パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

私も眺望目当てにタワーマンションにしました。
特にここなら同じ予算でもかなり上の階を選べたのが大きいです。

ここからの眺望、はのらえもんさんのブログに
グーグルでのＣＧが東西南北載ってますが、
特に素晴らしい眺望ではありません。

Google Earthじゃどこで見たって素晴らしい眺望になんか見えませんw

榊淳司のマンションレポートを買った人があまりの内容の酷さに呆れて
自身のブログに「買ってはいけない」と書き込んだところ、
何者かからブログを閉鎖するよう脅迫メールが届いたようです。

真相は以下スレを参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/all/

はい。
眺望を満喫できる家庭ってどれくらいあるのかな？
眺望とは縁がない方はほんとかわいそうだね。
眺望が魅力の住戸の縁の下の力持ち役なんでしょうね。
管理費に区分所有共用部バルコニー眺望料を追加したほうがいいのでは？

ここで
「眺望なんか３日で飽きる」って書き込む人がいるのがよくあるケース。

眺望の良し悪しが物件価格に反映されているという意見もあるかも知れませんが、最大の魅力の眺望を諦めてタワーマンションに住んで、広い部屋だとそれなりにランニングコストがかかるってどうなのかな…

>>487
タワー最大の売りの眺望を諦めなければいいんですよ。
西側か北側の高層階なら眺望はいいですよ。

北側で、プラウドとこんにちは？

そうだよね。
でも眺望諦めて購入した人もここ見てるかもね。

眺望が魅力で決めましたって言われても気分よいものではないでしょうね。

プラウドは距離がありすぎて気にならないでしょ。
むしろ33Fの東雲住宅では？
まぁ北向きならカーテン不要だけど、こっちに向いてる方はカーテンしてることが多いからこんにちはは少ないかも？

カーテン不要は甘い。
夏は太陽の照り返しが眩しい。冬は寒さ対策でカーテンが必要。

タワーマンションは主に2パターン
・眺望とか高階層というステータスというか自己満足を求めて高層を選ぶ
・お得に共用部を使うため眺望は捨てて低層

眺望捨てて共用部に期待して契約なされた方、共用部の魅力を教えて下さいませんか。

ドッグランで犬を遊ばせ、シガーバーでタバコを吸う。

きっとシガーバーって言うヤツがでてくるよw

ちょっと悲しいね。

ここのウリだから。悲しくても。

アベノミクス、始まってますしねぇ

煽っても無駄でしょうに

年収の話をしたいです。
skyz諦め組が一番タチが悪い。
なぜなら、東雲的年収のくせに欲を出して豊洲アドレスを狙うあたり、非常に悪質であるから。
で、自らの経済力の無さから事前説明会で敗退けっていでまた戻る。
コロコロ変わり芯がない。

どちらの地盤もふわふわしてるからね。

年収の話はスルーかと。誰も興味ないし。

パークタワー東雲は、バルコニー禁煙というのがいいです。

年収の話はMRで相談すればよいでしょう。
営業さんも悪くは言わないと思うよ。ちゃんと親身に相談に乗ってくれると思う。
ここでの話は低年収を馬鹿にするような話題ばかりだからね。
そういうのはスルーでよろしいかと。

あ、バルコニー禁煙を明確にしている点は評価すべき事だと思うよ。
なかなか初めから決め打ちで規約に盛り込み難い事だからね。

バルコニー禁煙は一般的ですよ。
禁止でも吸うマナー違反者以外は。
ここは愛煙者の％が高いでしょうからどうなるか。

禁止すれば守られますか
それならいいんだけれど
わざわざエレベーターで喫煙室に行くかな

＞506
そういう意味ではシガーバーの共用施設としての存在は大きいのかも知れませんね。
17％の喫煙率で考えると100人は喫煙者なんでしょう。
ベランダ喫煙で部屋番号貼紙されるリスクを考えると、ちょっとエレベーター降りてシガーバーに行った方がよいでしょう。

