物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目100番(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分 東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩7分 (西口より) 東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
316戸(非分譲住戸70戸・店舗事務所49戸・管理事務室等3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友商事株式会社 関西ブロック [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
トア山手 ザ・神戸タワー口コミ掲示板・評判
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481
契約済みさん
465〜477 13レスの削除も酷いもんだ(驚)
僻み投稿続いていたから仕方はないが・・・・・
アクセス禁止処分が解けたらまた酷くなりそうだな(困)・・・
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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482
土地勘無しさん
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483
マンコミュファンさん
注意!!!
以下、アク禁の対象となるようです。
マンション掲示板の投稿ルールとマナー
■会話をしている相手を尊重する
当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので
気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重
しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの
原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に
投稿をお願いします。
■雰囲気を読む
はじめてスレッド(話題)に書き込む前には、その掲示板の雰囲気や場の空気を
読みましょう。
例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに
批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。
■仲良くなる前から、タメ口をきかない
親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。
特に命令口調は御法度です。
私は大丈夫だけど…という人もおられるかも知れませんが、全ての人があなたと
同じ考えの人ではありません。
丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。
■個人情報を書かない
本名・住所・電話番号など、他人に知られた場合に悪用される恐れのある情報を
投稿することは避けた方がいいでしょう。
メールアドレスの欄がありますが、記述しなくても投稿可能です。
どうしても連絡を取りたいといった場合や何か意見があれば直接連絡が欲しい。
といった場合、フリーのメールアドレスなどを使われることをお勧め致します。
■GETレスをしない
ぴったりの数字になる時に「100ゲット!」といった投稿をされる方がいらっ
しゃいますが、今までそのスレッドを楽しんで来た方の気分を害する場合があり
ます。これは決して良いマナーではありませんのでお止め下さい。
■相手の人格を否定しない
誹謗中傷・悪口など、人を傷つけるような書き込みは絶対にやめましょう。
特に「マンションを購入する人間なんてあり得ない」なんて投稿はアクセス禁止の
処分になります。
また、気に入らない人を「荒らし」や「業者」呼ばわりすることも禁止です。
言われた人ばかりか、それを読んだ人も不快になります。
自分が言われると嫌だと思うような、他人を卑下する、**にするような発言は
やめましょう。
■他人を演じない
eマンションの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。
見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいる
ように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。
自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。
特に業界関係者の方はご注意下さい。
■アンチスレッドを立てない
スレ立ての際にアンチスレッド(○○は最悪!)を立てるのは、マナー違反です。
これは、その対象を好きな方の気を害するばかりか、・中傷のレスに発展しやすく
全く関係のない第三者も、当該スレッドを見ることで嫌な気持ちになることがあり
得るからです。
最近では裁判に発展するケースもでてきており、サイトへの情報開示請求も
増えてきております。責任を持って投稿することが必要なのです。
特に業界関係者の方はご注意下さい。
■良くない投稿はスルーして削除依頼板へ書き込み
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。
これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。
掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼板へ書き込み」をお願い致します。
以上、ご理解と実践のほど宜しくお願い致します
eマンション管理人 福井直樹
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484
ぷろとうしか
ざーとらしい書き込みが多いので苦言を呈しますが
神戸で高額賃貸のニーズが乏しいのはもはや自明。想定賃料意味なし。グロスで天井あり。
大阪でさえ高額賃貸はリーシングしょぼい。阪神間でも一部大手リーマンに、すぐに野球選手。
ゼロヒャクの満室想定グロスキャップなど意味ないよ。空室率は?NOIは?
