パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

>293
内陸に住んでいる者からすると、豊洲も東雲も変わらないけど。

湾岸に住んでる者からすると、さいたまもひばりヶ丘も変わらないけど。

この物件はもう登場しないと言える程のお買い得物件ですよ。モデルルームに急いだ方がいいです。いいお部屋がなくなって後悔しますよ。立地、お部屋、施設そしてSKYZドッグラン!など最強です。

アベノミクスの影響で湾岸エリアにてこんな団地みたいなタワマンは最後かもしれませんね。
これからは本来の広い部屋でもっと華のある共有施設があるタワマンばかりになるかも。

確かにお買い得感は強いと思う。
人によってはそれなりにネガポイントはあるけど、許容できるならコスパは最高かと。

いい部屋、は既に第１期で売りに出ました。
本当にお買い得なら、とっくに完売しています。

晴海通り沿いなのに坪２２５がお買い得なのかね。
安く感じるのはただ単に７０平米程度の狭い部屋ばかりだからだと思う。
毎月の管理費・修繕積立金やタワーパーキングなのに駐車場代も高いしね。

晴海通りは幹線道路にしては交通量はそれ程多くない感じですが。

レックスは晴海通りの騒音対策にＴ３サッシを使っています。
ここはそれよりレベルの落ちるＴ２サッシ。

湾岸道路＆晴海通りにこれだけ近いんだから、少しは安くて当然な気がする。
近くのレックスは震災前からの分譲価格だからね。今なら坪２００程度じゃないの。

レックスは湾岸道路対策では？

ここも一部はT3サッシュ使ってますよ。
晴海通りはすでに交通量は減りつつあるし、今後環状二号線が開通したら東雲エリアの晴海通りはそれほど交通量無いと思いますが。通過のためだけであれば通る意味が無くなるから。

湾岸道路ならここもうるさいだろうと思いますよ。

タワーマンションでは好評の清水建設ですよ。

夜中行ってみ。トラックが凄い勢いで走ってるからさ。
昼間にMR行って軽く現地みるだけじゃわからないもんだよ。
ギア付きの大型トラックは乗用車と違ってうるさいよ～。

三井野村と、有名な市川タワーを手掛けた清水建設ですね。

防音壁のない高速湾岸線に近いレックスはＴ３が必要な立地。
Ｔ３を使わないと静かに暮らせないってことでしょ。
有明地区でこの状態なんだから。

（江東区ＨＰより）
（Q）有明地区に住んでいる者ですが、湾岸線の騒音に悩まされています。
是非、区の方からも防音壁を設置いたいただくよう、道路公団への要請をお願いします。

（Ａ）有明地区にお住まいの区民の方から、防音壁設置の要望が出されている旨、
湾岸線の道路管理者である首都高速道路㈱へお伝えしました。

ここは南方向だけではなくて東方向にも高速がある。

今ここに書き込んでる人はサッカー見てないの？

東に高速ってキャナルコート全部じゃん。

311＞
住んでから「高速道路の騒音がうるさいのでなんとかしてください。」とはなんと身勝手な発言。
区の対応は、それで十分すぎます。周辺の住民自身が、首都高速道路㈱に対して資金を提供なさい。
事前に自分で調査する努力もせず、浮かれて買われたのでしょうね。

ネガさんの書き込みが論路的じゃないものが多いような・・
結構単発の抽象的な書き込みばかりで、具体的な話になるとしっかり回答されてないものが多いですね・・

マイナス要素も踏まえて検討したいので、もう少し頑張ってください。

ネガは一部の情報を誇張して根拠の無い書き込みをしてるだけだから全く参考にならないですよ。それより早くモデルルームに行って話を聞いたほうがいいと思います。今の販売ペースでいくとゴールデンウィークには、価値ある部屋はほとんど売れて後悔しますよ。年収ネタも無視して下さい。大事なのは、年収と資産と今後の収入です。プロの金融機関に相談しないと何も答えは出てきません。そもそも年収が高い、低いで人を判断すること書き込みをすること自体、大した人間では無く残念な方だなといつも読みながら思っています。もっと有意義な情報交換が出来るかと考えてましたが難しいと判断致します。

