物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目50番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「千石」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
167戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)口コミ掲示板・評判
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匿名さん 2013/03/28 11:34:56
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匿名さん 2013/03/28 12:34:28
古い住宅地図見たら、東京海上林町寮となってた。
小石川植物園隣接の希少な環境。
1階半地下住戸じゃなければいいですね。
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匿名さん 2013/04/03 13:01:32
敷地内にプレハブ小屋が建っていました。小さなショベルカーもありました。本当に工事が始まるんですね。
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匿名さん 2013/04/11 10:22:55
ここと簸川神社の間にある社宅は、どちらの会社さんの社宅ですか?
9月の祭りの二日間は、このあたりは賑やかになりますね。
路上駐輪沢山されるかも。
もちろん対策を取るだろうけど。
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購入検討中さん 2013/04/16 03:59:22
子供が増えましたので住み替えを本気で検討中です。
ここは1.2億円程度の総予算100平米のイメージでは甘いでしょうか?ご意見いただければと思います。
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匿名さん 2013/04/16 10:13:38
プチバブル物件のシティテラス目白が平均坪単価400万越えてましたので、ここが平均400万切る可能性はゼロでしょう。プチバブルよりもアベノバブルの方が凄いんじゃないかと思います。今年5月の上場企業決算発表で動意して、来年3月の地価公示で地価上昇を確認して、恐ろしい上昇相場に突入するでしょう。平均500万越えの可能性もあります。しかし1億2千万あれば坪500万でも80平米の2LDKを買うことは出来るでしょう。
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27
匿名さん 2013/04/16 10:35:29
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28
匿名さん 2013/04/16 11:02:52
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29
購入検討中さん 2013/04/16 11:53:41
>>26
ありがとうございます。
そうなった時の東証REIT指数は何ポイント位になっていると想定されますか?
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匿名さん 2013/04/17 11:40:00
>29
そうですね、リスク資産でインフレ対策しておけば新築マンションの売り出し価格の高騰にも対応できるかもしれません。2007年プチバブルの高値を越えてくるはずですので、東証リート指数で言えば2300を越えることは間違いないでしょう。少なくとも今年中は一本調子に上がっていくでしょう。
しかし、すみふさんとチキンレースで争うのは私は嫌ですね。不動産の相場を知り尽くした相手ですから到底勝ち目がありません。素人には思いもよらない信じがたい提案をされちゃうかもしれません。
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匿名さん 2013/04/17 13:09:36
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購入検討中さん 2013/04/17 13:44:13
>>30
REIT指数今から+48%高ですかw
そうなれば当方の金融資産も+4,000万円ほど増加しますので、ここの100平米買えそうです。
ありがとうございましたw
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周辺住民さん 2013/04/19 02:00:03
スノッブ人気を集めそうな三茶とこの地味めな土地の比較に意味あるのか?
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匿名さん 2013/04/19 07:48:42
ここが地味なわけないでしょう、地味になって欲しい気持ちは分かりますが、山手線内側の一種低層でまとまった土地なんて、10年に1度出るかでないかですよ?
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周辺住民さん 2013/04/19 13:49:04
いや、俺近くに住んでるからさあ・・・
面積はおいといて街が地味だっつーんだよ
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ご近所さん 2013/04/20 02:11:13
確かに街が地味ですね。
白山4丁目辺りは高級住宅街なのに、千石二丁目に入るとガラッと庶民の住宅街に変わります。
だからこそ、あっと息をのむような街の品格をあげる作品を作って欲しいものです。
駅から遠く永住向きゆえ、外観や間取りは重要ですね。
ここは林町小でしょうか。クラス増えたりして。
お祭りのときの賑やかさも少々気になります。
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匿名さん 2013/05/10 08:35:36
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匿名さん 2013/05/13 04:17:46
昨日、中を見るとこんな感じでした。
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住まいに詳しい人 2013/06/15 23:19:49
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匿名さん 2013/06/16 13:09:15
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匿名さん 2013/06/16 20:56:12
IMPERIAL GARDEN とは随分インフレしてきましたが、近所に綱吉の白山御殿があるからってことなんですかね。
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物件比較中さん 2013/06/16 21:23:17
なんでimperialなんだよ。あえて日本語にしたら
徳川じゃなくて天皇だよ。
変な名前つけてんじゃねーよ。それとも皇族にゆかりがある地なん?
