芦屋市、西宮市でのお勧めの地区は何所ですか？

>>727＞やたら店が多く　　　←また荒らし君のデマｗ

タウンページ店舗数検索結果
　　　　尼崎市　　芦屋市　　

人口462,718人　93,477人
　
パチンコ　　３４　　　０
スナック　４０２　　２５
居酒屋　　３７４　　１９
焼肉店　　１０１　　１０
ラーメン　　５９　　１０
喫茶店　　２７７　　３５
すし店　　　２８　　３０
回転すし　　１６　　　０
レストラン　５９　　４０
肉　店　　　７４　　　５
魚　店　　　３７　　　６
青果店　　　４５　　１０
洋菓子　　　５１　　２６
パン店　　　５８　　　８
自動車整備２０３　　１１
自動車販売１４２　　　８
中古車　　１１５　　　６
婦人服　　　９６　　３４
電気店　　　３４　　　４
スーパー　　８８　　１１
コンビニ１　３９　　２２
不動産　　６０２　１６４
銀　行　　　４９　　１０
消費者金融　２２　　　１

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タウンページ店舗数検索結果
　　　　
尼崎市　　西宮市　　芦屋市　　

人口　462,718人　481,211人　93,477人
　
パチンコ　 　３４　　　１９　　　０
スナック　４０２　　１７５　　２５
カラオケ　１２２　　　５７　　　５
居酒屋　　 ３７４　　２２７　　１９
焼肉店　　 １０１　　　７４　　１０
ラーメン　　５９　　　４７　　１０
喫茶店　　２７７　　１７２　　３５
すし店　　 　２８　　　８０　　３０
回転すし　　１６　　　　８　　　０
レストラン　５９　　　９９　　４０
肉　店　　 　７４　　　４３　　　５
魚　店　　　 ３７　　　２３　　　６
青果店　　　 ４５　　　２６　　１０
洋菓子　　 　５１　　　９０　　２６
パン店　　 　５８　　　５５　　　８
車販売　　１４２　　１０６　　　８
中古車　　１１５　　　９１　　　６
婦人服　　　 ９６　　　９３　　３４
電気店　　　 ３４　　　３４　　　４
スーパー　　 ８８　　　５８　　１１
コンビニ　１３９　　１１６　　２２
不動産　　６０２　　５９６　１６４
銀　行　　　 ４９　　　３９　　１０
サラ金　　　 ２７　　　　７　　　２

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みんなよっぽど暇なのね。

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芦屋市の全半壊率は57％で震災において阪神間＆神戸の市町村別でダントツでトップの被害を出しました。

57%の家屋が壊れて住めなくなったのですから、売却や建替等で住民の大きな入れ替わりがあったのは、街並みの激変同様に言うまでもありません。

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芦屋市、西宮市でのお勧めの地区は何所ですか？

→　芦屋市、西宮市でお勤めは区役所ですか？　に見えてしようがないんだが、

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H17年度国勢

阪急以北と人口島（南芦屋浜）を含まない芦屋市のメイン街区の人口　64,301人

一般世帯数（世帯人員６人以上含む） 27,222 世帯
世帯人員１人 7,601 世帯
世帯人員２人 8,808 世帯
世帯人員３人 5,547 世帯
世帯人員４人 4,130 世帯
世帯人員５人 946 世帯
一般世帯人員 64,301 人

阪急以北と人口島（南芦屋浜）を含まない芦屋市のメイン街区の面積　約5.24k㎡

つまり芦屋市の主要部の人口密度は12,000人/k㎡を超えている

大都市圏都心から約20kmも離れている郊外衛星住宅都市としては「ありえないレベル」のとんでもない過密人口地帯であるという事がよくわかる。

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>>734
また荒し君は妄想の世界へｗ
貴方の書いてるのは全く逆。
芦屋に限らず全国的に大都市圏では時代と共に細分化が進んだことは周知の事実。
芦屋は今でも平均床面積は大きいが震災前は今以上に他を圧倒してたのは周知の事実

