| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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356
住まいに詳しい人
>>353
「アベノミックスの失敗で」と正確に書かないと．．．
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357
住まいに詳しい人
>>355
総戸数200戸の物件なら、それで正しいけど
これは1110戸のプロジェクトだからなあ
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358
匿名さん
もう>354なんて無責任な買い煽りの典型だなww
液状化地帯、土壌汚染地帯の価格高騰はないよ。新たな液状化予測も発表されたし。
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359
匿名さん
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360
匿名さん
不動産価格は株価という先行指数があるから大変わかりやすい。
バカでもチョンでもわかる。
株価の半年から1年遅れで反映される。
すなわち現在の株価は昨年11月の価格の1.5倍に既になっている。
株価が年末に17000～18000の2倍になれば来年は不動産価格も2倍。
問題はここの発表価格が既に1.5倍以上になっているのではないかと疑っている。
冷静になって分析して見るとここはやはり150～160の価値しかないところ。
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361
匿名さん
>>360
株価が1.5倍になっていて不動産もそうなるということは、
ココは坪250 → 坪375になるということですか！？
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362
ご近所さん
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365
匿名さん
>363
あなたの意見と液状化予測で高騰はないと考える人が大半ですよ。
80年代バブルの大失態があるから政府のみならず、一般投資家も慎重。
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366
住まいに詳しい人
>>360
>株価の半年から1年遅れで反映される。
ところが最近はREITもあるせいか、そーでもないのよ
都心のマンション価格なら、ほとんどライムラグがない
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368
匿名さん
>361
ここの本当の価値は150。この時の株価8500。
現状株価は12500なので、今から半年ぐらい後の物件妥当価格は220。
発表の平均価格は260。この価格だと株価は15000になって半年から1年後にならないと釣り合わない。
従って、現在の発表価格ではそんなに売れないと予想。
もっとも、株価が順調に上昇して20000にもなると完売になるのではないか。
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369
匿名さん
株価も上下するので、株価大幅上昇の後の反動が怖い。
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370
匿名さん
液状化と土壌汚染をかかえる土地のマンション完売は無理。
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372
匿名さん
>366
REITは株。
都心のマンションは投資用が主で、価格先取りで動きが早い。
ここのように一般の人が買う物件は株が上がって一般の人が景気が良くなったなーと実感するのに半年から1年かかるので、一般の人の感覚に合わせて物件の価格が上がる。
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373
匿名さん
で、上がったら材料出尽くしで売る。
一般人だけが高値掴みで残される。
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374
匿名さん
>371
ここは東電救済スキームがあり特別ですが、これを除けば昨年夏から秋の時点の本当の価値は150。
現時点では180ぐらい。7,8月ごろで200ぐらいですが東電救済があるので240～250程度。
7,8月の時点においても260では半数ぐらいの人は高いと思うのでないか。
東電救済のため単純に単価を上げたのでは見向きもされないので、できる限り建物を豪華に見せかける戦術だと思う。
建物を豪華に見せる原価なんて極くわずかなのに。
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375
匿名さん
ここの角部屋を購入しようと考えているのだが、向きに関する意見や議論がないね。あと階についても。
スカイツリー、いや富士山が良い、海が見える方がとか。
トライスター型角部屋の眺望に期待しています。
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376
住まいに詳しい人
>>372
だから
>一般の人が景気が良くなったなーと実感するのに半年から1年かかるので、
>一般の人の感覚に合わせて物件の価格が上がる。
なんて言うのは昔の常識なんだよ
今はデベ同士の横の繋がりも増えて
販売動向や顧客分析も（個別データではなく）トレンド情報は共有されている
賃貸やREITの市況もネットで確認出来る
一人ひとりの顧客の購入意欲は確認しなくても価格設定が出来る時代だ
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377
匿名さん
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378
匿名さん
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379
匿名さん
一般の人は株価上昇ではなく給料やボーナスがupしないと景気の実観がわかないのでは。
夏のボーナスは銀行や自動車などがすごくupするから少しは実感できそう。
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380
匿名さん
ボーナス貰った頃に参議院選挙があり
選挙後はどうなることやら…
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381
