THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE 　（旧（仮称）千石二丁目計画）

駅から遠いですよねぇ
これで徒歩3分とかだったらこの価格も納得なんですが

徒歩9分かー。

ちと遠い。たぶん小石川生活圏になるけどアップダウンあるよね。
まあ、植物園となりで、一種低層、上物はスミフ得意の豪華な感じで見映えはいいから、たってからの方が人気でそう。
近隣住民は明るくなるし歓迎ムード。

なんだかんだで買うべきマンションであることは間違いない

だったら早く買いましょうよ。売り切りましょうよ。

みんな買おう！

回り歩いたけど汚すぎだろ。廃墟のような家と小汚い電線、植物園はぼうぼう。
まだ50戸も売れてない・・・。

2期は5戸だったよね
1期は20戸とかだったかな？

流石のスミフでも竣工時に半分以下だと焦ったりする？

　買いたくても良いとこ売れて、イマイチなところが残っているので、これ以上リスクは取れないでしょう。

全然焦らないです。スミフはそんな会社。

デザインや建物がいくらよくっても
場所がイマイチすぎるんだよなぁ
全然高級住宅地な雰囲気全然ないよあそこ

この物件が地域に高級感を与えるので問題なし。

そのとおりです。
よくいってくださいました。

なんか必死に擁護してるのって契約者なんだろうか
営業担当だとしたらしょうもないことやってんなぁ
場所がよくないことなんて現地一回いったらわかることなのに

文京区の第一種低層というだけで高級ですよ。

　契約者の悲痛なコメント（自らの慰め）が痛い
　対面のガーデン文京白山も建物は良いけど立地が悲惨．．．だけど、インペリアルよりまし。

神楽坂で相手にされなくなったご近所さん？
文京区で一種低層、大通り沿いでない、というのは大きな利点です。
価格が高すぎるだけで、建物含めよいマンションだと思います。

文京区ならこれくらいの価格はしょうがない

　文京区の高級路線で大して高くないのに売れてない。
HPのアクセスにカーアクセスとして、首都高までの時間や主要駅へのタクの料金まであるのが、かえってダサさを醸し出してます。

何年も売り続ければ、多少高くても本当にここに住みたいと思う人がきっと現れるはず。
そんな人のためのマンションです。損得のみに縛られた人には買えない。

>585

営業だよ。他のすみふ物件板を見れば分かる。どこもこんな調子だから組織的にやってるんでしょ。

ここは欲しいネガさんが多いんですねｗ

ネガは購入してからにしてくたさい

売れてないんだから
自分が買うためのネガなんてするわけねーだろｗ

「何年も売り続ければ、多少高くても本当にここに住みたいと思う人がきっと現れるはず」
ってすごい発想だね，昭和歌謡みたい。岡村孝子かよｗ

戸数が多く大規模物件であることが好まれていないのでは

そうでもない

ボタニカルコートしか魅力が無いもの
せっかく広大な敷地と緑が魅力なのに、ぎっしり建物建てて、中央を駐車場にしちゃって

コンフィデントコートとディセントコートって
ただ駅から遠いだけの団地だぞこれじゃ

いくらネガっても価格は下がりません。過去のスミフの売り方を学んで下さい。

さすがに最近のはひどくない？
インペリアルガーデンとか、天地創造とかどこの中二病かと。
どこがこんなの考えてるのか知らんがさすがに品を疑うわ。
三井、三菱、野村、住友の中でもっとも住友がこうばしい。

野村は加えないでね。

せめて三菱の上鷺宮ぐらいの庭は作れなかったのかな？
地下部屋なしで価格が高いのは承知の上だけど、建物と駐車場だけじゃこれだけの土地がもったいない。

たぶんネガと言うか事実をたくさん並べてるのは、買いたいからじゃ全くないと思う。
買いたい方へのアドバイスに過ぎないんじゃないですか？

だいぶ工事も進んできました。
検討者さんは現地にいくと購買意欲があがるでしょう。

だいぶ建物が出来上がってきた感じでしょうか？
久しぶりに現地見に行ってみようかな。

欲しいけど高すぎるね。

高級マンションなら、内廊下が定番ですが、ここはどうなの？

当然内廊下ですよ。
ホームページ見ればわかることですが。

エレベーター下りたところだけが内廊下で、それ以外は外廊下みたい。

　低層なのにあまにりもエレベーターが多いのですが、入居者が遅れると管理費の追加負担が怖い。

管理費はデべが払うものなのでは？
修理や交換の時はすごい負担になりそうだけど・・・。

スミフは他デベより管理費は良心的な設定だよ

　付近の低層であれば、ディアナ小石川、プラウド小石川の中古が気になります。
子供が小さい場合と駅までのフラットを考えると竹早あたりがGOODでしょうか。
播磨坂は、短期生活介護施設が建ち始めてやっかいかと思います。

>613さんその３物件は低層ではないですね。

いわゆる低層の定義はさて置き、一種低層住専に建っていなければ低層マンションとしての意味がありません。

　２低だろうが１住だろうが、良いところは良い。
１低じゃないと意味が無い理由が知りたい。

山手線の内側での一種低層はとても貴重な存在です。

文京区でもここ千石を始め、関口、小日向など７地区しかありません。
つまり周りはＭＡＸ３階建ての１戸建が主な閑静な住宅地というわけです。

そこに建つ４階建てだから良いのであって、ディアナ小石川、プラウド小石川などとは全くの別物ということですな。

ただここの北側は一種中高層ですので絶対高さ制限１４ｍとなっています。
ちなみに文京区には２種低層はありません。

　貴重な理由がわかりました。
意味が無い理由はわかりませんでした。

このマンションの希少価値は都内一番かもしれないね

希少な一種低層にふさわしいランドプランでなければ
せっかく低層マンションである価値が無いよ

広大な敷地にギチギチに建物と駐車場だけ作った
アホみたいな設計をしたやつを呪ったほうがいいレベルだと思う

>>619

大賛同！
マンション名はTHE CARPARK LIMITED RESIDENCEならふさわしい！
スミフ体質はそのものに反映してると思いますよ