東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE  (旧(仮称)千石二丁目計画)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-11-16 23:29:32

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数(地上) 4
階数(地下)
建築主 住友不動産株式会社 マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社 東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通:都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-03-25 14:44:50

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THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)口コミ掲示板・評判

  1. 862 匿名さん 2014/11/01 00:58:32

    真っ赤というより真っ青。
    行間までは読めないか?

    その感覚じゃマジでヤバいだろ?

    ずっとネットしてるの?



    そもそも『庶民』にもなれてないと思う。
    自分を否定できずに、先に他人を拒否っちゃう。
    先に他人を拒否っちゃえば、自分が傷付かないから。
    こういう思考回路は違うねぇ。

    顔文字とかもスゴイね。

  2. 863 匿名さん 2014/11/01 01:10:59

    ご多忙と思しきところご指摘ありがとうございます、億ション様。
    惧れながら行間が理解できません。何卒ご教授願います。

  3. 864 匿名さん 2014/11/01 01:17:22

    億ション様、お礼を言い忘れておりました。
    顔文字を褒めていただき大変嬉しく思っております。この喜びを糧に今後も庶民として生きてまいります。

  4. 865 匿名さん 2014/11/01 03:42:34

    やってみればわかる。
    絶対届かないに1億‼︎

  5. 866 匿名さん 2014/11/01 08:57:05

    861
    億ションに住んでいると、こんな顔文字打っても平気な強靭な精神力が備わるのか。すごい副反応だな。

  6. 867 匿名さん 2014/11/01 09:23:05

    よく読んでください。861は庶民で、859が自称億ション様でしょう。>866

    揚げ足取るようで恐縮ですが、副反応は副作用のことですよね?

  7. 868 匿名さん 2014/11/01 13:27:15

    いやいや顔文字で精神力の強靭さが判断されるとは、負けてらんねーなー、おいら漲ってキター!!!!!!
    `・ノД・) ノ ヽ``~ 力
    バカーヾ(゚д゚)ノ゛
    βακα..._〆(゜▽゜*)
    (´・д・`)バーカ
    ВАКА❣ฺ✍ฺ(◕ฺv◕ฺ)✌ฺ
    (  ゚,_ゝ゚)バカジャネーノ

  8. 869 物件比較中さん 2014/11/01 15:02:07

    掲示板マナーを再確認して下さい。有用な情報交換の場を台無しにしていますよ。

  9. 870 匿名さん 2014/11/02 00:43:56

    >>867
    副作用は、主作用に随伴して起こる悪い効果。
    副反応も主反応に随伴して起こるものだが、悪いものだけを指す訳ではない。

  10. 871 匿名さん 2014/11/02 14:36:42

    マンション名何て書かなくても全く問題なし。まあタクシー呼ぶときは言った方が間違いないかも。

    このマンション周辺はとても静かで気に入った。確かに千石一丁目は高級住宅地ではないけど。

  11. 872 購入検討中さん 2014/11/02 17:36:27

    やっとまともなコメントが入ったね、871さんありがとう。

    このマンション第一候補なので週末見にきました。
    緑がそばにあるだけで空気が違うし、本当に静かでびっくりした。
    正門東側の学校の体育館から部活動の音が聞こえたけど小さいから問題なし。

    小石川植物園側道は細いが、マンション前はセットバックするから歩きやすくなる。
    茗荷谷方面の起伏は荷物運びにはちょっときついかな?
    海外出張の時はタクシー呼んで東京駅直行でしょう、近いからこれも問題なし。
    建物自体は落ち着いていて、色もいい感じだと思う。

    ただ、スーパー難民になるか否かはもう少し情報がないとわからない。
    自転車あれば問題ないけど、徒歩だとどんな感じなのだろうか?
    近所に使える八百屋や魚屋はありますか?

  12. 873 匿名さん 2014/11/03 02:46:47

    億ションくん、休日はゴルフですか?
    一般庶民をこき下ろすような見当違いなコメント、また待ってますよ〜
    もちろん、顔文字つきでよろしく♡

  13. 874 匿名さん 2014/11/03 03:34:54

    ル・サンク小石川後楽園
    同じ10年塩漬けの物件でも難航しているようです。
    デベの違いでしょうか。

  14. 875 匿名さん 2014/11/03 05:56:54

    昨日、春日駅でサンクのチラシと思ったら、ここのチラシとチリ紙を大の大人が2人で配ってて悲しくなった。

  15. 876 匿名さん 2014/11/03 10:00:30

    ルサンクは
    設計変更の申請中で
    すぐには販売できないとの噂です

  16. 877 匿名さん 2014/11/03 11:38:34

    営業活動(ステマ)はほどほどにねー

  17. 878 匿名さん 2014/11/04 07:28:57

    チラシくばりいいんじゃん!だって近隣住民はいいマンションができてよかったって話してるよ。デベは信じられないけど、違法なしで住民合意を得るのは当たり前の話。ここも10年前から結構時間かけて解決したね。利益追求で強引に建てて、その後ずっと裁判沙汰はごめんだよ。

