SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

このマンション、良いところって何？

ありきたりの内容はいりません、特徴的な良い点があれば聞いてみたい。

HPの間取り紹介に、だいたいの金額が掲載されてるが、どうして10Fをサンプルとしてるのかね？　それ以上の階層だと、もっと割高感が出てくる物件紹介になるから20F、30Fでの参考価格を出さないようにしてるのだろうな。

相当値付けに苦しんでいるのだろうな。

>>881
これまでのレスを読んでも良いところは思い浮かばないね～。
売主や一般の人が良い所をアピールしないからね。
part8にもなっているけど良い所無いんでしょう。
ネガネタや問題点なら多数（50件ほど）レスされ何回もアップされているけど。

仕様はパーク東雲以下らしいし、立地も遥かに劣るからねえ…
南側の一部の眺望くらい？いいとこって。
あとは免震とか？
パーク東雲も免震だけど。

まじで思いつかんわ。ここのセールスポイント。

価格釣り上げと、増税が重なるから、今回の下落は大きそうだな。

6丁目だけど豊洲！

豊洲に住んでるって言えるのは大きいね。

え？　セールスポイントが何もないんですか？？？　ありきたりのタワマンってことかな？

そんな物件に＠２５０超も出すのって、眉間にしわを寄せて考えてしまいます。。。

＞８８７
豊洲にすんでると、何がどう大きいんだよ！　具体的に　大きい　点を上げてみなさいよ！

豊洲に住んだことのない人からすれば、湾岸～　住むにはちょっとね～　液状化怖い～　という反応が9割以上だよ

割高なモノを広告宣伝しまくって数打ちゃ当たる的に引っ掛かったバカに売りつける、って商法はもうやめた方がいいと思うんだが。

そう、難題山積みの豊洲。 自ら三種の神器と自虐表現する湾岸営業もいるけど、液状化、土壌汚染、変電所問題がある。勿論、三種では済まない。

地盤沈下、高放射線量、塩害、津波高潮被害、側方流動、地下空洞化‥‥人によってはもっと思いつく。

晴海だな？
2棟目販売まだ？

晴海なら、２棟目以外にも埠頭近くでタワマン建築中。
分譲か賃貸かは知らないが。

サイトの新しく増えた間取りは、説明会で出た間取りと
価格だよ。まったく事前案内会までひっぱるね？
月島タワーは、激高価で地権者優先。
イマイチだね…

それでこのマンションの売りはなんだよー

うりね？
市場が近いとららぽーとが近いかな？

自分は、土壌汚染リスクや液状化リスクは許容可能なリスクと整理してますが、変電所だけは、気になります。

セームボートと言いますか、東電やデベの家族（それなりの地位の人に限る。）も、一定数、このマンションに住むことを義務付けてくれれば、少しは不安も和らぐのですが。

260超@6000超の数値にアレルギーのある検討者続出かよ（笑）
抽選回避の絶妙な値付けだと思うよ。

買えないネガは、
【土壌汚染】
【変電所】
【液状化】
の三種の神器で、完売までネガ続けてろ。

それにしても、デベは濡れ手に粟だね。
資産倍増@神風アベノミクス。

周囲荒野のうえ日常生活で使える駅まで徒歩１２分でこの価格！
住友ツインにシンボル月島駅直結にハニカミタワーと共通点な～んだ？

ま け ぐ み
ってことかナ？

ここすら買えな人が・・・。

いや、買えるけどこの価格では買う価値はないということですよ。

騙されて一瞬で数千万の損失。

湾岸タワマンはしばらく買っちゃダメ。
過剰供給で暴落してから買えばいい。

結局、欲しいんですね。

公式HPでクオリティが更新されてるね。
http://www.tokyo-wonderful.com/quality/structure/index.html

2.3m or 2.47m サッシュと2mバルコニーはいいかも。内廊下も明るい感じで良い。
あと鍵がハンズフリーなのもいいかもね。EV内はハンズフリーにならないようだけど。
フリーインターホンシステムのタブレット配布ってどんなタブレットを配布するんだろう？

