パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

どんな工法？

TTTの基礎の大規模工事と比べちゃいかんよ。
規模も掘り下げる深さも全然違う。

TTTはN値50以上の岩盤に直接基礎。
ここのように支持層が深くはない。
勝どき、晴海、新豊洲、東雲に向かって支持地盤が深くなる。
特に東雲は強烈に深い70m下にあるという事は理解しておいた方がよいでしょう。

このマンションを撮影するに、北面正面はエラ張りでかっこ悪いし、
南側からだと歪んでいるように見えてかっこ悪い。

この方角からの撮影が唯一かっこいいと感じる方向かな。

ネガは無知だから知らないんでしょうが、
ココは液状化の発生が少ない地域とされているんですよね。
地盤が緩いのは確かですが。

45
TTTは液状化しやすい場所なのに、岩盤なの？
もう少し、わかりやすく教えて。

いい加減さ、ここがそれなりと認めたら？港区や中央区のマンションにスペックで勝ってるとか言わないで。

豊洲のマンションにも勝ってないんだし。価格が正直な指標だよ。

液状化する層を43の写真のように全て取り除ける訳だよ。
支持基盤が浅いという事。

頭悪過ぎて話にならん。

50
なるほど。
液状化しやすい層って、簡単に取れるんですね。
地盤の良い場所を選ぶ原子力発電所でも岩盤まで５０ｍ以上掘るみたいだけど、
TTTは岩盤までどのくらい掘ったの。

>>46
私は南西角から見上げた感じが好きですね。

簡単な訳ないだろ、写真をちゃんと見てくれ。

直基礎は心配ですね。杭打ってる方が安心だなあ。

近くのビルの工事もそんな感じだよ。

南西からは、こんな感じだけど、私は嫌い。

キャナル仕様にして欲しかった。でも、価格が高くなってしまうから仕方ないのか。惜しい！

ついでなので桜版も上げておきますね。

写真見れば、圧迫感があるというのは理解できますね。

>60
繰り返しそういった書き込み見るのですが、なぜキャナル仕様だと高くなるのですか？
既存のマンションより、ここの方がハイスペックなのは間違いないように思えるのですが・・素人感覚ですが。

今日申し込みしました。
skysと迷っていたのですが、ここに決めました。
今日はMR盛況で、営業さんにききましたかま、土日でかなり申し込みがあったようです。

>>57

だから直接基礎が心配で杭打ってる方が安心とかの問題ではなくて･･･

直接基礎工法ができるほど、地盤の浅いところから強固な支持層があるわけです。
ここは支持層が地下70mだから、地下20階にしなければ直接基礎もできない地盤の悪さということ。
営業なんて悪いことは言わないんだから、少しは地盤報告書なりを自分で調べてみたら。

西に運送会社と晴海通り、南にバスの車庫、東にＷコンの駐車場と凄いな！

周囲にも配送センターや倉庫が多いのでトラックの排気ガスが半端なさそう。

周りも殺伐とした雰囲気が漂う。

>63
60さんではないですが、ハイスペックも繰り返しでしょう。
外廊下、T2サッシ、タワー型駐車場なのに。　

ネガってる方あなた方のおかげで、いいマンションだと再認識しました。ありがとうございます。
契約者数もここにきて急激に増えているようですね。
契約迷っているなら、早くされた方がいいですよ。
ここも、このペースだと、秋とはいわずに夏には閉鎖かな。

>>63
東雲の中ではトップクラスでしょう。勿論、デザインは抜きにして。
但し、今販売してる、または今年販売する予定の周辺マンションの中では、
トータルで中ぐらいになるのではないでしょうか。

今日申し込んだ人はスカイズ断念組ですか♪

キャナルコート内からの買い替え、住み替えがいるということがここの良さを物語っていると思います。

辰巳駅降りて、橋からキャナルコートを望むとこんな景色です。

要は、建物のスペックはいいが、
建物の配置計画を含めた企画がダメだと
いう事だと思う。
法で許可されるギリギリの配置は、
豊洲のパークも同じ。
まあ、同じ会社が企画しているから当然か。

桜橋からだとパークタワーが隠れちゃうのか残念です…

プラウドさんはまだこんな感じです。
友達はプラウドに、私はパークにしたのて、お互い楽しみです。byUR住人

とにかくここ最近に無いほどの凄い売れ行きでしょう？
立地もなかなか良いし、免震な上に長期優良である高スペックなハイグレードマンションなのだから、
売れないわけがありませんね。数ヵ月後にはもう完売では？
早く契約して良かったと思ってます。本当に。