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匿名さん 2013/06/16 21:27:55
護国寺の隣に豊島ヶ岡御陵があるけど、ちょっと遠いよね♪
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匿名 2013/06/16 22:01:49
>43
imperialには極上、最高権威、という意味もあるので、そちらの意味かと。
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匿名さん 2013/06/16 23:19:45
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匿名さん 2013/06/17 10:10:18
どこぞの売れ残りのシンボルになってるマンションみたいに
最高に割高なマンションにならなければよいですが
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匿名さん 2013/06/17 10:13:46
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ご近所さん 2013/06/17 11:58:46
売れ残ってもいい。
景観が良くなる豪華マンションなら。
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匿名 2013/06/17 21:55:26
スミフの肩持つ訳ではないけど、山手線内側高台の一種低層、緑に隣接でこの規模の物件は滅多に出てこないでしょう。
仕様もインペリアルに恥じない豪華な内容になるのでは。
もっとも、ブランド地域でもない千石の物件であること、駅から離れた利便性イマイチな物件であることが、この物件のターゲットである富裕層にどう評価されるかは何とも言えないが。
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ご近所さん 2013/06/19 12:52:23
この頃のスミフのマンションブランド戦略がわからん。
旧知のブランドを使わず次々と思いつきの物件名を与えているように思える。
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匿名さん 2013/06/19 12:54:20
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匿名さん 2013/06/19 12:57:58
プラウドもそうだけど、ここに住む人も英語知らないか、無恥な人ってことだろうね。
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匿名さん 2013/06/19 13:02:27
植物園の池って昔は川だったところ。ここはちょっと上がったところだけど、地盤は確認しないとね。
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匿名さん 2013/06/19 13:05:59
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匿名 2013/06/19 13:48:22
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匿名さん 2013/06/19 14:18:06
ジ・インペリアル・ガーデン・リミテッド・レジデンス
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匿名さん 2013/06/19 15:42:08
池袋もグランドミレーニアと大仰なネーミング。
共通するのは地名を入れてないこと。
高値で売るための戦略なんだろうけど。
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匿名 2013/06/19 21:43:09
住所書くときIGLRてイニシャルで書くことになるかもね。それかインペリアルガーデン千石202号室とか書くかも。
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匿名さん 2013/06/19 22:32:59
地名を入れないのは地歴に卑しいところがあるのかなと思ってしまう
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匿名さん 2013/06/19 23:44:12
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匿名さん 2013/06/19 23:51:38
ザとかジとか名前つけるなってーの…
昭和センスかよ…
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匿名さん 2013/06/20 01:04:13
地名を入れなかった理由は、たとえば大和郷のようなブランド地名がないからでしょう。
シティハウス千石では坪400以上では売れない、という判断かと。
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匿名さん 2013/06/20 02:10:40
町名はそうなんだけど、地名なら、小石川植物園というのが使えますからね。小石川ガーデンヒルズで何の問題も無かったはずです。まさか、坪500越えを狙ってるとか?