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>>737
情弱乙。日本の持ち家の新設住宅の平均床面積は、ここ40年一貫して劇的に上昇しています。
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h14/H14/html/E1022211.html

これ、地方だけでなく、横浜でも東京でも大阪圏でも阪神間でもどこでも同じだからねｗ

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尼崎市

土地の使用目的％
田畑３　住宅地３６工業用地２０　雑種地資材置場等８　道路河川学校公園等３３
住宅数　1993年207930戸2003年227690戸　　世帯数2004 年195,603戸
新築平均床面積　1993年　持家137㎡　賃貸59㎡　　　2003年　持家124㎡賃貸41㎡

また荒し君の妄想書き込みが続きますが、
住宅に特化した芦屋市と工場の多い尼崎等の大都市圏都市を比較するのは無意味だ。

＞これ、地方だけでなく、横浜でも東京でも大阪圏でも阪神間でもどこでも同じだからねｗ
地方等のマンション需要の少ない地区では平均床面積も増えつつあるが、
大都市またはその近郊でマンション需要の高い地区の床面積は減りつつあるのは常識。

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>>739
近所をよく知る人、とか書いてるが現状を把握してるとは到底考えられなし、
その選択肢で合格する住宅地なんて大阪圏で１％未満だろｗ

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>>738
大阪で最もオフィス床面積が多い梅田界隈まで芦屋から電車で15分、
戦前企業の多い本町も地下鉄＋5分。
神戸で最もオフィス床面積が多い三宮までも芦屋から電車で10分。
便利性とは距離ではなく時間なのは常識だ。
大阪市内に住んでいても芦屋より不便な地域は存在する。

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>>741尼崎の空き家率は１６％以上あると思うが

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>>744
確かにこの資料の7年前の方が現在の尼崎よりはましだと思う、現在なら20%ても不思議ではない。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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>>746また１２年前の事件かｗ

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ほんまに暇やねんな。　することないんか。

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>>741尼崎は都心に近いのにマンション需要が少なく平均床面積も減り続けてる例外地区

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また、無知なバカがインチキ撒き散らしてるなｗ

芦屋市が震災で全半壊率トップだったのは周知の事実だが、その壊れた建物は「戦前の大きなお屋敷」などは倒壊棟数の2%にも満たず（地震前時点で、既に殆どが相続・分割されている）、全半壊家屋の98%以上は、戦後の昭和30年代以降に建てられた在来・鉄骨の家屋・木造アパート・軽量鉄骨アパートなど。

そして日本人が一般的に都市近郊でマイホームを持つようになったのは戦後の成長期（戦前は借地持家を含めると、借家比率は90%）に入ってからだが、昭和30~40年代に建てられた家屋の床面積は、現在の平均値より圧倒的に小さい（戸建で90㎡、集合住宅で50㎡程度）。

ゆえにこの時代に建てられた建物の多くが倒壊し、現代の水準となる新しい家屋に建て替えられた比率が他の都市より際立って高い地域（芦屋市）は、明確に平均床面積が大きくなるのは当たり前の話。

戦後の大都市近郊衛星都市で、平均土地面積が低下しているのは当たり前だが、世帯あたりの床面積は逆に増大している。

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現在においては、新設住宅における注文住宅、分譲住宅、分譲集合住宅のそれぞれの居住面積水準は、同一都市圏で都心からの距離が近い地域においては、数㎡も違わない（単純平均値ではなく、より実情に近い中央値）。

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震災の時に住民が多く入れ替わったのは、事実ですね。
トラウマになり、もうここには住みたくないと出られた方々は多数いらっしゃいました。

特に木造家屋は70%が全半壊したので、住民の入れ替わりが激しいです。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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やはり神戸から西宮、芦屋は、震災の時にかなり住民がごっそり入れ替わりましたよ。
http://www.city.ashiya.hyogo.jp/quake/kenchiku/kench002.html
特に芦屋は戸建が7割以上全半壊となったので（マンションはもともと高度成長期以降の
転入者が殆ど）、現在は古くから住んでいる住民の割合は本当に少なくなりました。