豊洲はやっぱり高いね。東雲で我慢します。

晴海パークハウスの2棟目が4月下旬ごろから案内が出されるようだよ

これでまたSKYZも苦戦するだろうな、というよりパークハウスと共に苦戦するだろうな。。

中古物件も新規物件の価格が出るまで売り控え状態が続くだろうし、豊洲はしばらく様子見状態が続くよね。

昭和大学病院てこんな色になるんですね。無難に白の方が良かった。
http://www.showa-u.ac.jp/pick_up/new_toyosu/outline/function.html

普通に良いファサードですね♪

月島、晴海、豊洲か。

どれもどれだな。やっぱ、有明かな。

中央区に抜けてもいいですか？

価格が！？で、ここのメリットがわからなくなった。

豊洲が一番良いってのは、皆の共通認識だと思いますよ。
でも、東雲や有明で我慢できるなら、そっちにしたほうが安いと思う。

910は、アベノミクスでも予算上がってないんですね。でも有明も良いところですよね。

うちは、株高、ドル売り、ゴルフ会員券の三重笑で、予算が2000万円上がりましたよ。隅田川を渡ることになりました。

買おうと思えば買える価格だが、豊洲駅12分でこの価格とは！
デベにいいようにやられるのは悔しい気もする。

豊洲５丁目のクロネコヤマト周辺のマンション計画はどうなっているのだろうか。
＠300万程度であれば、この物件より価値があるのような気がする。
誰か、5丁目マンション計画についてご存じの方がいらっしゃるなら教えて下さい。
5年以内の計画であれば、待った方がいいような気もする。

デべはここの購入者の世帯年収をどのくらいと想定してるのかね？

晴海も豊洲も買おうと思えば、買えるがSkyzにしとくよ。

＞９１５
デベは世帯収入を想定して住戸の値付けなんぞしていません。　収入よりは、寧ろ保有資産のどのレンジを対象にしているか、がポイント。
世帯収入が幾らの人達が興味を持ち、購入するかは結果論。収入が低くとも背伸びして借金してでも買う人は買う（無論、ローンの審査が通ればだが、大抵の人は最近の金融機関の借り入れ審査は通る）。

パークタワー東雲は年収3桁万の購入者がいるらしいです。マンションの運営上、まずしい方は遠慮願いたいですね。

年収800万以上で湾岸タワマン買わされちゃう人ってセンス無いと思う。
騙されやすいというか。

パークシティは、投資目的での購入者が非常に多かったようで、だから、あんなに管理費+修繕積立金+他費がばからしいくらい高くても売れたわけだ（当時は坪単価で見ても安かった、という理由も当然あったようだが）

>915　に対しては、１）老後をゆーくり過ごそうと考える資産に余裕のある年配（つまり、介護施設の代わりだね）。　２）寄付してもよいと思っている中年～高齢者。　３）豊洲エリアのバリューを吊り上げ、高値維持を図ろうとする、不動産関係者による投機目的。

