THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE 　（旧（仮称）千石二丁目計画）

先日、仕事終わりにゲートから鼻くそほじりながら若いヤンキーの土かちんが出てきたよ。

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なかなか現地に見に行けないので写真のせていただけると嬉しいです。

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別件で周辺を通過しました。

東側の一部のみ足場とネットが取り外され、２住戸幅だけ外壁が確認できました。
想像よりは明るめのタイルでした、タイルの仕上げは一枚一枚の組み方に凹凸を出しており、
色に深味を表現しているようです。

あとは指摘通りでコンクリ縮み対策などの痕跡が見られますが、このサイズの他物件と同じくらいだと思いました。

ちなみに、建築関係はどうしても鼻の中に砂利ホコリが多く、終業後の鼻ケアは仕方が無いと思います。

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>>768-769
小石川植物園道路拡幅工事の問題
住民訴訟になるそうです

そうですか。
ただのなんでもかんでも反対運動がどこまで行政に響くのか、見れますね。

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本当なら何を理由に訴訟起こすのか不思議です。
さらに、近隣住民からは白い目で見られるのでしょう。
行政も道路拡幅関係者は裁判に慣れてますから、蚊が飛んでてうざいくらいの感覚でしょう。

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今現在は先着順が出ています。次の販売期としては12月中旬とかなり先になってしまうのですが、ここで最終期になる可能性があるのでしょうか。
販売がどの程度進んでいるのかなかぁと思いました。
12月中旬ということと、最近の建築状況から見ると、その時には建物内モデルルームが出来ている可能性もあり！？なのかな！？

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スミフだからもともと各物件モデルルームじゃなくて、総合マンションギャラリーだからなぁ
竣工前に売り切ってしまったらいけないことになってるんでしょ？

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竣工前に売り切れるようでは値付け失敗ですからね。

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ステマ乙

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低層物件を色々見てきましたが、ここはやっぱりいいです。茗荷谷からのアクセスを数回試したけど、教育の森公園を通るのは気持ちよく坂も気になりませんでしたよ。確かに千石からのアクセスは高級住宅街を通るイメージからは程遠いけど、植物園の隣は日中でもとても静かで気に入りました。また、地下鉄２線を徒歩１０分で利用できる点も評価します。大きなスーパーは近くにないし、タワーみたいにくだらない共有施設も持たないので子育てには不便かもしれませんね。でもそのシンプルさが好きになってきました。先着順の物件を検討してみます。

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「茗荷谷からのアクセス」ではなく「茗荷谷へのアクセス」が大事かと。
あと，湯立坂は夜あるいたら全然印象違うと思うよ。
あんなとこ嫁子どもを１人で歩かせられないよ。

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”茗荷谷からのアクセス”を数回試してるんだから、帰りはタクシーじゃなければ”茗荷谷へのアクセス”も普通は数回試してるんじゃないですかね？

最終電車までは湯立坂を歩く通勤者は居ますから、大丈夫ですよ。

ネガるだけで精一杯、思考が途絶してる(笑)

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湯立坂は別名「暗闇坂」とも呼ばれてます。
http://www.sakagakkai.org/profile/bunkyo/yutatezaka.html

網干坂は歩道狭いのにガードパイプがあるため、向い側からベビーカーとか来ると車道に逃げないと駄目なトンデモ坂。しかも車はそれなりに通ります。夜は危ないよ。

氷川坂はめったに通らない。心臓破りなので。

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>>790
夜の湯立坂が大丈夫って…
プラウドの場所ですら暗くて歩きたくないのに
実際に夜通ればどんだけ暗いかすぐわかるよ

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>ネガるだけで精一杯、思考が途絶してる(笑)
一般的なネガをポジにムリやり解釈するのがおもろい。
リアルな検討者じゃなく購入者かな。
恥ずかしくて削った仙人がいるくらい。

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湯立坂が暗い？それじゃ都心の狭い道ばかりの低層住宅街なんて殆ど住めないよ。ネガばかりでなくポジも考えると、網干坂だって来年春にはマンションの明かりが燈り今より安全になると思うよ。ついでに、確かこのマンションの東向きと南向きの２棟の間には住民専用の出入口があるからいちいち正門まで行く必要もない。茗荷谷通勤組はきっと快適かもね。

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湯立坂暗いさんはあらしの有名人ですからスルー推奨します。

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でも網干坂の拡張はないね。
マンション部分は歩道状空地として広くするみたいだけど。