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周辺住民さん 2013/06/20 09:50:42
最近は公取がうるさくて、
マンション名に当地の地名か最寄りの駅名しか入れられないらしいです。
千石って千川(川としての小石川の別名)と小石川からの造語らしく、
ありがたみはゼロですからね。
まあ、それなしにしても、まったく関係ない名前にしたいんでしょうしね。
それより、狭くて高くてもいいので、名前に相応しい立派な物件に仕立ててくれるかどうか。
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匿名さん 2013/06/20 10:24:20
>65
http://www.nikkeibp.co.jp/archives/412/412750.html
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html
(物件の名称の使用基準)
第19条 物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
(1)当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
(2)当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
(3)当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
(4)当該物件の面する街道その他の道路の名称(坂名を含む。)を用いることができる。
これですか。でも、小石川植物園なら300m以内だから何ら問題無いはずですねえ。
高くても良いから立派にというの賛成ですが、坪400を大きく越えると嫌になってきますね。
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周辺住民さん 2013/06/22 11:05:50
>>59
うろ覚えだけど、ライオンズマンションに住んでいたとき、
運転免許証では「ライオンズ」「マンション」それぞれで
1文字になっていました。
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匿名 2013/07/01 02:30:28
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69
周辺住民さん 2013/07/01 09:13:25
地上4階、地下1階だね。
どんなのになるのか楽しみ。
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匿名さん 2013/07/02 13:03:27
マンション名魅力的ですか?!恥ずかしくて年賀状なんかにはとても書けないのですが・・・
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匿名さん 2013/07/02 18:19:14
絶対高さ制限10mでどうやって4階建てにするのかな。地上3階地下2階じゃないのかな?
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匿名さん 2013/07/03 00:18:10
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73
匿名さん 2013/07/03 00:36:35
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74
匿名さん 2013/07/06 13:14:12
固定資産税払える人はいいですね。1種ですから相当高いですよ!
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匿名さん 2013/07/06 13:32:18
ここは皇室関連物件ですか?
そうでないのでしょうが、おかしな名前を付けるものですね。
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匿名さん 2013/07/06 14:42:25
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住まいに詳しい人 2013/07/06 15:23:32
>>69、>>71
絶対高さ制限10mの第一種低層で4階建てにするには、この場合は建築基準法の緩和規定により必要な空地を設けることで12mの高さが可能となります。
ただそれでは階高が3mしか取れませんので、地盤面より約1m掘り下げることにより必要な階高を得ています。
そして地下1階ですが居室があるわけではなく、必要な空地を得るために地下駐車場としているので、実質地上4階建てですね。
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匿名さん 2013/07/06 15:32:16
え?ではエントランスはどうなりますか?半地下から入る?大雨で水没しませんか?
ところで、77さんはホントは「住まいに詳しい人」じゃなくて「デべの人」じゃないの?
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79
匿名さん 2013/07/07 01:30:03
>78
すみふはステマしまくりの会社。物件HPも立ち上がって無い段階で、情報知ってるのはインサイダーしかいない。
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匿名さん 2013/07/07 01:31:24
世田谷区では地盤面より下の独立住戸は禁止する条例ができている。空堀地下室マンションって既存不適格リスクがあるからご用心を。
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匿名さん 2013/07/07 01:39:05
>78
千石3丁目交差点そばの半地下マンションでは大雨のときに水没したことがある。地下に変電設備があって、そこに水が入って周辺一体は停電で大顰蹙。ここは坂の途中だからどうなんだろうね。エントランスのところから水が入らないようになってるか要確認。
ちなみに水没したマンションは、その後対策として、エントランスのところに少し上る段をつけた。で、上って下がるって不便なつくりに。
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住まいに詳しい人 2013/07/10 14:27:08
>78~>81
この物件は一昔前からモメていて、この度ようやく着工に漕ぎつけています。
なので住まいに詳しい人なら、大体の所は判っているのですね。
10000㎡超の80%位?を1m掘り下げる訳で、さらにほぼ地下1階分の広大なピット+地下駐車場になっています。
確かにエントランスも前面道路より1m下がっているわけですが、排水は背水の陣で?水没の心配などないのです。
そして以前の計画は広大な空堀を設けた地下室マンションでしたが、長年の反対運動で地下居室計画は潰れました。
いずれにせよ既存不適格にはなりませんがね。
こんなことはステマでもなんでもないと思いますよ?