以上

だから、上記以外の人が手を出すとこの物件はアベがミステイクし、バブルが弾けるから火傷すること見え見え。
　

この物件のネックは、三井が仕掛けた無駄な施設があるために超高額な管理費と修繕積立金との付き合い方、だね。

モデルルーム見に行った時に、営業に聞いてごらん、それら費用は確実に右肩上がりになり、すっごくバカらしく感じるし、実際にバカらしいことに気付くはずだよ。

有明の東建物件は、先般の3.11が残した爪痕で、運営が真っ赤っ赤のようだから気を付けて検討を進めないと。

一言で言えば、やはりこのエリアは　地盤の弱さの影響　を建物下にどんなに深く杭を打っていようとも絶対に受ける、ということ。

このマンションの売りはなに？

ずーっとここのスレを読んでみたけど、売りになる点が全くわかりません。　そのわりには坪単価も割高感が強い。

営業さん、買手がググッと引き付けられるようなセールスポイントを教えてください。

>920
パークシティ当時は、マンション市場全体が安かった。
当時の掲示板では逆に、パークシティは割高とまでネガから言われていた。

次のスレ立てる人、洋介タワーは外してくれ。
それだけで購買意欲がなくなる。

やっぱり豊洲は高いね。
晴海に行きます。
中央区だし。

晴海は次々と新規供給があるからいいんじゃない。
湾岸の供給過多を代表する街。

有明の東建物件に住んでますが運営は黒字で管理費はかなりの額が繰越になっています。いいかげんなこと言わないでください。値上げも一時金も現在予定されていません。ちゃんと調べてみてください。

しかしここ、高すぎですね・・・

有明と比べちゃ、いかん。

パークシティは価格が発表された時
予想より高いという書き込みが多かった
それでも70平米クラスの狭いが安い部屋が多かったので
資金がギリギリの層も殺到し高倍率に

さあ果たしてここは倍率が付くかしらん

ここはプールが売りでしょう。

プール付きって欧米の高級マンションでは当たり前の施設ですよね。港区や中央区の高級マンションにも意外と付いてないんですよ。江東区の高級タワマンの特権です。

え？買うの？

広告は千里が白いビキニで海に駆けて行くっ感じが良かったよね。BGMは私の夏。購入層には千里はズバリだもんね。

☆良いところ
プールがある

★悪いところ
どこも徒歩10分超で交通や買い物が不便、液状化、土壌汚染、津波、変電所隣接
低仕様設備(対パーク東雲)、足立ナンバー

プールがあるのはマイナスだよ。

売りは千里タワー！

この物件の本当のセールスポイントは何ですか？　プールなんぞセールスポイントどころか、マイナスポイントの代表格じゃないか。

アメリカ、欧州でプール付物件が比較的多いのは、何もそれがセールスポイントになっているわけではなく、維持費も日本と比べて格段に安く、郊外のプールはもともと火事の時などの消火用として敷地内プールが広まったのであって、日本のように消火設備が整っているところではそんなプール不要だろ。

土壌汚染：正確に言うと自然由来の土壌汚染。

超高濃度有毒物質(ベンゼン、シアン、水銀、砒素、６価クロムetc.)による土壌汚染だよ。

自然由来の欠片もない。

↑　それを自然由来の土壌汚染といいます。

ネガしたいなら、もっと勉強しようね　(v´∀｀)

>938
マンハッタンだと最近のものは付いていて当たり前ですよ。逆に益々豪華な共有設備が付くマンションが増えていますね。

国や都道府県等が行う埋め立て工事は本来、
汚染されてない土壌で埋め立てを行います。（当たり前ですけど）

でも、調査してみたら汚染が見つかった・・・。
ヤバイっ！と思った国や都道府県は、ひらめきました！

国や都道府県の埋め立て工事には問題無かった「はず」なので
土壌の汚染は「自然に発生した」ことにする。
風で飛んできた、近くの土地から雨で流されてきたとか、
理由は何でもいいのです。

でも、土壌改良の費用は開発者に負担させます。

完璧なシステムです（笑）

一番得するのは、汚染された土壌で埋め立てを行った
埋め立て業者です。

>941

重金属の場合は、自然由来もありうるけど、ベンゼンはありえない。あと、自然由来だとせいぜい基準値をぎりぎり超えるかどうかといった程度。

電磁波も土壌汚染も子供には影響無いだろ

>945
影響無いから大企業が売ってる。コンプラ上も問題ないだからだろう。

>942
嘘ばっかり。

結論としては、土壌汚染の対策済みだから問題は無い。

アベノミックスで即日完売でしょう。
これだけ株価も上がってるのだから。