あとはその人の価値観でしょう。
車を持たず静かなところで多少坂あってもメトロ駅9分を快適とするか否か。
結構迷っていますが、低層じゃ他にこんな物件ないよなー。

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あー、仙人です。
削ってないし。削られたんよ。
我ながら的を得たコメントだと自負してたけど削られた。営業さんお疲れ様です。

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茗荷谷通勤組様は通勤３日目で千石からの定期に変える確定。
もしくは歩け！　３か月でライザップばりに下半身ムキムキ。これも確定。

ボタとアバの住人はハイヤーかマイカーだからカンケー無いのでしょうな。

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>>793
途絶の指摘は『茗荷谷から・・・』『茗荷谷への・・・』の部分。行ったきりで帰ってこないハズは無いんじゃないのぉ〜？ってこと。

文章の配置が悪かったみたいで、ゴメンねぇ〜

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仙人さんとか荒らしさんとか、どんな良い場所に住んで、どんな素晴らしい暮らしをしてるんだろう？

で、どれだけ幸せな人生を送ってるんだろう？

日本は先進国の中でも比較的簡単に良い物件が手に入る。
血眼になって荒らしてるけど、せいぜい日本の物件だし、他の掲示板でも書き込んでるマイナスポイントって、世界的にはそんなに大きなマイナスでも無い。

まさかの中学二年生じゃ無いよね。

他の掲示板でも見かけるから、すんごく素朴な疑問を感じちゃう。

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今どきマイカーって（笑）
ハイヤーと韻を踏んでみた？（笑）

マイカー（笑）なんか、都内の物件を買う人間なら不要でも持つ余裕はいくらでもあるでしょ。
持たない人は、持たない事自体がポリシーで、似た様な金額のチャリ持ってたりするし。

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800番
　グローバルな価値観は重要だけど、ここは日本。
マンションは立地8割で建物・内装は2割。
　夫婦円満、所得税減らして消費税２０％にして欲しいと思って暮らしてます。

801番
　2000万のチャリあんの？！

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千代田区の番町住所に住めば良さそう。
住所聞けば誰でも黙る。

所得税はコレでも下がった歴史がある。住民税含めた直接税は昔７割今５割。未だに高いレベルだが、日本に住むならこの位は払う人間じゃないと。
消費税上げるのは賛成だが、間接税を上げても直接税は下がらない。

直接税を誤魔化せる層が無くなれば、税収増えて直接税も下がる可能性出るんだけど。

っていうか、夫婦って単語が出てきて驚いた。ネットでは荒らしを演じてるだけなのかな？

必死なんだな。。

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>788さん
間取りは70～100㎡オーバーと、完全にファミリー向けですが
周辺の買い物環境がファミリー世帯を悩ませる要因のように感じます。
単身やDINKSの方でしたらマルエツプチでも問題ないのでしょうけどね。
皆さん、ネットスーパーや生協をご利用なのでしょうか？

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>804
確かサミットが提携で宅配に入るのでは？

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あの立地であれば徒歩でミニコープかマルエツプチ。
電動自転車で大塚ライフか茗荷谷サントク、千石駅ピーコック。

都内に限らず、低層住宅専用区域は買い物が不便ですよね。

買い物が便利な土地だと人通り多くガヤガヤうるさいし。

シングル、DINKS以外なら、食料在庫確保は週末に家族で協力ですね。これでも、まぁ、良いんじゃないですか？

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>805
サミットネットスーパーは今月末でサービス終了です。

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サミットネットスーパー　サービス終了のお知らせ
http://summit-netsuper.com/promo/campaign/140901_close/index.htm

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>808
確かサミット専用の宅配ボックス（クーラーだったかな）まで用意してあったはずです。
別のところで配達をお願いできるか尋ねたところ、出来るかもしれないが宅配ボックスを
使ったり、管理人が部屋の前まで入れてくれるかは別問題と言われて購入をためらった
のですが、今はどうなってるんでしょうね。

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週末にまとめ買いというのも、悪くないと思います。
うちは反対にすぐ行ける場所にスーパーがあるので、ついつい無駄に買ってしまいます。
これは性格にもよるのでしょうけど、私のような性格の人なら、多少離れていて、まとめ買いする方がよっぽど節約できそうです。
あとは、足りないものを仕事帰りとかに買い足す程度でもありかな？って思います。

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サミット宅配なくなるんですか！
ミニ生協で食事とは寂しいものがありますね・・・。

