| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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713
匿名さん
柱や梁をバルコニー側に持っていくことで
眺望を狭めている、ってデメリットもある。
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714
匿名さん
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716
匿名さん
傘が壊れた。
ここだと日常の買い物はシェルタワーのスーパーか。
きょうみたいな日はやだな。
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717
匿名さん
こんな日の台場の花火大会を思い出す。
テレポート駅周辺に、壊れた傘が大量に捨ててある。
風が凄まじいよな。
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718
匿名さん
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719
匿名さん
世田谷在住ですご今日はこちらもすごい風で傘が曲がりました…
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724
匿名さん
>シェルタワー
ここの住民に失礼だぞ。
シエル
しえる
OK？
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726
匿名さん
アベノミックスで不動産株が凄いことになってます。。
不動産株でこんなにも儲かってしまうと、、、
Skyzが坪400万まで上がるのも時間の問題と思えてしまうー！
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727
匿名さん
株で儲けた人がここを260で買って、400に値上がりしたら転売してまた儲かる。
次々と儲かりますね。
株も買えない、マンションも買えない人はいつまでも貧乏のまま。
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728
匿名さん
そんなの、過去何回も繰り返してきた事じゃん。
底辺の人は何もできないから、バブルになっても何も変わらないでしょ。毎回そのパターン。
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729
匿名さん
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730
匿名さん
この三ツ矢サイダー型、風車を想像すれば分かる通り、風に対する抵抗を真っ向から住戸が受けるということだぞ。
〇型マンションは風を両方向から後部へなだらかに抜く特性があるため（ビル風の強風化を防ぐため）最近のビルは角面を削るような形（少しでも丸みを帯びている）ということ。
タワマンの角住戸も売れなくて困っているスミトモさん以外は基本的に鋭角になっていないでしょ。
液状化が起きたらどんな形状でも同じだよ。レッドゾーンの豊洲六丁目は液状化対策を講じないとね！
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731
匿名さん
金利が上がって、不動産が下がるという、最悪な事態になってきたな。住民の悲鳴が最高潮に。
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732
匿名さん
>691
空き家だろうが区分所有者に管理費と修繕積立金の負担義務がある。
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733
匿名さん
バブルで青田買いし、竣工した時にバブル崩壊、ってのが最悪なパターン。
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734
匿名さん
都心の物件は相当引き合いが増えていて今までの在庫がどんどん捌けて実際価格は上がりそうです。
ただ湾岸の在庫は相変わらず減らず、このままでは>731の状態になってしまいそうです(泣)
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735
匿名さん
月々の管理費+修繕積立金＝十数万～数十万（10年後～20年後） これがこのマンションの現実。。
あなた、払いますか？ それとも 払えますか？
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736
匿名さん
液状化も心配だし。どんな対策を講じてるのか今度営業マンに聞いてみよっと。どうせ他人事のような説明するんだろうな。
契約書を交わしたら最後、慎重にね！
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737
匿名さん
>どんな対策
建物の直下➕周辺10m程度はコンクリート固めだよ。
敷地内液状化の可能性はあっても、生活に支障無し。
安心しなよ。
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738
匿名さん
いっしょ最初から液体の上に建てたら液状化も関係ないかもね。
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739
匿名さん
TVの動画だと、もっと車が地面に半分飲み込まれてる映像があったんだけどな。。
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740
匿名さん
液状化は建物の対策をしたところで周辺エリアを含めて対策しないと、上下水道とかインフラにダメージがあると生活に支障大有り。電気と水道がやられたら、重たい水を階段上って運ぶハメになる。下水がやられたらトイレが使えない。非常用のマンホールトイレもだめ。
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741
匿名さん
ええー 管理費+修繕積立金 そんなに高くなってくの！？ かなりビックリです。。。。。。
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742
匿名さん
修繕積立金は段階的値上げ、定期的な一時金徴収って設定が多いけど、そこまで上がったら賃貸の家賃のほうが安くなるわけで、所有することのメリットが全くなくなる。釣りだよ。
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743
購入検討中さん
まだ管理費も修繕積立金もでてきてないですよ。
事前説明会に行ってみればわかる。
変な釣りに引っかかっる前に自分で聞きに行った方が吉。
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744
匿名さん
聞くまでもなく、この規模でこれだけ余分な施設があるタワマンの管理費・修繕積立金は過去の事例からすれば概ね想像がつく、というもの。 高くならないはずがない。
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745
匿名さん
そうそう、変な釣りに引っかからないように、事前説明会に行けば目玉が飛び出るほど高いことを知るはず。その方が吉で、凶を知ることになる。
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746
匿名さん
管理費+修繕積立金が右肩上がりに上がっていくことくらい誰でも推測できるよねえ。
ここ結構高いはずだよ。
三井の得意技さ！
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747
匿名さん
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748
匿名さん
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749
匿名さん
当初の計画から管理費の値上げってケースって過去にあったっけ。
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750
匿名さん
>748
最初は売主が指定した管理会社に委託することになるけど、その委託契約（通常、１年）が終了したら、別の管理会社に乗り換えるってこともできるよ。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
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753
匿名さん
物件価格って、客の反応見て調整するから、最初から具体的な数字が出てこないのはわかるけど、管理費・修繕積立金ってサービスや共用設備の内容で決まるはずなのに、金額をなかなか出してこなかったりするよね。何でだろう。
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754
匿名さん
修繕積立金の段階的値上げや定期的な一時金徴収は、未納問題の原因となりうる。国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。にもかかわらず、初期コストを安く見せかけるために、大幅な値上げの計画となってたりする。極端だと、未納続出で破綻するかもしれないから要注意。
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755
匿名さん
そういえば販売も管理も三井ってどういう分担なんだろう。他の５社は何もしない？
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756
匿名さん
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757
匿名さん
JV物件なら施工管理と管理会社が別だと建物の受入検査でクロスチェックの機
能が働いてよかったりする。逆に一緒だとなあなあなで仕事をされたりってこ
ともある。
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758
セレブ奥様
＞751
＞三井のさくらだね。ここは野村にも標的にされたし。
関係ないけど、昔、三井銀行がどこかの銀行と合併してさくら銀行になったよね？その頃はまだ小学校高学年だった気がする。確かさくら銀行が住友銀行と合併して三井住友になったのが2000年か2001年頃だったよね？
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759
匿名さん
太陽神戸銀行。さくら銀行になる前は太陽神戸三井銀行だった。
合併もそうだけどJVも不思議だよね。普段はライバル同士が協力する。でも、協力できないで
相手の悪口を言ってたりすることもある。三井と三菱のJV物件だったけど、結果は惨敗。
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760
匿名さん
価格設定で確実に揉めるだろうね。即日完売至上主義でお手ごろ価格の野村と売れ残ろうが高値設定する
住友。意見が合うはずが無い。
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761
匿名さん
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762
匿名さん
価格はもう決まってるよ。あとは調整だけ。
角部屋が安すぎるので、内部屋と角部屋とで調整がされるんじゃないかな。
あとはアベノミクス次第だよな。
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