  18. 879 購入検討中さん 2014/11/04 07:32:50

    872です、だれか近所で買い物できる店、使える店教えてください。
    違法の話はどうでもいいです、ここは違うから。

  19. 880 匿名さん 2014/11/04 07:39:11

    これから円安が更に加速したら新築物件なんて買えないよ。少し高いけど値上がり前のこの物件は買いなのでしょうね。スミフさん竣工時販売でも値上げしないで下さいね。

  20. 881 匿名さん 2014/11/04 07:43:28

    >>879
    本当に検討されてるなら、スミフ営業にお聞きになられては?

  21. 882 匿名さん 2014/11/04 09:43:52

    買い物は個人の趣向が表れるから自身で散策したほうが良いですよ。

    一応書くと、
    ・茗荷谷方面は急坂降りて千川通り沿いにまいばすけっと、途中フォークリフトに注意しましょう。
    ・湯立坂を登りきって春日通を渡ると茗荷谷駅脇に三徳があります。ここは茗荷谷の奥様方も利用されてます。遠い、キツイ。
    ・千石方面ならマルエツプチまでフラットで5分程。坂下に行くくらいならこちらがお勧めです。
    ・小学校の脇にも雑然と品物積んでいる個人スーパーがあります。一番近いのは多分この店。雑然としすぎてドン引きなので、入ってないから品揃えとかは全く判りません。外から見た感じではマルエツプチより広いかも。
    ・フラットに行けてそこそこ揃えたいなら巣鴨駅前かグリーンコート。徒歩はちょっとつらいから、高齢の方はどうするんだろ。
    ・食材だけなら多分地域で一番揃って安いのは千川通りを大塚方面に行ったとこにあるライフ大塚店。歩道も広いので自転車あれば行けますが、やはり坂道で気持ちが挫けると思う。

    車持っていれば選択肢広がりますが、この廻りは一方通行と細い道が多く、子供や自転車が飛び出すから神経磨り減りますよ。坂下はフォークリフトに注意してください。千川通りも普通に歩車道をまたいで走ってます。

  22. 883 購入検討中さん 2014/11/04 11:21:54

    872です。882さん、ご丁寧にありがとうございます。

    スミフからもらったマップで営業に聞いてもあまり細かい点はわからず、小田原からの購入検討なので容易に確認もできず困っていました。マルエツプチを徒歩で使えればいいかな?って思っていましたが、電動自転車でライフ大塚店をメインに考えてみます。あと、ここなら車を持つつもりありませんが、坂下のフォークリフトには注意します。

    都心のしかも静かな第一種低層に住むということは多少の不便さは仕方ないと思っています。ただ、生鮮食料品の買い物だけはやはりほしいときにさっと買いにいきたいもの。今度の3連休でスミフ池袋店に行った後現地を散策してみます。もちろん、小学校脇の個人スーパーも確認します。

    低層じゃないけどプレミアスイート外苑の杜も周りに緑が多くていいなって最初は思いましたが、自転車ないと完全にスーパー難民になるので候補から外しました。まあまあの利便性で住環境がいいここに住めればいいなー。

  23. 884 匿名さん 2014/11/04 11:47:45

    外苑の杜は駅の反対側までくまなく探索してからの方が良いですよ。

  24. 885 購入検討中さん 2014/11/05 03:55:53

    884さん、ありがとうございます。外苑の杜は外してここをメインとします。

  25. 886 物件比較中さん 2014/11/05 14:36:18

    >>885
    どうゆうことでしょうか?
    ヒントをお願いできませんか?

