| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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759
匿名さん
太陽神戸銀行。さくら銀行になる前は太陽神戸三井銀行だった。
合併もそうだけどJVも不思議だよね。普段はライバル同士が協力する。でも、協力できないで
相手の悪口を言ってたりすることもある。三井と三菱のJV物件だったけど、結果は惨敗。
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760
匿名さん
価格設定で確実に揉めるだろうね。即日完売至上主義でお手ごろ価格の野村と売れ残ろうが高値設定する
住友。意見が合うはずが無い。
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761
匿名さん
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762
匿名さん
価格はもう決まってるよ。あとは調整だけ。
角部屋が安すぎるので、内部屋と角部屋とで調整がされるんじゃないかな。
あとはアベノミクス次第だよな。
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763
匿名さん
ここの価格高すぎでパスの予定。
ここは6丁目初物件。周りは見ての通り原野荒野。
通常何もないところにできる物件は生活に不便だから安いのが当たり前。
その後次々と建って街が徐々にできてくれば価格も上がってくる。
それなのに、この価格は街が完成した後の先取り高価格。
これでは10年後の転売時の価格も期待できない。
今後10年以上続く工事のため、騒音、粉塵まみれで生活するのはまっぴらだね。
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764
匿名さん
多数の利害関係があるわけだし、売主には六丁目の現状なんて関係ねーよ。
買えない貧乏人は早く去れや。
それに周辺住民は安堵してるやろ。
何せ遠くて何も無い場所だから、仮に売れなくても痛くも痒くもない。
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766
匿名さん
何ら、マンションの情報がないですね？
アレてるだけの口コミサイトになってる！
中途半端な説明会は、まったく意味なし
悪い噂ばかりでつまらん！
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767
匿名さん
デベさん、有意義な情報をドシドシ出してください。
嘘ごまかしのないお客様のためになる本当の情報を。
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768
匿名さん
では、稀なマンションの情報を。GWにモデルルーム事前案内会だって。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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772
匿名さん
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773
購入検討中さん
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774
匿名さん
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775
匿名さん
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777
匿名さん
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778
匿名さん
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780
匿名さん
私は、日暮里近辺よりは埋立地だけど湾岸の方がいいかな。
あっちは、どうしてもコリアンタウンとか治安が悪いってイメージなんだよね。
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781
匿名さん
液状化、高額な管理費+修繕積立金で思い出したが、有明のブリリア物件（テニスの森前の2棟ある物件）、3.11の影響による修補が必要だったようだが、そのコストが数億円に上り、同物件の修繕積立金では到底賄えないため、どうなるか？どうするか？まだ回答が出てないようだけど。
まさか、SKYZの売り価格、管理費+修繕積立金を高く設定し、徴収したコストを（東建が）ブリリアに補填するんじゃないだろうなぁ。
やっぱ六丁目も液状化危険地帯だし、有明の事例を見ると、ここを選ぶことって 終焉 って感じかな。。
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782
匿名さん
>781
瑕疵がない限り引渡を受けたら一切の責任は住民にある。売主が補填することは無いよ。
そういった意味で地盤や耐震性が十分か購入者が検証しなくてはいけない。
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783
匿名さん
乾式壁は３・１１で結構あちこちで壊れた。あとALCもか。建築基準法では震度５強では損傷せずって
なってるけど、対象は構造部分だけってところがポイント。構造部分でないところは壊れてることを覚
悟しないと。それから長期主全計画って、災害は考慮されてない。なので、災害で補修が必要になった
ら費用分担の問題がついてくる。
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784
匿名さん
うちの湾岸タワマン、管理費が余っているので、株式投資するか管理組合が検討してたことがあったよ。結局、止めたげどね。修繕費用も当初計画した長期修繕計画より安く済みそうなので計画見直し中です。
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785
匿名
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786
匿名さん
堅実なところは、管理費の剰余金は管理組合総会の決議を
経て修繕積み立てに組み込みでしょ。ちなみに修繕積み立
てってペイオフ対象になるから銀行に預けてるだけじゃダ
メ、リスクを回避した運用をしないとね。
ここの規模だと入居時に集める修繕積み立て一時金だけで
も一千万円を超える。本当はその時点でペイオフ対策しな
いといけないんだけどね。管理組合が機能するのって、
入居してしばらく経ってからだから、ペイオフ対策につい
て検討して、総会決議するのって早くても一年後。その間
に銀行が破綻したら･･･。
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787
匿名さん
おまけだけど、長期修繕計画は５年ごとに見直して、その時点から２５年以上の計画を作成
することが国土交通省のガイドラインでは推奨されている。
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788
匿名さん
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789
匿名さん
剰余金を株式投資して損失出したら、揉めるどころじゃ済まないでしょ。
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790
匿名さん
そりゃ株式投資なんて間抜けな議論してるような管理組合を公表されたら恥ずかしいでしょ。
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791
匿名さん
＞786さん
ペイオフが心配なら、修繕積立は各区分所有者で責任持って各自積立てるって事にすれば簡単に解決できますよ。
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792
匿名さん
大学の派生商品や株式の運用は、全校で破たんしましたねｗｗ
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793
匿名さん
>791
そんなことしたら、それこそ株に投資して大損して積み立て不足になる人がでてきて、修繕もママならないってことになるのが落ち。
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794
匿名さん
あっ、そうそう専有部分のリフォーム積み立ては各自でちゃんとやらないとね。配管も専有部分については区分所有者が維持管理する義務がある。メンテナンスせずに水漏れ事故を起しちゃったら大事。
配管については専有部分という区別をせずに、管理組合で維持管理すべきなのかもね。
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795
匿名さん
＞793
自分で管理できないのを組合で管理なんてできないよ。滞納するのが落ちって事も言えるね。
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796
匿名さん
管理規約（管理費、修繕積立金の徴収）には強制力があるんだよ。それを行使するのは管理組合。
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797
匿名さん
ここの適正価格は坪単価150万円台。
それより割高な場合は避けた方が。
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798
匿名さん
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799
匿名さん
だれかブリリア有明で３．１１後に建物がどうなったか知ってる人いますか？ 何がどうなったら、数億円も修復費用が必要なの？ あそこって制震じゃなかった？ でも効果なかったのか？
どうやら有明、豊洲、東雲の湾岸は地震に弱そうですね。液状化心配ない、なんてとんでもない話じゃないですか。
先日報告が出た都内液状化マップは信用ならんね。豊洲６丁目エリアは液状化可能性大のエリアじゃないですかあ。
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800
匿名さん
アベノミクスで都心バブルだから煽っても無駄、無駄♪
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801
匿名さん
799
目黒やニコタマのタワマンが酷かったのは知ってるけど、湾岸は知らない。
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802
匿名さん
>801
おいおい、それなら液状化写真貼ろうか？ｗｗ
豊洲１丁目から６丁目まで全丁目の液状化写真が揃ってるよｗｗ
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803
匿名さん
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804
匿名さん
豊洲タワマンエリアは液状化なかったからね。３１１で寧ろ安全だと思った。火事の方が心配ですね。
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805
匿名さん
東京都が液状化で生命に危険がおよぶことはないと公式に認めてるから、じゃんじゃん貼ってねwww
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806
匿名さん
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807
匿名さん
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808
匿名さん
マンションで液状化が関係無いことはバレてるので、意味ないのでは？
水たまりで、靴が濡れるとかの影響ですか？
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