匿名さん
>>376
デベが高い価格をつけるのは勝手ですが、購入しようとする人の意識がついていかないと結局買わないことになる。
今回発表された価格はいろんなデータを十分に検討され勝算ありとみた価格であることがわかったが、さてどうかな。
はっきり言って今後の景気動向次第だね。
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383
匿名さん
世間一般人は、やはり価格次第だと思うよ？
不況でも、価格に見合った物件なら売れてたもん！
富裕層の話しは、特に興味なし
一般人のほうが多いんだから。
三井さん、皆さんの希望に答えて下さい！
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384
匿名さん
ここは天井高2600らしい。
サッシュ高は2200かな？
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385
住まいに詳しい人
>>381
>今回発表された価格はいろんなデータを十分に検討され勝算ありとみた価格であることがわかったが
自分はそんな風には思っていない
むしろ「データを元に検討したなら、こんな高値はつけないだろ」という考えです
2013年4－9月の相場で販売するなら＠220ぐらいが最適値
竣工完売は目指さない、という判断であっても＠240ぐらいが限界でしょ
東電救済スキームを崩すわけにはいかない、という大人の事情なのかと
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386
匿名さん
＞＞385
ごもっともなご意見だと、私も思います。
適正価格をお願いします。東電救済と考えながら物件購入は論外です。
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387
匿名
この仕様で＠260は妥当だと感じます。
が、この立地で＠260は高いと思います。
そもそもタワマンは、希少価値や地価が高い立地であればこそコストメリットがでるもの。
立地と仕様が合致してないが一番の問題ではないかと。
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388
匿名さん
おまえら貧乏人は相手にしてないってことじゃん。
金持ちは高掴みでも気にしない。
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389
匿名さん
晴海有明豊洲東雲東電・・・各方面に気を遣った相場を壊さない絶妙の値段だと思うな＠250～260
もちろん東雲再びを期待した消費者には全く有り難くない値段だけどねｗ
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390
匿名さん
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391
匿名さん
金持ちほど金に締まってる
液状化、土壌汚染、高電磁波、後から高くつく土地の物件は買わない
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392
匿名さん
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393
住まいに詳しい人
金がない人が どうして金持ちの心理がわかるのか
金持ちになった事ないくせにｗ
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395
匿名さん
ごちゃごちゃ言っているのは、パークタワー東雲系の低額年収者だな？
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396
匿名さん
住まいに詳しくても、貧乏だと全く意味ねーな。
乙（笑）
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397
匿名さん
>395
違うよ、キャナルコートの野村東雲販売員だよ。
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398
匿名さん
仮にこのスペックのまま、豊洲駅まで半分だったら、一割アップの@285超になるわけだよ。
つまり、トヨタワと同じ単価水準。
ちなみにトヨタワは豊洲駅徒歩6分、4社JV、免震、緑地面積40%強。
今後、ヤマト横に建つマンションは@285超だわな。
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399
匿名さん
>>396
ネガってるのは、そういう人がほとんどです。
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400
ご近所さん
豊洲周辺の高価格マンションは買えなかった輩がネガってて困るね。
買えないやつは消えてほしい。
枝川でも買ってろよ！
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401
匿名さん
Mr.都心高級マンション
『豊洲、晴海、新豊洲、東雲など湾岸系の街には注目でしょう』
「今回のSUUMOのランキングを見ると、大規模再開発が進んでいる武蔵小杉が12位、豊洲が27位にランクインしているのは、変化と言えます。8位の品川も、利便性に加え、再開発が進んだことの影響もあると思います。湾岸で開発が進んでいる豊洲が今年27位にランクインしましたが、今後も湾岸では大規模マンションが続々と登場しますので、豊洲、晴海、新豊洲、東雲など湾岸系の街には注目でしょう」
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402
匿名さん
豊洲エリアに住むニューファミリー層は世帯年収も高く、デザインや上質へのこだわりが強い。
このエリアに住む30～40代女性は「キャナリーゼ」とあこがれられ、ベビーカーですら高級ベビーカーで差別化するママたちが多い。
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403
匿名さん
ボクは坪290予想してましたから予定価格は安過ぎると思いますね！
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404
匿名さん
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405
匿名
1,100戸あるし部屋もピンキリ。
所得の幅もピンキリ。
排他的ってのは無理があるでしょ。
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