買い煽る必要はありません。
買わなくて後悔するより、買って後悔しないようにネガティブな話題を提供していきたいと思います。

もう10スレまできてネガ要素についても出尽くした感がある。
skyzの価格も出てきた事だし、そろそろ決断の時じゃないかな。

3億円くらいないと一切妥協しない物件というのは見つかりませんね。
何を妥協して何を優先するかを考えて決断しないと。
私の場合、地盤を妥協しましたが、立地・躯体・設備には非常に満足しているので、
非常に良い物件が手に入ったと思ってます。

私はミストサウナを妥協しました。

スカイズから、流れて来る人多そうだよね。
明らかに割安価格で出してきた三井は立派。

住友にも見習って欲しいよね。

あれ？？世界最高級の窓ガラスじゃなかったの？暑さ寒さは防げても音はダメなのかな？

スペックとかwikiに書いておいたほうが分かりやすいし比較しやすいかな。
スレに書いてるとすぐ流れるし信憑性まで疑われるし…

そうそう。パークタワー東雲は地価は安いけど、マンション自体のスペックは世界最高レベルって誰か書いてた。例えば同じ三井のパークシティ豊洲と比較して何がどういいのか知りたい。

そうゆう世界最高とかがウザいって言ってるんだけど？

同感。世界最高なら晴海みたいに
内廊下にして天井高270cmにしなきゃ。

晴海の天井はデコボコで嫌。折り上げ天井と言い張ってるけど。

３２９は晴海のプレミアムフロアっていうのにしたら？やたら天井高かったよ。あなたの大好きなフラットだし。

窓ガラスが音は通しちゃうらしいけど、暑さ寒さを通さない世界最高スペックで、湾岸では他に使ってるマンションないらしい。コストもスゴイんだって。

>>329
同感
リビングが二段畑か三段畑になってた記憶がある
期待してMR行っただけに余計に圧迫感を受けた・・・

「マイホームを買うにはどれくらいのお金が必要？」というyahooの記事を最近読みました。
そのまま検索すれば出てきます。
その記事によると「年収600万ですと1800万～2400万円のローンが目安となります」と書かれており、
この物件を年収600万で買うには2500～3000万くらいの自己資金が必要な計算になります。
みなさんお金持ちなんですね！

流動資産が1億超あるから。

３２９と３２２は凸凹でなかったら買えたのかな？

記念受験みたいなもんだな。

私も千代田富士見を見に行ったのですが、天井が埋め込み式エアコンやダウンライトで凸凹していたのが嫌で、天井がフラットな同じ三井の東雲タワーにしました。危なく富士見にするところでした。今は100%満足しています。

>>331
頭悪そうだから営業もクソ物件売りやすいでしょうね。

上手いなあ。書き方の表現が。

338は336へのレス。

こんだけ書き込みがあるってことは良くも悪くも注目されてるってことだよね。
興味なければスレを見ることすらしないし。

>>335

>332 だけど人ん家の懐具合なんかどーでもいーじゃんｗ
ただ>328 みたいなレスは事実には違いないけどちょっと誘導的な印象を受けるよね
数値も大切だけど体感というか実感も同じように大切だね・・・

スレチで申し訳ない・・・

言えてる！
気になる・・・でも躊躇するからネガって態々騒いでいるとしか見えない。
もっと価値あるスレが上がって欲しい。。

そうだよなぁ。誰がどこに住んだって別に構わないよね。ローンで苦労していても、あるいはしなくても他人のことは関係ないし、心配する必要もない。東雲が好きな人は東雲に住めばいいんだし、誰もそれを否定できないでしょ。

一緒にここに住むなら関係あるでしょ！
運命共同体なんだから低年収は困るよ！

２期７次は８戸ですね。今年中の完売見えてきましたね。

7次とか……
次数大きすぎじゃない？

あまり見たことない。

8次もアンケート受付中だったかと。
毎週販売なので別に多くないと思うよ。

同じパークタワーのグランスカイも
10次とかやってましたよ。小口に売りながら。まだ販売中だけど。

毎週コンスタントに申し込みが入ってるってことですね。

期と次の違いって何かな？
明確な違いがあるのかな…

期と期の間はしばらく開けるって言ってたよ。
2期が何次までか分からないけど、一旦終わったら、次の3期まではしばらく販売されない期間が続く。

何次までも続ければ、『期』は小さな数字で済むからね。

１期で一気に３１５戸販売した後も毎週コンスタントに５〜８戸も申し込み入るって凄いね。このまま月３０戸のペースでいけば９ヶ月前後で完売ですね。ま、ゴールデンウィーク明けにはいい部屋は空いてないでしょうけど。それに有明にオリンピック来たら一気に完売かもですね。ここまで好調に売れるとは、三井は凄いですね。