ディアナの2物件はよかったなぁ。

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今ならルサンクがいいですね。

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そうですよね。文京区ならル・サンクに惹かれますが、あちらも高いです。駅近で買い物できるところが揃っているし、街の発展も期待できるから仕方ないのでしょうか。都心の大通りから１本だけ入った環境で大規模なマンションが少ないですから、魅力を感じます。
坪４５０万の同じ価格帯ならパークコート渋谷大山町もいいですね。ランドプランでは中庭があって、ここみたいに駐車場しか見えないようなゆとりを感じない計画ではないですし、元々高級住宅街なので環境面も良さそうです。

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生鮮食品なら、歩いて4分の個人商店、カミモトが、良いです。魚が新鮮でおいしいです。夜10時まで、開いています。
あと保育園の通りにある八百屋もおいしいです。

外壁のタイルの色は、もう少し暗い色の方が、高級感があるのになあと、思います。

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>>812 >>813
ル・サンク小石川後楽園は
争訟になってますけど・・・
近隣住民の代理人は日置雅晴弁護士

今更訴訟しても勝てないでしょう。建設許可出てるのに。
営業さんですか？　ネット民気にしないで少し休んだら？　キリが無いよ。

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不便さを冗長してますよ　>814

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>>816 新日本建設の（仮称）目白御留山テラスのような事例もあるけどね

ありましたね。さてどうなるのでしょうか？
って、他の物件じゃん。

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ディアナ買えば良かったのに、、、決心出来なかった？

渋谷大山町は４５０じゃ安い方の部屋ですね？
DMでは５００以上出さないと、たいした部屋は買えなかったと記憶してます。

ルサンクは、気にしなければ住めるでしょうけど。。

なんて、物件をネガるのは簡単なんですよ。
世間的なネガばかり頭に浮かんで、自分にとってのネガポジが冷静に判断出来ず。
どこにも決められなくて、ずっと前に動けない、

そのまま今の所に骨を沈めれば良いと思いまぁす（笑）

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ルサンクの坪単価ってどのくらいなの？
ここと同じ450出せば買えるのかな？

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ほんとうにね、ディアナは欲しい部屋が売れちゃって。。
あれほど欲しくなった物件ってなかなか無いですよ。

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ディアナで良いなら問題ないね。

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ディアナで良ければ買えば良かったのに。
って、単純に思うけどなぁ。

あちらの方がお求めやすいだろうし。

不動産には素人なんで、モリモトという存在自体を今回知ったのですが、それ程まで良いマンションなんですか？

建築中であるなら、お金用意してキャンセル待ちすれば今からでも買えるんじゃないですか？

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まぁまたなんか新しいのそのうちできるでしょ。

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８２３です。
ディアナいいですよ。欲しい設備を網羅。秀逸なデザイン。グレード高い内装。外観の重厚感。
間取りの取り方も唸らせます。プライベートゾーンの分け方とか気が利いていて嬉しくなります。窓の配置や廊下の取り方もよく考えてられているなーと関心します。
デメリットは規模が小さい物件が多いことくらいかと思うのです。千石の物件は駅１０分くらいのもデメリットかと。

で、購入できなかった理由は、数年前にモリモトが一度倒産した際に知り合いの会社が迷惑被ったため、悪いイメージ持っていたから検討対象に入れてませんでした。
販売開始後になんとなく文京千石の物件見て凄く後悔しましたよ。欲しい条件が全部そろっていてお手頃だったから。でも大体売れていたので、欲しい部屋が無くなっていました。

坪２８０くらいからあったと覚えています。２年前とは言えお買い得な物件でした。

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私もディアナはいいと思いますよ。
でも会員ではないので相当早い時期にアプローチしないと戸数が少なく広い間取りはいつも売却済でした。

やっぱり旧財閥系はここみたいに希少価値の高い第一種低層のでかい土地を持っていますね。
山手内側で静かな環境を探しているのでここは今のところ第一候補です。

環境以外で気に入っているのは、２LDK以下の間取りや無駄な共有施設がなく、購入対象者の層を絞った物件であることです。
スロー完売するスミフだから成せるわざなのでしょうか？

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なるほど、１５０戸以上あるのにそのほとんどの部屋が７５ｍ２と９０ｍ２。こんなにターゲット絞ったものって購入者限られるから戸数少ないディアナじゃ無理ですね。坂とかスーパーが気になるコメント多いけど、東京のど真ん中に住むんだから普通でしょう。色々な意味で結構気になるマンションです。

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まぁ後悔のないようにな。

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先着順で公募していた部屋は完売したようです。
悩みすぎて出遅れたけど、後悔しないように第３期販売は狙います。

