SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

晴海と豊洲なら豊洲の方が割安で雰囲気も良いと思うよ。

港区でも芝浦や港南なら、豊洲の方が格上です。

渋谷区でも神泉や笹塚なら、豊洲の方が格上でしょう？

家電や設備の価格競っててもしょうがないよ。

実力は坪100程度、ただのゴミ山だよ。

海の上で復興もないだろう、

元々この土地は、存在してないんだから。

>>116
そんな訳ない。

榊さんご苦労様

2丁目だったら、港区のほとんどの地域と同格。

まぁ、その埋立地に墓作れるか？ってなったらヤダな。
ゴミと入りたくない。そういう土地。

田舎者らしい発言w

田舎者らしい発言w
これは120にたいするものww

お寺はないから、お墓は豊洲にはないですよ。そういうものは高級住宅街にはありません。

2丁目って、銀座2丁目のことだよ。

世田谷よりは完全に格上

128はどこに住んでんの？

中央林間ですが、何か？

確か下連雀だったよね？

中央林間って、東京？
下連雀って、どこ？高級住宅街なの？

下連雀じゃ、勝てないなぁ。参りました。

>>111
>因みにPCTは問題勃発で危ないマンションNo.1だね

何が問題なの？

中央林間懐かしい。

駅前の治安は良くなかったけど、月見の方面は落ち着いてて結構住みやすかったりしますね。

まあ、いまさら、住む気にはなれないけど（笑）

取りあえず豊洲とはいえ、このマンションの立地はだいぶ不便なことだけはわかりました。
東雲辰巳も並行して検討することにします。

東雲で我慢できるなら、東雲で検討した方が安く買えるよ。（笑）

まあ、いろいろ諦めて、買うのが賢い買い方だと俺は思うけどね。

豊洲を諦めるだけで1500万以上安く買えるよ。
豪華なタワーマンションを諦めるのもありだと思う。

高級住宅地ではなく、豪華なタワーマンションエリア。

それなら文句あるまい。（笑）

辰巳に豪華なタワーマンションあったっけ？
あっちは地盤の問題があるけど大丈夫？


ちょっと調べると豊洲の地盤が悪くない事が分かるよ。

不便が嫌なら3丁目にすればいいのに。
なんで辰巳に？
もっと不便だと思うが。

三丁目は耐震・制震・免震から好きなものを選べます。
免震は人気なので、未入居部屋は無いけどね。
下は@230から、上は@430まで、予算に合わせてどうぞ。

3丁目と5丁目は液状化があったからちょっと……

物件の話ししましょう？

市場の近所ってどうなのかな？
トラックだらけの環境かな？
隣の公園は、いまも路上駐車ばかりで余り環境が良いとは言えません。

マンションが先にできるので、不安だな。

深川方面に行く魚トラックは市場から新豊洲や
豊洲駅前を抜けたほうが近道だし。

> 3丁目と5丁目は液状化があったからちょっと……
両方ともに当時現地を見たけど、ほんの些細な噴出？でした。
それに、ぐぐれば分かると思うけど、三丁目は微々たるもの。
近くだったら、新木場付近は酷かったね。
まー、液状化する街は絶対に嫌なら、湾岸は避けるべき。

6丁目は新聞記事にまでなったはずだが。

４月１日から、「都０５」系統の都バスが新豊洲駅前から有楽町駅経由で東京駅丸の内南口まで行くように
なります（公式発表済み）。つまり、ここの交通の便は「有楽町駅までバス１５分、徒歩５分」になります。

6丁目の液状化は都の新市場のところだけでも100ヶ所以上。
砂が吹き出すからすぐわかる。
土壌汚染が問題となったが、液状化も問題にされた。

豊洲は液状化はなかったと記憶してる。

豊洲3丁目などで液状化したよ。
江東区のホームページにもちゃんと書いてあるからチェックした方がいいよ。

>162
無知だね

埋立地は埋めるものが同じでない。
1～5丁目は関東大震災のガレキ、6丁目は東京湾や墨田川の底のヘドロ。
従って6丁目の方が悪いと思う。
新木場は生ゴミを埋めたところだから、ここより良いと思うけど。

