パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

よく高いマンション買えないからここ買うとかネガの書き込みみるけど、安いっていっても４５００万以上がほとんど。大体の人はここも高いから３５００万以下のマンションを購入する。ここは立地にしては安いんであって、物件は安くないと思います。私は高くて買えません。

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湾岸タワマンで最安値という点で価値がある。別に安くて悪い訳じゃない。デベとしては売れたもん勝ちでしょう。

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ここは年収600前後ってよくみるけど、実際ローンどれくらいで組んでるんですか。

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入居1年前で約400/585売れているから、入居を待たずとも、近く完売するでしょう。

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>>603
ついこないだヤフーに掲載された「マイホームを買うにはどれくらいのお金が必要？」
という記事を読みませんでしたか？
年収600万円の場合「1800万～2400万円のローンが目安」と書かれています。
つまり、この物件を買うのに年収600万円の場合、頭金は2000万円～3000万円は必要となります。
あくまでも目安ですが、年収600万で本当に買えると思いますか？
ネガの冗談を本気にして後で後悔しないことを願います。

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600万円もあれば十分。

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うちは1馬力。1200。頭金は4000。

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また自慢ですか。

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うちは1馬力。2200万円。頭金は8000。
別の湾岸タワマン買いました。

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外車の多いタワマンが良いなあ。

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>>610
年収600万でも可能でしょう。
頭金が3000万円くらいあれば。

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>610
だから、ローンはいくらを想定してそういうの？

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今の家賃が駐車場込みで、24万円だから、それくらい。

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年収はあくまで目安です。家族構成にもよります。

当然、独身のほうが可処分所得が高いので、年収の割りに高いマンションを買えます。
独身なら年収にもよりますが毎月20万円以上の返済も可能です。

また、勤務先にもよります。勤務先の業績に関係なく、年齢とともに給料・ボーナスがあがるところもあれば、そうでないところもあります。
公務員が比較的ローンの審査が通りやすいのは、これが理由です。

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ここまで、当たり前の事を
真面目に語る人も珍しい。

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この板でたむろしている人の多くは
この当たり前のことを分かってないから
いつまでも年収やローンの話をしている。

実は616も本当は分かっていない人。

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他人の財布に興味はないよ。売る売らないは買い手と三井さんとでの話。オレには関係ない。

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元はと言えばネガが年収600万で買えるとか言い出すから悪い。
年収600万でいったいいくらローン組むつもりだ？
今後は頭金とローンの内訳無しに年収600万で買えると言うのは禁止ね。

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600で買えるでしょう。なぜ買えないと言うのさ？お前から買うんじゃないんだよ。

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買ってもいいけど、外車は買えないなあ～。

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外車は持ってるからなぁ。

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車に興味なし。

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>>620
だから年収600万でローンの額はいくらだよ？
何故、その質問に答えないんだ？

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>>624
頭金2400のローン1900だよ。

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頭金7500でローン無しだよ。

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>>625
それは年収600万で買えるとは言わない。詐欺だ。
本気にしちゃった可哀想な年収600万の検討者に謝るべきだ。

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年収の如何に関わらず情報商材を買ってしまうのは情報弱者

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>>627
夫婦で合わせれば最低頭金1500はあるだろうJK。
言っておくがこっちは30代前半だぞ。

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年収の話は誰も興味無いのでやめてくれません？
600万でも安全の人もいるし危ない人もいる。
年収に関わらず「資金計画とライフプランニングとリスク管理は良く考えてくださいね」でいいじゃないですか？要は当たり前のことを言ってるだけですので、わざわざ書き込む必要もありませんが。

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年収６００万をもらっている年齢にもよると思いますよ。２０代なら長期ローンも可能だし５０代ならローンが組める額が限られるから高い頭金が必要ですね。例えば３５歳年収６００万で４５００万の物件を購入する場合は、毎月の手取りが４０万と考えると、頭金１５００万、３０年ローン３０００万(返済額３５００万)が理想ですかね。毎月の返済額１０万＋管理費＆修繕積立金２万＝１３万くらいで返済出来ます。ま、３５歳で年収６００万の方は４０歳で７００万、４５歳で８００万くらいになっていると思うので繰り上げ返済することも出来ると思います。

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年収６００万でも会社潰れたら終わり。逆に業績アップで年収倍増の可能性もあるね。コンスタントに年収６００万貰えるなら３０年ローンも問題無いね。

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年収１０００万超えてても会社潰れたらおしまい。年収６００万でも会社潰れなければ安心。

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年収の話はオモロイからやめらんねぇなぁ。

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会社が将来どうなるかなんて分からないから今の年収だけでは判断難しいね。ローンの審査する時に会社のどこに注目するか知ってるかな。内部留保だよ。年収１０００万超えてても内部留保が少ない会社は懸念される。年収６００万でも内部留保があれば即審査通るよ。

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800万15年返済は大丈夫でしょうか？

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>>631の計算はいくらなんでも計算が甘過ぎるだろ。

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数字全角のレスは全部同じヤツだなw

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で、皆さんは買わないのですか？

もしくは買えなかった残念な人ですか？

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会社が安泰でも退社して路頭に迷うこともあります。
そんな話をしてもしょうがないですが。
この物件は貧乏人に人気があるようです。

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2000万円ローン無しは大丈夫でしょうか？

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年収550万、フルローン、借入額は年収の８倍ぴったりくらい。
棟内最貧民の自信があります。よろしくね、てへ☆

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東雲にこんなオサレなものができるらしいです。
http://jp.blouinartinfo.com/news/story/882753/dong-yun-nixin-sikuopuns...

