物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目100番(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分 東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩7分 (西口より) 東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
316戸(非分譲住戸70戸・店舗事務所49戸・管理事務室等3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友商事株式会社 関西ブロック [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
トア山手 ザ・神戸タワー口コミ掲示板・評判
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406
マンション投資家さん
ここはホント’地権者’って言葉好きですね。少し閉鎖すぎじゃないかな?、以前海や山じゃないんやから、、、住んでる人がいて当たり前、この辺りは誰もが羨むよい場所ですから。
この事業開発のおかげで、私も神戸の希少な一等地に住めるって考え方もかなりあるんじゃないの?神戸の憧れで気になる物件だから、いちいち書き込んでくる人の気持ちもよくわかるが、、、
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407
ご近所さん
近くにコープがあるけど、1Fにスーパーは入店するのでしょうか?
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408
匿名さん
>>401
利回りが今出る訳ない。信じたら駄目。
398は購入者だからそりゃ自分のマンションを良く言いたいのは分かる。
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409
匿名さん
403さん
その通りですね、特に土日、祝日、特に当初タワーオープン時には一般の人が多く来る事になるでしょう。
タワーマンションでこれだけの店舗(小枠)が入るとマンション自体評価はどうでしょう?
賃貸物件では下層階が店舗で上層階が住居と言う物件は良くあります。
フラッツの場合は当初から地権者の方のみへの分譲だったし、店舗区分がはっきりしているのと、地権者なので良く理解しての事なので混乱も無いようですね。
当初オープン時は賑わう可能性はありますが、1−2年後閑古鳥の可能性もあります。
屋上のガーデンは一般の方は入る事出来ないですよね、一般の買い物客が気軽に屋上の景色が楽しめたら商業施設にも良い効果が期待出来たのに・・。
100%住居だったら今以上の評価物件だったのに残念ですね。
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410
17倍率に当たった契約者
かなり気になる物件のようでなによりです♪♪
さすがに、批判意見もかなりありますね〜♪笑
こちらの物件はとにかく高額ですから〜♪♪
批判意見も暖かく迎えますよ♪♪
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411
ご近所さん
私も外野に攻撃されればされるほど、なんだか嬉しくなってきました。どうでもいいものに関しては人間無関心ですものね!
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412
周辺住民さん
410、411さん
ここでいろいろ言ってる人は、近所の住民で、ただ単純にタワーやフラッツが迷惑目障りと感じている人たちで、別に羨ましいとか、僻んでるとかではないのですよ。
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413
近所をよく知る人
販売当初と今ではかなり景気も減速、マンション価格にも
頭打ち感が出ている情況で、特に神戸で注目される場所に
あるこの物件を例に挙げて評価されるのは仕方ないでしょう。
レジデンス、ハーティネス、フラッツ等について
評価するより、1番目立つ物件に付いて評価する事が、トアロード
全体の評価に繋がるからと思います。細かく分析してくださるから
購入者も知りえない内容、現状が良く分かり良いのでは有りませんか。
契約された物件が完成に近づき 机上のパンフ等の説明等と現実の
ギャップも当然あると思います、契約者は偏った見方をするので、購入物件
を冷静に評価できない点もあると思います。仲介業者が書き込んだと
思われる書き込みもあります、仲介業者もこのサイトで今後中古物件
で販売された時の参考情報を集めていると思われる、書き込みを促す内容
もあります、今後これだけ色々細かく書き込みされると、物件によって
かなり評価が違ってくると思います。全体としては良い物件でも、例えば南側の
下層物件などはかなり厳しい値付けになると思います。
仲介業者、マンション投資家にとってはありがたい書き込みでしょう。
今後完成時期が近づけばもっと細かい点に対して色々書き込みが増えるでしょう、
契約者にとって決して悪い事で無いと思います、適正評価される材料が出揃い
持っている物件の条件によって 適正に評価される事はのぞましい事と思います。
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414
匿名さん
>412 目障りだからって、こんな場所に書き込んで満足している人たちもおられるんですね。私にはちょと理解できません。根が暗過ぎます。
>413 現在日本を代表する大きな建築物はすべて周辺住民の反対、多くの人の僻みなどを受けてきたのが現実です。
上記のような書き込みは今後プレミアのつくような物件にとっては宿命だとあきらめるしかないようです。
ご近所の方で今回こちらタワー権利をもらえなかった方も残念でしょうが、時代は変わっていくものです。
私を含め購入者らは感じていると思います。
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417
ご近所さん
409さん私たち近隣住民としましては、1−2年後閑古鳥がなくようなことになってほしいものですが・・・震災前から千代、友屋といった有名人ご用達の人気店が入ることですし・・・黙ってても人は集まってくるはずです・・・どっちがいいのかわかりませんが・・・
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418
近所をよく知る人
417さん
元々ここにお住まいの方ですね、商売が旨く行けばよいと言う気持ちが良く表れた文です。
やはりブランクが長いと大変ですよね。場所が変ればどうか不安は誰しもあると思います、
頑張ってください。
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420
マンコミュファンさん
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421
ハーティネス住民
395写真アップ有難うございます。
私は南側でないので情況が分かっていませんでした。
この写真でフラッツからかなり離れて見える事が分かりました。
タワーはかなり接近していますね、フラッツ廊下から室内覗かれそうですね。
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422
入居予定さん
かなり接近してます。ハーティネスの最上階ものぞかれてしまいますよ。どこだって同じ。
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423
近所をよく知る人
ハーティネスの住民が一番嫌な気持ちでしょうね。タワーもフラッツも想定内の購入でしょうから。
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424
近所をよく知る人
タワーとハーティネス プライバシーかなり違いますヨ・・・
タワーからフラッツ良く見えますよ(多分!)