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そうですか。購入前に念入りに散策してください。

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この人、
本当に先を読む力無いんだなぁ。

今までもこれからもこんな感じで沈みっぱなしなのかなぁ？

そもそも読めていれば今ごろ勝ち組だろうし、勝ち組なら買いもしないところでわざわざチャチャ入れる必要も無いからねぇ。

沈んでる事に気付いてるか、気付かないでいるか。
どっちにしても沈んでる思考には変わらない、ウケる（笑）

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よかったー、ウケてるよ。

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＞買いもしないところでわざわざチャチャ入れる必要も無いからねぇ。

なぜですか、匿名掲示板の存在理由が無くなりますよ。

このコメントは営業でしょうか。会社の程度が知れますね。　

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営業じゃないですよ。

いろんな板でネガる人達のバックボーンを分析して、後学の肥やしにしています。

匿名という言葉に安心した人間の動きは面白いですね。

で、どこの板でも、何かあると【会社の程度が知れる】とコメが入ります。デベも設計も地面屋も所詮土木、そもそもの程度なんて、たかが知れてるじゃないですかぁ？

会社の程度より、御自身の程度を読み違えない様にしましょう。

匿名性の意味のある記載って、普段の憂さ晴らしに絶好なこういう書き方なんでしょうか？

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８３１さんと同じで、結局ここに戻った。

注目のルサンクも駅近で検討したけど、完全地下部屋やプレミアムのハナレやエスカレーターの存在はやっぱり合わんかった。ここは立地で負けるけど建屋はシンプル（地味？）でいいし、周りにでかいマンション立たないこともいい。それに反対立札がゼロ（工事外壁に小さな字で大欠陥マンションって書いてあっただけ）だから、近所とのトラブルも起きそうにない。長く住みたいから自分との相性を大切にしたい。

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>>837
同感です。エスカレーターは不要。

エレベーターがあれば十分です。

>837
http://blog.livedoor.jp/tokaidou/archives/2014-03-24.html

周辺の住環境は守られているのですがね

上のひとたち、ルサンクのスレで語らない辺りがアレだなー

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久しぶりに物件の前を通りましたら足場が一部外れてました。
道路からは離れて建てられているのですが、向かいの住宅とお見合いしていてガラスも透明のようだから住んだらカーテン引きっ放しになりそうでした。
植栽で上手いこと対応できるかですね。

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>>843
名付けの責任者にお会いしてみたい。みうらじゅんみたいな外見とみた。

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他のスレでわが子に名を付けるようにとか言って覚えが。
＊＊以外の何者でもないわ。

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マンション名は大規模で地番を占有する規模なら、住居表示でわざわざ書く必要は無いから、
直で千石2-50-1-◯◯◯でしょ？


どこのマンションも名付けは恥ずかしいね。
臭いそうな名前とか、公園通りの直訳とか
二流土建でも、自社ブランド名を誇りに思ってたり
おたくの会社なんか知らねぇよのレベルなんだけどねぇ（笑）
どこの名付け親もアタマ悪そう。（笑）

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なるほど、大規模だとマンション名いらないからどうでもいいのかもね。

私の住まいも横文字＋地名。
恥ずかしい名前と感じたことないけど、横文字入れた時点でマック赤坂やアントニオ猪木やダンディー坂野と変わんない気がする。

日本らしい名前が流行ればいいのに。

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俺は英語に詳しい訳ではないが、ＧＡＲＤＥＮの後にＷＩＴＨを入れると良かったかも。　　そうすると、ＬＩＭＩＴＥＤが形容詞になり、数が限られた選ばれた住宅というニュアンスがでて、選ばれし住宅を抱いた品格のある庭園というイメージがでるかもよ。

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>849
意味が分からんのだが。
Limitedはwithがあろうがなかろうが形容詞以外にないだろう。

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マンションの名前に限らず、戦後日本の文化は横文字であることに特別な価値を見いだすのではないでしょうか。

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番地を誤記したときでもマンション名が入っていれば届けてくれる。

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戦中はともかく戦前から舶来物への興味は強かったみたい。

海の向こうが見えない島国だったから、余計に。

番地誤記でもマンション名で届くって、、
つらい転勤族か？久しぶりの帰国か？

マンション名より番地覚える方が簡単じゃネ？

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でもさ、このマンション名なら確実届くよ。スノボの成田兄弟くらいに忘れられない名前。

