いよいよスレも10個目です。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2013-03-24 09:56:57
2度ほど前を通っただけだけど、制服姿の年配の警備員が2名、ひまそうに雑談してたよ。
650さん。
午後行きましたが、結構人いましたよ～
小型のバスがモデルルーム前の公道に駐停車していましたが、
もしかして中国人の投資家ツアー？
70平米で３千万円台の部屋はもう残ってないですよね。
70平米3千万台はパンダ部屋の数戸だけ。
とっくに無くなりました。
低層西向きで坪単価201万がまだありますね。
3000万円台の部屋ってそんなに少なかったでしたっけ？
まだ残っている程、人気のないプラン。
657さん
それは違います。
送迎のタクシーのすぐ後ろで
モデルームの目の前。
運転手もいなかった
のでここの団体客というのは
間違いないです。
どのような客なのかは分かりませんが。
金曜って抽選になったのかな？
それとも逆に余った？
今は抽選は基本的に無いでしょ。
希望出してから、1週間公示して金曜日に登録申込終了。実質先着順。
希望が重なるようなら営業さんが教えてくれるので、基本的には重ならないように希望を出すし。
まぁ公示されてから買う気も無いのに嫌がらせで登録する人はいるのかもしれないけどｗ
バスが停まっているのは、モデルルームの近くにバスの車庫があるから。
残り270戸。
スカイズが予想外に高かった。
若い層は、こちらに流れるのは間違いない。
ゴールデンウィークにかなり決まるだろう。
Wコン訴訟は最高裁まで行き退けられた。
原告は２名と聞く。
徐々に鎮静化するだろう。
晴海通りから適法範囲ギリギリ5メートル。
かなり近いね。
三井にしては、かなり余裕の無い環境だ。
良い点もあれば悪い点もある。
手放しで高い評価は無理だが
それに見あった価格と言うことだろう。
ここだけがマンションじゃなし。
まぁ、明らかに安い価格で出てきてたからねぇ。
そりゃ売れるでしょ。
モデルルーム前にバスを止めるもんだから車庫から
バスが出にくそうだったな。
小型バスだから問題なかったけど。
＞671
4月からしっかりした営業さんがいなくなると、しっかりしていない営業さんだけになるんですね。
販売落ち込む可能性ありますね。
｢竣工前に完売は確実｣なんて断定的な言い方はよくありませんよ。
しっかりしていない担当と言っても、住友のしっかりした担当者より、しっかりしてますよ。
このペースなら竣工前どころかあと数ヶ月で完売するでしょ。
一般的な異動なんてあるわけないでしょ。
ほっといても売れるから、優秀なスタッフは次の物件のヘルプに行くんだよ。
いろいろとお世話になった営業さんが異動するのはちょっと寂しいですよね。
まぁ三井の営業さんはみんな感じのいい人なんで変わっても安心ではありますが。
新豊洲でもがんばっていただきたいと思います。
Skyzの仮価格発表はここを売るために敢えて高値とした模様。(ここがある程度売れたら大幅に下げてくる)
それでもここが売れなきゃ、湾岸ヤバいでしょ。価格崩壊の始まりかも。
湾岸他物件が苦戦してるのにそれらより立地や内容が悪く、価格は高かったら売れるわけ無いのは猿でもわかるよね。
猿にはわからないでしょ。
多分685より金持ちですが、Skyzは立地条件を見る限り高いです。
面白いことを言いますね。
立地条件に関係無くSkyzが高いと感じる時点で私よりは金持ちではありませんよ。
マンションの場合、液状化は影響がありませんから、安心して買えますね。
金持ち自慢はよそでやってね。はい、次。
あの価格で高いとか言われても意味がわからないよ（笑）
Skyz、あの価格を本気で割高でないと思う人は騙され易い人なんだろうな。
強かなデベのカモ、養分……財産を掠め取られていることに気もつかない……
まあ騙されてることに気付かないまま生きていけるならそれはそれで幸せかもね。
でも東京をよく知らない地方出身者はしょうもない立地を高値掴みさせられないように気をつけてね。
まぁまぁ（笑）
ご自身の収入が少ない事が原因なんだから。
正直いって、都内では安い方ですよ。
都心のマンションみたら、倍くらいの値段することが分かるのでは？
安く買いたいのなら、まずは豪華タワーマンションを諦める事から始めてみては？
豪華タワーマンションを諦めるだけで１０００万円以上安くなるよ。
