THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE 　（旧（仮称）千石二丁目計画）

例の空き地に建つの？

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=7414

これは大ニュースですね。

すごい大きな空き地ですが、社宅跡とかですか？

最寄りは、茗荷谷駅ですかね…でも
アップダウンがきついですね。

千石駅からはフラットですね。

これですかね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43947/res/3

小石川ガーデンヒルズ？

幻の小石川ガーデンヒルズの場所です。
楽しみ。

引くほど広い敷地にしては、周りの道路が狭すぎますね。
安心して歩けるように作ってくれることを期待しています。
洒落たマンションができるといいですね。

すみふさんといえばプチバブル物件の目白とか護国寺が坪４００万で惚れ惚れするような建物でしたから、ここは是非５００万越えでお願いしたいですね。

土地を寝かしていた期間が長いから、坪単価は高くなりそう。それにアベノミクス効果を期待して高い設定になるかも。でも、そもそも本当に着工するんでしょうか？また幻になるのでは？

延床面積 19931.62
建築面積 7269.44
敷地面積 10643.36
広いですね！

山手線内側の一種低層でこれだけのまとまった土地は出たことはありませんし、これからも出ることは無いでしょう。

唯一無二の立地です。やり方次第で凄いことになるでしょう。

地下水のことはどうなったんだろう？地盤は悪いのだろうか？

前は地下もかなり深く掘る計画だったような。
今回はその辺、違うんでしょうね。

敷地面積に対して、めいっぱい作っちゃてるような。。。

すみふだと、近くにシティハウス茗荷谷がありますよね。

あちらは、竹中工務店施工ですが、苦戦中との話も。

坂下の低地で、大塚小（各学年１クラス）、徒歩８分といいつつ
湯立坂を歩いてみると、結構しんどいというのが原因かも。

こちらは、茗荷谷駅徒歩１０分？と、２ケタになっちゃうかな。
林町小校区ですので、窪町信者は対象外となってしまいますし。

シティハウス茗荷谷と同じ坪単価では、苦戦必至と思いますが、
どうでしょうか？

ここは、駅からの距離とか公立小学校の学区とか、そういうリーマン的視点から自由に発想して企画してほしいね。

高台、一種低層、日当たりよし、幹線道路からはなれてる、地権者なし、下駄履きなし、しかもスミフ。
安くなる要素がない。

東京海上の社宅だったとこか？

古い住宅地図見たら、東京海上林町寮となってた。
小石川植物園隣接の希少な環境。
１階半地下住戸じゃなければいいですね。

敷地内にプレハブ小屋が建っていました。小さなショベルカーもありました。本当に工事が始まるんですね。

ここと簸川神社の間にある社宅は、どちらの会社さんの社宅ですか？

9月の祭りの二日間は、このあたりは賑やかになりますね。
路上駐輪沢山されるかも。
もちろん対策を取るだろうけど。

子供が増えましたので住み替えを本気で検討中です。
ここは1.2億円程度の総予算100平米のイメージでは甘いでしょうか？ご意見いただければと思います。

プチバブル物件のシティテラス目白が平均坪単価４００万越えてましたので、ここが平均４００万切る可能性はゼロでしょう。プチバブルよりもアベノバブルの方が凄いんじゃないかと思います。今年５月の上場企業決算発表で動意して、来年３月の地価公示で地価上昇を確認して、恐ろしい上昇相場に突入するでしょう。平均５００万越えの可能性もあります。しかし１億２千万あれば坪５００万でも８０平米の２ＬＤＫを買うことは出来るでしょう。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenchaya/detail.cgi

しかし、三軒茶屋は既に＠４２４～５６１万となっていますね。

三茶は築5年のヴィンテージマンションですね。

＞＞26
ありがとうございます。
そうなった時の東証ＲＥＩＴ指数は何ポイント位になっていると想定されますか？

>29

そうですね、リスク資産でインフレ対策しておけば新築マンションの売り出し価格の高騰にも対応できるかもしれません。２００７年プチバブルの高値を越えてくるはずですので、東証リート指数で言えば２３００を越えることは間違いないでしょう。少なくとも今年中は一本調子に上がっていくでしょう。

しかし、すみふさんとチキンレースで争うのは私は嫌ですね。不動産の相場を知り尽くした相手ですから到底勝ち目がありません。素人には思いもよらない信じがたい提案をされちゃうかもしれません。

なんか、知ったかぶりをしてる方がいますね。

>>30
ＲＥＩＴ指数今から＋48％高ですかｗ
そうなれば当方の金融資産も＋4,000万円ほど増加しますので、ここの100平米買えそうです。
ありがとうございましたｗ

スノッブ人気を集めそうな三茶とこの地味めな土地の比較に意味あるのか？

ここが地味なわけないでしょう、地味になって欲しい気持ちは分かりますが、山手線内側の一種低層でまとまった土地なんて、１０年に１度出るかでないかですよ？

いや、俺近くに住んでるからさあ・・・
面積はおいといて街が地味だっつーんだよ

確かに街が地味ですね。
白山４丁目辺りは高級住宅街なのに、千石二丁目に入るとガラッと庶民の住宅街に変わります。
だからこそ、あっと息をのむような街の品格をあげる作品を作って欲しいものです。
駅から遠く永住向きゆえ、外観や間取りは重要ですね。
ここは林町小でしょうか。クラス増えたりして。

お祭りのときの賑やかさも少々気になります。

堀坂 善光寺坂 網干坂の紛争地を巡る
https://www.facebook.com/photo.php?l=26cba365e3&fbid=4627718738034...

昨日、中を見るとこんな感じでした。

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE
(じ・いんぺいある がーでん りみてっど れじでんす）
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengoku2/

公式サイトが立ち上がりました
なんとも仰々しい物件名になったな
　
　
あげます

これで坪４００を切る可能性は無くなったな。

IMPERIAL GARDEN とは随分インフレしてきましたが、近所に綱吉の白山御殿があるからってことなんですかね。

なんでimperialなんだよ。あえて日本語にしたら
徳川じゃなくて天皇だよ。
変な名前つけてんじゃねーよ。それとも皇族にゆかりがある地なん？

護国寺の隣に豊島ヶ岡御陵があるけど、ちょっと遠いよね♪

>43
imperialには極上、最高権威、という意味もあるので、そちらの意味かと。

日本でその横文字を平気で使う無神経さよ

どこぞの売れ残りのシンボルになってるマンションみたいに
最高に割高なマンションにならなければよいですが

すごいネーミングつけてきましたね。

売れ残ってもいい。
景観が良くなる豪華マンションなら。

スミフの肩持つ訳ではないけど、山手線内側高台の一種低層、緑に隣接でこの規模の物件は滅多に出てこないでしょう。
仕様もインペリアルに恥じない豪華な内容になるのでは。

もっとも、ブランド地域でもない千石の物件であること、駅から離れた利便性イマイチな物件であることが、この物件のターゲットである富裕層にどう評価されるかは何とも言えないが。