グランドメゾン狛江ってどうですか？　Part2

残っている住戸もそうだけど、陽だまりの棟も条件的には良くないので、現地良く観て検討しないといけませんね。
これくらいの大規模だとこれからキャンセル住戸もたくさん発生するだろうから中には条件の良い住戸も出てきますよ。

>>112さん
活気があるマンションになるかただの騒がしいマンションになるかは、住民層次第でしょうね。

123さん
こればっかりは住んでみないとわからないですね。
狛江のエリアの中では安くない物件なので、良識ある人がそろうことを祈るのみです。うちも子供がいますので気をつけようと思います。

＞１２２
たしかに住戸の条件差が大きいマンションだというのが第一印象でした。それで良さ気な位置と間取りはどんどん無くなってしまったわけですが、キャンセルが出る可能性が高いのであれば、もうしばし待ってみようという気持ちにもなります。立地がいいので残りの間取りから選んでもいいのではという話にもなっているんですけどね。少しでも妥協するとやはり後悔に繋がるのではと。ここからは運と縁になると思っていますが、キャンセルを根気良く待ってみますよ。

＞１２５さん
竣工後や引き渡し後のキャンセル住戸は、ローンの本審査が通らなかったり、買い替えに失敗してローンが組めなかったのが理由で発生するのかな。
一生ものの高い買い物なので後悔はしたくないですね。
ここより良い他の物件がこれから出てくるかもしれませんしね。
希望に合う住戸が見つかるとよいですね。

契約者スレに業者からの写真がアップされてますね。

南向きとはいえ、あの立地はどうなんでしょう。
リセールの時は、厳しいですかね...。

隣のマンションの廊下から、丸見えのようなんですけど。

私が写真アップしましたが、業者ではありません。笑
一周辺住民です。

写真アップ=業者という構図がいまいち解せません。

みなさん建設中のマンション画像アップイコール売主と言う発想が
あるのでしょうか。
逆に、ほとんどの売主が施工前・後に関わらず建物画像は見せたがらないような気がします。
現地まで距離があり頻繁に見に行けない私のようなものには助かりますけどね。

小田急の最速は、狛江→新宿(急行乗り換え)と新百合ヶ丘→新宿はほぼ同じ時間なんですね。
資産価値と地盤を考えたら、ちょっと迷います。

木漏れ日テラスがどうしても気なりますよ～。
居心地どんなものでしょうね、昼寝をしてしまいそうな環境だと嬉しいかな。

ただバルコニーがここを向いている間取りもありますよね、テラスが人で賑わうとバルコニーに出た時に互いに気になるのかなと、ちょっと心配を持ちました。まあそれも最初の間だけだと思ってます。慣れると気にならなくなるのが常ですから。

現地みてきたけど、各棟が窮屈そうにひしめきあってるって感じですね。写真や、パンフから想像してたのと違った。

CGと実際の建物はイメージが異なるのですね。
こちらの快適そうな共用施設を拝見し空想を膨らませておりましたが、
実物はCGより狭かったり、設備が貧弱だったりするのでしょうか。
絵本ライブラリーや石窯キッチンのあるテラスは素敵に見えますよね～。

そりゃ、ＣＧはあくまでＣＧ。実物とは違います。
共用施設もそうだけれど、個別の室内についても
あまり期待し過ぎると、
実物との違いにがっかりすることはあります。

完成済みではないですからね、全部できてて先に実際を見れればいいのですけどＣＧからしかほとんど想像できない状況です。どこの物件にもいえることですが、サイトの画像やＣＧよりはやはり割り引いた風景を考えておいたほうがガッカリ度は浅くて済むのではと（汗

このガッカリは駄目という意味じゃないですよ。実際は標準だったという意味です。ＣＧはほんとアートになってますから（汗

他のグランドメゾンの実物を見てきましたが良かったですよ。
あれを参考にすると期待できます。

植栽がどんな雰囲気になるのか、またエントランスからのアプローチ、共用施設なども気になる物件ですね。先週末見に行きましたが、検討されている方が多かったように思います。モデルルームが（現地に）変わって心配でしたが、G棟のモデルルームも素敵でした！街の雰囲気も落ち着いていて、やっぱり気になります^_^