ネット通販とかでマンション名記入欄が２０文字くらいしかないときってどうすんだろ。
メンドいから《ズィ・インペリアル》でイイのかね？

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スノボ？成田兄弟？
良く分からんが。。

億超えのマンションだと秘匿性が欲しいから、わざわざマンション名書かない。


自分自身、この３０年以上はわざわざマンション名書いたことはない。

使わないから分からんが、ネット通販だってマンション名は必須なのか？

免許証も保険証も住民票も大規模マンションは名称要らないと言われる。

もしどうしても書くとしたら、普通はインペリアルガーデン◯◯◯号じゃないの？

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>>855
わて億しょん住んでまっせ〜！！
とアピールせずにはいられない、どうしようもないイケ好かなさ笑

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855
億越えのマンションだと匿名性が欲しいから、



は？

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＞８５５

匿名性が欲しい方がここで書き込みですかｗ　ギャグ？

成田兄弟は知らなくていいけど＊＊だって言いたいんだろね。

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はっ？

財布見せないだろ？

自宅伏せるだろ？

成田兄弟とか＊＊とか普通は知らないだろ？

匿名性欲しい人はここで書かないかぁー
そっかぁ。
所詮、その感覚なんだなぁ。
格差社会は、拡がる一方だな。。

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>>859
億ションくん、顔真っ赤ww

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さすが億ション様なのかな。庶民とは思考回路が違うようです。理解できないです。


┐('～`；)┌
バカでスミマセン、是非日本語でご教授願います。

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真っ赤というより真っ青。
行間までは読めないか？

その感覚じゃマジでヤバいだろ？

ずっとネットしてるの？



そもそも『庶民』にもなれてないと思う。
自分を否定できずに、先に他人を拒否っちゃう。
先に他人を拒否っちゃえば、自分が傷付かないから。
こういう思考回路は違うねぇ。

顔文字とかもスゴイね。

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ご多忙と思しきところご指摘ありがとうございます、億ション様。
惧れながら行間が理解できません。何卒ご教授願います。

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億ション様、お礼を言い忘れておりました。
顔文字を褒めていただき大変嬉しく思っております。この喜びを糧に今後も庶民として生きてまいります。

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やってみればわかる。
絶対届かないに1億‼︎

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861
億ションに住んでいると、こんな顔文字打っても平気な強靭な精神力が備わるのか。すごい副反応だな。

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よく読んでください。861は庶民で、859が自称億ション様でしょう。＞866

揚げ足取るようで恐縮ですが、副反応は副作用のことですよね？

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いやいや顔文字で精神力の強靭さが判断されるとは、負けてらんねーなー、おいら漲ってキター！！！！！！
｀･ﾉД･)　ノ ヽ``～ 力
ﾊﾞｶｰヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛
βακα..._〆(゜▽゜*)
(´・д・｀)ﾊﾞｰｶ
ВАКА❣ฺ✍ฺ（◕ฺｖ◕ฺ）✌ฺ
( 　ﾟ,_ゝﾟ)ﾊﾞｶｼﾞｬﾈｰﾉ

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掲示板マナーを再確認して下さい。有用な情報交換の場を台無しにしていますよ。

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>>867
副作用は、主作用に随伴して起こる悪い効果。
副反応も主反応に随伴して起こるものだが、悪いものだけを指す訳ではない。

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マンション名何て書かなくても全く問題なし。まあタクシー呼ぶときは言った方が間違いないかも。

このマンション周辺はとても静かで気に入った。確かに千石一丁目は高級住宅地ではないけど。

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やっとまともなコメントが入ったね、８７１さんありがとう。

このマンション第一候補なので週末見にきました。
緑がそばにあるだけで空気が違うし、本当に静かでびっくりした。
正門東側の学校の体育館から部活動の音が聞こえたけど小さいから問題なし。

小石川植物園側道は細いが、マンション前はセットバックするから歩きやすくなる。
茗荷谷方面の起伏は荷物運びにはちょっときついかな？
海外出張の時はタクシー呼んで東京駅直行でしょう、近いからこれも問題なし。
建物自体は落ち着いていて、色もいい感じだと思う。

ただ、スーパー難民になるか否かはもう少し情報がないとわからない。
自転車あれば問題ないけど、徒歩だとどんな感じなのだろうか？
近所に使える八百屋や魚屋はありますか？

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億ションくん、休日はゴルフですか？
一般庶民をこき下ろすような見当違いなコメント、また待ってますよ〜
もちろん、顔文字つきでよろしく♡

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ル・サンク小石川後楽園
同じ10年塩漬けの物件でも難航しているようです。
デベの違いでしょうか。

昨日、春日駅でサンクのチラシと思ったら、ここのチラシとチリ紙を大の大人が2人で配ってて悲しくなった。

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ルサンクは
設計変更の申請中で
すぐには販売できないとの噂です

営業活動（ステマ）はほどほどにねー

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