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485
ぷろとうしか
タワーを法人でTaxメリットで買うのは否定するものではありませんが。逆に言えばそんだけかな。
わざわざ今買うのも。。。
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486
匿名はん
。
。
。またいつもの僻み投稿か・・・
ほんと懲りないね。
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487
マンコミュファンさん
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488
周辺住民さん
ハー○○○スの住民がちょっとお気の毒ですね。なんかかわいそうになってきました、、、
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489
匿名さん
>>488
同感です。
トア山手の否定的コメントが出るたびに、ここの狂信的**から、お隣のマンション住民の嫌がらせのように言われてますものね。本当に気の毒です。
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490
マンコミュファンさん
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491
匿名さん
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492
近所をよく知る人
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493
物件比較中さん
>492さん とても見やすいですね。参考にさせて頂きます。
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494
誰が僻むか!笑
路線価ベースで住宅地と商業地比較して何の意味があんのよ。大丈夫か?容積の比較は?あほらし
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495
匿名さん
>>494さん
もう少し詳しく、意見の趣旨を説明してくれませんか。
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496
ぷろとうしか
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497
匿名さん
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498
匿名はん
なんか必死過ぎるなw なんかかわいそう・・・ってかかわいい
金さえあれば 普通、素直にこの物件は良いと思うがな(微笑)
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499
物件比較中さん
>495さん 気にしない気にしない、放っておきましょ〜笑
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500
近所をよく知る人
私は492です。
私が路線価図をお知らせした趣旨が伝わってないようです。
中山手3丁目あたりのトアロードに面する土地の地価は50万円/平米です。トアロードレジデンスやハーティネスの土地はだいたいこれぐらいの地価です。他に神戸市中央区でハイソというか高級なイメージのマンションである磯上のD’グラフォート、旧居留地のルネとかライオンズも地価は50万円前後です。
ところがトア山手はほんの一部が50万円のトアロードに面しているとはいえ、基本的には20万円程度の土地に属しているわけです。
中央区ではそんなに安物の土地なのに、やれプレミアム物件だとか、批判的意見を僻みだと中傷してるのは本当におめでたい人だということをお知らせしたかったわけです。
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501
近所をよく知る人
一つ言い忘れました。安物の土地に建物があるということは相続税とか固定資産税が安くなるメリットがあります。
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502
マンコミュファンさん
また飽きもせず嫌がらせでつか・・・
毎日毎日こちらのスレに対して一生懸命で何よりですが
路線価格は変動するってことを知っておくことです。
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503
契約済みさん
きっとこのタワーが欲しくて欲しくてたまらなかった人たちだろうな
かわいそうに・・・
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506
匿名はん
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511
物件比較中さん
関東、関西ともに注目物件は多少の皮肉はしかたないと思う・・・
とにかくこの最高の立地でこの大々的な開発は、はっきり言ってスゴイことだと思う。
この先何年かけてもトアロード周辺ではもう不可能なことでしょう。
勿論、好き嫌いは別問題として。
もう遅いが、ここは買いだったかな・・・・・
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512
マンション投資家さん
神戸で多数マンションを投資目的で購入しているが、やはり神戸では北野、中山手、下山手、北長狭、花隈辺りが利回りが良く、空室率も0%に等しい。理由は神戸らしいところだと思う。特にフラワーロード以西、JR以北で三宮、元町へ徒歩10分圏内は需要も多く投資目的に於いて安心して購入できます。
こちらも今から投資的にかなり期待している物件の一つです。
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513
不動産購入勉強中さん
>こちらも今から投資的にかなり期待している物件の一つです。
神戸周辺で投資を考えていますが、JRより北の地域ではこれだけ大型物件乱発されると地域的に供給過剰でこのあたりの空室率が上がらないか心配です。
そこらへんの心配をどう対処されて購入されてるかぜひ他の投資家の方のご意見を伺いたいです。
あとフラワーロードより東の地域も昔とちがってかなり賑やかになって街っぽくなってきてます。
東に行き過ぎるのは論外としてこのあたり今は買い地域の判断でしょうか?(物件例)D’グラフォート
JRより南も駅から離れてない地域では需要がみこまれる気がします。
三宮〜元町間すぐ南は商業地で物件がない地域ですが、元町〜南京街すぐ南のあたりならいくらかよさげな物件が出てるようですがいかがでしょうか?(物件例)ライオンズタワー神戸元町
あと旧居留地は駅から近ければ買いですが、今建設予定なのは駅から遠いので個人的にはパスです。
ちなみに私も出遅れてここ検討できなかったへたれの一人です。
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514
ぷろとうしか
空室率もゼロに等しいだ?いくらなんでも適当なこと書きすぎちゃうか。
当該エリアに一棟モノの一つや二つ持っての発言なんだろうな?
