モデルルーム物件はトク？

これだけの情報でお得かどうか判断できませんが、向こうから１割引になると言って来たなら、もう少し交渉の余地はありそう。

それにしても家具と照明とエアコンで３５万円とは随分と安物なのかな。

>ネットでの実勢価格で35万円相当の家具、照明、エアコンが存置
本当に欲しいと思われる品ですか？
お金を出しても買いたいメーカーやグレードですか？

私は、高くても気に入ったものを長く使うタイプなので、
好みでない品は、タダでも要らない・今は処分も容易ではない、と思っています。

もし気に入らない場合、
それらは要らないので…と値下げ交渉は可能なのでしょうか？


>正午付近のみ他の建物の影になり光が入らない南向き
日当たりについては、立地・環境次第で妥協するケースもあると思うのでナンとも言えませんが、
個人的には、戸建てでは手に入れ難い（特に予算面において）ことを
マンションという集合住宅・長屋で「妥協」することで、手に入れると思っているので、
影になるのは許せません…

現品限り・展示品・リサイクル店での中古品を買える性格かどうか…も。

そのマンションのほかの部屋の環境によりますね。
他の部屋がどんな日当たりなのか。
強すぎるのか、ちょうどいいのか、１日中快適に過ごせるのか。
家具家電も新規にそろえるつもりなら安上がりにすむかもしれませんが、新品でなければいや、と言う場合はのちのち不満が出てくるでしょう。
「だから新品をそろえたほうがよかったのに」
ということにならないように、しっかりと家具家電を見ておくことが重要です。
家を買うということは一生物の買い物をするという事です。
ですからあなたが絶対に譲れない部分をまず整理してみてください。
そのうえでモデルルームが気に入ったなら購入すればいいと思います。
おすすめは正午に実際に部屋に行ってみることですね。
そして別の時間帯にももう一度行きましょう。
そうすると日差しがどの程度なのかも分かります。
特に冬と夏は差が激しくなります。

>ネットでの実勢価格で35万円相当の家具、照明、エアコンが存置

とありますが、もし要らないならその分安くしてくれるのか？と聞いて
出来ないとあれば、それはおまけではなく、押し付けでしょう。

クーラー等の移動もしくは処分代は結構かかります。
更地より築５０年の家付きの方が時には安い事と同じだと思います。

う～ん、微妙ですね。
よく見るのは１００万円相当とかですが、３５万円は初めて聞いたかも。。。
家具の内容や照明の数が分かりませんからなんともいえませんが、エアコン旧年モデル使っていませんか？
また設置箇所もきになりますし、照明のデザインも気になりますね。
家具も自分たちのライフスタイルにあっていなければ意味がありません。
カントリー風にしたいのにアルミ製家具とかあったら雰囲気作れませんよね。そういうことです。
一度モデルルームを見てから、と言うになるかと思います。
物件価格については、モデルルームとして使っていたからというのが理由でしょう。
実家が購入した家は、モデルルームではなく、マンション購入の事務所として使われていました。
その際照明器具にひびが入っていたので、当然ながら取り替えてもらいましたよ。
カーペット等もつけていただきました。

検討するのであれば付属の家具や家電は無しとして
採光と、割引価格で判断された方が良いと思います。
小さな傷がどこまでの範囲なのか、昼に光が当たらないのが
どの位の時間なのか、問題はないのか、その点に絞って判断される方が無難だと思います。
家具は使える物であれば使用して、使えない物であればオークションなどに出されても良いと思います。
あと、モデルルームになっていたのなら、間取り変更や内装を変えない限りは、周りのほとんどの人がこの部屋の中がどんな風になっているかを知っていると思っておいた方がよいですね。
これは気にしない人は全く気にしませんが、中にはそれが嫌だという人もいるので。

現状有姿の引き渡しの場合、傷や汚れがあっても補修してくれないから契約直前に徹底的にチェック。表面だけでなく、例えば扉のなかとかも。それから、その後に傷がつけられないように、それ以降は他の人は入れないってのも確約してもらわないとね。

>5さんのケースで、照明器具にひび々が入っていたのを取り替えてもらったというのは、売主がかなり良心的。現状有姿の意味はちゃんと理解しないと。

皆さん回答ありがとうございました。
35万相当の家具照明エアコンというのは全室ではなくリビングに限った装備品で、その他の部屋は空の状態です。また、こっそり確認した型番からぐぐって得た価格です。営業は50万と言ってましたが、まぁネットの最安値でかき集めれば値段は落ちますよね。中古品に抵抗はなく、デザインもそれなりに気に入っていますが、既存のソファがあるのでそれだけはオークション行きかなぁと考えています。尚、どの品も現行品であることはネットで確認済みで、営業いわくこの部屋の為に新たに仕入れたもので他のモデルルームでの使用歴は無いとのこと。
採光については昨年末に既に入ったことがあり、冬の時期でも暖房無しで十分に暖かいことが分かりましたが、正午付近はやはり若干暗いですね。
皆様の意見を見ると一概にトクと言えるものではないように感じましたので、引き続き十分に検討したいと思います。