>165
生ゴミを埋めた新木場のほうが良くないでは
生ゴミもヘドロもどっちも同じようなものだけどね

どうでもいいじゃん。どうせいつかは地球は爆発してなくなるんだし。（太陽の爆発の方が先かな？）

>豊洲3丁目などで液状化したよ。 江東区のホームページにもちゃんと書いてあるからチェックした方がいいよ。
新木場や新浦安などの惨状と比べたら、液状化とは呼べない位の軽度なもんだよ。

>157
豊洲じゃなくて東京・有楽町のバス便物件として売り込んだら？

157の言うバス便は本数が極めて少ない。
詳しくはのらえもんさんブログで！

相も変わらずにここは不毛な罵り合いが続いているな。
こんな民度の低い連中が注目するエリアって・・・・・・
埋め立て地の中に頭でも突っ込んで冷やしたらどうだ？？？

いやここは、埋め立て地の中の熱で発電とか書いてなかった？
冷やすのではなく。

地熱発電ができるなんてスゴイな！

埋立地だからメタンガスが豊富なんだね

江東区ってせいぜいこれくらいの単価相場なのですね。
豊洲のとびぬけ感がすごいですね。

by 匿名さん　2013-03-27 01:33:48 『プレジデント（2013.4.15号）』首都圏値上がりする町ランキング
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　分譲時坪単価　流通時坪単価　リセールバリュー
１千代田区　　　　　　315.5万円　　328.8万円　　104.2％
２江東区　　　　　　　174.6　　　　181.1　　　　103.7
３文京区　　　　　　　249.7　　　　255.3　　　　102.2
４港区　　　　　　　　323.0　　　　329.7　　　　102.1
５川崎市中原区　　　　180.6　　　　183.4　　　　101.6
６墨田区　　　　　　　172.2　　　　173.6　　　　100.8
７台東区　　　　　　　189.5　　　　190.3　　　　100.4
８目黒区　　　　　　　271.7　　　　271.9　　　　100.1
９千葉県市川市　　　　158.2　　　　158.0　　　　99.9
１０横浜市神奈川区　　168.2　　　　166.8　　　　99.2
１１中央区　　　　　　240.0　　　　237.8　　　　99.1
１２渋谷区　　　　　　312.1　　　　308.1　　　　98.7
１３さいたま市浦和区　173.4　　　　170.6　　　　98.4
１４品川区　　　　　　245.0　　　　237.8　　　　97.0
１４横浜市港南区　　　160.5　　　　155.7　　　　97.0
１６横浜市中区　　　　193.5　　　　186.3　　　　96.3
１７横浜市都筑区　　　158.0　　　　151.2　　　　95.7
１７荒川区　　　　　　158.4　　　　151.6　　　　95.7
１９さいたま市大宮区　149.8　　　　143.0　　　　95.5
２０新宿区　　　　　　275.0　　　　261.5　　　　95.1
２１さいたま市中央区　156.4　　　　147.8　　　　94.5
２２千葉県柏市　　　　130.1　　　　122.5　　　　94.1
２３大田区　　　　　　206.3　　　　193.4　　　　93.8
２４北区　　　　　　　193.0　　　　180.4　　　　93.5
２５豊島区　　　　　　235.3　　　　219.8　　　　93.4
２６世田谷区　　　　　249.1　　　　231.2　　　　92.8
２７国立市　　　　　　183.2　　　　169.9　　　　92.7
２８横浜市戸塚区　　　168.5　　　　155.1　　　　92.0
２８横浜市西区　　　　176.4　　　　162.2　　　　92.0
３０川崎市高津区　　　176.0　　　　161.7　　　　91.8

