パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

>506
一般的とまでは言えないでしょう。
意外と規約でバルコニー禁煙が明確化されてるとこは多くないです。
分譲の時点で規約になってるか否かは、大きな違いです。

あと、シガーバーがあるというだけで喫煙者が多いとかいう憶測の書き込みを見ますが、普通に考えてバルコニーや共有施設で吸えない物件は喫煙者から避けられると思うのですが・・・

契約者のテイで年収ネタをしたがるネガが多いですね。ワンパターンですが。

＞521
だから喫煙率は世間一般で考えると100人程度って事でしょう。

ここまでいろんな場所で制限されてるのに、それでも吸いたいってのが分からんなぁ。

>521
今は規約でバルコニー禁煙が、一般的ですよ。
担当さんから聞きました。

バルコニー禁煙を当初から規約で決めてるのは少ないよ。

Skyzの仮価格発表はここを売るための撒き餌の可能性が高いな。
ある程度ここを売りさばいたらskyzは大きく下げてくる可能性高いと思う。

明らかにこちらの方が立地の価値は高いからね。

タバコはニコチン中毒だから簡単にはやめられないし、我慢するのができない事自体が中毒の症状なんだよね。
相当な意志がないと禁煙できないからね。

自分を律する事ができる人は一般的に所得が高く貯蓄も多いというのはデータがあります。

窓を開けて、室内からバルコニー側にタバコの煙を吐くのは違反ではないし。

駅距離面で有利という稀有かつ自己中心的な解釈もできるが、Skyも東雲の差は埋まらないと思う

スカイズに行くと東雲を見て来てねって誘導されるかもしれないから、今の内かも。
三井豊洲4も三井東雲見てきてねってやんわり言われたでしょ？

三井東雲みてねなんてやんわり言われませんでした。

まき餌を投げ入れて、今回販売が８住戸なのは、連携がとれているようには見えないですね。
消費税＆アベノミクス関連でマンション取り上げられるとこの物件が取材を受けていることが多いのは、宣伝になりますが、それもまき餌？で、３期以降はどうのような推移を辿るのかな。

このマンションで、眺望が期待できる部屋ってまだ余ってる？西陽は不快だし、一度も日が当たらない北側はもっとも避けたい。と言っても、南も雑多な景色ではないかい？正直言うと。

眺望と日当たり云々ってほとんどはマッチしないんだからその選び方がおかしい。
ここからの眺望なら高層西向きでしょ。都心とレインボーブリッジと運河と花火と富士山が見えるから。

眺望を望むならブリリア有明シティタワーがいいよ。

先週末は、30階以上でも南側ならあいてましたよ。

>534
この物件に限らず、豊洲・東雲・有明エリアのマンションで眺望が良いのは基本的に西向き・北向きですね。(富士山・都心・レインボーブリッジ方面という意味で)

>>534
湾岸で眺望も良く陽当たりも良くなんて両立しませんよ。
強いて言うなら南西門部屋。しかし高層からあっという間に埋まったよ。
眺望なら西側か北側の高層しょう。

西は日中留守にする家なら良いけど、専業主婦や子供が居たりすると暑くて大変だよ。

519の喩え、解りやすい！
ここはドンキだわ。

>540
タワー西向きに住んでました。夏全く暑くないといったら嘘になりますが(それはどの方角もそうだと思いますが)、断熱・紫外線フィルム貼れば結構気になりませんよ。

まあフィルム貼る分コストが若干掛かるは掛かりますが。

>>542
最高等級のエコガラスの上に貼ってたんですか？
ここは最高等級のエコガラスですからフィルムと同等の効果くらいはあるかと思いますが。
外廊下で風の通りを良くしてるから窓開けてもいいしね。

ここは他のタワーと違いバルコニーで囲われ開閉できる窓が多いので、ガラス張りのタワーマンションより暑くないと思いますが。

西日がきつければ、「すだれ」なり「よしず」なりをバルコニーに置けばいいじゃないですか。室内のカーテンで西日を遮るよりも室外で遮る方が効果は高いです。（美観やタワーなので安全性の問題はありますが）