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>>750
震災をネタに根拠も無いデマを流すのは人間としても最低です。、
またその資料には被害状況が書かれていても入れ替わりは何処にも書かれてない、そして土地売却には無縁の方で知識も未熟な方なのでしょう。
震災で全快した多くの建物は築年数が旧く購入時の土地代も安い家が多く、売時に掛かる税金は購入時との差額に掛かるし諸費用も含めると大損です。
また突然家が潰れた訳だから余分な出費も極力控えるには心情で、その土地にまた家を建てる人が多いのは推測されるし現実にもそれが最も多かったのは下記の人口増減率でも明白です。

平成　芦屋人口　増減率
６年86630人
7年75032人△13,4％　　阪神淡路大震災
8年74562人△0,6%
9年74922人＋0,5%
10年76212人＋1,7%　南浜埋立地の完成、震災復興住宅入居開始。
11年77775人＋2,1%　多くの震災復興区画整備地で戸建て建設が始まる。
12年83834人＋7,8%　震災復興区画整備地の戸建完成がピークを迎える。
13年85378人＋1,8%　この頃より市内各所のマンション完成が相次ぐ。
14年87790人＋2.7%　震災前の人口にまで回復
↓
22年93259人＋5,9%

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746はマンションの事は関係ない記事をのせてますので削除していだだくようにおねがいします。

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753
マンションの事は関係ない記事をのせてますので削除していだだくようにおねがいします。

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僕は兵庫県でマンションをさがしてます。会社を経営してるのですが経営を縮小して

秘書の奈良の女性と同棲してます。今は大阪の会社兼住居マンションに妻と別れてすんでるのですが

いずれか再婚して環境の良い神戸に住みたいです。良い物件があれば教えてください。

お願いします。

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>>757
都合の良い所だけ抜粋してもダメ、
転居した人で最も多かったのは家が倒壊した人たちだが、
持ち家者の多くの人は住民票を芦屋に残し建て直し戻ってきた。
ただ賃貸で芦屋に在住してた人たちは転居後もそこで定住してしまった人も多い。
また一般的な転居数が明記されてる資料には追跡調査がまったくされてないが、
アンケート調査では、一時的に転居するがまた芦屋に戻る、芦屋市内での転居、
が最も多く全体の６割以上を占め未定も含めれば８割に達す。

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甲子園口駅の山幹北側がよいと思います。

閑静な住宅街でありながら
大阪まで１３分、三ノ宮も２０分ぐらい通勤できます。
ＪＲなので新大阪もすぐです。

大阪駅再開発ビルが開業したらさらに良くなるし、
いまでも西宮ガーデンズにすぐに行ける利便性は抜群かと。

落ち着いて暮せて、学校区もよく、利便性もよい。
物件価格は高いけどそれだけの価値はある地域です。
お金持ちばかりではにので、サラリーマンも住めます。。。

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>>756>>757
その資料は東灘区の甲南商店街限定と、単純数を拾っただけの欠陥論文だねｗ
まず欠陥論文の根拠だが、震災で一時的に市外に引越しして戻った人や
市内での引越し者の数字が全くカウントされてない。


下記は表３から抜粋した震災後3年が経過した時点での住民基本台帳と国政調査との人口差で、
カッコ内はもっとも被害が大きかった地区。
1995年芦屋市　Ａ住基93.2(82.9)　 Ｂ国調87.7(40.6)　 Ａ―Ｂ5.5(42.4)
http://kgur.kwansei.ac.jp/dspace/bitstream/10236/2567/1/20090622-3-25....