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83
匿名さん 2013/07/10 16:30:49
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84
匿名 2013/07/10 19:57:09
総合設計で容積率だけでなく絶対高さが緩和されるというのは知りませんでした。
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85
匿名さん 2013/07/12 01:26:45
千石って住み心地はどうなんでしょうね。もちろん同じ地域でも物件と立地で違いはあるのでしょうけど、買い物とか交通とか?。このマンションは完成がまだまだ先なのでとりあえず検討先に入れておいて、しばらく地域情報を収集しようと思います。永住決断になると思いますから念入りですよ。まだ二年弱あることになりますけど、この期間の開発や環境変化の予定情報など、今のところはないですか??
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86
匿名さん 2013/07/12 01:42:11
千石に住んでいた友達がいましたが、環境は良いといってましたよ。
周辺の学校も評判もいいですし、子育て環境はいいと思います。
通勤にも不便はしなさそうですね。
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87
ご近所さん 2013/07/13 11:14:53
雨後に蛇が徘徊する、都心とは思えない極めて自然豊なところです。
夏の虫対策は必要ですかね。暗渠や近くの池でボウフラが発生していると思われます。
夜は極めて静かです。
以前大通り沿いの住まいで麻痺していたのか、音圧による疲れが抜けた感じです。
都市生活が長いのですが、田舎に泊まっているような不思議な感覚でした。
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88
物件比較中さん 2013/07/13 18:58:27
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周辺住民さん 2013/07/15 10:21:56
>87
昨日の夜、網干し坂に入った瞬間明らかに空気が違うのを感じた。多分植物園のおかげなんだろうけど、他よりすっと涼しかった。緑の力は偉大だね。
ここ、いい場所だと思うよ。
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90
サラリーマンさん 2013/07/15 14:57:01
あの辺、開発されないかなぁ
景色はいいけど不便すぎる
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匿名さん 2013/07/15 15:53:57
変な名前のマンションだと思ったらやはりスミフだったか。
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匿名さん 2013/07/15 20:45:53
住まいサーフィンだと㎡83万円≒坪274万円。
この価格なら買いたいけど、スミフは絶対にこんな価格では出さないよね。
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匿名さん 2013/07/15 21:42:56
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94
匿名さん 2013/07/16 00:56:10
線路横の小日向見に行ったときにすみふ営業さんに聞いたけど、社内でも400@坪は超えると通知があったらしい。
最低80m^2~らしく、内装もデフォルトで御影石を利用したかなりの高スペック仕様とのことなので、
9000後半~なんじゃないかと。
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匿名さん 2013/07/16 02:06:01
こんなたいそうな名前を付けてるくらいだから高く売るんでしょうね。
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匿名さん 2013/07/21 12:31:53
どう出てくるのか楽しみではありますよね、お値段もスペックも。
千石と茗荷谷のちょうど間くらいなので、
とても静かな地域なんですよね。
駅からはすごく近いわけじゃないですが、
場所が場所だけにお安くはならないでしょうね。
子育て支援とヤフー不動産にはありますが、
こんなところでできたらすばらしいでしょうね。
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買い換え検討中 2013/07/25 07:31:38
子供の受験も考えていない、普通の庶民的な家族でも住めますかね?
やはり教育熱心な方やハイソな方が多くなりそうですかね。
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98
匿名さん 2013/07/26 01:21:27
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99
匿名さん 2013/07/26 04:18:37
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100
匿名さん 2013/07/26 05:27:01
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匿名さん 2013/07/29 03:07:22
相変わらずスミフが作るコンセプトムービーの仰々しい宣伝文句は凄まじいですね
これスミフ社員も面白がって作ってるんだろうな
今回の物件はは悪乗りがすぎると思いました
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102
匿名さん 2013/08/19 12:19:59
近くに住んでますが植物園の虫がすごいと思います。
駅からも微妙な距離だし私なら近くに5000万台でごろごろある戸建てにしますね。
子育て環境は良いエリアなのでその為にここにどうしても住みたいなら戸建ての方がお得でしょう。
近くの小学校は100%近くの子供が中学受験しているので教育熱心な方が多いです。
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103
匿名さん 2013/08/21 04:34:16
THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE?