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425
ビギナーさん
ここのスレ、ゴールデンウィークが終わっても毎日賑わってるね :)
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426
マンコミュファンさん
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427
住まいに詳しい人
この物件7%以上の利回り・・・やはり販売業者受け売り(笑)
根拠を販売業者の聞いた方がいいと思うよ・・販売業者の軽率な発言?
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428
匿名さん
自分の言ってることが受け入れられなければ、すぐに販売業者がどうのこうのって言う人どこにでもいますね!
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429
マンコミュファンさん
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430
匿名さん
販売開始時の業者説明を信じているお目でたい人、
経済情況大きく変化しているのだから・・7%とんでもない
説明できる訳ない・・購入者の書き込み信じたら駄目
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431
マンコミュファンさん
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432
匿名さん
購入者の中には利回り7%とか根も葉もない嘘をついて
自分のマンションは他より優れているでしょって他人に思わせたがる。
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433
契約済みさん
僻みもここまできたらたいしたもんだ
そんなに一生懸命になって、
ちょっとお気の毒、、
ってか
なんかかわいそう、、、
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434
物件比較中さん
ここって各階にゴミステーションはついているんでしょうか?
各階にはなくても高層階だけにゴミステーションとかついているんでしょうか?
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435
マンコミュファンさん
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436
賃貸住まいさん
利回り7%をあげるには、こんな計算になるのでは...
(物件)30坪(100平米)×230万円/坪=分譲価格6900万円
6900万円で7%の利回り=483万円/年の家賃収入が必要。
年間維持経費=管理費+修繕積み立て費(3万円×12ヶ月)+固定資産税(20万円)=51万円
以上から
(家賃×12ヶ月)×90%(所得税)−51万円=483万円 として 家賃は50万円。
つまりローンなしで7000万円の住宅を購入し、毎月50万円の家賃で賃貸に出すということかな?
これは坪当たり 1.7万円。
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437
匿名さん
7%にすごくこだわってますね〜
銀行の金利よりよければいいんじゃない
どーでもいいよ
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438
いつか買いたいさん
要するに7%の利回りなんて不可能ということですね。
家賃はよくても坪あたり1万円だろうから。
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439
マンション投資家さん
別に不可能ってことはないです。可能です。現にここは10倍以上の倍率のお部屋もたくさんあることですし普通に借りたい人がいてもおかしくない話です。他人の利回りをそんなにどうのこうの気にするのもちょっとどうかと思いますよ。
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441
マンション投資家さん
>439
ほっといて下さい、
みっともないから、僻みはほどほどにね、笑
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442
マンション投資家さん
>440はかわいそうな人間です。
みなさんお気づきかと思いますが、嫌がらせ投稿同一人物です、今後放置でお願いします。
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443
マンション投資家さん
トアロード沿いの新築マンション賃貸料は1㎡当たり3000円が一杯ってとこです、
ちなみにハーティネスで約2600円/㎡です、この程度が現実です。
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444
マンコミュファンさん
442さん 了解でーす!^^
ハーティネス住民がとってもくさいですね〜^^
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445
匿名さん
未だに7%で貸せるって言ってる○○がいるんですね。(大爆笑)
ここまでくると天然記念物に認定してあげるよ。
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446
いつか買いたいさん
神戸タワーのゲストルームって宿泊できるって聞いたんですけど宿泊料金はいくらなんですか?
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447
物件比較中さん
たぶん3000円か4000円?ホテルより広く安いそうです。
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448
マンコミュファンさん
455 は毎回必死ですね^^(な〜んかメリットでもあるの?^^)
まあ他人のものなんで利回りな〜んてあなたには全く関係ないこと^^
こんなところでしか鬱憤はらせない人なら同情しますが、。。^^
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449
匿名さん
ゲストルームってふつう宿泊用なのでは?
と言っても誰でも使える訳じゃ無いけど。
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450
ご近所さん
そっか、知り合いがいればゲストルームに宿泊することもできるんですね。ゲストルームって何階なのでしょうか?トアフラッツの知人でもいいんですよね!
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451
匿名さん
トアフラッツは管理会社も別で、
全くタワーの施設を利用することができないようです。
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452
物件比較中さん
ここもライオンズの元町タワーや新神戸のタワー同様僻み投稿が多いですね。。。
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453
ご近所さん
僻んでるんじゃないよ。近所に出来て疎ましい、目障り、なだけ。
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454
物件比較中さん
ここもライオンズの元町タワーや新神戸のタワー同様嫌がらせ投稿が多いですね。。。
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455
申込予定さん
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