SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

液状化に関して以前のレスで側面流動が起きて、その結果基礎杭が折れ......という話がありましたが本当ですか。
ここの北西の流動化しやすいところがそうなんですか。

倒壊もするだろうし、液状化したら使い物にならないよ。

332

それで、あんたに迷惑かける？

迷惑かけたら、ごめんね、ゴメンネー。

あれ、豊洲祭りは? なんでここ一気に冷めちゃったの?

>261
>263
ここは3.11前に設計されているから、3.11後に言われている共振等の基準を厳しくしようというのは考慮されていない。

五輪厳しそうだね～～
よかった！！
五輪で価格上昇とか言ってる馬鹿どもが書き込まなくなる。
ま、ここは晴海や有明ほど影響ないけどね。

>54
山手線の駅やターミナル駅に行くために、直通でない路線だから。
そんなこともわからずに、買ったの？
舎人ライナーみたいなバス便扱いされる路線でさえ、山手線の駅へ乗り入れてる。
都電みたいなもんよ。ゆりかもめは。
最近は、埼玉の朝霞や和光からでも、新宿や渋谷へ1本。
だから、有楽町線の駅徒歩10分以内の物件は、賃貸しても売却しても何とかなる。
検索も10分以内が6割くらいよ。

駅から遠いからこの緑地なんですと、営業の人が説明してたけど
やはり、立地条件悪いよね？

中心価格帯4000万円台前半でないと売れないと思う、このマンション。

イオンに近い野村のプラウドタワー東雲にすれば良い。変電所はないし、名ばかり豊洲よりずっと良い。

変電所はまずいのかな？

6000超の数値にアレルギーのある検討者続出かよ（笑）
抽選回避の絶妙な値付けだと思うよ。

買えないネガは、
【土壌汚染】
【変電所】
【液状化】
の三種の神器で、完売までネガ続けてろ。

それにしても、デベは濡れ手に粟だね。
神風アベノミクス

>343
ほれ。既出だが。

http://www.mynewsjapan.com/reports/469

http://www.sih.jp/news/tio/news_text/no8.htm

http://www.asyura2.com/09/bd56/msg/450.html

変電所 小児白血病
変電所 癌
変電所 ダウン症
心配なら、でググってみては？

アメリカのサブプライムローンのように、不動産屋が家の値段を釣り上げておいて、本来家を買えない、買ってはいけない人までに有り余った金を銀行が貸し出すとヤバイね。
アメリカの例、日本の90年代のバブル崩壊、5～6年前のミニバブル崩壊と、みんな勉強して賢くなっているはずなんですがね。
一時のバブルは長期的には必ず修正されますね。

SKYZ待ちだった人々。

蜘蛛の子を散らすように、
駅近物件@豊洲
や
格安物件@東雲
や
ニューヨーク@チューオーク
へ移動しています。
面白い現象ですね。

ニューヨーク@チューオークよりも、中途半端な売行きになりそう。
自家用車ありでNo.に拘りある小金持ちならちゅーおーくだろうし。
足立@Sクラスは似合わないよな。
足立@Eクラスが限界。

駐車場の優先権はあるの？

アベノミックスで坪400までの値上がり期待で投資するべきか？

いやいや、1.5倍ではなく2倍は期待して良いでしょう。
すなわち、400でなく発表平均価格260の2倍の500まで行ってもおかしくない。

まだ予定価格だし。プロジェクト発表会の反応を見て
モデルルーム公開までに調整する場合があるから
少しいけるかな？程度に参考価格は出すもんだよ。

モデルルームに訪問者10人集めて買うのは1人。
掲示板で高いって書き込みと、安いって書き込みが
半々では売る側からみたら値付けのミスなわけで、
もう少し売る側の論理は考えた方がよいかも。

もう>354なんて無責任な買い煽りの典型だなww

液状化地帯、土壌汚染地帯の価格高騰はないよ。新たな液状化予測も発表されたし。

>358
買わないのが煽ってるだけですからｗ

不動産価格は株価という先行指数があるから大変わかりやすい。
バカでもチョンでもわかる。
株価の半年から1年遅れで反映される。
すなわち現在の株価は昨年11月の価格の1.5倍に既になっている。
株価が年末に17000～18000の2倍になれば来年は不動産価格も2倍。
問題はここの発表価格が既に1.5倍以上になっているのではないかと疑っている。
冷静になって分析して見るとここはやはり150～160の価値しかないところ。

>>360
株価が1.5倍になっていて不動産もそうなるということは、
ココは坪250 → 坪375になるということですか！？

>>361
いや、榊説だと坪１５０万⇒２２５万　ということでは？＞５０％増

>363
あなたの意見と液状化予測で高騰はないと考える人が大半ですよ。

80年代バブルの大失態があるから政府のみならず、一般投資家も慎重。

>361
ここの本当の価値は150。この時の株価8500。
現状株価は12500なので、今から半年ぐらい後の物件妥当価格は220。
発表の平均価格は260。この価格だと株価は15000になって半年から1年後にならないと釣り合わない。
従って、現在の発表価格ではそんなに売れないと予想。
もっとも、株価が順調に上昇して20000にもなると完売になるのではないか。

株価も上下するので、株価大幅上昇の後の反動が怖い。

液状化と土壌汚染をかかえる土地のマンション完売は無理。

>366
REITは株。
都心のマンションは投資用が主で、価格先取りで動きが早い。
ここのように一般の人が買う物件は株が上がって一般の人が景気が良くなったなーと実感するのに半年から1年かかるので、一般の人の感覚に合わせて物件の価格が上がる。

で、上がったら材料出尽くしで売る。
一般人だけが高値掴みで残される。

>371
ここは東電救済スキームがあり特別ですが、これを除けば昨年夏から秋の時点の本当の価値は150。
現時点では180ぐらい。7,8月ごろで200ぐらいですが東電救済があるので240～250程度。
7,8月の時点においても260では半数ぐらいの人は高いと思うのでないか。
東電救済のため単純に単価を上げたのでは見向きもされないので、できる限り建物を豪華に見せかける戦術だと思う。
建物を豪華に見せる原価なんて極くわずかなのに。

ここの角部屋を購入しようと考えているのだが、向きに関する意見や議論がないね。あと階についても。
スカイツリー、いや富士山が良い、海が見える方がとか。
トライスター型角部屋の眺望に期待しています。

角部屋は価格が高い。

>>376
だから
それが何だっていうの？

一般の人は株価上昇ではなく給料やボーナスがupしないと景気の実観がわかないのでは。
夏のボーナスは銀行や自動車などがすごくupするから少しは実感できそう。

ボーナス貰った頃に参議院選挙があり
選挙後はどうなることやら…