  26. 887 匿名さん 2014/11/06 00:07:21

    ここの立地は好みが分かれるところだと思います。丸ノ内線三田線JRから離れている分静かだけど利便性が悪い。文京区全般にそうですがアップダウンがあって道が狭い。でも街並みに表情があって、マンションの周りは車がゆっくり走ってくれるから子供や年寄りやペットには良い環境。
    巣鴨、大塚へ自転車で10分以内で行けるから買い物や食べるのには困らない(巣鴨、大塚は美味しい店が多い。本郷通りの駒込近くは雰囲気の良い店が多い)のはプラスだけど、雨が降ると気持ちとして外出したくなくなる距離なのはマイナス。
    両立させる立地って中々ないから悩んでいるうちに買い逃すんですよね。

  27. 888 匿名さん 2014/11/06 00:10:37

    http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

    >886さんへ、上の記事を読んでみてください。お答えしにくい土地だと理解できます。

  28. 889 匿名さん 2014/11/06 03:05:31

    それじゃわかりにくいよ
    普通に外苑の杜のスレを見ればわかるよ
    不都合なレスが削除されないうちにね

  29. 890 申込予定さん 2014/11/06 15:07:00

    887さんのように徒歩9分で利便性悪いと言われても、883さんが言っているようにそれでも低層に住みたいって強く思っている一人です。

    山手線内側で3回引っ越しましたが、いつも坂があり都心はそんなもんだと理解していますし、今住んでいるようなJRの駅傍(徒歩5分)にはもう住みたくありません(うるさいから)。

    また、この周辺は自転車で散策できるコースも結構あるから http://geopottering.com/japan/1302bunkyou/ 旦那の健康改善にもいいかもって勝手に思っています。

    確かに、887さんの「両立する立地は中々ない」という点は同感です。昨年であればもう少し悩んだでしょうね。でもこれだけ円安が進み今後の建築費高騰は目に見えているから、今回は逃がさないように検討中です。

  30. 891 匿名さん 2014/11/06 22:52:56

    上の方の仰る通りかな。  亭主の皆さん、細君の言うことをよく聞きましょう

  31. 892 匿名さん 2014/11/07 05:34:12

    デベ臭がすごいね。

    フラットで歩いて9分ならいいけど
    あそこから湯立坂登って毎日茗荷谷っていうのはいやだなぁ。
    帰りが遅くなったり冬場になるとめちゃくちゃ暗いし。
    あくせく通勤するようなサラリーマンは住まない・住めない物件だからいいのかな

  32. 893 匿名さん 2014/11/07 12:51:50

    私もこの物件いいと思っているし、先日話を聞き現場を見てきた。千石経由だから坂は関係ないが、湯立坂は気に入っている。文京区で一番美しい坂だ。あくせく働いているが、あと5年我慢して定年、その後も静かで落ち着いたしかも都心に住みたいからここは今のところベストチョイス。

    70~100m2のみで住む人のレベルが概ねそろっているのも気に入っている。住人の価値観が似ているのも住環境の重要な要素だと最近特に感じる。

  33. 894 購入経験者さん 2014/11/07 12:53:37

    マンション2つ買ったけど、希望マンションをネガして価格を下げようと思ったことはない。
    まして、購入前にポジると競争が激化するのでポジったこともなし。
    ネガの書き込みの大半は競合デベとアンチ、ポジはデベと契約者だと思う。

  34. 895 購入検討中さん 2014/11/07 14:25:25

    他区から子供の教育でこの辺に越境予定。
    このスレにはうちと似た考えのコメントが幾つかあって参考になる。

    やっぱり住人は同じレベルでしかも日本人であることは平穏に暮らす上で重要。

    知人は月島の豪華タワーに住んで後悔している。
    〇〇人にラウンジとゲストルームが占領されてイザコザが絶えないらしい。

  35. 896 匿名さん 2014/11/07 14:33:31

     890とか893、895も、つべこべ言わずにとっとと購入すれば良いじゃん。

  36. 897 匿名さん 2014/11/07 14:33:55

    ネガでもポジでもそんなことどっちでもいい。
    マナーを守ってカキコしてくれればあとは読む人の個人的判断。
    それがここの存在意義。
    こんなとこのカキコで購買意欲が変化する?
    真剣に検討している方には関係ないよ。

  37. 898 匿名さん 2014/11/07 14:44:40

    897に賛成 896の意味ないコメントもいちおう可

  38. 899 匿名さん 2014/11/07 14:54:00

    882=887です。
    どちらかと言えばネガなのですが、公平に書くように心掛けています。
    立地の感想は先述した通りです。近くに住んでいるので嘘は書けません。
    良し悪しは購入者が決めることなので、参考になればと思っております。

    物件の外観はこの地域に似つかわしくないぐらいに立派で、地域の価値を上げると思います。
    ただ、物件の坪単価を見ると眉を顰めるほどに高い印象を受けました。今は高騰してますが、それこそ大和郷と張るような価格なので驚きました。

    あと、湯立坂については個人の嗜好だから真っ向から否定するのは憚られるところですが、大方の意見としては播磨坂を差し置いて何を言いますか、というところです。
    湯立坂以外が駄目とは申しませんが素敵な坂や路地は他にも沢山ありますので、是非ご自身の眼で見て楽しんでいただきたいです。

  39. 900 匿名さん 2014/11/07 14:55:15

    〇〇人の件は深刻だろうね。先週会ったスミフの営業を信じればここの契約者は今のところ日本人だけらしい。派手な共有施設はないし、周辺も地味な住宅街だからね。

  40. 901 周辺住民さん 2014/11/07 15:05:11

    897
     新規の購入意欲には多少変化を与え、中古となると大いに影響すると思う。
    とやかく言われてる物件、買うの嫌じゃん。(もしかして買ったことない?)