173だけど、発電は太陽光パネルで
地中熱利用は空調？よく分かんない。

江東区は値上がりするんですね。

単価はともかくリセールは千代田区並みであることがプレジデントにより実証されましたからね。

175のデータでは
過去は安かった、と分かるだけの表。

江東区も色々ですから一括りでみてもどうしようもないと思います。
豊洲は分譲時坪単価174.6万円で買えるマンションは皆無ですし
豊洲だけならリセールバリューはもっと高いと思われます。

すごい。
豊洲単体なら千代田区超えですか！！

>183
街の価格が維持できてるって資料でしょ。
もちろん将来のバリューは予測不能だけど、参考尺度の一つしては使えるでしょう。
あと、最低ラインの目安とかw

しかし　どこも分譲価格を維持できない区ばかりで笑える

この十年のデフレ傾向を考えたら数%の下落で済むリセールバリューならかなり優秀だろ。

>183 底と言われてる時ですね。

うちもその時に買いました(^.^)

>193
183に言うのは筋違いなレスだな。

そろそろ物件の話しようか

確かに、物件の話しをお願いします。
情報交換できないよ

まあ、買えない人の行動も、察してあげてください（笑）

アベノミクス始まっちゃいましたからねえ（笑）

いつ終わっちゃうか分かりませんけどねえ

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130327/ecn130327182601...


失敗するケースで目立つのは眺望を第一条件にする場合だ。「港が見える」「花火が見える」「東京タワーやスカイツリーが眺められる」ことを気に入って買ったものの、数年後、至近距離に大規模建物が建ったとする。窓から見えるはずの港が、いまは新築超高層マンションの「別の家庭の居間」では悔やんでも悔やみきれない。

「こういう現象はマンションの建設が集中する一定の地域で見られ、いまなら東京都江東区の豊洲、辰巳、東雲の湾岸エリアがそれにあたる。人生最大の買い物なのだから、焦らずぬかりなく探すこと。迷ったらマンションを専門とする不動産のプロに相談するのもひとつの手」と大友氏。

アベノミクスなんてまだ何も始まってませんよ。
期待先行で微々たる動きはありますが、これから拡大する可能性も泣かず飛ばずになる可能性もどちらもあります。

アベノミックス考えればまだまだ安いね！
坪400まで値上がりを予想するよ！

>202

>税抜き４０００万円のマンションで建物価格が一般的な７割の２８００万円とすると、現行の５％では税額は１４０万円。こ>れが８％になると２２４万円となり、８４万円の負担増になる。

>だが、先の幹部が指摘するように来年４月から拡大する住宅ローン減税の還元額は、現在の「１０年間で最大計２００万円」>から同４００万円の２倍。増税分は気にならず、逆に恩恵の方が多いとも言える

大友さんとやらが言ってることに反論するつもりはないけど、4000万の物件だと買うときに満額借入じゃないとローン減税の最大額は享受できませんよね？

頭金1000万、借入3000万だとしたら来年と現行の減税差は100万程度。増税コストを加味したら実質16万差。
購入を先延ばしにする賃貸コストがある場合はやはりコスト増になることもあり得ますよね。

ま、人や物件それぞれなので先延ばししたほうが得な人も居るでしょうが、万人がそうともは言えないですよね。

え～、ローン減税枠が増えてよろこんでいたのに・・・。
ローン1,000万円じゃメリットないですね。

アベノミクスが始まってない？？？
新聞読んでない人なのかな。（笑）


アベノミクスってのは、インフレをコントロールするという史上初の実験なわけ。

上手くいったら年２％の物価上昇。
上手くいかない場合は、ハイパーインフレで年１０％〜２０％の物価上昇。

こういう時は、固定で資産購入するのがセオリー。
投資の基本かと。

大友さんって、榊さんのお友達じゃん。

>>202

>迷ったらマンションを専門とする不動産のプロに相談するのもひとつの手」と大友氏。

アベノミクスが失敗したら、ハイパーインフレだって事は意外に知られていない事実かと。