団地と揶揄されていますが、バルコニーの有無は居室環境に大きく影響します。
一般的に、バルコニーを設置するとコストアップになりますし。

建築士の意見です。

眺望重視の方は西日が差し込もうが、カーテンとかで遮りたくないんでしょう。

北側高層がいいと思います。

どこのタワマンも同じだけど戸境の乾式耐火遮音壁が心配だなぁ…

>>547
何がどう心配なの？音が聞こえるんじゃないかってこと？

あふれる情報を鵜呑みにして、湿式壁が絶対に良いと信じているみたいですね。
乾式壁のメリット知ってます？？？？

このマンションを諦めて、他のマンションにレッツゴー！！

最近は、非タワマンでも
乾式壁を使った物件が増えていますよ。いいかわるいか知らないが。

ここは世界最高峰のマンションスペックと聞きました。だから現時点では乾式壁が一番ですよ。

晴海三菱より天井高が低く、内廊下でもないのに。

一番高いのは、南東角部屋。
30階以上の高層階80Bは最上階南より高い設定です。5500〜6000。好みによるけどね。

湿式壁、二重床、二重天井を売りにして、騒音問題に発展したマンションあるね。

タワマンでも、相模大野のプラウドタワーはコンクリ壁だそうですよ。

南東角進められたけど、間取りがイマイチなので選ばなかった。

547ですが。
空気伝搬音に対しては136mmの乾式耐火遮音壁で十分遮音性能があるけど、壁をドンドンとかコンコン叩く固体伝搬音は乾式壁だとかなりダイレクトに伝わるのが心配。まぁこれを心配してたらタワマンには住めないのかもしれないが。
メーカーの音響設備でも確認してるのでこれは実際の感想。
間取り的に、隣家のリビングが面しているところが気になるかな。
子供がいたら壁叩いたり、ぶつけたりとかは十分ありそうだしね。
親が音の伝わり方を意識して、壁面収納にしたり、普段から注意したりしているなら安心かもしれないけど。
最近は普通のマンションでも乾式壁が増えて柱や壁の面積が少ない分、同じ壁芯面積でも広くなるのはいいことだけどね。

今一番旬なパークタワーと言えば、駅徒歩3分、品川駅まで13分の

パークタワー新川崎でしょう。

乾式壁に箪笥等の背面をピッタリ付けてると、引き出しを閉めた時に鳴るドンという音が隣に伝わるからゆっくり閉める等の注意が必要。

物件はいいか知らないけど、川崎の雰囲気が苦手です。東雲の方が落ち着きます。

コスト以外に乾式壁が湿式より良いところはありませんよ。
居住性という観点では。

>>561
コストは乾式耐火遮音壁の方が高いと聞きますが・・・
音以外の居住性という観点では、壁が薄くでき軽くなることで柱が細くなるので、居住空間が広くなるというメリットはあります。
実際、同じ面積の間取りでも乾式壁の方が内法面積は広いです。(よっぽど薄いコンクリ壁との比較でなければｗ)

時々壁に霧吹きかければいいだけのこと。

犬飼ってる人が多そうですが、わんわん鳴く声が上下左右の部屋に聞こえないか心配です。
窓、扉を閉めている状態で。

吹き抜け側から聞こえるでしょうね。
ワンちゃんが多いでしょうから我慢してもらうしかありません。

大丈夫です。
世界最高水準の乾式耐火遮音壁ですから。心配いりません。

ひょえー！　マジで聞こえるんですか？
うちのワン公、夜鳴きするんですよ。上下左右の方ごめんなさいね！

プラウドの湿式壁は隣人の話し声やテレビの音も聞こえますけど。

ここはプラウドではありません。世界最高水準の乾式耐火遮音壁です。

プラウドとは違うんです。

犬の鳴き声のような空中伝搬音が乾式壁越しに聞こえるわけねーだろww

そんなに鳴き声が心配なら＞563さんの方法で湿式にしておけばよい事じゃない？

568をちゃんと読もう！

569をちゃんと読んだんだけどね。

ちゃんと読んだら571はナイナイ。

いいかげん低レベルな書き込みはやめろ。何の情報も中身も無くつまらん。

相手にしないのが一番効果ありますよ

しかし情報を交換するサイトで意味の無いやり取りを見ると憤りを感じる。

それだけ彼らもこの物件を気にはしてるみたいで、嫉妬も含め人気があるってことで大目にみましょうよ。
単なる煽りやネガはスルーされると本人は寂しいので、スルーが一番です。

分かりました。ネガの皆さんはこれからも嫉妬の書き込み頑張って下さい。って書き込みしたら必ず嫉妬じゃなく事実だ的な書き込みされるんでしょうね(笑)

タワマンは建物を軽くするために乾式が普通なんだよね。
ところで、乾式間仕切壁に押しピン挿してはいけないの知ってる？そんな事してはダメだからね。
乾式に住んだ事ない方もいるかもしれないから教えておくね。