有明でオリンピックをやる！
東雲のマンションを買おう！
って人が殺到するんですね。

北側の変形バルコニーは居住スペースにできなかったのかな・・・現状は避難経路にはなってるけど。
あのバルコニーの使い道が分からない。

オリンピックの開発予定地は有明、晴海、辰巳など、東雲を囲んでるんですよね。
だからオリンピック決まったら東雲は一気でしょうね。一気に大高騰。

晴海は選手村。囲むと言うより東雲を素通り。

オリンピックが開催されれば、海外からの選手や観客は東雲に殺到するのは間違いない。

イオン、ドンキ、123、牛丼屋、コメダ、オートバックス。。。外人が憧れる日本文化が集結している東雲！

そうなれば当然、東京駅と東雲パークタワー間に東京メトロが開通する。

駅はプラウドのところ？敷地の下をメトロが走ってるから。

いやいや、新設の東京メトロオリンピック線ですよ。

成田空港駅－パークタワー東雲駅－晴海選手村駅－銀座4丁目駅－東京駅

という5駅で構成されています。

ポジですよ。私は。

ここは世界最高スペックで、世田谷ライズと比べてここにしました。

文章が簡潔で理解しやすいですか？

そうなの。
東雲キャナルに新駅構想。
ここだけの内緒だよ。

構造上、東雲キャナルに新駅は無理だろ。りんかい線東雲駅ならどうにかできると思うが。

プラウドの敷地に出口を作り、地中のメトロにホームを新設すれば、
新駅の出来上がり。

それ簡単でいいね。キャナルコート住民と法人で金出し合ってもらったら、一人10万円くらいでいけるんじゃね？
キャナルコート人口は15,000人だから15億円にもなるよ。出口くらい作れんだろう。東京メトロも負担なしならOK出すよ。

江東区には俺が報告しとくよ。

プラウドタワーは駅直結となり、価値がアップ。めでたしめでたし。

急に人気が出てきたね。

なんでだろ

タイミング的にSkyzの発表会ぐらいからこうゆうネタが湧き出したかな。

笑
オリンピックの駅なら競技場のない東雲に何故作る。
成田空港～新木場～有明～晴海なら分かる。

それより、はるかに現実的な案が
あるよ。
辰巳駅に新設したエレベータの
地下通路を延伸し、Wコン前に
キャナル出入口を作る。
それによりキャナルコート内の
全てのマンションは、駅までの
時間がマイナス6分となり、資産価値
アップ。

いきなり人気でた理由が分からんな？

東雲駅へのアクセスはもう少し便利になってもいいよね。
辰巳駅は駅前をもう少しきれいにしてほしいかな。

桜橋は風が強いから屋根と壁を付けて欲しい。

くだらない書込でも彼らはこの物件に興味があってここに来てるんだから誰でもウェルカムです。
人気があっていいことです。

>>377
橋の構造上壁は付けられないらしいよ。

>>375
Skyzの価格が高く発表されて東雲にSkyz難民が殺到している模様です。

今週末のMRは大盛況かな？

そう桜橋は強風の時は危険だし、屋根なんかつけたら風圧で構造がもたない。
もう何年も前から言われている事なんだけど、
こんなに多くの人が利用する橋になるとは思わなかったんだろうね。

解決するには地下道しかない。新駅なんか夢想するより、こちらが現実的な
対応だと思うよ。

年収の低い人に人気があるんだね。

>374
いつかはなりますよ。

>383
そう。年収1000万前後に人気。
豊洲に住むには2000万近く必要みたいだからこちらにしました。

年収の話は虚しくなるからやめてね。

急激に人気がでてのは、安い事がバレてしまったからでしょ。

嫁がいないから年収だけが自慢なんだね

まぁ、1000万あれば、下限だとは思うけど、管理費も一応払えるだろうね。

こんだけ安いんだから、６００万もあれば十分かと。

頭金3000万円入れれば、年収350万でも行けるでしょ。

はい。年収しか自慢できるものがないボクですがパークタワー東雲を知る前に別のマンションを買ってしまって後悔しています。仲間に入りたいです。

年収350で買ってしまったら維持費で毎月カツカツの生活。
虚しい人生…

近くに住んでいるいるので週末に散歩がてら
モデルルーム前を何度か通って人気度チェックして報告しますね。
近隣住民としては、わんさか賑わっているのを期待してます！