ましてや高額家賃なんて神戸では埋まらんよ。大阪でも阪神間でもしれてるのに。
誰かが言ってるとおり、指摘エリアはラブホ用地には適する場所ばっかりだが。
是々非々で、事実を書いてくれよ。
何のためにマンション投資家とやらが、ここをフォローするのかもわからんし。
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515
銀行関係者さん
>>513 三宮、元町駅徒歩5分以内ならどこでもすんなり貸せますよ(6%程度でよければ)
>>514 いつもご苦労様(笑)
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516
不動産購入勉強中さん
>514
なるほど。高額物件の比較的安全な家賃の価格帯(上限)を教えて頂ければ非常に参考になります。
なにしろ高額にも幅があるんで。(例)家賃20万円くらいまでの物件ならなんとかうまりやすい。
>515
やはり不動産の王道、駅近5分が強いですか。でもさすがに空室率0は厳しいんですね。
利回りのいい不動産投資ならまず中古を思い浮かべる所ですが、これだけグレードの高い新しい物件が周りに揃ってると中古も見劣りしてなんだか厳しい感じもしますね。
かといって地方のアパマンはもう周りで新築物件が値くずれ起こしてるくらいですからなんとも怖いし…
やはり素人は利回り低くても都会の駅近5分の新築物件押さえたほうが今はいいんですかね。
ところでここの物件は駅近5分の物件の類に入るんだろうか?微妙に5分は超えてるというのがまた…
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517
不動産購入勉強中さん
訂正:物件HPでは駅から4、5分て書いてありますね。5分超えているのはトアレジの方ですね。
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518
物件比較中さん
やっぱり、お洒落な場所やしここが一番良かったかな(泣)・・・
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519
マンコミュファンさん
ここって1年近く残戸数が減ってないようですが・・・
なんで?
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520
匿名さん
なんで?って
期待している答えに添えず悪いが
毎回こんなことを切り出して皮肉るのもそろそろ厭きない?
わざわざ最近おとなしくなってるスレに火をつけて嫌味言わなくても
いいんじゃないかな?
高額物件の割りに良く売れたのは事実
神戸最高のタワーマンションになることも間違いなし
まぁ、最高の物件をいじりたくなる気持ちもわかるけど 笑
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521
住まいに詳しい人
「不満足なソクラテス達」と「満足した豚達」のバトルが続いていますね。
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522
ぷろとうしか
まあ、こんなとこで、大丈夫埋まるって適当な発言を聞いて、それならリーシングも安心だろうと
信じ込んで高値の新築区分買うようなヌルイ人はいくらエンド投資家といえどいないとも思うが。
神戸最高のタワーねぇ。よかったね。
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523
ぷろとうしか
あと、よく売れたって、営業っぽい表現使うと誤解招くよ。マンション投資家さん。
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524
マンコミュファンさん
で、で、でた〜ッお決まり文句
「営業」
この度も連投ご苦労様で〜す(笑)
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525
契約済みさん
相変わらず、
この物件は僻み投稿多いな・・・理由はどうであれ、気になっとー人間が絶えずおるってことか、ヨシヨシ^^さすが神戸ナンバーワン物件!上層階の東南角部屋、抽選12倍率当選ラッキーウッキッキー
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526
物件比較中さん
最近通りがかったが、神戸市内マッチ棒タワーが多い中、ここは思ってたより立派なのが建ってるな。
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527
匿名さん
タワー部テナント募集看板に1、2階のかなり大面積が食品販売区画と書いてあったけど、食品スーパーが入るの?(募集対象外だった)
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528
周辺住民さん
今は大丸かコープだが、ここに食品スーパーが入ると便利になるなぁ
どうなるんやろ?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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529
ご近所さん
先日、私も出店案内書もらってきました。
タワー棟2Fの食品販売店舗はかなり大きいですが、たぶんスーパーですかね?
1Fはコンビにかな?
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530
物件比較中さん
ここの物件は住宅性能評価書を取得していませんが
なぜ取得していないかをご存知の方いらっしゃいますか?
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