| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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690
匿名さん
> 30年後には月々の管理費+修繕積立金が￥20万超になるんだよねえ。
ウソだよね？？
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691
匿名さん
今後、空き室率が４０％まで上昇してくるから20万では済まないかもね。
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692
匿名さん
インフレなんて騒いでも、購入者は買い替えできないし、修繕費も管理費ももっともっと高くなる。
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693
匿名さん
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694
匿名さん
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696
匿名さん
ここは、形が芝浦ケープタワーと同じ。yの字型
これはだめだ、直下型地震で倒壊、転倒確実。
四角が一番安全なのに。
奇をてらったデザインは死を招く。赤プリがそうだ
２０数年で解体。
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697
住まいに詳しい人
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698
匿名さん
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699
匿名さん
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700
匿名さん
昔から、公団が
スターハウス型として幾つも共同住宅を建ててきたデザインだよ。
だから大丈夫でしょ。
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702
匿名さん
タワマンのプール他施設有物件の管理費+修繕積立金は10年後以降ぐぐーっと上がるから月￥20万なんて当たり前。この物件もモデルルーム見学会の時にでも管理費+修繕積立金の推定計画表を見せてもらえば分かる話だよ。
豊洲でいえば、パークなんて大変なことになってるし、この先も真っ暗って感じみたいよ。
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703
匿名さん
ネガさんたちだけが、ひたすらネガだけを書き連ねていく、虚しい状況。
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705
匿名さん
>>696
>ここは、形が芝浦ケープタワーと同じ。yの字型
>これはだめだ、直下型地震で倒壊、転倒確実。
>四角が一番安全なのに。
>奇をてらったデザインは死を招く。赤プリがそうだ２０数年で解体。
○が一番安全と知らない無知君か。
ちなみに○→△→□→凹の順だよ。
最近の高層ビルは丸みを帯びてるでろうが。
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706
物件比較中さん
この構造は、○に近いのではなくて、凹に近いのではないの？
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707
匿名さん
＞705
そうなの？その理論だと、矛盾しないか？
円柱が一番安全で、次に三角柱。それから四角柱、五角柱、六角柱、七角柱、八角柱。。。となるんだろうけど、つまりどんどん円柱に近づいていく。しかし最後の円柱が実は三角柱より安全と戻る。
705さんの理論では、例えば100角柱と円柱はどちらが安全なんでしょうか？
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708
匿名さん
トライスターはラスベガスのホテルみたいで格好いいですね。
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709
匿名さん
>>705
高層ビルが丸みをおびているのは風圧を少なくするためでないですか。
ここのＹ型（トライスター型）は星の先の方に向かって風が吹けば風は左右に逃げて風圧は小さい。
しかし、風が60°ずれて星と星の間のくぼみに向かって吹けば、建物がもろに風を受けるので風圧が極めて大きくなる。
通常の方形マンションのように平面で風を受けるより大きくなる。
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710
匿名さん
芝浦ケープタワーについての鹿島のインタビュー
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構造計画は、建物３棟分を建物全体の１棟として地震や風などの水平力に抵抗させることと、フリープランSI住宅対応空間を実現するため、外周部に沿った柱・梁を連続的に繋げたアウトフレーム・チューブ構造とした。各ウイングが120度毎に配置され、あらゆる方向の地震力に対してフレームがバランス良く建物全体で対応する架構としている。バルコニーの手摺を兼ねた外周梁は、逆梁として梁せいを大きくして建物の水平剛性、耐力を確保している。
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711
匿名さん
芝浦ケープタワーついての鹿島のインタビュー2。
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「トライスター型」形状の選択は、要望する住戸数を消化し住戸間口を広く確保できること、建物の足元に一体的なオープンスペースを生み出すことが可能なこと、北地区３棟に対するボリューム感（存在感）を出せること、そしてランドマークによって住民の愛着が醸成できるためである。一方、その形態は120度の角度による居住者の見合いと近隣に与えるボリューム感が問題となった。しかしそれもアウトフレームチューブ架構の採用によって、見合いについてはほとんど解消され、しかもライフステージの変化に対応可能な室内に柱・梁の無い居住空間を提供できた。
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712
匿名さん
そんな事言っても、ベランダに出ればやはり丸見え。
設計者の勝手な言い分。
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713
匿名さん
柱や梁をバルコニー側に持っていくことで
眺望を狭めている、ってデメリットもある。
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714
匿名さん
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716
匿名さん
傘が壊れた。
ここだと日常の買い物はシェルタワーのスーパーか。
きょうみたいな日はやだな。
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717
匿名さん
こんな日の台場の花火大会を思い出す。
テレポート駅周辺に、壊れた傘が大量に捨ててある。
風が凄まじいよな。
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718
匿名さん
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719
匿名さん
世田谷在住ですご今日はこちらもすごい風で傘が曲がりました…
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724
匿名さん
>シェルタワー
ここの住民に失礼だぞ。
シエル
しえる
OK？
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726
匿名さん
アベノミックスで不動産株が凄いことになってます。。
不動産株でこんなにも儲かってしまうと、、、
Skyzが坪400万まで上がるのも時間の問題と思えてしまうー！
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727
匿名さん
株で儲けた人がここを260で買って、400に値上がりしたら転売してまた儲かる。
次々と儲かりますね。
株も買えない、マンションも買えない人はいつまでも貧乏のまま。
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728
匿名さん
そんなの、過去何回も繰り返してきた事じゃん。
底辺の人は何もできないから、バブルになっても何も変わらないでしょ。毎回そのパターン。
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729
匿名さん
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730
匿名さん
この三ツ矢サイダー型、風車を想像すれば分かる通り、風に対する抵抗を真っ向から住戸が受けるということだぞ。
〇型マンションは風を両方向から後部へなだらかに抜く特性があるため（ビル風の強風化を防ぐため）最近のビルは角面を削るような形（少しでも丸みを帯びている）ということ。
タワマンの角住戸も売れなくて困っているスミトモさん以外は基本的に鋭角になっていないでしょ。
液状化が起きたらどんな形状でも同じだよ。レッドゾーンの豊洲六丁目は液状化対策を講じないとね！
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731
匿名さん
金利が上がって、不動産が下がるという、最悪な事態になってきたな。住民の悲鳴が最高潮に。
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732
匿名さん
>691
空き家だろうが区分所有者に管理費と修繕積立金の負担義務がある。
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733
匿名さん
バブルで青田買いし、竣工した時にバブル崩壊、ってのが最悪なパターン。
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734
匿名さん
都心の物件は相当引き合いが増えていて今までの在庫がどんどん捌けて実際価格は上がりそうです。
ただ湾岸の在庫は相変わらず減らず、このままでは>731の状態になってしまいそうです(泣)
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735
匿名さん
月々の管理費+修繕積立金＝十数万～数十万（10年後～20年後） これがこのマンションの現実。。
あなた、払いますか？ それとも 払えますか？
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736
匿名さん
液状化も心配だし。どんな対策を講じてるのか今度営業マンに聞いてみよっと。どうせ他人事のような説明するんだろうな。
契約書を交わしたら最後、慎重にね！
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737
匿名さん
>どんな対策
建物の直下➕周辺10m程度はコンクリート固めだよ。
敷地内液状化の可能性はあっても、生活に支障無し。
安心しなよ。
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738
匿名さん
いっしょ最初から液体の上に建てたら液状化も関係ないかもね。
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739
匿名さん
TVの動画だと、もっと車が地面に半分飲み込まれてる映像があったんだけどな。。
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