ、サークルKは営業してるよね。重宝してます。

ここの住民は豊田市通勤者が多いのかな？

営業によるとあんまりいないみたいですよ。

団地の下のほうはいつ、どこのメーカーが立てるのでしょうか?

チラシが入っていましたね。土日案内会だそうですから何かもらえないか行ってみます（笑）

やっぱり名古屋市通勤者が多いって？

このあたり、竹の山・市が洞みたいにならないかな
イケアに期待

IKEAができちゃったら、日常生活に支障がでたら嫌ですね。
交通渋滞とか…。

絶対渋滞するでしょう。
今でもモリコロパーク渋滞が大変なのだから。

ここは長久手市ですから豊田市や名古屋市まで通う方は普通に多いんじゃないかと思ってましたが、174さん、聞いて下さったんですね。ちなみにどこまで行かれる生活になりますか、所要時間を参考にさせて下さい、時間だけも結構です。

自分はたぶん…1時間以上かかると思われます。立地的にこれは覚悟しなければならないと思っていましたが、家族はここが良いということで、自分も住環境としての良さはわかるのですが、毎日の往復はいつ慣れるかと…。休日の楽しみを糧に頑張ります。

まだ住んでないので予測にすぎませんが、トヨタ本社まで1時間を見積もってます。ちなみに自転車リニモ愛環徒歩の順。
自分も車通勤から変更するのでなかなか慣れないかと。

ここは、建物のガイドラインは、どれくらい守られてるのでしょうか？
特に、北側斜線は条件が厳しいみたいなので。

まちなみガイドラインがあるので、景観がきれいですね。
少し不便な気もしますが、美しい街になっていくといいなって感じます。
車や公共交通をうまく使って、便利に暮らせるといいなって思います。

総じてどうでもいい

この辺の土地は亜炭鉱の問題は大丈夫ですか？

今はココに限らず全体的に値上がってます
駆け込み需要の足下見て。業者はさすがで。

消費税アップ前に割高物件買ったら本末転倒。
周りでも駆け込み諦める人も増えてきたな。

ココはそれでもお値打ち？かな

ここの場所、見学に行った事がありますが、日当たりバッチリでした。

道路幅もゆったり、敷地面積も60坪位で自分の理想に近い｡

ただ、値段が･･･

無理すれば買えますが、悩みの種です。

話題性の高いんですね。
なんでだろ？。

トヨタが儲かってるからでしょう。

せっかくの街並みも建築基準法違反のカーポートで台無しです
個人のモラルかと思いますが

カーポートはれっきとした建築物ですけど100％建築確認申請はやっていないでしょう。

建ぺい率50％の地区計画を守っていないでしょうから違法建築物ですが、役所に苦情を言っても対応してくれません。

この程度の違法ならいくらでもありますから。

建築途中に役所に通報すればストップできたのにね。残念。これからは街中を監視してましょう。

ちなみに七番組が請け負っていたら笑えるね。半沢直樹みたいｗ

ここって　カーポートダメなの？
HMで何も言われず作っちゃったけど

ダメなら止めないといけないかしら。
建築基準法守ってればいいのかな？

建ぺい率５０％という規制があるのでそれを守ればカーポートも建築できますけれど、大概は建ぺい率一杯に本体の建築をしますから本体建築完了後、エクステリア・リフォーム屋と客がつるんで違法に作っちゃうのです。

ここに限った事ではありません。違法建築の定番中の定番です。街中のカーポートの大多数が違法だと言っても過言ではないでしょう。

なおこの団地はうるさい人が多いので、やれば村八分にされるかも。

パークサイドは全宅地６０坪以上なので、建蔽率には余裕があると思われます。

カーポートも通常の１～２台用のでしたら基準法違反にはならないでしょうが、間口いっぱいに設置するタイプのものは建築基準法に抵触する恐れがありますね。

先にもコメントがありましたが、本人にモラルの問題でしょうから何ともできません。生暖かい目で見守るしかないですね。

建築確認申請をしていない建築物（カーポート含む）は、たとえ制限の範囲内であっても違法建築物です。

ちなみに建ぺい率のみなら制限の範囲内だったら合法なのですが、カーポートは容積率も対象であるため建築確認申請は必ず必要なのです。

一般人でこの事を知っている人はほとんどいませんけど、ハウスメーカーの建築士でこの事を知らなかったらただのあほです。

担当者も知っていて黙認しているのです。

建ぺい率も守り、建築確認申請をすれば、
問題ないのですね。