植栽についてですが、
あのＣＧは何年かたったあとで
樹木がきちんと生長したあたりをイメージしてるはず。
最初からあの状態を考えると、がっかり度大になります。

そうですか？

大地の棟のヒマラヤスギやイチョウは模型やCGより
現地の方が立派ですよ！

隣接マンション沿いの並木も凄く立派ですよね！


毎週末見てますが、今のところ、ガッカリすることは無いですよ。

契約済みの方がよく思いたいという気持ちはわかりますが・・・。
やはり実物がＣＧに勝ることは無いです。

CGや実物を見た感じ方は個人差があるので、ご自身の感覚で判断された方がいいのでは。私は内装も重視して前向きに検討中です。

各棟の間が狭いのと、隣接マンションの圧迫感が、、。
お洒落な団地って感じで、自分は駄目でした。
やっぱり、現地行かれて自分の目で見た方がいいですよ。

何を重視するかは、人それぞれなので、自分を目を信じて決めるのが良いと思います。このマンションのメリットは、駅近、夜道が明るい、公共施設やスーパーが近い、小中学校が近いなどでしょうか。マンション自体だけではく、トータルで見ると、我が家では前向きに検討中です。

そもそもグランドメゾンっていう名前が・・・・
教養のある人なら英語とフランス語のごちゃまぜで言うのが恥ずかしくないですか？

たしかに。"サンデージャポン" みたいですよね。テレビ番組のタイトルなら、受け狙いのギャグでもすみますが、積水の知性がマジでこのレベルだったら引く。なにか根拠があると思いたいですね。セキスイの説明聞きたいです。

＞143樣 144様

横から失礼いたします。
私の拙いフランス語力に間違いがなければ

grande 仏語で大きい
maison 仏語で家

どちらもフランス語だと思います。

私が以前住んでいた、
○○BフラッツⅡ　××号室
※○○は漢字二文字
よりはよっぽどましです。

出前とか、電話で住所伝える時は大変でした。

143さん、144さん
英語とフランス語をMixして解釈しちゃう教養の高い貴方たちには、このマンションはもったいないですよ。
もっとインテリジェントなマンションをお選びになっては？ww

狛江市のマンションを検討するのに、物件名が気になるの？？
そうのような方々でしたら、「グランドメゾン」というブランドよりも
「狛江」という場所名のほうが恥ずかしいのではないですか？

まぁ、うちは教養もない一般庶民ですから気になりませんが…

隣にあるマンションの共有通路からマンション室内の工事までよく見えます(見る気はなくてもエレベーターの出口がそちらを向いてる為)。
カーテンやブラインドが必須になりそうですね
小学校の校庭から飛んで来る砂埃にも対策が必要です。
立地は駅近で市役所も近く図書館や児童館も近くにあるのでかなりいいとは思います。

今日は窓が開いている部屋がありましたね。
↑の方と同意見で、本当によく見えますね。
部屋の間取りもなんとなくわかります。

入居後は、洗濯物から家族構成が推測できますよ。

市が高さ制限をかけなかった?ので、
小学校の日当たりは今の半分になります。

「おしゃれな団地」いいネーミングですね。

>150
まぁ気持ち悪いコメントですね(笑)余程捻くれた性格の方なんでしょう。
検討者ではないのですから、こんなところ覗きにこなくてもよいのでは？

145さん
それならグランデメゾンじゃないですか？

>151
数年後、リセールで検討してますよ。

本当の事なんですけど、何か問題ありますか?

153みたいな奴が隣に入居してきたら嫌すぎるね(笑)

>152様

145です。
そのご質問は本当にマンションのご検討に関わってくるのでしょうか？？（笑）

人によって解釈の違いもあると思いますが「グランドメゾン」「グランドゥメゾン」あたりで妥当と思います。
「グランデメゾン」だとgrandes maisons（複数形）みたいにきこえますので。