仮称ではなく、これが正式なマンション名なんですか?凄いなぁ。
小石川植物園はその広大すぎる敷地に驚きましたが、マンションと接しているのが
杉、ヒノキなどの針葉樹林が植えられている区域のようです。
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104
ご近所さん 2013/08/21 06:56:27
3.11の巨大地震時に、この近くの同じ白山地盤に在る集合住宅の低層部にいました。地震の揺れには恐怖を感じましたが、家の中の物は何一つ転倒・落下などせず、地盤の良さを改めて認識したものです。ここも地震にあ大変心強い所ですね。
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105
匿名さん 2013/08/22 07:09:49
102さん
100%近い中学受験率と言うのは本当ですか?
通学区域の中学校の児童数は2クラスありますが、
ほとんどが受験に失敗してきた子供達ということなのでしょうか?
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106
匿名さん 2013/08/26 05:00:57
100%近いかどうかはわかりませんが、
この地域は教育熱心な方がかなり多いという話は耳にします。
中学受験される方もクラスの中でかなりの割合だと。
結構大変そうだなと思いつつも
周りがそういう雰囲気だと子供も勉強に集中しやすいでしょうね。
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107
匿名さん 2013/08/26 13:04:50
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108
匿名さん 2013/08/27 13:52:55
>98
文京区といえば...
グランドメゾン文京目白坂と、NIPPO神鋼小石川2丁目計画、物件概要HPがありませんね。
どうなっているのでしょう。
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109
買い換え検討中 2013/09/03 13:37:26
ぶっちゃけ、ここの坪単価はどのくらいだと思いますか?
営業担当さんでもよいので、正解にちかい単価を知りたいです。
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110
匿名さん 2013/09/04 01:18:07
すみふのグランドヒルズ三軒茶屋の坪単価が420~530万になっているから、ここの名前がグランドヒルズ小石川植物園なら同程度と予想できるが、ここは名前をインペリアルに変えてきたから坪50万足して、坪470~坪580万というところかな。
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匿名さん 2013/09/04 01:27:34
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ご近所さん 2013/09/11 04:06:15
いくらなんでも坪380万円~という所が限界かと・・・
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113
匿名さん 2013/09/11 10:48:54
オリンピックが決まったのでここの坪300万円台も無くなりました。
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114
匿名さん 2013/09/11 10:52:08
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115
購入検討中さん 2013/09/12 01:05:04
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116
物件比較中さん 2013/09/13 02:17:20
植物園はこの地域の象徴の一つだと思っていますので、これに寄り添う立地という点は推しの一点だと思います。何かメリットがあるわけではないですが一言で「小石川植物園の傍」という表現ができることはわかりやすくて覚えて貰いやすいのではないでしょうか。坂、多いようですね…上った先のようですので標高的利点は覚えますが移動面の事前確認はしておいたほうが良いと思います。
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117
匿名さん 2013/09/13 03:00:55
インペリアルときたら、坪380じゃ無理でしょう。
最近の本郷三丁目最寄りのフツーの物件で、
坪360〜390ぐらいですから。
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匿名 2013/09/14 00:19:39
千石より本郷の方が人気あるけど一種低層だから希少性も加味すると本郷の10階建てマンションよりも坪単価稼げそうだよね。
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匿名さん 2013/09/19 00:35:24
坂が多い地域ですので、移動面でのデメリットは地味にありそうですが、
何よりも自然が多いのは嬉しいです。
小石川植物園は今は近所に住んでいないので年に数回程度しか行かないのですが、
でも近所にあると通ってしまいそうです。
四季折々、すごく楽しいんですよね。
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物件比較中さん 2013/09/20 01:38:23
地域全体を俯瞰するととても上品な感あります。
まだ公開されていないので何とも言えないですが、まさに近接の風景、環境がどうであるか、ここが加えて評点になってくると思います。
今の時点で期待を持てる要素としては、
・三面道路の開放間
・高台
・低層地域
ですね。この条件を最大限に生かした物件であって欲しいです。
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