次に諦めるなら豊洲アドレス。東雲や辰巳になるだけで１５００万円くらい安い。
次に諦めるなら眺望でしょう。５００万は安くなる。
デベに騙されずに買うのなら、これくらいは自分で諦めて安く買う方法を見つけなきゃね。
ＳＫＹＺの値段は高く無いと逝っている人は「割高」という言葉の意味を知らない。
パークタワー東雲を何やかんや逝ってる人は「割安」という言葉の意味が理解できない。
収入が多く、モノの良さが分かる大人はＳＫＹＺの値段が高いことを知っています。
なんせ、都内でバス便（ゆりかもめ）だよ。
周辺が開発されるころには築10年？、20年？ただの古い中古マンションです。
割高というのは、「自分の財布に対して割高」ということ。
この価格で高いというのなら、都心なんて「超割高」でしょう。２倍以上高いよ。
高いと思うのなら、豪華タワーマンションを諦めるしか無いのでは？
１５００万円以上安く買えるよ。
MR行きました。
盛況でどの商談コーナーも人がいて、入り口の待合で何組か待っていました。30代半ば以降の夫婦で赤ちゃん連れの方々がかなり多かったように思えます。
周辺環境の説明、巨大な模型、変なアニメビテオ、そして清水建設が作った免震構造の地震モデルをみて、太陽光発電、3日もつ蓄電池などの説明から、MRを二部屋見学。商談ルームで眺望や間取、価格の説明を受けました。
個人的には80Aか80Bの角部屋がいいなと思いました。
特に80Bは2LDKにしたら、全部屋朝日が差し込むので間取的によく、海眺望も素晴らしいと思いました。
湾岸道路の騒音は、Wコンの中古高層階でチェックしましたが、窓をあけてもまったく気になりませんでした。
レックスぐらいに近くなると窓あけると気になりましたが。80Aもいいなと思いましたが、西日の強さ、間取がちょっと不便と思ったのと、晴海通りの騒音が気になりました。総じて良い物件だなと。共用部が子供がいる家庭には合うかなと。
東雲の全中古物件、プラウド、レックス、豊洲パークなどみてきましたが、一番気に入ったマンションです。
80B中層を申し込みしました。
契約者さん、よろしくお願いします。
80Aと80Bは迷いますよね。
私は80Aにしました。
Ｗコン分譲以来、東雲マンションの相場価格は安いので
『割安』という言葉は当てはまらない。
相場相応。
なんか、どんどん売れていくね。。。
素人にも分かるくらいの割安だから売れてるんでしょうし。
割安という表現は有りだと思います。
西側は階数によって、東京湾の花火や富士山、東京タワー（ＳＫＹＺが建つまで）が見えます。
もう西側高層階はほとんど埋まって選べないでしょう。
南西角部屋もあっという間に高層から埋まりましたし、
西側高層は眺望の良さが際立って人気が高いようですね。
>701さん
699です。
夫婦共に気に入り意見が、あったのと、MRがあまりにも人がいたので、判断遅くなったら、好みの部屋がなくなるかなと。ただ、もうこの半年でほぼ毎週一回はMRや中古見てきたので、衝動ではないと信じています。
湾岸に絞り、豊洲東雲に絞り、ここにいたりました。
昔、東雲URのイオン付近にすんでいたので、街は気に入ってましたし、逆にプラウドさんの駅遠の不便さも知っていたので、気にはなっていました。
>700
80A羨ましいです。私も眺望が素晴らしく最期まで迷いましたが、いま佃のＵRタワー高層西向きにすんでいるので、西日はきつく、あと朝日がある家で育ってきたので、本能的に南東を選んでしまい、80Aを諦めました。共働きだと、昼間家にいる時間も少ないので、影響は少ないと思いますが。80Bの方が若干坪単価高いですが、リセールは80Aの方が高くなるかと思いました。
南側の東京湾一望の眺望も捨てがたいですね。
夜になれば遠いですが、羽田空港の離着陸が見えそうですね。
>700
ここはタワーにしては珍しくバルコニーが外周を周っているので、夏の西日は簾で対応できると思いました。他のオフィスビルみたいなタワーだと無理ですよね。
私は、西側の眺望と冬の西日を優先しました。
南東角と南西角は悩みますね。
3人家族なら80Bにするんだけどな…。
行灯部屋がどうしても嫌で諦めました。
707さん
MRがあまりにも人がいたのでって、せいぜい数人でしょ。
まさか20人とか30人とかいたって事ですか？
やっぱり売れてるんだね。。。
No.709です。文中の「700」は「707」の間違いです。