ここはファミリー庶民仕様だよ。

客観的に判断すると一桁の売り出しは
失速だと思います。

早くできると、いいですね。

URから東雲内で持ち家に替える人がいないとは言わんけど
URの家賃払える人ならもうちょっと良いところ買えるでしょ。

年収500万では月20万〜のURには住めないならね。

私も千代田富士見と比較検討し、スペックでパークタワー東雲を選びました。飯田橋じゃスーパー難民になります。立地も東雲に軍配が上がります。

>>77
ここを検討している人は多分皆そう思ってます。
うちは子供が小さいのでこの位が丁度良い感じ。

そうそう、盲目ポジが港区や中央区に勝ってるとか言うから、バカにされるんだよ。

千代田富士見と比較検討ってネタですよね？
価格帯がちがいすぎる。

>>85
こんなとこで遊んでないで早くクロノ売ってこいよ。

ネガですよ。スルーしましょう。

あ、>>88は>>86宛です。

87
うちはパークタワー東雲にスペックで負けてません。あと3000万円足して是非！

スカイズは、やはりというか強気の価格で来たようですね。

びっくりしたね、skyzの値段。skyzの客がどっとこっちに来るねと

今現在の東雲は、港区中央区と比べれば少しだけステータス感が低いと思いますが、10年内に大逆転するかもしれませんからね。

恥

逆転せんだろ。
そうなる前に、さらに遠退くよ。
中央区と比較なんて恥ずかしいわ。
ネガとしか思えん。

庶民的なタワマンという事で背伸びをせず、肩張らず気楽に生活ができそうでよいと思う。
自転車、三輪車、傘立て等が外廊下に置いてあるのが一般的な光景となりそうなので、こちらも気になる方はいないでしょうね。

廊下には置きたいですがルールは守らなければいけませんよね。
いま、住んでいるマンションは管理会社がしっかりしているので組合と協力して傘立てなどを置かないように強い指導をしていましたね。最初はカチンときましたけど(笑)結果的にはマンションの秩序を維持できたみ見た目も悪くならなかったですし。みんなの協力と多少の我慢と工夫でなんとかなると思うので個人的には管理会社に頑張ってもらいたです。

そういう努力は必要だね。

>>96
いくら庶民派マンションでもルールは守らないと。

Skyzやめて、こちらに来ました。

ここは唯一のまともな価格の湾岸マンションですね。ますます人気が高まりそう。来週末が勝負かな。

31は、月島▷skys▷パークタワー豊洲▷パークタワー東雲とはっきり分けたね。その方がいいと思うが、ここが一番人気だろう。

99さん

申し訳ない、厭味っぽく書きましたが、そうならないように管理がしっかりとしていればよいですね。

昔、三井のパークマンションに住んでいた時に各家庭の外廊下に自転車等の物が置いてあるのが普通な光景でしたので、見た目だけでなく、廊下を通るのも邪魔に感じてました。そこは、分譲マンションといっても賃貸で借りている方も多く住んでいたから、放置状態でしたね。

賃貸住居が増えると管理が難しくなるのは仕方ない事なんでしょう。


地下鉄駅まで50mのマンションだったので、建物の裏にある駐輪場、エントランス前の歩道周辺は大量の違法駐輪で、こちらも収拾つかない状況でした。

唯一の庶民派湾岸タワマン！

玄関のポーチには三輪車やベビーカーを置いていいことになってますよ！

>105
ポーチがあるのは一部の住戸のみです。

廊下に傘立てはマズイけど、傘は取っ手にかけておけばいいでしょう。2本はかけられますよ。

確かにポーチは無いなあ。

早くしないとSkyz諦め組が殺到しそうですよ！　マジで！

殺到するかどうかは別にして、ブリリアとスカイズが強気の価格で出して来たことは、PT東雲のみならず、東雲の既存物件にとってプラスに働くでしょうね。

下駄箱に傘立て置き場が付いてれば、外に傘立ては置かないよ。

こちらは検討スレですので、外廊下の使用についてなど、入居後の居住ルール等の話題は極力契約スレでお願いします。

このビルの外観ってカッコいいのかなぁ？イマイチ想像ができないよ。
斑模様がない方がすっきりしているような？？

形はカッコイイとはいえないけど、免震システムをかね備えた長期優良住宅認定マンションだよ。

外観の善し悪し、と免震は関係ないから。

MRにある1/50スケールの模型をみる感じだとスタイリッシュにも見える

東雲は23区の中で最もポテンシャルが高い地域だと専門家が言ってた。

>116
そりゃデザイナーがパリ人の超一流設計師だからじゃないの？

結局、お金がある人はスカイズの条件良い部屋買えて、お金に余裕のない低予算の人は狭いがここしかないって事ですね。
デベによっていい差別化されましたね。
でも維持管理費は一人前なのに、ここの購入層の低さが懸念材料。