年収の話はかんけいないや。
全額キャッシュだし。

そりゃ、全額キャッシュでしょう。株や土地の物納は受付られないよ。

キャッシュ自慢も品位が問われるからやめた方がよいよ。

そりゃこんだけ激安ならば、40代以上は大方キャッシュ用意できるくらいでないと逆に問題があるわな。

低年収を批判してキャッシュ自慢をする契約者がいる程度のマンションって思われないようにしないとね。

シガーバーってそんなに珍しいんでしょうか？
他のマンションでは部屋以外吸えないんですか？

激安って言葉で
プラウドタワースレが、激安、ポランティア価格、と盛んに書き込まれていたのを思い出した。

実際、年収と正比例して品質が悪い人が多いのかな

今のマンションは、
専有の場所、つまり部屋以外ではタバコを吸えないのがフツー。

そうだよね。
プラウドもその時の評判は激安だったよね。
ここが販売するまでは。

ここの方が激安だよね

SKYZ アオキクラス
パークタワー豊洲 ヨーカドークラス
プラウド イオンクラス
ここ ドン・キホーテクラス

品質が悪い人ってのは、なぜかここに張り付いているネガだけでしょ。

>506
一般的とまでは言えないでしょう。
意外と規約でバルコニー禁煙が明確化されてるとこは多くないです。
分譲の時点で規約になってるか否かは、大きな違いです。

あと、シガーバーがあるというだけで喫煙者が多いとかいう憶測の書き込みを見ますが、普通に考えてバルコニーや共有施設で吸えない物件は喫煙者から避けられると思うのですが・・・

契約者のテイで年収ネタをしたがるネガが多いですね。ワンパターンですが。

＞521
だから喫煙率は世間一般で考えると100人程度って事でしょう。

ここまでいろんな場所で制限されてるのに、それでも吸いたいってのが分からんなぁ。

>521
今は規約でバルコニー禁煙が、一般的ですよ。
担当さんから聞きました。

バルコニー禁煙を当初から規約で決めてるのは少ないよ。

Skyzの仮価格発表はここを売るための撒き餌の可能性が高いな。
ある程度ここを売りさばいたらskyzは大きく下げてくる可能性高いと思う。

明らかにこちらの方が立地の価値は高いからね。

タバコはニコチン中毒だから簡単にはやめられないし、我慢するのができない事自体が中毒の症状なんだよね。
相当な意志がないと禁煙できないからね。

自分を律する事ができる人は一般的に所得が高く貯蓄も多いというのはデータがあります。

窓を開けて、室内からバルコニー側にタバコの煙を吐くのは違反ではないし。

駅距離面で有利という稀有かつ自己中心的な解釈もできるが、Skyも東雲の差は埋まらないと思う

スカイズに行くと東雲を見て来てねって誘導されるかもしれないから、今の内かも。
三井豊洲4も三井東雲見てきてねってやんわり言われたでしょ？

三井東雲みてねなんてやんわり言われませんでした。

まき餌を投げ入れて、今回販売が８住戸なのは、連携がとれているようには見えないですね。
消費税＆アベノミクス関連でマンション取り上げられるとこの物件が取材を受けていることが多いのは、宣伝になりますが、それもまき餌？で、３期以降はどうのような推移を辿るのかな。

このマンションで、眺望が期待できる部屋ってまだ余ってる？西陽は不快だし、一度も日が当たらない北側はもっとも避けたい。と言っても、南も雑多な景色ではないかい？正直言うと。

眺望と日当たり云々ってほとんどはマッチしないんだからその選び方がおかしい。
ここからの眺望なら高層西向きでしょ。都心とレインボーブリッジと運河と花火と富士山が見えるから。

眺望を望むならブリリア有明シティタワーがいいよ。

先週末は、30階以上でも南側ならあいてましたよ。

>534
この物件に限らず、豊洲・東雲・有明エリアのマンションで眺望が良いのは基本的に西向き・北向きですね。(富士山・都心・レインボーブリッジ方面という意味で)

>>534
湾岸で眺望も良く陽当たりも良くなんて両立しませんよ。
強いて言うなら南西門部屋。しかし高層からあっという間に埋まったよ。
眺望なら西側か北側の高層しょう。

西は日中留守にする家なら良いけど、専業主婦や子供が居たりすると暑くて大変だよ。

519の喩え、解りやすい！
ここはドンキだわ。

>540
タワー西向きに住んでました。夏全く暑くないといったら嘘になりますが(それはどの方角もそうだと思いますが)、断熱・紫外線フィルム貼れば結構気になりませんよ。

まあフィルム貼る分コストが若干掛かるは掛かりますが。

>>542
最高等級のエコガラスの上に貼ってたんですか？
ここは最高等級のエコガラスですからフィルムと同等の効果くらいはあるかと思いますが。
外廊下で風の通りを良くしてるから窓開けてもいいしね。

ここは他のタワーと違いバルコニーで囲われ開閉できる窓が多いので、ガラス張りのタワーマンションより暑くないと思いますが。

西日がきつければ、「すだれ」なり「よしず」なりをバルコニーに置けばいいじゃないですか。室内のカーテンで西日を遮るよりも室外で遮る方が効果は高いです。（美観やタワーなので安全性の問題はありますが）