蛇足ですが、「de」の発音より、「gran」の発音の方が正確なカタカナ表記は難しいと思います…。

…あんまり気になさらないでよいのではありませんか？

おしゃれな団地。
何となく言いたい事は分かりますが、
確かに153さんのコメントは悪意があるように、
聞こえますね。

新築当初はいいのですが、5年、10年後は、
セントラルハイツと同じように、団地然とした
姿に変わってるんでしょうね。

5年後、10年後になったときにこのマンションはどんな感じにみえるのでしょうね。
時間を経て味わいがでてくるのか、それともそれなりになってしまうのか...。
長く住むことを考えると気になるところです。

5年じゃ、大して変わらないでしょ。
10年後は、分からないけど。
いずれにしても、皆さんおっしゃってる通り、
ここは、レイアウトが団地だし、隣接のセントラルと
近くて、圧迫感が凄いよね。

第4期の分譲開始は6月中旬と予告されていますが、もうじきですかね？
今回は何戸販売されるのでしょう。
外部の住宅サイトに4期で販売される間取りが出ていますが、全部で15種類かな？
先着順も5種類出てますし、まだまだ選択肢が広すぎるほどですね。

H棟とI棟?の間隔もすごいですね。団地よりひどいレイアウト。

隣接マンション側のルーフバルコニーの目隠し、センスないですね。
すごく安っぽくて残念な感じです。

Ｈ棟は、日影図などをちゃんと見ておかないとね。
西向きなので、低層階は要注意だと思います。

最近、ネガティブな意見が多いですね。本当に購入したい人は、すでに契約しているので、いまだに考えている人は悪いところばかりが目につくのでしょう。日影図をみせてもらいましたが、Ｃ棟、Ｄ棟が７階建で、Ｈ棟とは最低でも１５ｍ以上離れているので、Ｈ棟は５階以上なら午後の日は問題なさそうです。

日影図は冬の分を見ないといけませんよ。実際に冬の昼間に目で確かめないといけないのですがね。冬場は日の高さが低いので前の建物や南にある建物の影になりやすいです。夏に大丈夫だと思っても冬場に日が当たらず後悔します。

163さんへ
162です。Ｈ棟の日影図は、冬の一番日が低い時のものを見せてもらいました。その結果を書いたまでです。購入する気があるなら、直接、モデルルームでみせてもらうのが良いと思います。

確かに、このところ変にネガティブなコメントが目立ってきましたね。
もちろんどんな物件も、それぞれにとって良いところ、良くないところはありますが、いずれにせよ建設的な情報交換の場にしたいですね。

Ｈ棟の５階以下は日は入らず、問題ありなのですか?

162です。Ｈ棟の５階以下ではなく、４階以下です。ただ、冬の一番日が低いときの話なので、夏は問題ないと思います。心配なら、直接、モデルルームで確認されたら良いと思います。

東側の棟を検討している者ですが、狛江第一小学校の裏門(体育館の隣の門)は通学時などは結構賑やかになるのでしょうか?
平日の様子をご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

体育館裏の門は登下校には使われていません。
搬入の車などが入る時のみです。
お祭りなどの時は別ですが。。

サブエントランス前の歩道は通学路ですが、今はそれ程通る子供は多くないです。

168です。
169様ご回答頂きありがとうございます。
現地には週末に何度か足を運んでいるのですが、平日の様子が分からないので助かります！

もう一つ質問なのですが、J棟のバルコニー前の小学校敷地内にある建物は一見すると給食を作る調理場かなぁと思いました。
もしそうだとすると洗濯物等に臭いがついてしまったり換気口から臭いが部屋に入ってくるのが心配なのですが、何に使用されてる建物かご存知の方いらっしゃいますか？
また付近を通る時に臭い等気になった事はありますか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

こちらの物件に興味をもっています。第4期はI棟J棟以外にG棟H棟の一部も販売されるようですね。

G棟、H棟のvがつく間取り（H10vなど）についてですが、リビングの窓がコーナーガラスになっており
デザイン性のあるつくりでおすすめといわれました。

ですが、あとから考えてみるとその部分は庇もないので、日差し（西日）が入り放題だし、雨風なども直接
吹き付けてしまいますよね。　日差しに関しては、ペアガラスがかなり効果的に熱やまぶしさを遮ってくれる
のでしょうか？
あと、こういうベランダのないコーナーガラスってお掃除どうするのだろうと疑問に思っています。

見学時に担当の方に聞けばよかったのですが・・・