建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社 マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社 東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31
インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-25 14:44:50
なんたって高台の４階建てですからね。
植物園を完全に見下ろすことになります。
あとスカイリーが良く見えるでしょうね。
それなりの眺望がありますよ。
いやそりゃさすがに無理でしょ・・・。
モデルルームで見せてもらった最上階のバーチャル映像は電線と木でしたよ。
そうですか？
ウチは３階ですがスカイツリーは良く見えます。
植物園の高台側の森の木が、いかに高いかということで
それも希少な環境といえるかもしれませんね？
現地から見る植物園はまさしく雑木林
これをプレミアムととるかは本人次第
現在、スカイツリーのよく見えるマンションで暮らしていますが、毎日つい見てしまうものの、
それがあって嬉しいかどうかというとなんとも言えません。住んでいたところにできただけなのでありがたみがないだけなのかもしれませんが。
20年ほど前に白山通りに住んでいて、窓から新宿副都心がよく見えましたが、友人が訪ねてきた時に紹介するぐらいでいつもは忘れていましたね。
とにもかくにも、景観てかなり個人的な価値観によるものなのではないでしょうかね。
夜のスカイツリーは照明が暗すぎてまったく綺麗ではないですが、昼間は目を引きます。
夜にすぐ近くで見る分にはいいのでしょうが、あの凝りすぎて夜の遠景が台無しになったあの照明は、完全に失敗ですね。東京の顔になり損ねた。
このスレはもう閉じても良さそうですね。
どうしてですか!?
販売時期が8月下旬に延びましたね・・・。
売れてないですね。
強敵が次々現れてるし。
suumoを見るといつもお詫びと訂正していますね・・・
ル・サンク小石川後楽園？
但し地階にも住戸があります
こういった物件の行く末はどうなるのでしょうか？
行く末といいますと？
7月に路線価出ましたがこの路線価でこの価格は高いですね...
屋上はここは緑化した庭園とかあるんでしたっけ？
もし良ければ価格を教えてください。
３階建てでその屋根部分は緑化すると言っていました。住人がその部分にはか入れるかは確認しなかったけどどうなんでしょうね？庭園みたいに入れるスペースだといいですね。
平成26年のものでは1平方メートル当たりの価格が45万円です。
今どのくらい契約入ってるのかなぁ
私も気になります。
かなり前(販売開始直ぐの時期)にモデルルーム行った時は結構契約済みのマークがあったのですが、、
>500
屋上に自由に出入りできると、オートロック突破されると、屋上経由で最上階に簡単に入れるからセキュリティ上はリスキーだよ。
オートロックって住民が供連れを見過ごしていたらセキュリティなど、ないも同然だし。
駅から遠いのに高いね
これからインフレになって周りの坪単価が450－500とかになれば相対的に安くなるから売れるんじゃないかな？
確かに！屋上が出入り自由だとセキュリティー面が怖いですね。。
建築確認番号
第ERI112037761号（平成24年9月14日付）
建築変更確認番号
BCJ13本建確019（平成25年5月14日付）、BCJ13本建確020（平成25年5月14日付）
ERI→BCJに替わっているのですね
平成25年5月14日付の建築変更確認番号が2つあるのは何故ですか？
販売戸数は５になりましたね。
あっという間に売れたのか、それともそれしか売ってないだけなのか。
売れたわけはないです。
あと5戸なら最終であることをアピールします。
販売戸数5ってどういう意味なんでしょう？値段が安く設定されている部屋とかですか？
要望があった部屋を売ることになります。
それが1期が終わった後今まで5戸だったということだとおもうのですが。
それでは一期でどれほどの住戸数が契約されたか分からないので実際の残り戸数も分からないということですね。途中積立金など色々と不明になっていたようですが、それでも一期は売り切ったということですね。不思議だぁ。
なるほど。二期では5戸しか要望書がでなかったということなんですね。
一期でどれだか売れたか気になるところです。
周辺は都心ながら緑が多くてすごく落ち着いた環境ですね。聞いてはいましたが、
実際自分の目でみるとより一層落ち着いた雰囲気が気に入ってしまいました。
閑静という環境がまさにあう立地でした。駅から遠いからこそ得られるこの閑静さ
なのでしょうね。駅からの距離をプラスに考えられるなと思いました。
散策すると近辺はやはり第一種低層住居専用地域だけあって当たり前だけど
低層マンションが多いですね。
>>515さん
恐らく茗荷谷駅から歩いたんだと思いますが、このマンションの北側はもう第一種低層住居専用地域ではありませんよ。結構ごちゃごちゃしています。林町小学校近くのマンションを買おうとしたのですが、それがゆえに家族に反対されてしまいました。
ここは坪あたり400万位する立地環境なんでしょうか？
かなり残ってる予感
予想道理といえばそうだが
ふつう1期あたり5戸とかありえないからね…
価格がもう少し安かったら売れるのかな？
今の価格でも売れるだろうね
プレミア感半端ない
第一種低層で大規模
小石川植物園の美しい景観
専有部の設備のゴージャスさも見逃せないね
なんか、しらけちゃってますね。
なんか、三菱が手がけた護国寺のパークハウスっていうマンションと同じような傾向かな？
誰も買わない→叩き売り
地所は売れ残ったらたたき売りするけど、すみふは竣工後に何年経っても値下げはしない。なので売れ残り続ける。
竣工時に未入居があると、住民にもデメリットがある。なので、販売方法についてはちゃんと研究しないと、痛い目にあうことに。
あぁ、あそこは別ですね、色々な意味で。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