団地と揶揄されていますが、バルコニーの有無は居室環境に大きく影響します。
一般的に、バルコニーを設置するとコストアップになりますし。

建築士の意見です。

眺望重視の方は西日が差し込もうが、カーテンとかで遮りたくないんでしょう。

北側高層がいいと思います。

どこのタワマンも同じだけど戸境の乾式耐火遮音壁が心配だなぁ…

>>547
何がどう心配なの？音が聞こえるんじゃないかってこと？

あふれる情報を鵜呑みにして、湿式壁が絶対に良いと信じているみたいですね。
乾式壁のメリット知ってます？？？？

このマンションを諦めて、他のマンションにレッツゴー！！

最近は、非タワマンでも
乾式壁を使った物件が増えていますよ。いいかわるいか知らないが。

ここは世界最高峰のマンションスペックと聞きました。だから現時点では乾式壁が一番ですよ。

晴海三菱より天井高が低く、内廊下でもないのに。

一番高いのは、南東角部屋。
30階以上の高層階80Bは最上階南より高い設定です。5500〜6000。好みによるけどね。

湿式壁、二重床、二重天井を売りにして、騒音問題に発展したマンションあるね。

タワマンでも、相模大野のプラウドタワーはコンクリ壁だそうですよ。

南東角進められたけど、間取りがイマイチなので選ばなかった。

547ですが。
空気伝搬音に対しては136mmの乾式耐火遮音壁で十分遮音性能があるけど、壁をドンドンとかコンコン叩く固体伝搬音は乾式壁だとかなりダイレクトに伝わるのが心配。まぁこれを心配してたらタワマンには住めないのかもしれないが。
メーカーの音響設備でも確認してるのでこれは実際の感想。
間取り的に、隣家のリビングが面しているところが気になるかな。
子供がいたら壁叩いたり、ぶつけたりとかは十分ありそうだしね。
親が音の伝わり方を意識して、壁面収納にしたり、普段から注意したりしているなら安心かもしれないけど。
最近は普通のマンションでも乾式壁が増えて柱や壁の面積が少ない分、同じ壁芯面積でも広くなるのはいいことだけどね。

今一番旬なパークタワーと言えば、駅徒歩3分、品川駅まで13分の

パークタワー新川崎でしょう。

乾式壁に箪笥等の背面をピッタリ付けてると、引き出しを閉めた時に鳴るドンという音が隣に伝わるからゆっくり閉める等の注意が必要。

物件はいいか知らないけど、川崎の雰囲気が苦手です。東雲の方が落ち着きます。

コスト以外に乾式壁が湿式より良いところはありませんよ。
居住性という観点では。

>>561
コストは乾式耐火遮音壁の方が高いと聞きますが・・・
音以外の居住性という観点では、壁が薄くでき軽くなることで柱が細くなるので、居住空間が広くなるというメリットはあります。
実際、同じ面積の間取りでも乾式壁の方が内法面積は広いです。(よっぽど薄いコンクリ壁との比較でなければｗ)

時々壁に霧吹きかければいいだけのこと。

犬飼ってる人が多そうですが、わんわん鳴く声が上下左右の部屋に聞こえないか心配です。
窓、扉を閉めている状態で。

吹き抜け側から聞こえるでしょうね。
ワンちゃんが多いでしょうから我慢してもらうしかありません。

大丈夫です。
世界最高水準の乾式耐火遮音壁ですから。心配いりません。

ひょえー！　マジで聞こえるんですか？
うちのワン公、夜鳴きするんですよ。上下左右の方ごめんなさいね！

プラウドの湿式壁は隣人の話し声やテレビの音も聞こえますけど。

ここはプラウドではありません。世界最高水準の乾式耐火遮音壁です。

プラウドとは違うんです。

犬の鳴き声のような空中伝搬音が乾式壁越しに聞こえるわけねーだろww

そんなに鳴き声が心配なら＞563さんの方法で湿式にしておけばよい事じゃない？

568をちゃんと読もう！

569をちゃんと読んだんだけどね。

ちゃんと読んだら571はナイナイ。

いいかげん低レベルな書き込みはやめろ。何の情報も中身も無くつまらん。

相手にしないのが一番効果ありますよ

しかし情報を交換するサイトで意味の無いやり取りを見ると憤りを感じる。

それだけ彼らもこの物件を気にはしてるみたいで、嫉妬も含め人気があるってことで大目にみましょうよ。
単なる煽りやネガはスルーされると本人は寂しいので、スルーが一番です。

分かりました。ネガの皆さんはこれからも嫉妬の書き込み頑張って下さい。って書き込みしたら必ず嫉妬じゃなく事実だ的な書き込みされるんでしょうね(笑)

タワマンは建物を軽くするために乾式が普通なんだよね。
ところで、乾式間仕切壁に押しピン挿してはいけないの知ってる？そんな事してはダメだからね。
乾式に住んだ事ない方もいるかもしれないから教えておくね。