震災から５年近くは家を失った人たちが同市内の賃貸を求め価格が急騰し分譲も競争率が高かった
時なので他地区からの流入はほとんど無かったが、３年経過した時点で市内全域で住基93.％
最も被害が大きかった地区でも住基が82.％。
被害の大きかった地区は国調と２倍近くも差が出たが３年も経過したのに住基を移さなかった人の
多くは戻る意思が強い人と推測される。
但し被害の大きかった地区は区画整理が長期化したため戻るのを諦めた人も少なくないのは事実だが、
市から等価交換の市内代替地を提供された人も少なくはない。

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神戸市民でも震災を経験していない人が36％（殆ど被害がなかった北区や西部や西区も入れてこの数字）に達するとのことで、震災後に住民が大幅に入れ替わったのだなぁと感じます。

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>>764 また単純数だけかｗ
市内での引越しや一時的に市外に出て戻ってきた人も計算しろ

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>>764その資料見つけたが内訳は下記通りｗ

震災後に転入した人（出戻りは含まず）26％
震災後に生まれた人10%

合計36%

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>>768
＞震災後に生まれた子供の大部分は、新たに転入してきた子育

大部分とは大げさすぎて馬鹿らしくて呆れていまう。
確かに震災後5年以降に本格的にマンションが建ちだした頃から芦屋市の平均年齢が下がったのは事実だが、
子供の伸び率なら芦屋よりも西宮が深刻で芦屋は震災前より子供数が一割強程度だけ増えただけ。

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なぜ西宮は投票しないのか～多い転入者・４年で1/4が入れ替わる西宮http://xdl.jp/policy/policy2007/policy200702.html

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あのね～　震災がなくても10～15年スパンで市民の1/3が入れ替わるのが阪神間なのよ。

それが震災という過半数の戸建が倒壊する大インパクトがあって、それから15年も経過しているんだから
半数程度の住民の入れ替わりがあるのは当たり前だろｗ

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客観的事実

・芦屋市の世帯数は戦前の5倍に増加している

・芦屋市の全世帯の7割は集合住宅である

・集合住宅の99%以上はここ40年で建てられたものであり相当数は震災後のマンションである

・震災で戸建の全半壊率は7割を超え、集合住宅も含めた全体でも全半壊率は5割を超えている

・芦屋市の転出率は戦後一貫して高く常に5%以上であり、震災以前から市民の三分の一が十数年で入れ替わる

これらをどう脳内変換統合したら「芦屋は昔から住んでいる家が多い地域」になるんだｗ

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>>773←粘着荒らし君は偽情報

>No.696 by 匿名さん 2010-01-24 01:32
>　　　　　吹田市　　　豊中市　　　芦屋市　　　
>昭和15年　63,181　　45,013人　39,138人
>昭和25年　66,094　　86,203人　42,951人
>昭和35年 120,203　 199,065人　57,050人
>現在　　 348,170　 389,534人　93,631人

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>>773

たしか数年前にテレビで芦屋の共同住宅率が５０％を超えたとかやってたけど、

いつの間に７０％にも？

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>>772
＞あのね～　震災がなくても10～15年スパンで市民の1/3が入れ替わるのが阪神間なのよ

あのね～芦屋市と西宮市の入れ替わりが多いのは転勤族に因るところが多いんだよ、
その多くは賃貸マンションや社宅に住み３~５年程度で多くが入れ替わる。

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阪神間需要（不動産の担保価値）は、転入需要で成り立っている。
不動産屋が異常に多いのはその為（イメージ商法に釣られるバカをだまして一攫千金を狙う業者が集まってくるシマ）。

地縁、血縁による身内需要で成り立っているわけではない。

この地域が、住民の入れ替わりがきわめて激しいから仲介業者にとって旨味があるというのは、不動産業者の間では常識中の常識。

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>>775
典型的な情弱おバカさんへ
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/toukeiChiri.do?method=init
2005年の統計GISデータ（国勢）
芦屋市
一戸建て　　　　　　　　　　　11216世帯（30.5%）
集合住宅（長屋建・共同住宅）　25422世帯（69.5%）

実際は、ここ5年でさらにマンションが激増しているので、集合住宅世帯の比率は70%なんてもんじゃない

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