模型の写真はこれね。
http://img.allabout.co.jp/gm/article/b/401571/sino10.JPG

まぁ全部電気が付くことはあり得ないけどw
個人的にはツリーハグの模様は無くてよかったかなぁ

こんなにカッコの悪いタワマンってなかなかないんじゃ。。。？
月島のあみだクジタワマンよりはマシかな。。。？

ここみたいなベランダがガラス手摺で角までベランダがあるタイプは、よく団地っぽいとか格好悪いとか言われてるよね。
それプラスここはブチ模様みないなのあるから余計外観が悪いんじゃないかな。

せめて普通の立方体にしてくれれば良かったのに。家族で分けたバームクーヘンみたい。

外観はスタイリッシュでカッコいいと思いますけど！

パークタワー東雲は言われてるほど外観は悪くない

有楽町線・辰巳駅から徒歩10分、りんかい線・東雲から徒歩7分で自転車いらずの徒歩圏内

免震構造を有する長期優良住宅認定のマンション

価格もリーズナブル

東雲ならここでしょ

まぁかっこいい・かっこ悪いは主観ですからね～。

個人的には嫌いじゃないです。

「東雲のソラに」を実写版にしたら、真実が映ってかなりガッカリするだろう。

Skyzの価格見たかね、東雲諸君。

東雲>新豊洲 連呼野郎は気絶したね（笑）

住所に豊洲が付くマンション、どこも年収1000万未満はお断りなんだよ。
相場観ゼロで、馬鹿な貧乏野郎が買えないから、心の底から良かった！

狙い目の85Esは7200万〜8200万のレンジでありそう。
高層が第一希望だけど、低層も捨て難いな。
まあ、緑と水に囲まれた環境で、ゆっくり生活させてもらうよ。

年収1000万オーバーですがこちらにしようと思います。
あの辺境の地であの価格。よっぽど豊洲が好きでないと買えません。

東雲は駅から遠い糞物件がほとんどだけど、ここは２駅から徒歩10分以内だからその分アドバンテージがある。

ここ買うなら SKYZ TOWER＆GARDEN （洋介タワー）の方がいいわ

洋介タワーとか遼くんタワーとか恥ずかしすぎる
ここはタレント使わなくて良かったね。

＞131
それならそっちのスレに行ってくれ、ここはパークタワー東雲について語るスレだよ。

あえて言うなら、スカイズは住所が豊洲なだけで実態は変電所が隣接する辺境地で、アクセスもゆりかもめのみで不便。それで豊洲2,3丁目あたりと同じ価格帯は高すぎ。

プラウド東雲は駅徒歩11分で駅遠のネガ大合唱！パーク東雲は駅徒歩10分がポジ自慢の種。

隣がモッくんだったから、パークタワー東雲はフッくんをキャスティングした。
しかし予算が足りなかった。で、名画『東雲のソラに』の作成となった。

>128
そんな連呼してた人いたんでしたっけ？
一部、坪単価210万で出るみたいなこと言ってる人いましたが、それはここのネガさんだけで、元々大半はスカイズの方が高く出るという論調が多かったと思いますが・・

しかも、実際高く出てくれた方が、東雲エリアの物件にとっては良いですし。
有明や新豊洲が安く出ちゃうと、人もそっちに流れるしリセールバリューも下がりますし。

けどまぁスカイズも良い物件ですよね。買われるんですね、イイですね～

そうそう、Wコンはモッくん
次のアップルは、、、
さすがAPAと笑った。
今のAPAのテレビコマーシャルも
衝撃的だよね。

誰か湾岸マンションの広告キャラ一覧
作ってくんない。
結構面白いと思う。
湾岸タワーはサッカー選手、
黒木瞳やマドンナもあったね。

オール電化物件の広告に出た後、東京ガスの広告に出演なさった大物も…

なんか近隣の高いタワマン買えないから、ここしかないってやだなぁ。
もう少し三井も時期を考えて他を販売して欲しかった。

おい140。おまえ何も分かってねぇな。近隣のマンションはここより安いんだよ。ちゃんと勉強しようぜ。