いやー、MR混んでましたよ。
全部の席が埋まってましたし、待ってる人がいるくらい。
>699さん
私も今日MRみてきました。
私も80Bを気に入りましたが、申し込みまで至りませんでした。理由は、いまアップルに住んでいて、リセールがうまくいってないからです。。。
アップルに比べると相当仕様がいいですね。
アップルは温泉で水回りの劣化が激しく、室内も安っぽく、バルコニー狭いので、夏は蒸し風呂です。
廊下も狭いのに、平気で自転車や傘を置いているし、素晴らしいと思いましたよ。いまのマンションを気に入っている人には失礼ですが。
東雲は気に入っているので、すみ続けたいのですが、売れないことには。。
東雲ママネットワークでは、URや分譲からのパークタワー住み替えは多いですよ。知っているだけで、5組位います。
いや、ほんとにお買い得だとは思います。
>711さん
いや奥の個室含め30組近くいましたよ。
待ってらっしゃる方々も、多かったです。
もちろん、契約済みの方もいらっしゃったかもしれませんが、私は予約の時に時間を選べませんでした。
託児所は子供で賑わい、ヘルパーさん大変そうでした。
出入り口にはたまにタクシーが長いこと駐停車していましたが、
ほとんど人の出入りは無かったけどなぁ。
どうも707の表現の端々がどうも手の込んだステマに思える。
週末土日は契約者さんが手続きのためにMRに集まるので、混んでごった返してるように見えるだけでは？
Skyzの予定価格も出て改めてここの割安感が際立ったのでしょう。
これだけの高いクオリティで売れないわけがないですから。
>>718
そんなに気になるなら自分でMR入ってみたらいいじゃんｗ
今日申込なら4/5登録扱いかな？その後の販売住戸見れば明らかでしょ。
ちなみに契約での重説の人もいるから、それなりに混んでるとは思うけど。
>709
確かに709さんの言う通り、珍しいですね。
だから良いとこ取りの南西角が一番（？）売れてるのですね。
今のところ周りに高い建物が建っていないので、80Ａの低層階を検討してみます。残っていればですけど（笑）
というか、いつ見ても、制服姿の警備員が暇そうにしていたので。
それに予約制なんでしょ。なんで30組もいるの？
東雲は東雲だよ。お買い得だよ。
欲しい人は、絶対買った方がいいよ。
80Ａってまだ残っているのですか？
ＳＵＵＭＯ見ても間取りが出てきません。
誰か販売を状況知っていますか？
このまま黙っていると、その住友の人に迷惑がかかるので
730は何の根拠も無く嘘を書く人だという事だけは言っておきます。
他もそうなの？
>727さん
看板持ちご苦労さまです。
MR入ったことないからわからないでしょうけど、あの警備員さんいつも大きな声で気持ちよい挨拶をして、一生懸命仕事されていますよ。
少なくとも、MR入った人であの人に皆好印象もっているかと。ネガカキコしてるから、そんな仕事しかないんですよ。いつも看板持ちながら、睨みつけてません？
あと、仕看板持ちといえど、仕事中にタバコ吸って携帯みるのやばいでしょう。住友にクレームいれたら、多分あなたのような代理店は扱いふっとびますよ。
電凸てしりませんか？
せっかく検討スレの本来の流れになったのですから、事実か分からない内容で荒れるのも止めましょうよ。
ってか、仮にMRが盛況だって言ってるのがステマだとして、
急いでマンション買わなきゃ！ってなるの？
そんなバカな。（笑）
1000円､2000円の買い物じゃないんだから。
MRが盛況なんて嘘つく理由はありません。
お客も相変わらず多いので売れているのは事実でしょう。
ここの警備員は、びっくりする位丁寧だ。あと送迎タクシーの運転手も。
さすが三井の教育が警備員や運転手まで行き届いている。
707です。
今日は混んでいましたよ。
もちろん、契約済みの人も多いかと思います。
いろいろみてきましたが、盛況という表現がぴったりのMRでした。
やっぱ売れてるんだね。
角部屋は欲しいけど、ちょっと予算オーバー。
買える人は羨ましいです。
角はちょっと面積が大きいですからねー。
羨ましい。
警備員さんがそんなにいい人なら、うちで雇いたいな。
うちは不動産屋さんではないですが。
でも収納は少なめだよね。特に80B。
主婦としてはそこが重要なのに。
あと、高層階ってバルコニーに出られますか？相当風が強そうなんですけど。。。
