THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE 　（旧（仮称）千石二丁目計画）

マンション価格の更なる上昇をあてこんで、販売時期をどんどん後ろ倒ししているようですが、どんなに強弁しても、あの立地で90平米以上を坪450万円超で売ろうとする姿勢はあんまりまっとうではないですなあ・・・

184訂正。坪500万円以上でした。アホですわ。

すみふお得意の売り渋りでしょ。ミニバブルの時には、それやってリーマンショックに引っかかって長期に売れ残りなんて物件もあったんだけど。学習機能ないみたい。

文京区の交通の便が悪いところで坪500万。　どう売るんだろうｗ

有る所には有るんですね、お金が。例の目白が380万だったからここが500万でも不思議はありません。

お金があるないの問題ではありません。モノの価値づけの問題です。

結局お金持ちだけが集まるってことでしょ（笑）

お金持ちが坪500万出すなら港区や千代田区にするんじゃないでしょうかね

反対運動で長年寝かせてきましたからね。
しかしありがちな高速道路や鉄道路線の音圧もなく、都会にいることを忘れさせる稀有な空間ですよ。
真夏に初めてこの地域で泊まった時、どこかの高原に来たような感覚でした。
カマキリなどの虫のみならず、蛇が出るくらいです。

反対運動ですか。決着はついたのかな。決着がつかずに着工したりすると、デベvs反対住民の争いの矛先が週交互には入居者に向けられたりする。裁判沙汰になったケースもあるから、ご用心を。

単なる民間マンションに「imperial」という名前はどうなのでしょう・・・

どなたも違和感を持たないのでしょうか

imperial
1 帝国の；((I-))大英帝国の.
2 皇帝の, 皇后の, 皇室の.
3 帝位［帝権］の, 最高権威の.
4 〈物・事・態度などが〉堂々とした, 威厳のある, 尊大な.
5 〈商品などが〉特大［特製］の, 特上の
6 〈度量衡が〉英本国法定の標準に従った, ヤードポンド法による.

4,5あたりの意味でしょうね。

帝国ホテル(Imperial Hotel)も民間だよ。

>193,>195

近隣住民の反対運動は、一応の決着がついたからこそ販売・着工に漕ぎつけています。

ただ懸案だった大型の工事車両の通行経路が、なんと林町小学校のまん前を通る、児童にとっては酷い経路となっています。
区立保育園や中学校も同一エリアにありますので、このような状況は合法とは言え常識では考えられませんね。

しかし＜デベvs反対住民の争いの矛先が週交互には入居者に向けられたり、裁判沙汰になるケース＞
となる心配は皆無と思われますのでご安心を。

それだと工事車両の件で反対再燃するかも。危ないな。

>199

反対運動があっても、建築に違法性がない限り着工、販売はできるよ。

192に同意。ここを買うくらいなら、ちっと頑張ってグラン三番町にします。

でも千代田区とか港区には１種低層のこういう土地は無いですからね。

スミフは下手くそなんですよ、建築計画も販売計画も。
潔さが感じられない。
てか、厭らしい

イッシュテーソーイッシュテーソー五月蠅いのがいるが、その条件まで含めて高々坪300万円台後半、中古なら300万円/坪割れも珍しくないのがこの辺りの相場なんで、そんな所で400～500万円/坪以上なんて戯言ぶっこいてるから滑稽だってんだよ

スミフさんが特別な名前をつける時はいつも新しい価値を創造、再発見してくれますね。

あからさまなディベ関係者投稿・・・

10年以上固定資産税を無駄に支払い続け、前回のしこりで発生した多額の違約金もあり、億単位の−を既に出しているこの土地ですから、高額にするしか無いんですよ。

その上、短期に売り抜けるなんて事は出来ないから、これから数年間をかけて売る分の売り主が支払う管理費積立金、固定資産税の分も価格に組み込むことになります。

10年先も売ってるでしょうね、ここ。

将来転売するの苦労しますよ、高くなんて間違いなくならないし。いつまでも未入居物件があるんだもん。

場所はとても良いですよ。
植物園は都心とは思えない豊かさです。
個人的には六義園付近より良いと思います。
良い土地がタイミング良くあれば、戸建てでハウスメーカーではなく建築家に設計を依頼すると良いと思いますが、一億円位だと狭い土地に三階建てになって日当たりも密集地では悪いので、同じ費用ならマンションの日当たりの良い階という選択肢も良いのではと思います。
ここの場合は比較対象は同程度の床面積の戸建てだと思います。
理想は50坪位の土地にゆったりとした戸建てですが、千石では1.5億以上するので、2／3くらいの値段でマンションでゆったりした外構は良いのではと思います。
近くの千石保育園も真新しく、綺麗ですし、子育てをしながら、の方には良いと思います。
良い街を一緒に作ってゆければ良いですね。

環境が良いのは分かりますが、駅から遠いですし、かなり割高だと思います。

小石川植物園をウリにしてますが、入口は結構離れてますし、東側も含め道もまだキレイじゃないですよね。

将来に期待なのに、この価額はちょっと引きます。

210さん
コダテ1.5億ですか。
てか、デベさん、おつです。

近所だから、綺麗なマンションができるのは大歓迎。

千石駅方向なんて道路狭いし迷路だしで、とても六義園あたりとは・・・。
それに駅から遠い。
名称が大げさすぎて人に言えない。

欲しいネガさんが居られるようですね。ネガっても無理、下がりません。

すみふが下げないことは、みんな知ってます。

敷地面積を167戸で割ると19坪位なので1戸あたり土地代が相場で5000万円、建築費も1戸あたり4000万円と仮定して、利益を乗せると1億にはなりそうですね。

千石でも１種低層のあたりは雰囲気悪くないですね。

スミフってどうして恥ずかしいネーミングのマンションばかり売り出すんだろうね〜これが理由で購入をためらう人だっているだろうに…

もう少し駅に近かったらな～。
茗荷谷駅方面への雰囲気はまずまずですが、千石駅方面があまりにゴチャゴチャし過ぎなのが残念。

千石駅のことは無いものと考えて生活すれば良いと思います。

価額、立地などから、ターゲットは中高年の車持ちじゃないでしょうか・・・。

若年だから金がないというのは間違いだし想像力の欠如でしょう。子育てファミリー物件です。

申し訳ないけど、区内でも安い土地。　不便だし、蝉が五月蝿いし。

この場所に高級感があると勘違いするなんて、お上りさんですよ。

植物園って、六義園とか後楽園と違って単なる薬草は畑だし。

値段が高いだけで高級だと思うって、モノを見る目がない、田 舎 モ ン の証拠です。

区内に多い、地方出身のDr が買うんだろうな〜。

まぁたしかにここの裏側(茗荷谷側)には汚ならしい一軒家が多いですもんね。火災が起こったらもらい火事になりそう。

容積率あたりの坪単価を考えると安くはないんですけどね。

Suumo や at home で検索すると坪250万円位でした。

掲示板に何を書いてもムダです。すみふさんの物件に住まうためには相応の金銭が必要なのです。

小石川５丁目のディアナコート小石川播磨坂もかなり高額でしたが、あっさり完売しました。
この物件も同じ路線でいければ、順調に売れるかもですね。
ちょっとエリアが違うから、難しい気もしますけど。

90㎡で120じゃあ欲しいけど買えない。西側も高い。どんな人が買うんだろうか。