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>>642
あなたは南船橋の～sazanの中古の方が良いのでは？

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なんで甘ぇんだよ。てめぇ具体的に説明しろよ。

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そういう態度が世間で許されると思うのは甘ちゃんですね。

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情報商材を売っている人は所詮その程度ですよ
恐喝されたのらえもんさんがお気の毒です

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Skyzスレでこちらが大好評のようですよ。今日のMRの状況は如何でしたか？

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賑わっている感じは皆無でしたよ。予約客だけなんでしょ。

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>649
行ってないでしょ笑

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2度ほど前を通っただけだけど、制服姿の年配の警備員が2名、ひまそうに雑談してたよ。
650さん。

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午後行きましたが、結構人いましたよ～

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小型のバスがモデルルーム前の公道に駐停車していましたが、
もしかして中国人の投資家ツアー？

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70平米で３千万円台の部屋はもう残ってないですよね。

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70平米3千万台はパンダ部屋の数戸だけ。
とっくに無くなりました。

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>654
ないと思います。
そもそも数戸しかありませんでしたし、
1期1次で高倍率の抽選で売れたはずです。
キャンセルがあれば別ですが･･･。

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>653さん

近くのホテルに泊まってるツアー客のバスで時間まで待機しているらしいです。いつもバスが止まってますよね。

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低層西向きで坪単価201万がまだありますね。

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3000万円台の部屋ってそんなに少なかったでしたっけ？

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まだ残っている程、人気のないプラン。

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657さん
それは違います。
送迎のタクシーのすぐ後ろで
モデルームの目の前。
運転手もいなかった
のでここの団体客というのは
間違いないです。
どのような客なのかは分かりませんが。

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>659
60平米の部屋をいれるともう少しあるけど、70平米は数戸だけでしたよ。

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金曜って抽選になったのかな？
それとも逆に余った？

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今は抽選は基本的に無いでしょ。
希望出してから、1週間公示して金曜日に登録申込終了。実質先着順。
希望が重なるようなら営業さんが教えてくれるので、基本的には重ならないように希望を出すし。
まぁ公示されてから買う気も無いのに嫌がらせで登録する人はいるのかもしれないけどｗ

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バスが停まっているのは、モデルルームの近くにバスの車庫があるから。

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残り270戸。
スカイズが予想外に高かった。
若い層は、こちらに流れるのは間違いない。
ゴールデンウィークにかなり決まるだろう。
Wコン訴訟は最高裁まで行き退けられた。
原告は２名と聞く。
徐々に鎮静化するだろう。
晴海通りから適法範囲ギリギリ5メートル。
かなり近いね。
三井にしては、かなり余裕の無い環境だ。
良い点もあれば悪い点もある。
手放しで高い評価は無理だが
それに見あった価格と言うことだろう。

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ここだけがマンションじゃなし。

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>666
とっくに残り200戸切ってますよ

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まぁ、明らかに安い価格で出てきてたからねぇ。
そりゃ売れるでしょ。

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モデルルーム前にバスを止めるもんだから車庫から
バスが出にくそうだったな。
小型バスだから問題なかったけど。

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>666
>668
400越えたから、残り150ないはずですよ。
急に早くなりました。第3期はいったら、瞬間蒸発するかもですね。
担当のしっかりした営業さんが、4月から新豊洲に異動しますね。ここは、勢いのったんで、竣工前に完売は確実だから、けっこう、新豊洲にシフトしてるようです。

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>>671
全585戸でようやく400戸超えたぐらいですから150戸以上はまだありますよ。
全体的には高層の中住戸がまだ選択肢がある感じですね。

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＞671

4月からしっかりした営業さんがいなくなると、しっかりしていない営業さんだけになるんですね。
販売落ち込む可能性ありますね。

｢竣工前に完売は確実｣なんて断定的な言い方はよくありませんよ。

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しっかりしていない担当と言っても、住友のしっかりした担当者より、しっかりしてますよ。

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>672
むしろ、もう400超えてるんですね。なんやかんやで毎週減っていってるんですね。

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>671、673
優秀云々でなく、ただの一般的な異動かと・・

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このペースなら竣工前どころかあと数ヶ月で完売するでしょ。

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一般的な異動なんてあるわけないでしょ。
ほっといても売れるから、優秀なスタッフは次の物件のヘルプに行くんだよ。