    882=887=899
    ・小学校の脇にも雑然と品物積んでいる個人スーパーがあります。
     どうでもいいけど、周辺の個人商店なんて、数年先閉店してるでしょ。

  41. 902 匿名さん 2014/11/07 15:10:46

    899さん、「物件の外観はこの地域に似つかわしくないぐらいに立派で、地域の価値を上げる」 ということは、住民の反対はゼロということでしょうか?ルサンク小石川が泥沼状態なので興味があります。

  42. 903 匿名さん 2014/11/07 15:18:35

    坪単価が異常に高いってカキコあったけど、ここってほとんどが75と90m2で、しかも90が半分を占めるよね。だから平均坪単価は計算上高いんじゃないの?

  43. 904 物件比較中さん 2014/11/07 15:22:44

    好みが分かれる物件だねー 限定品みたいでいいんじゃないの

  44. 905 匿名さん 2014/11/07 15:25:09

    ルサンク〇〇〇から流れてきた
    結構まともなスレ多いねここ、安心できそう

  45. 906 購入検討中さん 2014/11/07 15:31:47

    新築マンション購入初めてです。ここ第3期販売が来月だけど通常前期よりかなり購入金額上がるのでしょうか?

  46. 907 申込予定さん 2014/11/07 15:46:33

    890です。882=887=899さん、有用な情報ありがとうございます。
    昨日午後半休してこの辺散策して、ご指摘の点よく理解できました。
    表情豊かな街で結構気に入りました。

  47. 908 ご近所さん 2014/11/07 15:50:26

    >902さん

    本日散歩がてら見て参りました。

    「物件の外観はこの地域に似つかわしくないぐらいに立派で地域の価値を上げる」という程、立派ではないのは残念でした。

    ただ、11年に渡り泥沼化した経緯がありまして、隣接住民の要望は全て受け入れざるを得ないほど、すみふが譲歩しています。
    ですので現在は住民の反対はゼロということで良いと思います。

    最も重視しているのは西側住民ですので、西側は3階建となっています。
    しかも12mの高さ制限内で4階建てとしていることで、各階の階高を得るため全体を1mほど掘り下げています。
    つまり西側の高さは約9mに抑えられていることが分かります。
    さらに西側住民の敷地境界からは10mもの離隔が取られています
    そして北西にはスクエアな緑地が設けられます。

    後は北東の第一種低層住宅に面する住戸も、3階となっています。

    住民運動の成果?が如実に表れている物件だと思いますね。


  48. 909 匿名さん 2014/11/07 16:14:25

    近隣住民ともめてたわけではないと思うが。
    プロ市民でしょ。
    御殿坂の拡張も反対したようなさ。

  49. 910 匿名さん 2014/11/07 17:05:54

    「物件の外観はこの地域に似つかわしくないぐらいに立派で地域の価値を上げる」という程、立派ではないのは残念でした、ということは中の上は超えているとわけですね。住人の意見に完全譲歩したスミフは正解です。建築強行して中断し変更申請せざる負えなくなった近くの物件とは正反対。プロ市民はどこにでもいますし、こじらすと後が大変。別にポジるわけではないが、先週見た限りではこの周辺に似つかわしくないくらいの結構いい外観になるなーって感じたよ。火災危険度高い千石一丁目から入ったから余計にそう感じた。周辺にそんなにりっぱな戸建やマンションなかったけど、見間違えではないと思う。



  50. 911 契約済みさん 2014/11/07 17:15:59

    子供の教育で文京区に越境するものです。
    8月に契約してから一度も現場を見に行っていません。
    外観に関して意見が分かれているようですけど...
    スミフのブログの写真見る限りではまあまあかなって思いますが...
    住民の希望をすべて満たしたことは営業から聞きました。
    転居後のトラブルは絶対嫌だから安心しています。
    このマンションの方々だけで生活しているわけではありません。
    近所の方々ともうまくやっていきたいです。

  51. by 管理担当

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2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