最高スペックに使えないアプリを満載し修理ばかり必要なパソコン。

そんなイメージ。

晴海三菱ほどの天井高ではなく、内廊下でもないのに
最高スペックと言われても。

>580
ピン挿すのがダメな理由を教えてください。
在宅の仕事で今までは壁を書類留めにするってスタイルでした。新築だし、もうやらないけど、理由は？

自称最高スペックに使えないアプリを満載し修理ばかり必要なパソコン。

でOK？

>>583さん
580さんではありませんが、建物の構造部分であることと、遮音性能の劣化に繋がるので、画鋲も禁止されているのが一般的だと思います。特に賃貸等では知らないで刺してしまう人はいるようですが。

最高スペックのPC持ってるけど、3年毎に買い換えてるよ。MCJでね。
マンションはそういうわけにはいかないけどね。
でも、マンションのスペックも次から次に良くなってくるから、10年も経てば旧免震なんて言われるようになるかもね。

585さんの言う通りですね。
それと、追加コメントさせていただくと、押しピン挿すと壁から｢痛ｯ！｣て声がするからね。

というのは冗談ですよ。

東雲だからしょうがないよ。

最近のネガは白痴だからな、もっと実のあるネガ言やぁいいのに

まあ、仕方ないね。
乾式間仕切壁に穴開けそうな住民がいそうだから注意しないとね。
声が丸聞こえになっちゃうかもね。

ハムスターを飼ってると穴を開ける例があるそうだ。
犬は無理か。猫なら爪研ぎで穴を開け兼ねない。

>593
動物園好きなんですね、かわいい笑

２期７次とか事実上の先着状態だけど、竣工前に完売するのかな？なんだか晴海を見ているようで。。

>594
今は動物園で犬猫ハムスターを飼ってるのか。
世の中変わったねえ。

免震と制震ってどっちがいいのですか？

晴海もskyz諦め組が押し寄せてるよ。そんなに高いなら、もう少し出して中央区にするって。高過ぎて、無理っていう大多数はこっちに来てるね。

598
そんな事、晴海のポジさんでさえ書いてないけど。

Skyzスレ見たら？おたく足りなかった派？

よく高いマンション買えないからここ買うとかネガの書き込みみるけど、安いっていっても４５００万以上がほとんど。大体の人はここも高いから３５００万以下のマンションを購入する。ここは立地にしては安いんであって、物件は安くないと思います。私は高くて買えません。

湾岸タワマンで最安値という点で価値がある。別に安くて悪い訳じゃない。デベとしては売れたもん勝ちでしょう。

ここは年収600前後ってよくみるけど、実際ローンどれくらいで組んでるんですか。

入居1年前で約400/585売れているから、入居を待たずとも、近く完売するでしょう。

>>603
ついこないだヤフーに掲載された「マイホームを買うにはどれくらいのお金が必要？」
という記事を読みませんでしたか？
年収600万円の場合「1800万～2400万円のローンが目安」と書かれています。
つまり、この物件を買うのに年収600万円の場合、頭金は2000万円～3000万円は必要となります。
あくまでも目安ですが、年収600万で本当に買えると思いますか？
ネガの冗談を本気にして後で後悔しないことを願います。

600万円もあれば十分。

うちは1馬力。1200。頭金は4000。

また自慢ですか。

うちは1馬力。2200万円。頭金は8000。
別の湾岸タワマン買いました。

外車の多いタワマンが良いなあ。

>>610
年収600万でも可能でしょう。
頭金が3000万円くらいあれば。

>610
だから、ローンはいくらを想定してそういうの？

今の家賃が駐車場込みで、24万円だから、それくらい。

年収はあくまで目安です。家族構成にもよります。

当然、独身のほうが可処分所得が高いので、年収の割りに高いマンションを買えます。
独身なら年収にもよりますが毎月20万円以上の返済も可能です。

また、勤務先にもよります。勤務先の業績に関係なく、年齢とともに給料・ボーナスがあがるところもあれば、そうでないところもあります。
公務員が比較的ローンの審査が通りやすいのは、これが理由です。

ここまで、当たり前の事を
真面目に語る人も珍しい。

この板でたむろしている人の多くは
この当たり前のことを分かってないから
いつまでも年収やローンの話をしている。

実は616も本当は分かっていない人。

他人の財布に興味はないよ。売る売らないは買い手と三井さんとでの話。オレには関係ない。

元はと言えばネガが年収600万で買えるとか言い出すから悪い。
年収600万でいったいいくらローン組むつもりだ？
今後は頭金とローンの内訳無しに年収600万で買えると言うのは禁止ね。

600で買えるでしょう。なぜ買えないと言うのさ？お前から買うんじゃないんだよ。