グランドメゾン狛江ってどうですか？　Part2

賃貸22万円ですか。35年ローンで買った人で、毎月それだけ払える人はどれくらいいるのでしょうか。経済的には賃貸のほうが裕ですよね、モラルはともかくも。

賃貸は家賃補助でどうにでもなりますからねー。
私のところは独身で毎月10万、配偶者ありで15万出ました。
マンション購入すると支援金が毎月5万円しか出なくなります。

510みたいに、さも区分所有者のほうがちゃんとした生活をしてるみたいな上から目線っていやですね。グランドメゾン狛江に住みたいと思った人なんだから、賃貸だって分譲だっていいじゃないですか。賃貸の人はマナー守らないんですか？区分所有者だってとんでもないのはいるでしょう。

513
実際そうだからいろんなマンションで問題になっているのでは？
全員ではないでしょうが問題発生率の話だと思います。

私もそうですが、分譲の前は賃貸に住んでいたという方も多いと思います。
全員ではないけど一定割合の賃貸経験者は等しくマナー違反の原罪を背負っているということですね（笑）

賃貸が多いと管理状況が悪くなるというのは一般的な話ですよ。
所有者だと資産価値を維持しようと思うので大切に使うでしょ。
賃貸だとやはり責任感が低くなるのは仕方ないですね。

貸す方は所有者なんだけど、貸すという時点で、
資産価値の維持とかへの関心は薄くなりがち。

契約条項は、不動産屋任せにしたら
通常の賃貸借用の定型のものになる。

管理規約を含めてマンション内のルール厳守の
特約を入れ、実際の契約時にも、
面前で念を押す。ここまでやると、結構違うよ。

あとは、定期借家契約にしておけば、
ルールを守れない賃借人は、
（表向きは）期間満了を理由に出て行ってもらう。

ここまで割り切ってやれればいいけど、
実際には貸し主は家賃が入らないと困るから、
あまり厳しい条件は付けられないのだろうね。

定期借家契約にお話、
大変参考になりました。

この立地ですから一度借りて住むと私がもし立場なら長期定住を考えて借りると思います。少なくとも次に引っ越す時は都合で狛江市を出るぐらいの。

先に定期借家契約であることを強調しておけば・・伝えるのはルールとして当然ですが・・きちんとした姿勢で住まなければならないことを前提に住んで頂けるはず。

我が家は永住如何はまだ未定です、参考になりました。

ＨＰのトップ画面が写真になりましたね。実物と同様にとてもすてきです。一部ＣＧで修正しているようですが（笑）すでに9割程度契約済みのようなので、完売も近そうですね。うちも含め、購入を考えている人は、そろそろ結論を出さないといけないですね。

もう９割契約済みなんですか？

もう、条件の悪いところしか残ってないんじゃないですか？

9割契約済みでも、50戸位は残ってるという事ですね。
そう考えるとまだ結構ありますね〜。（笑）

トップ画面で現物見れるようになったみたいですね。
かなりいいじゃないですか、ナチュラルなイメージ、個人的には狛江らしさが反映されているように思いました。

エントランス向きの部屋はとりあえず開放感はありそうですからインナーバルコニーよりは画像の通常タイプがいいのでしょうね。しかも部分的に出っ張りもありますから望めばこのポイントで更に日当たりを享受できるようになっています。

低層棟の1階はまだ売り出しはしているでしょうか？半年ほど前に検討していましたが決めきれず、また最近気になり始めています。ちなみに、角部屋が空いているかご存じの方いたら、教えてください。

Ｆ棟の1階の角部屋はずっとHPに載っていますよね。
他は分かりませんが、11月入居のF棟を除いて、大地の棟は殆ど入居されている気がします。

公式サイトの竣工ギャラリーを拝見しました。
完成予想CGで観ていた通りのイメージで、敷地内に緑が多く子供が楽しめそうな
マンションになりそうですね。
エントランスのラウンジも庭が眺められる造りで寛げそうです。

狛江はとにかく新築情報が出ないですね（汗）

この物件は情報が出てだいぶ経つので他に物件が無い以上は完売していても不思議ないと思ったんですけど、何かデメリットありますか？？

・狛江６分
・ファミリータイプ
・共用スペースと施設の充実
・間取り広め

けっこういいこと多いと思うんですけど。

524戸と多いからじゃないですかね？
どちらかと言うとマイナーな駅の狛江に住みたい人が、短期間でそれだけ居ないと思います。
このマンションだけではなく、近隣中古マンションも同じ状況では？

とは言っても、
いい部屋はとっくに売れていて、残っているのは・・。

ダイオキシンさえなければ買いたかった。価格も間取りもよかったし。悔やまれるわ、そこ。