SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

SKYZ待ちだった人々。

蜘蛛の子を散らすように、
駅近物件@豊洲
や
格安物件@東雲
や
ニューヨーク@チューオーク
へ移動しています。
面白い現象ですね。

ニューヨーク@チューオークよりも、中途半端な売行きになりそう。
自家用車ありでNo.に拘りある小金持ちならちゅーおーくだろうし。
足立@Sクラスは似合わないよな。
足立@Eクラスが限界。

駐車場の優先権はあるの？

アベノミックスで坪400までの値上がり期待で投資するべきか？

いやいや、1.5倍ではなく2倍は期待して良いでしょう。
すなわち、400でなく発表平均価格260の2倍の500まで行ってもおかしくない。

まだ予定価格だし。プロジェクト発表会の反応を見て
モデルルーム公開までに調整する場合があるから
少しいけるかな？程度に参考価格は出すもんだよ。

モデルルームに訪問者10人集めて買うのは1人。
掲示板で高いって書き込みと、安いって書き込みが
半々では売る側からみたら値付けのミスなわけで、
もう少し売る側の論理は考えた方がよいかも。

もう>354なんて無責任な買い煽りの典型だなww

液状化地帯、土壌汚染地帯の価格高騰はないよ。新たな液状化予測も発表されたし。

>358
買わないのが煽ってるだけですからｗ

不動産価格は株価という先行指数があるから大変わかりやすい。
バカでもチョンでもわかる。
株価の半年から1年遅れで反映される。
すなわち現在の株価は昨年11月の価格の1.5倍に既になっている。
株価が年末に17000～18000の2倍になれば来年は不動産価格も2倍。
問題はここの発表価格が既に1.5倍以上になっているのではないかと疑っている。
冷静になって分析して見るとここはやはり150～160の価値しかないところ。

>>360
株価が1.5倍になっていて不動産もそうなるということは、
ココは坪250 → 坪375になるということですか！？

>>361
いや、榊説だと坪１５０万⇒２２５万　ということでは？＞５０％増

>363
あなたの意見と液状化予測で高騰はないと考える人が大半ですよ。

80年代バブルの大失態があるから政府のみならず、一般投資家も慎重。

>361
ここの本当の価値は150。この時の株価8500。
現状株価は12500なので、今から半年ぐらい後の物件妥当価格は220。
発表の平均価格は260。この価格だと株価は15000になって半年から1年後にならないと釣り合わない。
従って、現在の発表価格ではそんなに売れないと予想。
もっとも、株価が順調に上昇して20000にもなると完売になるのではないか。

株価も上下するので、株価大幅上昇の後の反動が怖い。

液状化と土壌汚染をかかえる土地のマンション完売は無理。

>366
REITは株。
都心のマンションは投資用が主で、価格先取りで動きが早い。
ここのように一般の人が買う物件は株が上がって一般の人が景気が良くなったなーと実感するのに半年から1年かかるので、一般の人の感覚に合わせて物件の価格が上がる。

で、上がったら材料出尽くしで売る。
一般人だけが高値掴みで残される。

>371
ここは東電救済スキームがあり特別ですが、これを除けば昨年夏から秋の時点の本当の価値は150。
現時点では180ぐらい。7,8月ごろで200ぐらいですが東電救済があるので240～250程度。
7,8月の時点においても260では半数ぐらいの人は高いと思うのでないか。
東電救済のため単純に単価を上げたのでは見向きもされないので、できる限り建物を豪華に見せかける戦術だと思う。
建物を豪華に見せる原価なんて極くわずかなのに。

ここの角部屋を購入しようと考えているのだが、向きに関する意見や議論がないね。あと階についても。
スカイツリー、いや富士山が良い、海が見える方がとか。
トライスター型角部屋の眺望に期待しています。

角部屋は価格が高い。

>>376
だから
それが何だっていうの？

一般の人は株価上昇ではなく給料やボーナスがupしないと景気の実観がわかないのでは。
夏のボーナスは銀行や自動車などがすごくupするから少しは実感できそう。

ボーナス貰った頃に参議院選挙があり
選挙後はどうなることやら…

>>376
デベが高い価格をつけるのは勝手ですが、購入しようとする人の意識がついていかないと結局買わないことになる。
今回発表された価格はいろんなデータを十分に検討され勝算ありとみた価格であることがわかったが、さてどうかな。
はっきり言って今後の景気動向次第だね。

世間一般人は、やはり価格次第だと思うよ？
不況でも、価格に見合った物件なら売れてたもん！
富裕層の話しは、特に興味なし
一般人のほうが多いんだから。

三井さん、皆さんの希望に答えて下さい！

ここは天井高2600らしい。
サッシュ高は2200かな？

＞＞385
ごもっともなご意見だと、私も思います。

適正価格をお願いします。東電救済と考えながら物件購入は論外です。

この仕様で＠260は妥当だと感じます。
が、この立地で＠260は高いと思います。


そもそもタワマンは、希少価値や地価が高い立地であればこそコストメリットがでるもの。
立地と仕様が合致してないが一番の問題ではないかと。

おまえら貧乏人は相手にしてないってことじゃん。
金持ちは高掴みでも気にしない。

晴海有明豊洲東雲東電・・・各方面に気を遣った相場を壊さない絶妙の値段だと思うな＠250～260
もちろん東雲再びを期待した消費者には全く有り難くない値段だけどねｗ

そうそう、買えない人は消える時期ですよ。

金持ちほど金に締まってる

液状化、土壌汚染、高電磁波、後から高くつく土地の物件は買わない

メトロから駅遠、も入れておいて。

ごちゃごちゃ言っているのは、パークタワー東雲系の低額年収者だな？

住まいに詳しくても、貧乏だと全く意味ねーな。
乙（笑）

>395
違うよ、キャナルコートの野村東雲販売員だよ。

仮にこのスペックのまま、豊洲駅まで半分だったら、一割アップの@285超になるわけだよ。

つまり、トヨタワと同じ単価水準。
ちなみにトヨタワは豊洲駅徒歩6分、4社JV、免震、緑地面積40%強。

今後、ヤマト横に建つマンションは@285超だわな。

>>396
ネガってるのは、そういう人がほとんどです。

豊洲周辺の高価格マンションは買えなかった輩がネガってて困るね。
買えないやつは消えてほしい。
枝川でも買ってろよ！