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いろいろとお世話になった営業さんが異動するのはちょっと寂しいですよね。
まぁ三井の営業さんはみんな感じのいい人なんで変わっても安心ではありますが。
新豊洲でもがんばっていただきたいと思います。

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Skyzの仮価格発表はここを売るために敢えて高値とした模様。(ここがある程度売れたら大幅に下げてくる)
それでもここが売れなきゃ、湾岸ヤバいでしょ。価格崩壊の始まりかも。

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>680
あなたの馬仮説は誰も聞いていません。

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>>680
いくら主幹事でもそこまで露骨に自社物件ひいきはできないでしょ。
まぁ住友・三菱・東建等も周辺に自社物件抱えてるからそれらにとっても都合が良いのかも知れないが。
あの価格設定は今後の物件価格上昇を示唆してるのだと思うけどね。ってスレ汚しすみません。

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湾岸他物件が苦戦してるのにそれらより立地や内容が悪く、価格は高かったら売れるわけ無いのは猿でもわかるよね。

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猿にはわからないでしょ。

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>>680
Skyzが高いと感じるのは貧乏人だけでしょう。
高値どころかSkyzは安過ぎると感じます。私にはね。

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多分685より金持ちですが、Skyzは立地条件を見る限り高いです。

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面白いことを言いますね。
立地条件に関係無くSkyzが高いと感じる時点で私よりは金持ちではありませんよ。

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マンションの場合、液状化は影響がありませんから、安心して買えますね。

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金持ち自慢はよそでやってね。はい、次。

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あの価格で高いとか言われても意味がわからないよ（笑）

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Skyz、あの価格を本気で割高でないと思う人は騙され易い人なんだろうな。
強かなデベのカモ、養分……財産を掠め取られていることに気もつかない……

まあ騙されてることに気付かないまま生きていけるならそれはそれで幸せかもね。

でも東京をよく知らない地方出身者はしょうもない立地を高値掴みさせられないように気をつけてね。

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まぁまぁ（笑）

ご自身の収入が少ない事が原因なんだから。
正直いって、都内では安い方ですよ。

都心のマンションみたら、倍くらいの値段することが分かるのでは？

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安く買いたいのなら、まずは豪華タワーマンションを諦める事から始めてみては？

豪華タワーマンションを諦めるだけで１０００万円以上安くなるよ。
次に諦めるなら豊洲アドレス。東雲や辰巳になるだけで１５００万円くらい安い。

次に諦めるなら眺望でしょう。５００万は安くなる。


デベに騙されずに買うのなら、これくらいは自分で諦めて安く買う方法を見つけなきゃね。

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東雲と辰巳でも価格差はありますね。タワマンかどうかの違いかも知れませんが。
東雲内でも同じタワマンなのにキャナルコートの内外で価格差は歴然。
立地の違いなんでしょうね。

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ＳＫＹＺの値段は高く無いと逝っている人は「割高」という言葉の意味を知らない。

パークタワー東雲を何やかんや逝ってる人は「割安」という言葉の意味が理解できない。

収入が多く、モノの良さが分かる大人はＳＫＹＺの値段が高いことを知っています。
なんせ、都内でバス便（ゆりかもめ）だよ。
周辺が開発されるころには築10年？、20年？ただの古い中古マンションです。

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割高というのは、「自分の財布に対して割高」ということ。

この価格で高いというのなら、都心なんて「超割高」でしょう。２倍以上高いよ。

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高いと思うのなら、豪華タワーマンションを諦めるしか無いのでは？
１５００万円以上安く買えるよ。

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バスもあるけど、ゆりかもめのほうが便利だよ。朝は４分に１本来るし。
豊洲までも徒歩圏。

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MR行きました。
盛況でどの商談コーナーも人がいて、入り口の待合で何組か待っていました。30代半ば以降の夫婦で赤ちゃん連れの方々がかなり多かったように思えます。
周辺環境の説明、巨大な模型、変なアニメビテオ、そして清水建設が作った免震構造の地震モデルをみて、太陽光発電、3日もつ蓄電池などの説明から、MRを二部屋見学。商談ルームで眺望や間取、価格の説明を受けました。
個人的には80Aか80Bの角部屋がいいなと思いました。
特に80Bは2LDKにしたら、全部屋朝日が差し込むので間取的によく、海眺望も素晴らしいと思いました。
湾岸道路の騒音は、Wコンの中古高層階でチェックしましたが、窓をあけてもまったく気になりませんでした。
レックスぐらいに近くなると窓あけると気になりましたが。80Aもいいなと思いましたが、西日の強さ、間取がちょっと不便と思ったのと、晴海通りの騒音が気になりました。総じて良い物件だなと。共用部が子供がいる家庭には合うかなと。
東雲の全中古物件、プラウド、レックス、豊洲パークなどみてきましたが、一番気に入ったマンションです。
80B中層を申し込みしました。
契約者さん、よろしくお願いします。

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80Aと80Bは迷いますよね。
私は80Aにしました。

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